Sök Meny
Visningar
  • Måndag 23 januari 18:00-18:30

    Öppen visning

  • Söndag 22 januari 14:30-15:15

    Öppen visning

Boka visning
Älta
Ulvsjövägen 28
Utgångspris: Kalkyl 7 795 000 kr
Anmäl bud
Boarea: 178 kvm
Driftkostnad: 48 167 kr/år
Tomtarea: 942 kvm
Rum: 6 rum, varav 3 sovrum

Älta / Ulvsjövägen 28

Insynsskyddat, smakfullt och ljust Eurohus - egen stig ned till Ulvsjön

Vit tegelvilla med härlig balkong under tak mot entrésida i söderläge. Belägen längst in på en insynsskyddad skaftväg i Älta - Kolarängen. Lättskött naturtomt där baksidan vetter mot skogen. 178 m² fördelade på 6-7 rum och kök varav 3-4 sovrum. Fristående garage om ca 38 m². Öppen spis i vardagsrummet, gjutjärnskamin i allrummet på övervåningen och ett stort härligt badrum med badkar, dusch och bastu. Nära busskommunikationer till Slussen. Skolor och förskolor på cykelavstånd.


Provmöblera
Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Säljarens egna sommarbild
Säljarens egna sommarbild
Ulvsjön
Ulvsjön
Älta IP
Älta IP
Utegym vid Älta IP
Utegym vid Älta IP
Ältasjön vid Älta IP
Ältasjön vid Älta IP
Strandcafét vid Älta IP
Strandcafét vid Älta IP
Älta Tennishall
Älta Tennishall
Stavsborgs BP
Stavsborgs BP
Älta Ishall
Älta Ishall
Hellasgården
Hellasgården
Rumsbeskrivning
  • Entrévåning
    Entréhall: En stor och ljus hall välkomnar. Vita väggar och på golvet ett vackert högblankpolerat svart melerat stengolv i norsk granit, (Labrador). Direkt till höger, - en svängd vitmålad trappa upp till övervåningen. Till vänster dörr till duschrum följt av generös förvaring bakom spegelskjutdörrar. Rakt fram - öppning in till vardagsrummet och till höger efter trappen, öppning in till köket. Vattenburen golvvärme i hela huset. Duschrum vänster: Helkaklat duschrum med ljusa väggar och vita klinkers på golvet. Ett öppningsbart fönster med ornamentsglas mot entrésidan släpper in ljus men ingen insyn. Toalett, dusch och handfat. Vitt spegelskåp för förvaring. Vardagsrum: Ett vackert L-format rum med inte mindre än 15 fönster i tre väderstreck samt två helglasade dörrar ut mot baksidan. Här har man första parkett till att följa årstidsväxlingarna. På skrå i mitten av rummet, en vitslammad öppen spis med gjutjärnskassett som både ger hög mysfaktor såväl som en utmärkt värmekälla. I det spotlightsbelysta burspråket mot entrésidan går fönstren ända ned till golvet. Vita väggar och ekparkett. Dubbla dörrar med ornamentsglas in till matsalen som i sin tur leder vidare till köket. Då vardagsrummet är så rymligt har denna familj både sittmöbel och matmöbel i vardagsrummet och använder matsalen som lekrum. För den stora familjen kan detta bli ytterligare ett sovrum vid behov. Matsal: Vita väggar och ekparkett. Generöst fönster ut mot den insynsskyddade baksidan ger ljus. Dubbla glasdörrar in mot vardagsrummet samt en öppning in till köket. Kök: Det stora, sociala och smakfullt moderna köket i ljusa nyanser når man både från entréhallen och från matsalen. Vita väggar och mattlackad borstad vit tvåstavig ekparkett. U-format arbetskök med vita handtagslösa släta luckor och tjocka laminatbänkar i laminerad vitborstad vildek. Istället för kakel mellan bänkar och överskåp fortsätter ett matchande stänkskydd vilket ger köket en sober look. Infällda ledspotlights med stegdimmer under överskåpen. Dubbla hoar med hög designblandare. Över diskbänken, - fönster ut mot garageuppfarten. Integrerad diskmaskin. En effektiv, vertikalfläkt i glas och rostfritt blir en fin inredningsdetalj över den extra breda induktionshällen med flexinduktionzoner och twistpad reglage. En generös halvö mot matdelen ger både arbetsyta samt mot matdelen sittplats för fyra personer. En praktisk vinkyl i köksön har plats för 45 flaskor. Matdelen vid ett burspråk mot entrésidan ger med lätthet plats för 8 personer. En hel vägg med högskåp, kyl och frys i rostfritt samt två rostfria ugnar i arbetshöjd med ångfunktion, varmluftsugn och micro ramas in av en bred laminatram i borstad vit vildek. I taket vid arbetsdelen, infällda dimbara spotlights. Takbelysning med dimmer. Dörr till tvättstuga/groventré. Tvättstuga: Rymlig tvättstuga med groventré och fönster ut mot baksidan. Ljusa väggar och golv. En hel garderobsvägg ger god förvaring. Arbetsbänk med djup ho samt förvaring. Tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Torkskåp. Här inne är elpanna, varmvattenberedare samt värmeväxlare belägna.
  • Övervåning
    Man kommer upp i en innerhall varifrån man når samtliga rum på övervåningen. Rakt fram ligger badrummet. Till vänster, allrum och två sovrum och till höger ytterligare ett sovrum. Vita väggar och valnötsparkett. Allrum: Ett vitmålat staket skärmar av mot trappen. Allrummet sträcker sig genom huset från framsida till baksida och de stora fönstren i bägge riktningar släpper in ljus. Familjen använder rummet idag som tv-rum samt en kontorsdel mot framsidan. En vacker gjutjärnskamin ger värme och mys. Vita väggar och valnötsparkett. Lucka till förrådsvind. Sovrum vänster: Charmigt rum med förhöjt väggliv till vänster samt fönstervägg. Lutande fönster i djup nisch mot vänster gavel blir en annorlunda detalj. Dubbla, inbyggda garderober. Vita väggar och ljust laminatgolv. Sovrum höger: En pendang till det vänstra sovrummet. Här med förhöjt väggliv till höger samt fönstervägg mot vänster gavel. Lutande fönster i djup nisch. Dubbla, inbyggda garderober. Vita väggar och ljust laminatgolv. Badrum: Det helt nyrenoverade helkaklade badrummet är sobert i matta grå nyanser. I duschen övergår plattorna i mosaik och på golvet som har vattenburen golvvärme är plattorna några nyanser mörkare. Regnskogsdusch bakom välvda glasdörrar. Förhöjt väggliv längs långsidan av rummet med två öppningsbara takfönster ger rummet karaktär. Rymligt badkar under ett av fönstren där man kan ligga och titta på stjärnorna. Toalett och formgjutet handfat med avlastningsyta på dubbel lådkommod i grå ek. Stor spegel infälld i kaklet över handfatet. Armatur samt högskåp på var sida. Rökfärgad dörr till bastu för 4 personer. Dimbara infällda ledspotar i taket. Sovrum: Till höger om badrummet ligger familjens master bedroom. Ett härligt rum med en massa vinklar och vrår som gör rummets utformning lite annorlunda. Två fönster samt glasad dörr ut till en mysig balkong under tak där man kan sitta och njuta och se ut över den prunkande omgivningen. Ekparkett och vita väggar. Generös förvaring bakom takhöga spegelskjutdörrar.
Fakta om bostaden
Beskrivning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    Fristående villa i 1 1/2-plan
  • Byggnadsår
    1990
  • Standardpoäng
    32
  • Grund
    Betongplatta på mark
  • Stomme
    Trä
  • Fasad
    Kalksandsten, fasadpanel vid bl.a burspråk
  • Takbeklädnad
    Valmat tak med betongpannor och underlagstak av plyfaskivor
  • Fönster
    3-glas isoler
  • Ventilation
    Mekanisk till- och frånluftsventilation. Uppgift hämtad från besiktningsprotokoll
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Vattenburet via elpanna, insats i öppen spis samt gjutjärnskamin
  • Renovering Omarbetning etc
    Ute: 2012 - Gavlar målades 2012 - Hängrännor byttes (även på garage) 2011 - Staket på framsidan målades Diverse renovering: 2008/2009 - Hela huset förutom kök, tvättstuga, duschrum och badrum, ytskikts renoverades 2017 - Hallen: Trappan målades Tvättstuga: 2013 - Tvättmaskin, Electrolux 2009 - Torktumlare, Upo 2008 - Värmepanna, EVC 13 2008 - Varmvattenberedare, Nibe compact Original - Torkskåp, AEG Original - Värmeväxlare, Husqvarna 2015 - Köket renoverades Märke på köket: Rotpunktkuechen Power MX 2015 - Induktionshäll, NEFF 2015 - Fläkt, Smeg 2015 - Diskmaskin, AEG 2015 - Kyl och frys, AEG 2015 - Vinkyl, Danska Novicool 2015 - Micro/Kombiugn, AEG – 2010 - Multiugn/ånga, Siemens 2016/2017 - Badrum övervåning renoverades Inredning, danska Dansani 1998 - Allrum: Gjutjärnskamin, Baerum 1990 - Valnötsparkett
Energideklaration
  • Energiprestanda
    148 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd Datum: 2011-01-25
  • Besiktningsman
    Tomas Isaksson - Independia Energi AB
Bilplats/Övriga byggnader
  • Fristående värmeisolerat garage.
Gemensamma anläggningar
  • Gemensamhetsanläggningar
    Nacka Älta Ga:24 - Vägförening.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    942 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Tomtbeskrivning
    Längst ned, nästan vid vändplan av en lugn villagata ligger denna skaftväg upp till huset. Där tomten på baksidan av huset omsluts av skogen precis intill. Perfekt både för lek och blåbärsplockning. Egen promenadstig ned till Ulvsjön blir till vardagslyx för den badsugne. Asfalterad uppfart och garageplan med plats för tre bilar i bredd. Längs den högra kortsidan av huset, blandad plantering med bl a rosor, lavendel och löjtnantshjärtan. Stenbelagd entré med plats för sittgrupp under det djupa överhängande taket med infälld belysning och gräsmatta kantad av vitt staket välkomnar på framsidan. På gräsmattan; - fruktträd som äpple, päron, körsbär och ett fläderträd samt en liten lekstuga för de allra minsta. Till vänster om huset, träd och syrénbuskar mot närliggande granne. Det fristående värmeisolerade garaget till höger om huset med dörrar och fönster ut mot baksidan, har familjen som förråd. För egenföretagaren kan detta bli ett perfekt kontor. Eller kanske generationsboende för tonårsfamiljen. Baksidan kantas av en vacker mur i natursten, en låg bergsknalle upp mot skogen och en magnifik rhododendron. Gräsmatta och stenbelagd altan. Äppelträd med höstäpplen samt ett plommonträd. Till höger om garaget plommonträd och krusbärsbuske. Bakom,- en redskapsbod.
  • Planbestämmelser
    S 331, Stadsplan (Beslutsdatum: 19830315), Skiftet, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19830905)
Övrigt
  • Säljarnas egna tankar - Det här har vi tyckt bäst om: Det har varit en fantastisk tid i huset där vi har stormtrivts med läget. Den insynsskyddade tomten har varit toppen för barnen att växa upp på. Grannarna är underbara och det har skett många spontana middagar och fikor under årens lopp. Atmosfären i huset utstrålar värme och ljus och det har inte funnits något bättre än att efter en härlig vinterdag kunna gå in och sätta sig med varm choklad vid brasan och njuta av utsikten. Man lever nära naturen och kan själv välja hur mycket kontakt man vill ha med omgivningen. Hade det varit möjligt så hade vi flyttat huset till Helsingborg dit vi kommer att ha våra arbeten. Stommen i huset är mycket bra och det är en fördel att man har överhänget runt om vilket skyddar huset men också gör att man kan sitta ute i alla väder.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    4 164 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    1 996 000 kr
  • Markvärde
    2 168 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1990
  • Uppvärmning
    28 945 kr/år
  • Försäkring
    9 000 kr/år
  • Vatten och avlopp
    6 102 kr/år
  • Renhållning
    4 000 kr/år
  • Sotning
    120 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    48 167 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    I uppvärmningskostnaden ligger även kostnaden för hushållsström. Nuvarande ägare förbrukar 24 000 kWh/år och är 5 personer i hushållet. Försäkringskostnaden är inkl. lösöre. Driftskostnaden är hämtad från säljaren och är ej ytterligare kontrollerad.
  • Årlig elförbrukning
    24000 kwh/år
  • Antal personer i hushållet
    5
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 7 pantbrev om totalt 5 250 000 kr.
Området
  • Ett lugnt villaområde i Älta/Kolarängen. Naturreservat precis intill, - rikt på blåbär, lingon och svamp. Där finns även fina motionsslingor och promenadstråk. Hellasgårdens frilufts- och rekreationsområde ligger bara ca 5 minuter bort med bil och ett flertal badsjöar runtom och i Älta finns på gång- och cykelavstånd. Sandasjön med dess hälsokälla ligger bara en kortare promenad bort. Även Strålsjön ligger på promenadavstånd och som sagt egen promenadstig ned till Ulvsjön. Ca 10 minuter med bil till Sickla köpkvarter där man förutom kläd- och mataffärer även har biograf, Dieselverkstaden, caféer och restauranger. Några minuter till från Sickla, ligger Nacka Forum. Nära busskommunikationer till bl a Slussen, med ca 20 minuters restid. Bara någon minut bort, en fin grusplan och lekpark. Älta satsar mycket på idrott och är stolta över sin fina ishall, Älta IP med både grus- och gräsplaner, ett flertal fotbollsplaner till runtom i Älta samt en tennishall. Utomhusgymmet vid det relativt nyrenoverade Flatenbadet är välbesökt, likaså Älta kulturknut uppe i Älta Centrum, som erbjuder generöst med fritidsaktiviteter för alla åldrar. Älta fritidsgård är också populärt för ungdomar från sjätte klass. Gillar man skidåkning, är den närliggande Hammarbybacken i Sickla ett bra alternativ, eller så ger man sig ut i längdspåren i skogen intill. Förutom ishallen, så finns flera sjöar för skridskoåkning på vintern. I grannkommunen Tyresö finns bl a en 18-hålsbana för den golfintresserade, ridskola och ett nyupprustat badhus med äventyrsbad. Sjöar i området: Närmast ligger Ulvsjön med bra badmöjligheter, övriga sjöar runt om i Älta är Flaten, Ältasjön, Strålsjön, Sandasjön, Ulvsjön, Söderbysjön, Dammtorpssjön, Drevviken och Källtorpssjön. I närområdet ligger även friluftsanläggningen Hellasgården vid Källtorpssjön och Erstaviks fina 1700-talsherrgård nära Erstaviksbadet. De skolor som finns i Älta är: Ältaskola med årskurser F-6. Sigfridsborgsskolan med årskurser F-6. Stavsborgsskolan med årskurser F-9. Inspira med förskoleklass. Det finns även ett flertal förskolor, se www.nacka.se för mer information. I Älta centrum finns det idag följande service och butiker: Apotek Hjärtat, Bibliotek, kulturhuset Älta Kulturknut, fritidsgård, Helsa med BVC och MVC, Älta Salongen, ICA Färskvaruhall med postservice, Peking 2 (restaurang), Actic Gym, Älta Kiosk och Spel, Café & Konditori - Söta drömmar, Restaurang Ältaträffen, Florista blomsterbutik samt Mäklarhuset.
  • Kommunikationer
    Bra bussförbindelser finns från Älta till Slussen med buss 401 (ca 20-25 min) och mot Gullmarsplan buss 801 (ca 12-15 min) och 811 (ca 20 min). Buss 840 går från Handenterminalen till Nacka strand via Älta. Buss 821 går från Tyresö centrum till Nacka Sjukhus via Älta och nattbuss 491 går från Slussen med ca en timmes mellanrum under hela natten. Med bil till Stockholms C tar det ca 15-20 minuter.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Störst är inte alltid bäst, ring mäklaren med Sveriges nöjdaste kunder.

Enligt Svenskt Kvalitetsindex är vi det mäklarföretag som lyckats bäst - åtta år i rad. Hur nöjd vill du bli med din bostadsaffär?

Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Bostadsvisning i VR

Nyhet! Nu lanserar vi bostadsvisningar i virtuell verklighet.

Läs mer och prova på
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Liknande bostäder i närheten
  • Elbilar på frammarsch
    Elbilar på frammarsch

    Nyheter om klimatförändringar duggar tätt. Många tror att elektricitet är framtidens ersättning för fossilbränslen och det pågår mycket forskning inom området.

  • Radon – en hälsofara
    Radon – en hälsofara

    För höga halter av radon är på sikt farligt att leva med – eftersom det kan ge upphov till lungcancer. Idag uppskattas runt 400 000 bostäder i Sverige ha högre radonhalter än de rikt- och gränsvärden som gäller.

  • Checklista: Gå husronden – inför vintern
    Checklista: Gå husronden – inför vintern

    Vintern står för dörren och det är dags att plocka fram kängor, mössor och vantar. Lika viktigt är dock att du rustar ditt hus för den kalla årstiden – så att det inte drabbas av onödiga skador av regn och snömassor.