Sök Meny
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse
ÄNGELHOLM / Munka-Ljungby / Gånarp
Gånarps backaväg 85
Utgångspris: Kalkyl 2 385 000 kr
Lämna bud
Boarea/biarea: 136/120 kvm
Driftkostnad: 31 761 kr/år
Tomtarea: 5 961 kvm
Rum: 5 rum (2-3 sovrum)

ÄNGELHOLM / Munka-Ljungby - Gånarp / Gånarps backaväg 85

Naturskönt läge med pool

Villa med lantligt läge på stor tomt om 5961 kvm. Fastigheten är belägen i natursköna Gånarp. Inhägnad trädgård med egen skogsdunge och flera vackra skogsstigar som ger en känsla av att befinna sig långt ut i skogen, trots att det är alldeles i närheten av huset. Huset är tillbyggt och ombyggt i omgångar och erbjuder idag vardagsrum, allrum, uterum, kök med matrum, badrum och två sovrum. Det finns även ett extra sovrum i källarplan som inte räknas in i boytan. På fastigheten har det tidigare funnits en stor äppelodling. Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.

Stor och mysig tomt med goda möjligheter att bygga om/till eller stycka av. Här på landsbygden i vackra Gånarp finns många möjligheter till aktiv fritid. Är ni hästintresserade är det inte långt till närmsta ridväg. Här bor ni i lugnet men har ändå inte mer än 15 minuter till centrala Ängelholm. Ett perfekt utgångsläge för dig som pendlar antingen med flyg eller bil, med närhet till både flygplats och E6:an. På 10 minuter når ni Ängelholms centrum.

Varmt välkommen på visning. Kontakta mäklare Ulrika Sörensen för mer information eller för att anmäla ditt intresse redan idag.

Sponsrade länkar
Välkomnande gårdsplan med plats för flera bilar.
Välkomnande gårdsplan med plats för flera bilar.
Stor, enskild trädgård som gränsar mot skogen.
Stor, enskild trädgård som gränsar mot skogen.
Genom den mysiga skogen slingrar sig vägen som tar dig till Gånarps Backaväg 85.
Genom den mysiga skogen slingrar sig vägen som tar dig till Gånarps Backaväg 85.
Härligt poolområde med en stor pool och gott om plats för solstolar.
Härligt poolområde med en stor pool och gott om plats för solstolar.
Rymligt vardagsrum med plats för hela sällskapet.
Rymligt vardagsrum med plats för hela sällskapet.
Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Sponsrade länkar
Sovrum med plats för dubbelsäng.
Sovrum med plats för dubbelsäng.
Uterum på andra våningen med utsikt över poolen.
Uterum på andra våningen med utsikt över poolen.
Poolområde med plats för matsalsmöblemang.
Poolområde med plats för matsalsmöblemang.
Runt husknuten finns ett fantastiskt skogslandskap.
Runt husknuten finns ett fantastiskt skogslandskap.
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    Entréplan
    Hall: Välkommen in i en hall med klinkergolv. Sovrum, vattenburen golvvärme, klinkergolv.

    En trappa upp:
    Vi kommer upp till en hall med gott om förvaring. Plastmatta. Till vänster finns de två sovrummen och toalett med dusch. Till höger finner vi köket. Vänder vi oss om när vi kommer upp för trappan så har vi vardagsrummet framför oss, med mängder av stora fönster och fint ljusinsläpp.

    Kök: Kök med matplats, plastmatta i köksdelen och ekparkett vid matplatsen. Induktionshäll (2016), varmluftsugn (2010), diskmaskin (2016), fläkt, diskmaskin, kyl. Möjlighet finns att återskapa sovrummet där matplatsen finns idag och öppna upp mot allrummet.

    Allrum: Ekparkett, bjälkar i taket, öppen spis med energikassett som värmer gott under kalla kvällar, utgång till uteplats samt till stor balkong i söderläge, där man gärna njuter av frukosten.

    Vardagsrum: Laminatgolv, öppen spis med Keddyinsats, utgång till uterum med stora glaspartier med härlig utsikt över poolområdet. Från uterummet är det utgång till balkonger åt två väderstreck.

    Sovrum 1: Laminatgov, garderober.

    Sovrum 2: Ekparkett, garderober.

    Badrum: toalett, vask, dusch. Helkaklat. Plastmatta.

    Källarplan:
    Hall, gjutet golv, förberett för att byggnation av badrum. Stambyte 2016. Ny elcentral med jordfelsbrytare. Tvättstuga med torkrum, tvättmaskin (2016), torktumlare (2011), vask, duschkabin, mangel och skåp. Gillestuga, klinkergolv, bra förvaringsmöjligheter.
Fakta om bostaden
Beskrivning
  • Boarea
    136 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea
    120 kvm
  • Rum
    5 rum (2-3 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    Ängelholm Gånarp 10:9
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    Friliggande
  • Byggnadsår
    1947
  • Om-/tillbyggnadsår
    1977
  • Standardpoäng
    32
  • Grund
    Källare
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Betong
  • Fasad
    Träfasad
  • Takbeklädnad
    Taktegel, gummiduk
  • Fönster
    Glasfönster och 3-glas fönster
  • Skorstenstyp
    Murad skorsten
  • Vatten
    Kommunalt vatten
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Radonkommentar
    Radonmätning med spårfilm inomhus har gjorts den 31/5-2017. Radongashalten understiger enligt rapporten riktvärdet 200 Bq/kubikmeter.
    Utfärdare: Radonanalys - GJAB.
  • Uppvärmning
    Ackumulatortank, solvärme och vattenvärmepump och luftvärmepump.
    Ålder:2010
    Märke på värmeanläggning: CTC Eco Zenith i550
  • El, stammar
    Elförbrukningen avser: Hushållsel + uppvärmning av huset och uppvärmning av poolen.
  • Renovering Omarbetning etc
    2010 – Kommunalt vatten och avlopp
    2010 – Energikassett i plåt
    2010 – Keddy gjutjärnskassett
    2010 – Pool och trädäck byggs
    2010 – Accumulatortank
    2012 – En extra solfångare
    2012 – Vattenvärmepump
    2012 – Nytt tak på den platta delen av huset
Energideklaration
  • Energiprestanda
    103 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2013-10-16
  • Besiktningsman
    Mathias Remgren
TV/Internet
  • Kabel-TV: Viasat tvillingabonnemang via parabol. Vill köparna ta över abonnemanget så löper ett fördelaktigt abonnemang vidare med befintlig utrustning.
    Bredband och telefoni via telefonjacket (Telia).
Uteplats
  • Uteplatsbeskrivning
    Härlig trädgård med många möjligheter, uteplats i olika lägen. Egen skogsdunge. Uppvärmd pool med stort trädäck med gott om plats för umgänge. Härligt uterum beläget på gaveln av huset. Stor balkong längs med huset i söderläge med utsikt över poolområdet.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Plåtförråd 55 kvm med nytt tak. Trädgårdsförråd 16 kvm. I verkstaden finns ackumulatortank, uppvärmning till pool och sandfilter.
  • Parkeringsbeskrivning
    Garage, carport och verkstad. Gårdsplan med plats för många bilar.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    5961 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Tomtbeskrivning
    Möjlighet till avstyckning av tomten.
  • Rättigheter last
    Officialservitut: Väg
Övrigt
  • Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
    Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Avstyckning pågår av 10:12 så denna fastighet tillhör ej 10:9.

    Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

    Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. En friskrivning från säljarens ansvar som avses i Jordabalken 4 kap 19 § avseende "dolda fel". Köparen får således efter köpet inte göra gällande några påföljder gentemot säljaren på grund av fel i fastigheten, dess byggnader och byggnadstillbehör.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 277 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    935 000 kr
  • Markvärde
    342 000 kr
  • Taxeringsvärde beskrivning
    Samtaxering Ängelholm Gånarp 10:9 (5 961 kvm)
    Ängelholm Gånarp 10:12 (1 545 kvm). Avstyckning pågår av 10:12 så denna fastighet tillhör ej 10:9.
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1960
  • Försäkring
    5 216 kr/år
  • Vatten och avlopp
    4 598 kr/år
  • Renhållning
    2 525 kr/år
  • Hushållsström
    19 422 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    31 761 kr/år
  • Kommentarer driftkostnad
    Uppvärmning och el: Ackumulatortank, solvärme och vattenvärmepump och luftvärmepump.
    Elförbrukningen avser: Hushållsel + uppvärmning av huset och uppvärmning av poolen. Årlig elförbrukning totalt: 23 614 kr.
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 11 pantbrev om totalt 4 400 000 kr.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Bostadsvisning i VR

Nyhet! Nu lanserar vi bostadsvisningar i virtuell verklighet.

Läs mer och prova på
Sponsrade länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Liknande bostäder i närheten
    Bostad / Sverige / Skåne / Munka-Ljungby / Gånarps Backaväg