Fredagsgatan 2 / Landskrona

Helrenoverad familjevilla på hörntomt i eftertraktade Svaneholmsområdet

Pris
4 895 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
ca 150/25 kvm
Driftkostnad
27 900 kr/år
Tomtarea
420 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning

Nu har vi förmånen att kunna presentera en av de eftertraktade villorna på Svaneholm. Omsorgsfullt renoverad från 2010 och framåt samt attraktivt belägen på lättskött hörntomt med uteplatser på såväl fram- som baksida där solen kan avnjutas från morgon till kväll. Vattenburen golvvärme bidrar till hög boendekomfort, den putsade fasaden till mindre underhåll och det påkostade spabadet i trädgården till lite extra guldkant på tillvaron.

I den väldisponerade, arkitektanpassade planlösningen förenas kök och vardagsrum på entréplanet i en semiöppen planlösning som kompletteras av ett generöst tilltaget sovrum, ett helkaklat badrum samt groventré/ tvättstuga. På ovanvåningen möts man av ett rymligt allrum som flankeras av ett större sovrum på ena sidan, två mindre sovrum på motsatta sidan samt ett smakfullt renoverat badrum.

Villan är belägen i ett mycket populärt område som erbjuder närhet till såväl centrum som Borstahusen samt välrenommerade skolor och goda kommunikationsmöjligheter. Strax utanför dörren välkomnar Öresund med underbara promenadstråk längs med havet och bara några minuter bort finner man Landskrona Golfklubb med två 18-håls banor.

Välkommen på visning!

Bilder
Sponsrade länkar
  • Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

    För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Fasad entrésida
Fasad trädgårdssida mot söder
Trädgårdssida mot garage / förråd
Entré mot kök
Kök / vardagsrum sett från hall
Kök sett från vardagsrum
Kök
Kök mot entré och vardagsrum
Vardagsrum mot trädgård
Trädgård sedd från infart
Trädgård
Visa alla 25 bilder
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Entré / hall
    Välkomnande entré som öppnar upp sig mot kök och vardagsrum åt ena hållet för att övergå i en hall mot sovrum, badrum och tvättstuga åt andra hållet. Utrymme för klädavhängning.
  • Kök
    Stilfullt renoverat Ballingslövkök där snyggt fasade luckor tillsammans med vackra granitbänkskivor bidrar till en påkostad känsla. Naturligt ljusinsläpp tillsammans med den fristående köksön skapar en öppen, luftig känsla och generösa förvaringsmöjligheter kompletteras av rejäla arbets- och avlastningsytor.

    Induktionshäll (90 cm), frihängande fläktkåpa, varmluftsugn med ångfunktion, mikrovågsugn med grillfunktion, diskmaskin samt kyl & frys side-by-side. (Samtliga vitvaror från Electrolux).
  • Vardagsrum
    Härligt vardagsrum som domineras av det stora skjutdörrspartiet med panoramavy mot trädgården där det ena fönsterpartiet kan öppnas upp helt. Utrymme för såväl soffgrupp som större matplats (där flipperspelen står är det ca 3,70 m brett).
  • Master bedroom
    Det generöst tilltagna sovrummet lämnar inte mycket övrigt att önska, för visst känns det som en bra start på dagen att sätta fötterna på ett varmt, härligt golv. Dessutom möjlighet att öppna upp mot trädgården samt gott om förvaringsutrymme i platsbyggd garderobslänga med skjutdörrar. Gott om plats för såväl dubbelsäng som kompletterande möblemang.
  • Badrum Entréplan
    Helkaklat badrum med badkar/dusch samt tvättställ med underskåp och överskåp samt WC.
  • Groventré / tvättstuga
    Ljus, fräsch tvättstuga med TM & TT samt vask med underskåp. Praktiskt belägen i anslutning till uppfarten när matkassarna ska bäras in.
  • Allrum ovanvåning
    Rymligt allrum med plats för såväl mindre tv-soffa som exempelvis kontors- eller läshörna.
  • Sovrum 1 ovanvåning
    Generöst tilltaget sovrum som kan nyttjas efter behov och önskemål. Förvaringsutrymme i klädkammare under snedtak.
  • Sovrum 2 ovanvåning
    Mindre sovrum som lämpar sig utmärkt som barnrum, arbetsrum eller gästrum.
  • Sovrum 3 ovanvåning
    Mindre sovrum som lämpar sig utmärkt som barnrum, arbetsrum eller gästrum.
  • Badrum ovanvåning
    Stilfullt renoverat badrum i sober färgskala med golvvärme (elslinga). Dusch bakom vikbara duschväggar samt tvättställ med kommod och överskåp samt WC.
  • Beskrivning av samtliga rum
    Entréplan - Mörkgrått klinkergolv med golvvärme i samtliga rum / släta väggar målade i vitt eller ljusgrått / vitmålade tak med infällda spotlights i kök, vardagsrum och badrum.
    Ovanvåning - Ekparkett i samtliga rum förutom sovrum 3 (laminatgolv) / släta målade väggar alternativt tapetserade / vitmålat paneltak.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    ca 150 kvm (Boareauppgifter enligt arean är uppskattad)
  • Fastigheten är taxerad till 133 kvm men enligt byggritningarna och uppskattning efter uppmätning är den riktiga boarean dryga 150 kvm.

    Biarean utgörs av garage / förråd och uppskattas till ca 25 kvm.
  • Biarea
    25 kvm
  • Rum
    6 (4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    LANDSKRONA MÅNADEN 1
  • Tillträde
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1,5-plansvilla
  • Byggnadsår
    1976
  • Standardpoäng
    31
  • Grund
    Platta på mark
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Putsad tegelfasad
  • Takbeklädnad
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    3-glasfönster
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Värmepump luft-vatten
  • Jordat eller ojordat
    Jordat
  • Renovering Omarbetning etc
    Samtliga nedan listade renoveringar är utförda av hantverkare och våtrumsintyg finns på båda badrummen.

    2018 - Målat takkuporna (plåtkupor) samt ny fiberbox.
    2017/2018 - Renovering av garage med nygipsade väggar och tak, målning samt ny el och automatisk belysning.
    2017 - Renovering av kontor/datorrum på ovanvåningen med nytt golv och nymålade väggar.
    2014 - Nytt utomhusspa (Sundance Optima).
    2014 - Dränering av hus samt garage.
    2014 - Markanläggning med utjämning av tomten samt ny stenläggning på fram- och baksida samt ny gräsmatta.

    2010/2011 - Helrenovering av huset med ny, arkitektritad planlösning, se nedan:
    2011 - Fasaden på huset samt garaget putsades och målades.
    2011 - Trappan invändigt kläddes med massiva eksteg samt trådburet larm installerat.
    2011 - Samtliga fönster byttes (Elitfönster), samtliga ytterdörrar byttes samt nytt skjutparti (Hajom) installerades.
    2011 - Nytt kök (Ballingslöv) med nya vitvaror (Electrolux)
    2011 - Vattenburen golvvärme inlagd på hela entréplanet, ny luft/vatten-värmepump och nylagt klinkergolv på hela entréplanet samt ny el (allt omdraget förutom taket i entrén) och ny VVS.
    2011 - Nytt badrum på entréplan, renovering av tvättstuga samt renovering av väggar och tak på hela entréplanet.

    2010 - Nytt badrum ovanvåning samt nytt takfönster (Elitfönster) i badrummet.

    2008 - Renoverat sovrum ovanvåning, nytt tak på garagedelen.

    2006 - Fiber indraget.
Energideklaration
  • Beskrivning
    Energideklaration kommer att beställas och upprättas snarast möjligt.
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber finns indraget men det finns även möjlighet till analog uppkoppling via bredbandsförening i området.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Trädgård - Härlig trädgård i söderläge som är omsluten av uppvuxna häckar som dels bidrar till insynsskydd dels gör att husdjur kan släppas fria på tomten. Lättskött med gräsmatta och stenläggning.

    Framsida - Stenlagd uteplats på husets framsida där kvällssolen kan avnjutas. Utrymme för loungemöblemang eller vad som önskas.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Det finns en garagebyggnad med plats för en bil samt en förrådsdel som även kan nås från trädgårdssidan.
  • Beskrivning, parkering
    Förutom garaget rymmer uppfarten sidan om huset 1-2 bilar. Framför huset finns även fria gästparkeringar.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    420 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Planbestämmelser
    Stadsplan (Beslutsdatum: 19750429)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 346 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde
    1 587 000 kr
  • Markvärde
    759 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1976
  • Uppvärmning
    14 000 kr/år
  • Vatten och avlopp
    4 200 kr/år
  • Renhållning
    3 400 kr/år
  • Hushållsström
    6 000 kr/år
  • Bredbandsförening
    300 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    27 900 kr/år
  • Årlig elförbrukning
    17000 kWh/år
  • Antal personer i hushållet
    4
  • Kommentar, driftkostnad
    I de angivna driftskostnaderna är även uppvärmningen av spabadet inkluderad.
  • Fastighetsskatt
    7 812 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 4 pantbrev om totalt 1 010 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier