Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Breanäs 3032 / Breanäs / Immeln / Östra Göinge

Välkommen till denna underbara plats!

Pris
2 500 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
82/17 kvm
Driftkostnad
28 090 kr/år
Tomtarea
960 kvm
Rum
3 rum (1-2 sovrum)
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse Budgivning

Högt beläget sjönära fritidshus med bedårande utsikt över Immelnsjön! Smakfullt enplanshus som renoverats genomgående till dagens fina skick. Nytt kök och badrum, vardagsrum och allrum med braskamin samt stora fönsterpartier med panoramautsikt mot sjön. Inglasat uterum med utgång till stor altan. På tomten finns också ett gästhus samt två förråd. En kort promenad (ca 100 m) ner till badplats och brygga. Här finns även möjlighet att hyra båtplats av Ö Göinge Kommun. Varmt välkommen på visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Oslagbart läge i Breanäs!
Välkommen till Breanäs 3032!
Altandäck 4,6x14 m med vidunderlig utsikt över sjön Immeln!
Inglasat uterum med sjöutsikt!
Sjöutsikt från alla rum!
Visa alla 30 bilder
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Rumsbeskrivning
    Välkommen till denna underbara plats! Här råder tystnaden och lugnet och från i stort sett hela tomten har man vidunderlig utsikt över Immelnsjön.

    Tomten är lättskött och sluttar ner mot en liten väg som leder till bad- och båtplats.

    Direkt när man stiger in i bostadshuset så slås man av den fantastiska panoramautsikten över sjön! Detta har man lyckats skapa under den stora renoveringen/ombyggnaden som genomfördes 2010 då stora skjutpartier som löper längs med hela långsidan sattes in.

    Interiört är bostadshuset i fantastiskt fint skick! Allt är otroligt snyggt och smakfullt renoverat med genomgående ljusa trägolv och vitmålad panel på väggarna.

    Vardagsrum, allrum och kök har öppen planlösning och överallt ifrån kan man njuta av den underbara utsikten!

    Allrummet har tillgång till liten braskamin samt utgång till inglasat uterum.

    Köket är både praktiskt och så otroligt snyggt med vita luckor, vit italiensk kakel och carraramarmor som bänkskiva. Bättre blir det inte!

    Via en liten hall nås det helkaklade badrummet och sovrummet. I den lilla hallen har man på ett finurligt sätt dolt tvättmaskin och torktumlare.

    Sovrummet har stora skjutpartier ut mot altanen. Tänk att få vakna upp till den utsikten!

    Det stora altandäcket (4,6m x 14 m!) är perfekt för ljumma grillkvällar där man kan njuta av solnedgången! På framsidan av huset finns en liten stensatt uteplats med morgonsol.

    På tomten finns ett gästhus om ca 10 kvm som också renoverats med nya fräscha ytskikt. Ena delen av gästhuset används som förråd för trädgårdsredskap och verktyg.
  • Kök
    Köksluckor: Gräddvitt Ikea kök STÅT, handtag från Kvänum i borstat stål
    Kakel: Vitt Italienskt
    Bänkskiva: Italiensk Carraramarmor
    Utrustning: Siemens vitvaror. diskmaskin (extrahög integrerad), induktionshäll, fläkt, micro, varmluftsugn med pyrolysrengöring.
    två Ikea kylskåp o frys integrerade
    Golv: Kärs trägolv vitlaserad ek.
  • Badrum
    Golv: Klinker med golvvärme
    Väggar: kakel
    Utrustning: Tvättställ Swedbergs badrumsinredning, rainshower dusch och toalett. Badrummet byggdes om i december 2009 av fackman
  • Tvättavdelning
    Utrustning: Siemens tvättmaskin o kondenstumlare, varmvattenberedare 100 L.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    82 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)
  • Biarea
    17 kvm
  • Rum
    3 rum (1-2 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    Östra Göinge Breanäs 1:15, tomt nr 5
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1-plansvilla
  • Byggnadsår
    1962
  • Om-/tillbyggnadsår
    1998
  • Standardpoäng
    34
  • Grundmur
    Betong
  • Grund
    Krypgrund/platta på mark
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Stående träpanel
  • Takbeklädnad
    Plåt
  • Utv plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    Isolerglas med energi + gas, säkerhetsglas
    Shuco aluminiumprofiler i vitlack
  • Ventilation
    Självdrag
  • Skorstenstyp
    Murad skorsten
  • Kommentar, skorsten
    Sotad 2014-04-14 utan anmärkning. Brandksyddskontroll gjord 2010 + 2015.
  • Vatten
    Djupborrad brunn via Breanäs stugförening (vattenprover tagna i maj 2017)
  • Avlopp
    Eget minireningsverk Biovac (2017)
  • Uppvärmning
    Direktverkande el, luft-/luftvärmepump samt braskamin
  • Allmän information
    Elledningar är nedgrävde så risk för strömavbrott under stormarna har minimerats.
    Den telefonstolpe/ledningar som finns på tomten kommer plockas ner av Telia.
  • Renovering Omarbetning etc
    1 jan 2010 var totalrenoveringen klar med delvis nytt ytskikt, nytt badrum med golvvärme, kök. Nytt Kärs golv i hela huset. Nya fönster och skjutpartier Schuco aluminiumprofiler i vitlack
    Målning inomhus. Nytt innertak kök och vardagsrum. Gästhus: Målning inomhus och nytt trägolv.

    I maj 2010 var uterum tillbyggt och trädäck på hus och gästhus färdigställda. Dessutom målning utomhus samtliga byggnader.

    Våren 2011: Stenlagd uteplats vid entre samt iordningställande av tomt med gräs och växter.

    Sommar 2017: Installation Biovac minireningsverk
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    TV via antenn.
    Internet via mobilt bredband med Telenor. Fungerar utmärkt.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Isolerad gäststuga på 8,5 m2
    Förråd 3,5 m2
    Redskapsbod 10 m2
    En liten jordkällare
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    960 kvm (Tomtareauppgifter enligt säljaren)
  • Beskrivning, tomt
    Högt belägen trädgårds-/ naturtomt med vidunderlig utsikt över sjön!
  • Arrende
    Ja
  • Arrendekostnad
    6 500 kr/år
  • Arrende period
    5 år
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Kraftledning mm - Se beskrivning, Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning, Avtalsservitut: Kraftledning mm - Se beskrivning, Avtalsservitut: Elledning - Se beskrivning
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsrättighet Kraftledning, Avtalsrättighet Kraftledning mm, Avtalsrättighet Elledning, Nyttjanderätt område
Övrigt
  • .
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    423 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    423 000 kr
  • Typkod
    225 Småhusenhet, småhus på ofri grund
  • Värdeår
    2015
  • Uppvärmning
    16 147 kr/år
  • Försäkring
    6 036 kr/år
  • Renhållning
    2 111 kr/år
  • Sotning
    246 kr/år
  • Samfällighet
    500 kr/år
  • Serviceavtal minireningsverk
    3 050 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    28 090 kr/år
  • Årlig elförbrukning
    10804 kWh/år
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Fastighetsskatt
    3 173 kr/år
  • Upplåtelseform
    Fritidshus
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Breanäs är området för dig som söker lite mer vildmark. I det lilla området längs Immelns västra strand möter du omväxlande gammal barrskog och ljusare blandskog, blöta myrar och betad skog. Rester från tjärdalar, övergivna stenbrott och ruiner från torp och boplatser vittnar om att området varit bebott sedan länge. I skogarna finns gott om bär och svamp.

    Det finns två stigar i området för kortare promenader. Vill du vandra längre är det bara att följa Skåneleden, norrut kom­mer du till angränsande Kullaskogen.

    Immelns sjösystem är perfekt att utforska från kanoten. Kanoterna hyr du på Immelns kanotcentrum. Eller ta med din egen. Slå läger med utsikt över sjön. Lägerplatsen i områdets södra del har vindskydd och grillplats, och är i första hand tänkt för kanotister och skåneledsvandrare

    Det finns en kommunal badplats i områdets sydöstra del.

    Du kan fiska bland annat abborre, brax, gädda, mört, sik och öring i Immeln. Kom ihåg att lösa fiskekort. Mer information på Östra Göinge Turistbyrå.

    I det angränsande strövområdet Kullaskogen ligger Rodatorpet, ett soldattorp från tidigt 1800-tal som hålls öppet för allmänheten, www.rodatorpet.se

    För mer information kring äta, bo och göra i närheten av strövområdet: se www.ostragoinge.se eller visitskane.se

    Med ca 35 km avstånd till Kristianstad finns goda möjligheter till pendling via buss, tåg och flyg vidare till Stockholm, Malmö eller Köpenhamn.
Sponsrade länkar
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier