Hedvig Möllers Gata 18 nr 9 / Råbyholm / Lund

BR:s hotell med god avkastning

Utgångspris
1 660 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea
43,9 kvm
Avgift
2 342 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
1 av 2 (Hiss finns ej)
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse Budgivning

Modernt boende BR:s hotell med avkastning. Ligger mycket nära World trade center, ett dynamiskt kontorsområde, i Lund. Hotellet ligger på bekvämt avstånd till MAX IV och ESS där forskare från hela världen kommer att jobba. Bostadsrätten kan köpas av juridisk person eller privatperson. Perfekt för företag som har anställda eller kunder som behöver boende under längre eller kortare perioder. Resterande tid så kan bostadsrätten hyras ut och generar då inkomst. Välkommen!

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 4 bilder
Inspiration
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    Rummet i bostadsrätten är möblerat och har säng, lampor, byrå, fåtölj eller soffa, köksbord med stolar, garderob samt TV. Köket: utrustning som ingår i denna är glas, tallrikar, bestick, kastruller, stekpanna, serveringsfat, skålar, brödrost, diskställ, vattenkokare, kaffekokare, mikrovågsugn, flasköppnare, konservöppnare, potatisskalare, tesil och vitlökspress. I bostadsrätten finns även städutrustning i form av dammsugare, golvmopp, disktrasa, kökshandduk, diskborste, avfallspåsar. Det finns även strykjärn, strykbräda, hårtork i bostadsrätten samt tillgång till gemensam tvättstuga.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    43,9 kvm
  • Rum
    2 (1 sovrum)
  • Våning
    1 av 2
  • Tillträde
    Omgående
Byggnadssätt
  • Byggnadsår
    1880
  • Kommentar, byggnad
    Stomme: tegel, konstruktion: trä, grundläggning: torpargrund samt platta på mark, fasad: puts och träpanel, yttertak: plåt, fönster: trä i 3-glas isoler och 2-glas kopplade, dörrar: ytterdörrar och innerdörrar av trä. Gemensam innergård med gräsmatta.
  • Värme och ventilationsanl.
    Byggnaden värms upp med gaspanna via ett vattenburet system med kompletterande direktverkande el. Ventilation sker via mekanisk frånluft.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    I dagsläget finns 5 stycken parkeringsplatser samt 5-7 ytterligare platser att tillgå som tillhör föreningen.
Övrigt
  • För att maximera uthyrningen och göra den så enkel och effektiv som möjligt finns ett driftsbolag som hjälper ägaren/dig med allt kopplat till uthyrningen. Du meddelar driftsbolaget vilka datum som du själv tänkt nyttja din hotellägenhet och övriga tider ställs den till förfogande för uthyrning via driftsbolaget. Bolaget ansvarar för koordinering av uthyrning, städ och marknadsföring. Driften är igång från januari 2018.

    Fördelning av hyresintäkt:
    Månadsuthyrning: 80% tillfaller dig som ägare och 20% tillfaller driftbolaget
    Uthyrning 2 månader eller längre: 90% tillfaller dig som ägare och 10% tillfaller driftbolaget.
    Lägenheten kostar 16500 kr att hyra en månad. 15 900 kr 2-5 mån och 14900 6-11 mån.

    Till och med utgången av 2018 är ägaren berättigad till en hyresgaranti. Ägaren tar del av hyresgarantin plus ett belopp motsvarande avgiften samt el/värme. Hyresgarantin är ett minimum och i den mån hyresintäkterna överstiger hyresgarantin tillfaller överskottet, efter fördelning, ägaren. Hyresgarantin betalas ut månadsvis i efterhand och eventuellt överskott regleras per kvartal.

    Med långtidsuthyrning avses uthyrning under en period om 1-11 månader. Uthyrning längre än 11 månader till en och samma hyresgäst är inte tillåtet. Om ett företag är hyresgäst gäller att en och samma person inte får bo i hotellägenheten längre än 11 månader.

    Ambitionen är att bedriva långtidsuthyrning till företag med fokus på konsulter och forskare som tillfälligt arbetar i Lund. Det finns inte någon reception och hantering av nycklar samt in- och utcheckning hanteras av gästerna själva med hjälp av nyckelskåp mm. Driftbolaget är ansvarig för uthyrningen på plats, utöver uthyrning ansvarar de för städning, tillsyn samt andra uppgifter kopplat till driften. Detta åtagande regleras i uthyrningsavtalet ägaren skriver med driftbolaget vid köp av enheten.

    Du äger bostadsrätten och driften genererar intäkterna, ett enkelt upplägg för dig som ägare!

    Vid frågor kontakta: Mikael Aronsson, ma@vivamusliving.se (driftansvarig)


    HL 9
    Köpeskilling 1 660 000
    Storlek 43,9
    Pris per kvm 37 813
    Eget kapital 15% (EK) 249 000
    Lån 85% 1 411 000
    Ränta 2,0% Uppskattad
    Räntekostnad efter skattereduktion 1 646
    Avgift 2 342
    El och Fiber 360
    Försäkring 50 Uppskattad
    Totala kostnader/mån 4 398
    Totala kostnader/år 52 778

    Garanti 110 175
    Beläggning: 4mån 57 240 Utgår från uthyrningspriset för 2-5mån
    Beläggning: 5mån 71 550 Utgår från uthyrningspriset för 2-5mån
    Beläggning: 9mån 120 690 Utgår från uthyrningspriset för 6-11mån
    Beläggning: 11mån 147 510 Utgår från uthyrningspriset för 6-11mån
    Beläggning: 12mån 160 920 Utgår från uthyrningspriset för 6-11mån

    Bruttvinst: Garanti 57 397
    Bruttovinst: 4mån 4 462
    Bruttovinst: 5mån 18 772
    Bruttovinst: 9mån 67 912
    Bruttovinst: 11mån 94 732
    Bruttovinst: 12mån 108 142

    Avkastning på EK: Garanti 23%
    Avkastning på EK: 4mån 2%
    Avkastning på EK: 5mån 8%
    Avkastning på EK: 9 mån 27%
    Avkastning på EK: 11mån 38%
    Avkastning på EK: 12 mån 43%
Ekonomi
  • Avgift
    2 342 kr/mån
  • Kommentar, månadsavgift
    Brf innehavare betalar ett schablonbelopp för el och värme per månad på 360 kr.
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
  • Överlåtelseavgift
    1137,5 kr kr betalas av köpare.
  • Pantsättningsavgift
    455 kr
  • Andel i förening
    0,082
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Föreningen
  • Benämning
    Brf Vänner i Lund. I föreningen finns 14 lägenheter.
  • Allmänt
    Bostadsrätterna ska uteslutande utnyttjas för hotellanvändning. Alla bokningar ska ske via den hotelloperatör som föreningen slutit avtal med, vilket även gäller bostadsrättshavarens egna vistelser. Föreningen innefattar 14 hotellägenheter i storleken 15,9-49,8 kvm. samtliga lägenheter har kök eller pentry och badrum med wc och dusch. alla rum är möblerade och har tillgång till internet.
  • Kommande renoveringar
    Styrelsen ska upprätta och årligen följa upp underhållsplan för genomförande av underhållet av föreningens fastighet med tillhörande byggnader.
  • Gjorda renoveringar
    År 2005 gjordes en genomgripande renovering samt ombyggnation till hotellägenheter.
  • Juridisk person kan accepteras
    Ja
  • Övriga utrymmen i föreningen
    Tvättstuga finns i byggnaden. Gemensam innergård med gräsmatta.
Området
  • Hotellet är beläget vid den nybyggda infarten till Lund, endast 5 minuter från Lunds centralstation, 10 minuter från Malmö och 20 minuter från Köpenhamn. Området kallas Råbyholm och är beläget i södra centrala Lund precis vid företaget Tetra Pak och stadsdelen Nilstorp där man bland annat hittar Lunds största trädgårdar. hotellet ligger inom gångavstånd från stadens medeltida kvarter och Lunds domkyrka. Staden är en av Sveriges populäraste studentstäder med Lunds universitet, som grundades år 1666. Med cykel tar det endast 10 minuter till universitetet. Som närmaste granne till fastigheten ligger Wold Trade Center, ett nytt, dynamiskt kontorsområde, strategiskt placerat här mitt i den expansiva Öresundsregionen, alldeles intill Råby trafikplats längs E22:an. World Trade Center Lund kommer att bestå av ett kvarter med flera kontorsbyggnader med plats för 1000 nya arbetsplatser. Här kan man som företag hyra lokaler från 10 till 16 000 kvm. I Lund hittar man även navet i den europeiska forskningsinfrastrukturen. MAX IV-laboratoriet som blev klart 2016 och European Spallation Source (ESS) som just nu byggs kommer locka forskare från hela världen. Hotellet ligger på bekvämt avstånd till både ESS och MAX IV.
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier