Viks stora väg 19 / Viks Fiskeläge / Simrishamn

Viks fiskeläge

Utgångspris
6 400 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
166/70 kvm
Driftkostnad
47 890 kr/år
Tomtarea
2 500 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse Budgivning

Så genomtänkt! När familjen köpte huset år 2000 fanns det, en egentligen för liten, 40-talsvilla på tomten men läget på Viks fiskeläge med den stora tomten, den magiska utsikten över hav och Stenshuvud samt närheten till två golfbanor var helt rätt. Nu började förvandlingen med ombyggnad av befintligt hus, tillbyggnad i modern stil med ryggåstak, gästhus i samma stil samt ett dubbelgarage. Byggnaderna är alltigenom stilrent inredda med påkostade material, mycket fönster, helkaklade bad- och duschrum. Vit högblank inredning från Smedstorp. Eldstad finns. Den fantastiska trädgården, ritad av arkitekt Tommy Nordström, är omgärdad av häckar samt mur och här finns bl a stensatta skyddade uteplatser, pergolor med rosor och blåregn, äppellund, köksträdgård, rundlar med lavendel, buxbom samt rosor. Orangeriet i västerläge är ett förträffligt, trivsamt sommarrum.

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 38 bilder
Inspiration
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    Entréplan: Hall med klinkergolv, träinnertak med spotlights, putsade väggar. Klädkammare. Helkaklat badrum. Matrum/allrum med klinkergolv, Contura täljstenskamin, ljuslaserat träinnertak med infällda spotlights och fönsterdörr ut mot orangeri/uterum. Arbetskök med klinkergolv. Sovrum med klinkergolv, garderobsvägg med skjutdörrar. putsade väggar, vitlaserat träinnertak med infällda spotlights. Innerhall med förråd, nedgång till källarplan. Groventré/tvättstuga. Separat toalett med duschplats. Matsal med bokparkettgolv, vitlaserat träinnertak, kamin (ej inkopplad), fönsterdörrar ut till pergola med morgonsol. Sovrum med bokparkettgolv, vitlaserat träinnertak.

    Övre plan: Stort allrum/sovrum med takkupor varav den ena har magisk utsikt över hav och kuststräckan upp mot Stenshuvud, vitlaserat träinnertak, laminatgolv.

    Källarplan: Under husets gamla del. Pannrum. VVB. Passage med utgång till trädgården. Frysbox. Träningslokal med klinkergolv. Separat toalett med handfat. Vattenfilter. Två förråd med klinkergolv. Matkällare.

    Kök inredning/utrustning: Vit köksinredning från Smedstorpskök med svarta granitbänkar, induktionsspis samt två gasplattor, fläkt, inbyggnadsugn, kyl/frys, mikrougn, diskmaskin, Samtliga vitvaror från Miele.

    Dusch-/badrum inredning/utrustning: Helkaklat med toalett, dubbelt handfat med granitskiva, stor duschplats, massagebadkar (Vivera), två handdukstorkar, golvvärme, fönster, mekanisk ventilation och infällda spotlights i taket.

    Duschrum/gästtoalett inredning/utrustning: Helkaklat med toalett, handfat, duschplats, handdukstork, direktverkande golvvärme och infällda spotlights i taket.

    Tvättstuga inredning/utrustning: Klinkergolv, tvättmaskin och torktumlare (Miele), tvättbänk, förvaringsskåp, skoskåp och träinnertak.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    166 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren/mätning)
  • Biarea
    70 kvm
  • Rum
    5 (3 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    Simrishamn Viks Fiskeläge 16:9
  • Tillträde
    Diskuteras
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    Om-/tillbyggt 1 ½ planshus
  • Byggnadsår
    1945
  • Kommentar, byggnad
    Centraldammsugare finns.
  • Om-/tillbyggnadsår
    2007
  • Standardpoäng
    49
  • Grund
    Gjutet samt delvis källare
  • Stomme
    Tegel och Finja isolerblock
  • Bjälklag
    Trä i äldre byggnad, betong i tillbyggnad
  • Fasad
    Puts
  • Takbeklädnad
    Taktegel och aluzinkplåt
  • Utv plåtarbeten
    Aluzinkplåt / plastbelagd plåt
  • Fönster
    2-glas isolerglasfönster / Velfac energiklass A+
  • Ventilation
    Mekanisk frånluftsventilation till värmepump
  • Skorstenstyp
    Modulskorsten i stål
  • Larm finns
    Ja
  • Fabrikat/Typ
    Alarmtjänst, Tomelilla
  • Larmkostnad
    154 kr/mån
  • Vatten
    Kommunalt och egen brunn som delas med grannen
  • Avlopp
    Kommunalt
  • Kommentar, radon
    Tendensmätning utförd 2017-10-25 -- 2017-11-10, värde 100+/19 samt 104+/19 Bq/kubikmeter, resultatrapport finnas utförd av Radonanalys - GJAB, Lund.
  • Uppvärmning
    Luft/vatten värmepump, vattenburen golvvärme i nya delen o via element i gamla delen
    Ålder:2007
    Märke på värmeanläggning: Nibe P360 + utepump Nibe F2026
  • El, stammar
    Automatsäkringar. Jordfelsbrytare finns.
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    67 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2017-10-23
  • Besiktningsman
    Ola Eklund, 14 energy Eklund & Eklund energideklarationer
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Parabol. Fiber.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Vidbyggt orangeri/uterum med klinkergolv, två skjutdörrar och två öppningsbara fönster.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Gästhus boyta ca 21 m², allrum med öppet upp i nock, träinnertak, klinkergolv, garderob, fönsterdörrar mot stensatt uteplats, luft/luft värmepump, stentrappa till sovloft. Arbetskök med elspis, fläkt, kyl/frys, mikrougn, Helkaklat duschrum med toalett, handfat, duschplats, handdukstork, fläkt, fönster, direktverkande golvvärme. Övre plan; Sovloft med laminatgolv.

    Dubbelgarage ca 49 kvm med vidbyggt vedförråd.
  • Beskrivning, parkering
    Vinterisolerat dubbelgarage med eldrivna garageportar (Crawford), luft/luft värmepump, vatten och avlopp finns, el är indraget med automatsäkringar. På garaget finns även en väderstation installerad. Ett flertal biluppställningsplatser finns.
Gemensamhetsanläggningar
  • Simrishamn Viks Fiskeläge Ga:1
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    2500 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Fantastiskt anlagd trädgård, ritad av arkitekt Tommy Nordström, skyddad med häck och mur. Ett stort antal växter, träd och buskar, bl.a. rosor, lavendel, stockrosor, klätterhortensia, vinrankor, blåregn m.m. Det finns även köksträdgård, kryddträdgård, äppellund, pionland och hortensialund.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 067 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    1 447 000 kr
  • Markvärde
    620 000 kr
  • Taxeringsvärde beskrivning
    Biyta avser källare 55 kvm samt orangeri/uterum 15 kvm.
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    2007
  • Uppvärmning
    33 075 kr/år
  • Försäkring
    7 746 kr/år
  • Vatten och avlopp
    5 509 kr/år
  • Renhållning
    1 560 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    47 890 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    I uppvärmningskostnad ingår hushållsel, inkl. uppvärmning av gästhus, garage och källare.
  • Årlig elförbrukning
    24500 kWh/år
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 7 pantbrev om totalt 3 190 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier