Sök Meny
Visningar
  • Måndag 21 augusti 18:00-18:30

    Öppen visning

  • Söndag 20 augusti 12:00-12:45

    Öppen visning

Boka visning
Nacka / Älta / Södra Hedvigslund
Lövkojevägen 25
Utgångspris: Kalkyl 6 195 000 kr
Anmäl bud
Boarea: 141 kvm
Driftkostnad: 32 680 kr/år
Tomtarea: 204 kvm
Rum: 4 rum, varav 3 är sovrum

Nacka / Älta - Södra Hedvigslund / Lövkojevägen 25

Välkommen till detta moderna parhus beläget i populära och barnvänliga Södra Hedvigslund!
Huset har en spännande arkitektonisk utformning och en öppen planlösning med stora sociala sällskapsytor. Vardagsrummets takhöjd ger en känsla av rymd och de stora fönsterpartierna ger ett magnifikt ljusinsläpp. Genomgående moderna och smakfulla materialval. Två uteplatser och en lättskött gräsmatta på baksidan av huset.
Här bor ni nära natur, badsjöar, skolor och kommunikationer.

Sponsrade länkar

Köksinspiration

Provmöblera
Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Sponsrade länkar
Hall mot kök
Hall mot kök
Dusch/Wc nedre plan
Dusch/Wc nedre plan
Tvättstuga
Tvättstuga
Hall på övre plan
Hall på övre plan
Sovrum 1
Sovrum 1
Sovrum 3
Sovrum 3
Lekpark "röda bollplan"
Lekpark "röda bollplan"
Lekpark "röda bollplan"
Lekpark "röda bollplan"
Lekpark "röda bollplan"
Lekpark "röda bollplan"
Stavsborgs BP
Stavsborgs BP
Älta Ishall
Älta Ishall
Älta IP
Älta IP
Utegym vid Älta IP
Utegym vid Älta IP
Ältasjön vid Älta IP
Ältasjön vid Älta IP
Älta Tennishall
Älta Tennishall
Hellasgården
Hellasgården
På en större skärm kan du se hur köket skulle se ut i andra färger och material.
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    Hall:
    Ljus och inbjudande hall med extra hög ytterdörr med avlångt fönster som släpper in ljus. Generös klädförvaring bakom spegelskjutdörrar som går ända till tak. Infällda spotlights i taket. Vita väggar och svarta klinkerplattor på golvet. Vattenburen golvvärme i hela undervåningen. Längre in mot vardagsrummet finns ytterligare förvaring bakom skjutdörrar.

    WC/Dusch:
    Helkaklat duschrum med vita matta kakelplattor på väggen och svart klinkergolv med vattenburen golvvärme. Högt sittande fönster släpper in ljus utan att ge någon insyn. Handfat, toalett och duschhörna bakom dörrar av klarglas. Infällda spotlights i taket.

    Tvättstuga:
    Vita väggar och klinkergolv med golvvärme. Arbetsbänk i vit laminat med infälld rund ho och ovan, vita överskåp vilket skapar bra förvaringsutrymmen. Tvättmaskin och torktumlare, båda av märket Siemens. Lucka till förvaring under trapp. Nibe frånluftsvärmepump med återvinning.

    Kök:
    Modernt och stilfullt kök från Vedum med vita släta skåpsluckor och rymliga lådor under arbetsbänk. Generös förvaring i högskåp och bra arbetsytor längs bänkskiva i svart stryktålig laminat. Ovan arbetsbänken sitter ett stilfullt stavmosaik och under överskåpen sitter snygga spotlights som ger en bra och funktionell arbetsbelysning. Induktionshäll och en dold utdragbar fläkt samt integrerad diskmaskin.
    En bred gång mellan kök och matsal används praktiskt med kyl och frys i fullhöjd samt högskåp för skafferivaror. Samtliga vitvaror från Siemens. Rymlig matplats vid fönster mot entrésidan. Vitmålade väggar och ekparkett på golvet vilket är genomgående i husets alla rum och som binder samman köket med matsalen och vardagsrummet.

    Vardagsrum:
    Från hall och från kök via matsalsdelen når man detta underbara vardagsrum med en takhöjd på 5.65 i nock. Stora fönster och helglasad altandörr ger ett härligt ljusinsläpp. Härifrån når man uteplatsen på baksidan av huset. Ett fönster på husets gavel släpper in ytterligare ljus samt ger rummet karaktär. Öppen planlösning mellan vardagsrum och matsalsdel. Väggarna är även här målade i vitt och på golvet ligger den fina ekparketten. Trappa med sättsteg i ek leder upp till övervåningen.

    Sovrum 1:
    Ett ljust och rymligt rum med hel fönstervägg mot husets baksida och plats för dubbelsäng. Vitmålade väggar och ekparkett på golvet. Separat klädkammare med hyllsystem ger bra klädförvaring.

    Sovrum 2:
    Sovrum med stora fönster mot entrésidan vilket gör rummet ljust och luftigt. Djupa fönsternischer i granit. Generös förvaring bakom skjutdörrar med spegelglas upp till tak. Vita väggar och ekparkett.

    Sovrum 3:
    Även detta sovrum har stora fönster mot husets entrésida. Förvaring bakom spegelskjutdörrar upp till tak. Vita väggar och ekparkett.

    Badrum:
    Stort och rymligt badrum med plats för både duschhörna bakom glasdörrar samt ett hörnbadkar. Helkaklade väggar i vitt och grått och vitt klinkergolv. Handfat ovan kommod med vita lådfronter. Spegel med infälld belysning samt toalett. Infällda spotlights i taket.
Fakta om bostaden
Beskrivning
  • Boarea
    141 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea
    0 kvm
  • Rum
    4 rum, varav 3 är sovrum
  • Fastighetsbeteckning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    2-plans parhus
  • Byggnadsår
    2010
  • Standardpoäng
    28
  • Grund
    Betongplatta
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Träpanel
  • Takbeklädnad
    Bandtäckt plåt
  • Utv plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    3-glasfönster
  • Ventilation
    Mekanisk frånluft
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Mekanisk frånluft via värmepump. Vattenburen golvvärme i bottenplanet och vattenburna radiatorer på övre plan.
    Ålder:2010
  • Jordat eller ojordat
    Jordat
Energideklaration
  • Energiklass
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2014-06-05
TV/Internet
  • Fastigheten är ansluten till Triple Play med Kabel-TV (grundutbud Lagom c:a 28 kanaler), Bredband (100 MB) och IP-telefoni. Detta ingår i samfällighetsavgiften.
Uteplats
  • Uteplatsbeskrivning
    Till denna fastighet här två uteplatser. På den stenlagda framsidan av huset finns plats för sittgrupp och uppsikt över den lugna villagatan utanför. På husets baksida finns ytterligare en uteplats med stor trätrall men även en härlig och lättskött gräsmatta. Ett träplank skiljer av mot grannarna och ger ett bra inynsskydd. Grind ut mot husets gavel och parkeringen.
    Tomtarea 204 m² (friköpt).
Bilplats/Övriga byggnader
  • Parkeringsbeskrivning
    Egen p-plats utmed gatan framför huset.
    Gästparkeringar finns i området.
Gemensamma anläggningar
  • Gemensamhetsanläggningar
    Nacka Älta Ga:69, Nacka Älta Ga:70
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    204 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Planbestämmelser
    Dp 421, Detaljplan (Beslutsdatum: 20070618, Registreringsdatum: 20070904)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    3 390 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    1 930 000 kr
  • Markvärde
    1 460 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    2010
  • Uppvärmning
    16 360 kr/år
  • Försäkring
    3 500 kr/år
  • Vatten och avlopp
    3 100 kr/år
  • Renhållning
    1 800 kr/år
  • Samfällighet
    7 920 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    32 680 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Detta hushåll består av två vuxna och två barn som under ett år förbrukar ca 12 000 kWh för uppvärmning och hushållsel. I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel.

    Kostnaden för försäkring är exkl. lösöre.

    I samfällighetsavgiften, som betalas månadsvis (660 kr/mån), ingår underhåll av gemensamma vägar och ytor i området, lekplats, parkeringsplats utanför huset samt Trippel play från Telia med Bredband (Fiber), Ip-telefon och Kabel-Tv.
    (Individuell vattenavläsning från Minol debiteras varje fastighet separat och ingår ej i samfällighetsavgiften)
  • Årlig elförbrukning
    12 000 kwh/år
  • Antal personer i hushållet
    4
  • Fastighetsskatt
    3 843 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 4 pantbrev om totalt 4 162 500 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Södra Hedvigslund är ett nytt område som vuxit upp i Älta med villor, radhus och parhus i spännande modern arkitektur i mjuka färger, där man jobbat mycket med roliga arkitektoniska detaljer och generösa ljusinsläpp. Husen är unika för området och är ritade av Erik Einarsson & Jens Durell på Södergruppen. Området ligger ett stenkast från naturen med vackra promenadstråk och motionsspår. Förskola finns i området och fler förskolor och skolor inom kortare promenadavstånd. Detta är ett mycket barnvänligt område med en fin och rolig park med både fotbolls- och basketplan samt skateboardramp.

    Som boende i kvarteret Örtagården ingår du i den trevliga samfällighetsföreningen med kvartersdagar med gemensam gårdsstädning efterföljt av grillning och "Stora och Lilla Örtagårdsruset" ett löplopp för kvarterets barn.

    Huset ligger nästan granne med Erstaviksområdet, Nackareservatet och Älta mosse som har milsvida skogar, sjöar med härliga bad samt fiskemöjligheter. I Älta finns även tillgång till sjöar som till exempel Flaten, Ältasjön, Sandasjön, Ulvsjön, Söderbysjön, Strålsjön, Dammtorpssjön och Källtorpssjön. I närområdet ligger även friluftsanläggningen Hellasgården vid Källtorpssjön och Erstaviks fina 1700-talsherrgård nära Erstaviksbadet. Inom cykelavstånd finns ishall, idrottsplats och tennishall. Lekplatser och grönområden finns det flera stycken i området.

    Sjöarna i närheten är förutom Ältasjön med mycket bra badmöjligheter även Flaten, Strålsjön, Sandasjön, Ulvsjön, Söderbysjön, Dammtorpssjön och Källtorpssjön. I närområdet ligger även friluftsanläggningen Hellasgården vid Källtorpssjön och Erstaviks fina 1700-talsherrgård nära Erstaviksbadet.

    De skolor som finns i Älta är:
    Älta skola med årskurser F-6
    Sigfridsborgs skola med årskurser F-6
    Stavsborgsskolan med årskurser 7-9
    Inspira med förskoleklass från hösten 2016

    I närliggande Älta centrum finns det idag följande service och butiker:
    Älta Kulturknut, Apotek Hjärtat, Bibliotek, Helsa Vårdcentral (med vårdcentral, Mvc och Bvc), Frisören Georg, Peking 2 (restaurang), ICA Färskvaruhall (med postservice), Actic Gym, Älta Kiosk och Spel, Café & Konditori - Söta drömmar, Älta Träffen (restaurang) och Mäklarhuset.
  • Kommunikationer
    Bra bussförbindelser finns från Älta med direktlinje till Gullmarsplan från Södra Hedvigslund med buss 814. Även buss 816 och 801 går till Gullmarsplan. Till Slussen åker ni med buss 401 från Ekstubben. Buss 821 går från Nacka Sjukhus, genom Älta vidare till Tyresö. Buss 840 går från Handenterminalen genom Älta och vidare till Nacka Strand och nattbuss 491 går från Slussen med ca en timmes mellanrum under hela natten. Med bil till Stockholms C tar det ca 15-20 minuter.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Bostadsvisning i VR

Nyhet! Nu lanserar vi bostadsvisningar i virtuell verklighet.

Läs mer och prova på
Sponsrade länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Liknande bostäder i närheten
Bostad / Sverige / Stockholm / Älta / Lövkojevägen