Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Smedens väg 20 / Balsby / Kristianstad

1-plansvilla i underbara Balsby!

Utgångspris
2 595 000 kr
Boarea/biarea
130/46 kvm
Driftkostnad
36 420 kr/år
Totalareal
967 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)
Visningar
  • Ons 22 maj

    Anmälan krävs

  • Sön 26 maj

    Anmälan krävs

Boka Budgivning

På Smedens väg 20 hittas denna enplansvilla från 1985 – ett öppet och ljust boende med många fördelar. Hit flyttar den sociala familjen som gillar att bjuda hem vänner och familj och som vill bo på barnvänligt och lugnt läge. Interiört bjuder villan på en modern och öppen planlösning med trevliga sällskapsrum. Det öppna kombinerade kök- och allrummet är som gjort för fest och mingel, med en köksö att duka upp snacks och bubbel på. Det snygga köket kommer från HTH och är praktiskt utformat. Villan rymmer också tre bra sovrum, vardagsrum, gästrum samt ett helkaklat badrum med både dusch och badkar. Utvändigt finns ett härligt trädäck som väntar på sommarens grillkvällar och sammankomster. Skulle vädret rugga till sig lite mot kvällen, så finns ett inglasat uterum som avslutning på en lång historia. Garage finns och ytterligare plats för flera bilar finns på uppfarten. Här bor man på återvändsgata på barnvänligt läge med närhet till både lekplats och badplats. Nära och bra när man vill ta ett kvällsdopp! Villan är förbesiktigad och dokumenterad vilket är en stor trygghet för nya ägaren. Varmt välkommen att kontakta fastighetsmäklare Amanda Sundquist!

Bilder
Sponsrade länkar
Varmt välkommen till Smedens väg 20!
Trädäck i härligt västerläge.
Modernt kök från HTH.
Köket renoverades 2008.
En rymlig köksö - perfekt för mingel!
I köket finns en integrerad kaffemaskin.
Ljus och öppen planlösning.
I allrummet finns plats för ett stort matbord.
Här finns utgången till det trevliga trädäcket.
Ljust och luftigt.
Visa alla 32 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Rumsbeskrivning
    Välkommen till denna trivsamma 1-plansvilla belägen på lugn och fin återvändsgata, med närhet till både badplats och lekplats.

    Direkt när man kommer in i villan dras blicken mot den väl tilltagna, öppna och ljusa samvarodelen. Det generösa allrummet är i öppen planlösning mot det stilrena köket. Allrummet har ett stort fönsterparti som ger ett härligt ljusinsläpp och här är även utgången till trädäcket i härligt västerläge.
    Allrummet rymmer ett matsalsbord med plats för riktigt många. Fantastiska utrymmen för födelsedagskalas till sena middagar. Här stoltserar även en värmande kamin - mysigt att elda i mörka höstkvällar. På golvet vilar klinker med golvvärme och väggarna är vita.

    Så till köket som lät renoveras 2008 med ny köksinredning från HTH. Ett modernt kök med svarta luckor och en stor köksö. Utrustningen består av häll, fläkt, diskmaskin, mikrovågsugn
    och ugn i arbetshöjd samt kyl & frys i fullhöjd med is – och vattenmaskin. Köket är för övrigt ett arbetsvänligt drömkök när det gäller yta, förvaring och ljus. På golvet ligger klinker med golvvärme samt infällda spotlights i tak. Ett perfekt umgängeskök där kocken har bra svängrum och nära till allt, samtidigt som gästerna kan hänga på andra sidan och småsnacka medan maten puttrar på spisen.

    Badrummet renoverades 2002. Här är det klinkergolv med golvvärme, kaklade väggar samt spotlights i tak. Utrustningen består av toalett, handfat, dusch, badkar och handdukstork.

    Vardagsrummet har ett stort fönsterparti och rymmer en stor soffgrupp med tillhörande möblemang. På golvet vilar ekparkett och väggarna är vita. Här är även utgången till det mysiga uterummet. Uterummet förlänger sommaren, förkortar hösten och hälsar våren välkommen tidigt. Tänk dig att sitta med kaffekoppen i handen och höra sommarregnet smattra mot taket, hur mysigt låter inte det?

    Till villan hör tre bra sovrum med gott om förvaringsmöjligheter i form av garderober i varje sovrum. Intill sovrummen finns även en rymlig klädkammare med ytterligare förvaring.

    Vidare finns även en tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, ett gästrum samt groventré med utgång till garaget.

    Varmt välkomna på visning till den här fina och välskötta familjevillan!
  • Kök
    Golv: Klinkers med golvvärme (el)
    Väggar: Vita
    Luckor: Svarta
    Utrustning: Häll, fläkt, diskmaskin, inbyggd ugn & mikrovågsugn, kaffemaskin samt kyl med vattenmaskin och frys med ismaskin.
    Köket renoverades 2008 och är från HTH.
  • Badrum
    Golv: Klinker med golvvärme (el)
    Väggar: Kaklade
    Utrustning: Toalett, dusch, badkar, handfat samt handdukstork.
    Badrummet renoverades 2002.
  • Tvättstuga
    Golv: Plastmatta
    Väggar: Kaklade & vita
    Utrustning: Tvättmaskin, torktumlare & torkskåp.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    130 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea:
    46 kvm
  • Rum:
    5 (3-4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    KRISTIANSTAD BALSBY 117:1
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1-plansvilla
  • Byggnadsår:
    1985
  • Standardpoäng:
    34
  • Grund:
    Krypgrund & betongplatta
  • Stomme:
    Trä
  • Fasad:
    Stående träpanel
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor
  • Fönster
    3-glasfönster isolerfönster
  • Ventilation
    Mekanisk till- och frånluftsventilation med återvinning (2010)
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Direktverkande el, värmepump-frånluft (el) & kamin
  • Renovering Omarbetning etc
    2002: Badrummet renoverades
    2008: Nytt kök, ändringar i planlösningen, allrummet renoverades, tvättstugan renoverades
    2011: Fasaden målades, nytt rum i förrådet
    2018: Fiber
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Energiprestanda:
    97 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2019-05-03
  • Besiktningsman
    Sebastian Oliwers, 14 energy Eklund & Eklund AB.
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet:
    Fiber finns.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Inglasat uterum i österläge.
    Trädäck i härligt västerläge.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    Uppfart med plats för två bilar.
    Garage med plats för en bil.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    967 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Planbestämmelser
    Stadsplan (Beslutsdatum: 19821119), Stadsplan (Beslutsdatum: 19801218)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 830 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    1 404 000 kr
  • Markvärde:
    426 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1985
  • Uppvärmning:
    25 000 kr/år
  • Försäkring:
    4 730 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    4 000 kr/år
  • Renhållning:
    2 690 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    18800 kWh/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    36 420 kr/år
  • Fastighetsskatt:
    8 049 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 2 pantbrev om totalt 609 900 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Ca 6 kilometer nordost om Kristianstad ligger vackra Balsby med sin härliga natur alldeles intill Råbelövssjöns sydöstra strand. Vid stranden ligger en badplats med bryggor, vattenrutschkana och grillplats. Så när värmen kommer kan man njuta av härliga bad på nära håll.
    Här finns bra kommunikationer med buss och fina cykelvägar in till Kristianstad.
Sponsrade länkar
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Klicka här för att börja använda kartan
Närliggande platser & landmärken





  • Sjö
  • 250 m
  • 2 min
  • 1 min
  • 5 min
  • Tågstation - Fjälkinge station
  • 5,49 km
  • 10 min
  • 22 min
  • 1 tim 22 min
  • Hållplats - Balsby Moltareliden
  • 284 m
  • 2 min
  • 2 min
  • 4 min
  • Bykrogen
    2,98 km
    Rödaleds Gatukök
    3,23 km
    Baniyas Grill
    3,31 km
    Sandras Gatukök & Pizzeria
    3,53 km
    gamlegårdens restaurang ab
    4 km
  • Nosaby skola
    1,59 km
    Grand Prixskolan
    2,54 km
    Resursskola Råbelövstorp
    2,55 km
    Nosabyskolan
    2,74 km
    Bemanningsenheten Barn- och utbildningsförvaltningen Kristianstads Kommun
    2,85 km
  • Netto Kristianstad II
    2,6 km
    Netto
    4 km
    Gamla Näsby Livs
    4,58 km
    City gross
    5,74 km
  • Balsby Moltareliden
    284 m
    Balsby Brommagårdsvägen
    532 m
    Håstads Ljungaväg
    1,19 km
    Lundahögarna
    1,25 km
    Balsviks Gård
    1,79 km
  • Fjälkinge station
    5,49 km
    Kristianstad C
    6,18 km
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier