Sök Meny
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse
Kristianstad
Smedjegatan 7
Pris: Kalkyl 5 300 000 kr
Budgivning pågår
Boarea/biarea: 309/104 kvm
Driftkostnad: 69 007 kr/år
Tomtarea: 780 kvm
Rum: 11 rum, varav 6 är sovrum

Kristianstad / Smedjegatan 7

Magnifik funkisvilla på Söder!

Denna magnifika flerfamiljsvilla måste upplevas på plats. Upplev ett härligt ljusinsläpp och en hög detaljrikedom med vackra stavparkettgolv, stuckaturer, marmorklädda öppna spisar och en charmig planlösning med rum i fil. Nu finns tillfälle att förvärva ett fint funkishus på Söder! Nytt tak o nya balkonger mm från 2015!
Nuvarande ägare bor i våningen på plan 2. Denna våningen är en fyra. Man hyr ut en femma på första våningen och en tvåa på vindsvåningen.
Med en hyresintäkt på ca 175 000 kr/ år ges här ett fantastiskt tillfälle till ett centralt boende med bra hyresintäkter eller om man hellre vill hyra ut alla lägenheterna och bara förvalta fastigheten, då ges hyresintäkter på ca 303 000 kr/år. Villan är besiktigad. Varmt välkommen på en personlig visning!

Sponsrade länkar

Köksinspiration

Provmöblera
Vacker fastighet på Smedjegatan på Söder! Nytt tak och nya balkonger!
Vacker fastighet på Smedjegatan på Söder! Nytt tak och nya balkonger!
Fin och välskött utemiljö.
Fin och välskött utemiljö.
Mitten av tre rum i fil fungerar idag som vardagsrum. Ett ljust och vackert rum med mycket charm.
Mitten av tre rum i fil fungerar idag som vardagsrum. Ett ljust och vackert rum med mycket charm.
Här tronar en marmorklädd öppen spis med kassett. En vacker möbel och fin detalj till rummet.
Här tronar en marmorklädd öppen spis med kassett. En vacker möbel och fin detalj till rummet.
Soffan har en naturlig plats i burspråket. Rummet badar i dagsljuset. Detta måste upplevas på plats.
Soffan har en naturlig plats i burspråket. Rummet badar i dagsljuset. Detta måste upplevas på plats.
Entrén från olika vinklar.
Entrén från olika vinklar.
Våningen har flera fina små vrår och ytor att sätta sin egen prägel på.
Våningen har flera fina små vrår och ytor att sätta sin egen prägel på.
Köksinredningen har luckor målade i ljust grått. Gott om skåp och arbetsytor. Här är det både enkelt och trevligt att äta och laga mat.
Köksinredningen har luckor målade i ljust grått. Gott om skåp och arbetsytor. Här är det både enkelt och trevligt att äta och laga mat.
I den före detta pigkammaren har nuvarande ägare skapat en mysig och ombonad matplats.
I den före detta pigkammaren har nuvarande ägare skapat en mysig och ombonad matplats.
Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Köket sett från matplatsen.
Köket sett från matplatsen.
Master bedroom. Precis som övriga rum är detta ett rum med mycket ljusinsläpp och härlig rymd. Vackert stavparkettgolv och fin stuckatur.
Master bedroom. Precis som övriga rum är detta ett rum med mycket ljusinsläpp och härlig rymd. Vackert stavparkettgolv och fin stuckatur.
Ovanliga och mycket vackra dubbeldörrar till ett av tre rum i fil. Hög detaljrikedom och gedigna material.
Ovanliga och mycket vackra dubbeldörrar till ett av tre rum i fil. Hög detaljrikedom och gedigna material.
Sponsrade länkar
Sovrum två har två fönster i ena hörnet och ett makalöst ljusinsläpp. Snyggt stavparkettgolv och magnifik stuckatur. Ett rum som lämpar sig väl som matrum om man hellre önskar det.
Sovrum två har två fönster i ena hörnet och ett makalöst ljusinsläpp. Snyggt stavparkettgolv och magnifik stuckatur. Ett rum som lämpar sig väl som matrum om man hellre önskar det.
Fina detaljer!
Fina detaljer!
Sovrum tre är beläget nära entrén och är ett rymligt och trivsamt sovrum med fönster åt två håll. Dubbeldörrar leder ut till balkongen.
Sovrum tre är beläget nära entrén och är ett rymligt och trivsamt sovrum med fönster åt två håll. Dubbeldörrar leder ut till balkongen.
Utgång till balkong från sovrummet. Vackert med dubbeldörrar. Snyggt balkongräcke i glas och aluminium. Balkongerna är helt nygjorda.
Utgång till balkong från sovrummet. Vackert med dubbeldörrar. Snyggt balkongräcke i glas och aluminium. Balkongerna är helt nygjorda.
Badrummet. Helkaklat, skönt ljusinsläpp tack vare fönster samt rejäl tvättställskommod.
Badrummet. Helkaklat, skönt ljusinsläpp tack vare fönster samt rejäl tvättställskommod.
Vardagsrumsdelen på bottenvåningen. Samma fina och öppna planlösning som på våning två. Magnifika rum i fil med vackra golv, stuckaturer och fina detaljer.
Vardagsrumsdelen på bottenvåningen. Samma fina och öppna planlösning som på våning två. Magnifika rum i fil med vackra golv, stuckaturer och fina detaljer.
Matrummet på bottenvåningen. Fint ljusinsläpp och en härlig rymd.
Matrummet på bottenvåningen. Fint ljusinsläpp och en härlig rymd.
Vardagsrummet i lägenheten längst upp i huset
Vardagsrummet i lägenheten längst upp i huset
Badrummet i vindsvåningen.
Badrummet i vindsvåningen.
Modern och välutrustad tvättstuga på källarplan. Tvättmaskiner, torktumlare och torkrum finns att tillgå. På det gamla tvättkaret finns plats att stå och vika tvätt.
Modern och välutrustad tvättstuga på källarplan. Tvättmaskiner, torktumlare och torkrum finns att tillgå. På det gamla tvättkaret finns plats att stå och vika tvätt.
På en större skärm kan du se hur köket skulle se ut i andra färger och material.
Rumsbeskrivning
  • Kök vån 1 (Våningsplan 1)
    Golv: laminat.
    Väggar: målade.
    Tak: målat.
    Matplats: plats för 4 personer.
    Utrustning: spis, fläkt, kakel, kombinerad kyl/frys och diskmaskin.
  • Kök vån 2 (Våningsplan 2)
    Golv: ekparkett.
    Väggar: målade.
    Tak: målat.
    Matplats: plats för 4-6 personer, öppen planlösning.
    Utrustning: spis, fläkt, kakel, kyl-fullhöjd, frys-fullhöjd och diskmaskin.
  • Kök, vindsvåning (Vindsvåning)
    Golv: furu.
    Väggar: målade.
    Tak: målat.
    Matplats: plats för 2 personer.
    Utrustning: mindre spis som står löst, kokplatta, fläkt och kyl-halvhöjd.
  • Badrum, vån 1 (Våningsplan 1)
    Golv: klinker.
    Väggar: kakel.
    Tak: målat.
    Utrustning: toalett, duschkabin och tvättställ.
    Badrummet har äldre ytskikt.
  • Badrum, vån 2 (Våningsplan 2)
    Golv: klinker.
    Väggar: kakel.
    Tak: målat.
    Utrustning: toalett, dusch, tvättställ, fönster i badrum och fläkt.
  • Badrum, vindsvån (Vindsvåning)
    Golv: våtrumsmatta.
    Väggar: våtrumstapet/målad väv.
    Tak: målat.
    Utrustning: toalett, dusch, tvättställ och fönster i badrum.
    Badrummet renoverades 2012.
  • Tvättstuga (Källare)
    Golv: klinker.
    Väggar: målad puts.
    Tak: målat.
    Utrustning: tvättmaskin (x 2), torktumlare, tvättho och fönster.
    Separat torkrum.
  • Beskrivning av samtliga rum
    Välkommen till Smedjegatan 7!

    Med ett härligt läge på Söder i stan finner vi denna vackra funkisvilla med 3 lägenheter. Med närhet och promenadavstånd till det mesta, både servie och mataffärer samt den numera välbesökta arenan.

    På plan 1 finner vi en lägenhet på 5 rum och kök. Denna 5:a har högt i tak och vacker fiskbensparkett i flera rum och innehåller 2 sovrum varav ett med balkong, vardagsrum med burspråk, bibliotek samt matrum i fil med öppen spis och vackra skjutdörrar emellan, stuckaturer i taken, kök med matplats och kontor eller sovrum intill samt hall och badrum med duschkabin.

    På plan 2 finner vi 4:an som har stort kök med matplats, hall, vardagsrum med burspråk, matrum och sovrum/bibliotek i fil, alla rum inklusive köket har vackra ekparkettgolv i fiskben, stuckaturer i taken, vackra pardörrar samt öppen spis med kassett. Sovrummet har utgång till balkong. Badrum med dusch.

    På vindsvåningen finner vi 2:an som innehåller mindre kök, hall med garderobsförvaring, vardagsrum, sovrum samt badrum med dusch.

    Källarvåningen är välskött innehåller 4 förråd, vedförråd, tvättstuga med separat torkrum samt utgång till garage.

    En härlig trädgård med två fina uteplatser inbjuder dessutom till fika och grillmiddagar utomhus. Varmt välkommen på en personlig visning!
Fakta om bostaden
Beskrivning
  • Boarea
    309 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Boarea ca 320 kvm, 11 rum.
    1 st 5:a med kök
    1 st 4:a med kök
    1 st 2:a med kök, inredd vindsvåning
    Biarea 104 kvm
  • Biarea
    104 kvm
  • Rum
    11 rum, varav 6 är sovrum
  • Fastighetsbeteckning
    Kristianstad Bågskytten 7
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    Tvåplans funkisvilla med inredd vindsvåning samt källare
  • Byggnadsår
    1938
  • Om-/tillbyggnadsår
    1954
  • Standardpoäng
    27
  • Grund
    Källare
  • Stomme
    Betong/tegel
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Puts
  • Takbeklädnad
    Tegel
  • Utv plåtarbeten
    Lackerad plåt
  • Fönster
    2-glasfönster
  • Ventilation
    Självdrag
  • Skorstenstyp
    Murad skorsten
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Fjärrvärme samt öppen spis med kassett på plan 1 och 2.
  • Renovering Omarbetning etc
    Löpande underhåll samt renovering.
    2005: glidgjutning av rökkanalen samt installation av 2 st kassetter.
    2005: service vattenfilter. Installation av element i källare samt termostater i resterande hus.
    2005: Installation av fjärrvärme.
    2005: Installation av porttelefon.
    2005: Ny tvättmaskin samt torktumlare.
    2005: Vinden tilläggsisolerades.
    2006: Klinker i källaren.
    2007: Diskmaskin våning 2.
    2007: Spis, fläkt våning 1.
    2007: Plattläggning runt huset.
    2007: Lägenheten på våning 1 renoverades, målning mm.
    2007: Diskmaskin våning 1.
    2009: Uteplatsen på baksidan gjordes iordning.
    2009: Målning av köksluckor våning 1.
    2010: Kyl och frys våning 1.
    2010: Anslutning till stadsnätet, exklusiv.
    2010: Spolning av avloppsrör.
    2011: Kåpa till skorstenen.
    2011: Renovering av vind.
    2012: El, målning av fönster mm
    2013: Fönsterrenovering.
    2015: Nytt tak, komplett med nya pannor, papp och plåtarbete.
    2016: Nya balkonger, med räcke i glas och aluminium, samt montering av nya ytterdörrar (till bottenvåningen finns med dessa är ej ännu monterade).
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    153 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2014-09-25
  • Besiktningsman
    Kai Jakobsson, KAIAK CONSULTING AB
TV/Internet
  • Fastigheten är anslutet till fiber via Stadsnätet.
Uteplats
  • Uteplatsbeskrivning
    Uteplats 1: Stensatt uteplats på husets baksida, läge sydväst.
    Uteplats 2: Stensatt uteplats på husets framsida, läge söder.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Parkering kommentarer
    Bilplats 1: Garage med plats för 1 bil. Ca 20 kvm.
    Bilplats 2: Uppfart, asfalterad med plats för 2 bilar.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    780 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Tomtbeskrivning
    Trädgårdstomt med fruktträd, häckar och staket. Två stenlagda uteplatser.
  • Planbestämmelser
    Stadsplan (Beslutsdatum: 19360131)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 544 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    1 722 000 kr
  • Markvärde
    822 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1940
  • Uppvärmning
    45 768 kr/år
  • Försäkring
    7 512 kr/år
  • Vatten och avlopp
    5 653 kr/år
  • Renhållning
    4 195 kr/år
  • Sotning
    566 kr/år
  • Elkostnad
    5 313 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    69 007 kr/år
  • Fastighetsskatt
    7 687 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 7 pantbrev om totalt 3 934 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Söder ligger centralt i Kristianstad och här är det nära till det mesta. I området ligger både villor och flerfamiljshus och även konferens- och kontorsområdet Yllan. Kristianstad Arena står klar med evenemang av olika slag. Inom korta avstånd finns stormarknad, centrum med ett brett utbud av butiker, buss- och tågstation, naturområden med elljusspår mm.

    Skolor och Barnomsorg
    Det finns bra dagis inom cykel eller gångavstånd samt låg- och mellanstadieskolor t.ex Antonskolan, Centralskolan och Parkskolan. I Kristianstad finns ett flertal högstadie- samt gymnasieskolor att välja mellan.

    Natur och Fritid
    Kristianstad erbjuder flera naturområden, exempelvis Vattenriket som har ett rikt djurliv men även Tivoliparken belägen mitt i stan och "Björket"-skogen. Det finns gott om motionsslingor. I Vattenriket finns "Naturum" som är ett givet utflyktsmål för trakten.

    Kultur och Nöjen
    I centrala Kristianstad finns både teater och biograf. Ett stort utbud av restauranger och uteställen. Centrumkärnan har ett tätt shoppingstråk med ett brett utbud. Gott om butiker, matvaruaffärer och restauranger inom ett stenkast.
  • Kommunikationer
    Nära till busstorget och gång/cykel-avstånd till tågstationen. Nära påfart till E22:an.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Bostadsvisning i VR

Nyhet! Nu lanserar vi bostadsvisningar i virtuell verklighet.

Läs mer och prova på
Sponsrade länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

  • Odla ätbart på liten yta
    Odla ätbart på liten yta

    Det krävs inte många kvadratmeter för att få till en egen köksträdgård. I hinkar och krukor kan du få ett grönt skafferi som räcker hela sommaren. Här är fem härliga odlingstips!

  • Kom igång med din trädgård
    Kom igång med din trädgård

    En trädgård är högst personlig och ska självklart utgå från din egen smak. Men oavsett vad du har för drömmar för just din trädgård – börja med en bra grund!  

  • Från slösande spekulanter till försiktiga supersparare på tio år
    Från slösande spekulanter till försiktiga supersparare på tio år

    Det finns flera faktorer som bidragit till att de svenska hushållens sparande så snabbt har stigit till så höga nivåer. En gynnsam ekonomisk utveckling de senaste tio åren har bidragit. Inkomsterna har stigit, fler har fått jobb och huspriserna har ökat samtidigt som både ränta och inflation varit låga.