Behållare Behållare

Tallkrogen, Enskede, Stockholm
Olympiavägen 100

Boarea/biarea
88/38 kvm
Driftkostnad
39 260 kr/år
Tomtarea
484 kvm
Rum
4 rum (2-3 sovrum)

Lugnt soligt läge - unik planlösning med stort vardagsrum!

Med ett av Tallkrogens lugnaste lägen och perfekt söderläge har huset ett av områdets bästa lägen.

Huset från 1936 har under löpande underhållits, renoverats och byggts om på ett sätt som ger den generösa planlösningen med ett unikt vardagsrum och härliga sällskapsytor alternativt 2-3 sovrum. När man kommer in i huset möts man av en hall med duschrum. Via det effektivt nyttjade köket når man först ett matrum och sedan det vackra vardagsrummet med generös takhöjd.
Vardagsrummet har utgång till trädgården och en gjutjärnskamin som ger värme och mysig stämning under höst och vinter. Matsalen har ett gavelfönster vilket är ovanligt i området. Köket har komplett maskinell utrustning och en matplats för 4 personer för vardagens måltider.
Det ursprungliga vardagsrummet utgör idag ett stort sovrum med utgång till inglasad altan. Altanen har både öppen spis och infravärme, perfekt för regniga dagar. Sovrummet kan även delas av i två rum i enlighet med alternativ planlösning, kräver dock ett godkänt bygglov för fönster.
I källaren har man ett fräscht badrum med bastu samt ett stort rum med utgång till trädgården via en groventré som är perfekt för barnfamiljen då man kan rulla in barnvagnen denna väg.


Den solvända trädgården är omgiven av lummig grönska som ger insynsskydd åt alla håll. Här finns äppelträd, päronträd och planteringar - ett perfekt läge för hemmaodlaren. Den plana gräsmattan inbjuder till lek, eller varför inte en studsmatta. Här finns även en redskapsbod.
I området finns flera skolor såsom Tallkrogen skola, Gubbängen skola och Engelska skolan. Inom Tallkrogen finns även ett antal förskolor.
Från Tallkrogen har man en bra utgångspunkt för flera friluftsaktiviteter som golf, ridning, tennis, fotboll, hockey, bad, skogspromenader och mycket mer.

Tunnelbanan ligger endast ca 6 minuters promenad från huset och med bil tar man sig snabbt ut på större genomfartsvägen till stora delar av Stockholm.

Utgångspris
6 750 000 kr
19
SEP
Söndag
12:00-13:30

Anmälan krävs / Boka via boka-knappen på bostadspresentationen! Från Hemnet väljer du först "Läs mer hos mäklaren" för att komma vidare. Varje anmälan avser max två vuxna personer.

20
SEP
Måndag
18:15-19:00

Anmälan krävs / Boka via boka-knappen på bostadspresentationen! Från Hemnet väljer du först "Läs mer hos mäklaren" för att komma vidare. Varje anmälan avser max två vuxna personer.

Lugnt soligt läge - unik planlösning med stort vardagsrum!

Med ett av Tallkrogens lugnaste lägen och perfekt söderläge har huset ett av områdets bästa lägen.

Huset från 1936 har under löpande underhållits, renoverats och byggts om på ett sätt som ger den generösa planlösningen med ett unikt vardagsrum och härliga sällskapsytor alternativt 2-3 sovrum. När man kommer in i huset möts man av en hall med duschrum. Via det effektivt nyttjade köket når man först ett matrum och sedan det vackra vardagsrummet med generös takhöjd.
Vardagsrummet har utgång till trädgården och en gjutjärnskamin som ger värme och mysig stämning under höst och vinter. Matsalen har ett gavelfönster vilket är ovanligt i området. Köket har komplett maskinell utrustning och en matplats för 4 personer för vardagens måltider.
Det ursprungliga vardagsrummet utgör idag ett stort sovrum med utgång till inglasad altan. Altanen har både öppen spis och infravärme, perfekt för regniga dagar. Sovrummet kan även delas av i två rum i enlighet med alternativ planlösning, kräver dock ett godkänt bygglov för fönster.
I källaren har man ett fräscht badrum med bastu samt ett stort rum med utgång till trädgården via en groventré som är perfekt för barnfamiljen då man kan rulla in barnvagnen denna väg.


Den solvända trädgården är omgiven av lummig grönska som ger insynsskydd åt alla håll. Här finns äppelträd, päronträd och planteringar - ett perfekt läge för hemmaodlaren. Den plana gräsmattan inbjuder till lek, eller varför inte en studsmatta. Här finns även en redskapsbod.
I området finns flera skolor såsom Tallkrogen skola, Gubbängen skola och Engelska skolan. Inom Tallkrogen finns även ett antal förskolor.
Från Tallkrogen har man en bra utgångspunkt för flera friluftsaktiviteter som golf, ridning, tennis, fotboll, hockey, bad, skogspromenader och mycket mer.

Tunnelbanan ligger endast ca 6 minuters promenad från huset och med bil tar man sig snabbt ut på större genomfartsvägen till stora delar av Stockholm.

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Rumsbeskrivning
Hall (Entréplan)
Effektiv hall med klädhängare och och anslutning till duschrum, sovrum/allrum samt kök. Från hallen når man även källaren.
Kök (Entréplan)
Rymligt kök med matplats för 4 personer. Bra beredningsytor och gott om förvaring i skåpen. Interiör med spishäll, inbyggnadsugn, diskmaskin och kyl/frys.
Matrum (Entréplan)
Här finns plats för de större middagarna med familj och vänner. Centralt placerat mellan kök och vardagsrum blir detta en naturlig samlingspunkt vid vardag och fest. Inbyggda serveringsskåp ger praktisk förvaring och avlastningsyta och det vackra burspråket förhöjer trivseln ytterligare.
Vardagsrum (Entréplan)
Luftigt vardagsrum med slående takhöjd. Här finns plats för soffa framför den vackra öppna spisen och även plats för mediamöbel. Stort fönster med härligt ljusinsläpp och dörr ut till den soliga, lummiga trädgården.
Sovrum (Entréplan)
Det ursprungliga vardagsrummet är idag ett stort sovrum med utgång till en inglasad altan som har både öppen spis och infravärme, härligt på hösten. Sovrummet kan även delas av i två sovrum (kräver bygglov för fönster).
Duschrum (Entréplan)
Perfekt planerat duschrum med duschplats, wc och handfat. Klinkergolv och kaklade väggar samt fönster.
Allrum/sovrum (Källare)
Stort rum med separat wc och anslutning till groventré. Rummet kan delas av i två mindre om man behöver fler sovrum/arbetsrum. Fin möjlighet för egen företagare då man kan dela av rummet, wc och entré för att få en separat företagsdel. Parkettgolv och målade väggar.
Groventré (Källare)
Rymlig hall med gott om plats för ytterkläder och skor, här kan man även enkelt rulla in en barnvagn. I anslutning till hallen finns ett förråd med låg takhöjd under tillbyggnaden som ger gott om förvaringsutrymme.
Badrum (Källare)
Fint badrum med badkar och bastu samt kombimaskin tvätt/tork. Inredning med kaklade väggar och klinkergolv med behaglig golvvärme.
Klädvård (Källare)
I anslutning till värmepumpen finns ett utrymme med garderober. Invid detta utrymme finns en yta där man tex kan ställa ett skrivbord för hemmakontor. Parkettgolv och målade väggar.
Fakta
Beskrivning
Boarea
88 kvm (Boareauppgifter enligt Mätning)
Taxerade uppgifter är boarea 74 kvm samt biarea 74 kvm.
Uppgifter enligt mätning är boarea 88 kvm samt biarea 38 kvm exkl inglasad altan."
Biarea
38 kvm
Totalareal
484 kvm
Rum
4 (2-3 sovrum)
Fastighetsbeteckning
STOCKHOLM BOXAREN 5
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1 plans villa med källare
Byggnadsår
1936
Om-/tillbyggnadsår
1958
Standardpoäng
29
Grundmur
Betonghålsten
Grund
Grundsula
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träfasad
Takbeklädnad
Betongpannor/shingel
Fönster
2-glasfönster
Ventilation
Självdrag, mekanisk frånluft i övre badrum samt källarförråd
Skorstenstyp
Murad skorsten
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Kommentar, radon
Radonmätning utförd 2018 med ett årsmedelvärde om 170 Bq/m3 (gränsvärde 200 Bq/m3).
Uppvärmning
Värmepump luft-vatten
Renovering omarbetning etc
Uppgifter från tidigare ägare:
1995: Dränering
2003: El, stammar
2003: Rökprovtryckning av båda öppna spisarna, kanalen tät och utan anmärkning
2003-2006: Helrenovering av kök, båda badrummen samt gäst wc nedre plan. Alla ytskikt har renoverats. El stigar byttes. Altan renoverades.
2004: Byggnation bastu. Installation braskamin.
2005: Renovering av vissa fönster
2006: Inredning av garage till sovrum.
2007: Reparation entrétrappa, ytskiktsbeläggning med natursten
2009: Installation luft/vattenvärmepump
2010: Nytt tak över ytterdörr

Renoveringar utförda av nuvarande ägare:
2013: Inredning groventré. Hyllsystem med klädhängare.
2013: Ommålning fasad
2013: Komplettering ventiler i fasad
2014: Ny trapp utanför altandörr vardagsrum
2014: Ny redskapsbod
2014: Staket och grind vid bilparkering
2015: Ståltrappa med vagnskenor utanför groventré
2016: Altan omgjord till uterum inkl inglasning
2016: Ny kyl/frys
2016: Ny diskmaskin
2017: Ny el dragen till uterummet och ovanför bänkytan i matsalen bänkytan
2017: Staket bakom redskapsboden
2018: Takomläggning, huvud- och utbyggnad
2018: Installation av fiber
2019: Installation av infravärme uterum
2020: Persienner i sovrummen
2021 Ny kombimaskin tvätt/tork

Övrigt:
Brandskyddskontroll utförd 2016 på båda öppna spisarna, utan anmärkning.
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital
65 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2012-11-13
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fastigheten är ansluten till Telia fiber, se www.bredbandswebben.se för information om tjänster och priset.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Inglasad balkong med soligt söderläge. Inglasningen går att öppna under varma dagar. och här kan man mysa framför brasan större delen av året och infravärmen gör att man kan sitta på balkongen även när det är kyligt.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Friggebod för trädgårdsredskap, cyklar m.m.
Beskrivning, parkering
Plats för 1-2 bilar på uppfarten.
Tomt/Servitut
Tomtarea
484 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Tomträtt
Ja
Tomträttsavgäld
20 400 kr/år
Tomträttsavgäld slutdatum
2026-06-30
Tomträttsavgäldsperiod
Avgäldsperiod: 10år från 1996-07-01
Tomträttsupplåtare
802000-8598
Stockholms Kommun/ Exploateringskontoret
Box 8189 10420 Stockholm
Planbestämmelser
Tallkrogen Del Av Stadsdelen, Stadsplan (Beslutsdatum: 19440526), Boxaren t 1-16, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19350614)
Ekonomi
Taxeringsvärde
5 058 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
1 471 000 kr
Markvärde
3 587 000 kr
Tomträttsavgäld
20 400 kr/år t.o.m. 2026-06-30
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1943
Försäkring
8 930 kr/år
Vatten och avlopp
3 535 kr/år
Renhållning
3 805 kr/år
Sotning
495 kr/år
Elkostnad
22 495 kr/år
Årlig elförbrukning
14650 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
39 260 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 784 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Tomträtt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 3 400 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
5 058 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
1 471 000 kr
Markvärde :
3 587 000 kr
Tomträttsavgäld
20 400 kr/år t.o.m. 2026-06-30
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1943
Försäkring :
8 930 kr/år
Vatten och avlopp :
3 535 kr/år
Renhållning :
3 805 kr/år
Sotning :
495 kr/år
Elkostnad :
22 495 kr/år
Årlig elförbrukning
14650 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
39 260 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 784 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform :
Tomträtt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 3 400 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Tallkrogen

Stadsdelen Tallkrogen bildades 1934. Den första stadsplanen togs fram 1933 av stadsplaneraren Albert Lilienberg. Den var mycket speciell, eftersom gatorna var utlagda som löparbanor runt en idrottsarena. Den delen kallas för Olympiaområdet, och har gatunamn tagna från idrottsgrenar inom de olympiska spelen som tex Maratonvägen, Kulstötarvägen, Diskusvägen m.m.. De tre huvudgatorna fick sina namn uppkallade efter svenska idrottspionjärer, Per Henrik Ling, den svenska gymnastikens fader, Victor Balck, den svenska idrottens fader och Erik Lemming, den förste svenska olympiske guldmedaljören.

Fördelar med området

Tryggt Caféer Parker/Grönområden Hundvänligt Barnvänligt Tunnelbana Restauranger

Evenemang och shopping

Vid Tallkrogen centrum finns restauranger och café, dessutom har man Gamla Enskede och Gubbängen inom gångavstånd där framförallt Gamla Enskede har ett utbud av god kvalitet. Tar man tunnelbanan några stationer når man Globen Shopping med ca 60 butiker, caféer och restauranger och anslutning ligger även Globen och Tele2 arena som erbjuder konserter, ishockey- och fotbollsmatcher som mycket mer. Några stationer söderut når man Farsta med ca 150 butiker samt Liljeholmens centrum med ca 90 butiker.

Sport och fritid

I Enskedeområdet finns flera aktivitetsmöjligheter för både unga och gamla. Enskede IK är med sina 2 400 medlemmar en av Sveriges största idrottsföreningar och har fotbollslag i alla åldrar. Vid Enskede IP finns också Hammarby friidrott, en av Sveriges genom tiderna mest framgångsrika klubbar. I anslutning till Enskedefältet finns Enskede Ridskola som grundades av Hans Georg Netterberg redan 1945 och blev därmed en av Sveriges första ridskolor. Lite längre fram på Sockenvägen ligger Enskede rackethall med sex racketsporter, gym, innebandy, sportshop. Utöver detta finns kampsportsklubbar, innebandy och mycket mer. Med bil eller cykel kan man ta sig till Hellasgården eller Ågesta med bl.a. badsjöar, motionsslingor och golfbanor.

Kommunikation

Tallkrogen är ett centralt placerat villaområde med goda kommunikationer i flera riktningar. Från Tallkrogen t-banestation tar man sig till Gullmarsplan på 8 minuter och till T-centralen på 17 minuter.

Skolor

Tallkrogen skola har klass f-6 och ca 500 elever och Gubbängsskolan har klass F-9 och ca 700 elever. Gubbängsskolan har en fotbollsprofil som valmöjlighet under klass 7-9. Utöver dessa kommunala skolor finns Internationella Engelska Skolan som är en friskola med egen kö.

Exempel på förskolor i området är Bullerbyn, Morkullan, Regnbågen och Solrosen.

Använd kartan
X
Platser
    • Tallkrogens Restaurang AB
      137 m
    • FRUKOSTVAGNEN vid 73an skogskyrkogården
      386 m
    • Sundarbans Indisk Restaurang
      411 m
    • Milano
      490 m
    • Thaikök i Tallkrogen
      591 m
    • Förskola Enskede
      392 m
    • Förskolan Solrosen
      407 m
    • Gubbängsskolan
      528 m
    • Föräldrakooperativet Tallgubben
      562 m
    • Förskolan Morkullan
      631 m
    • Hemköp Skarpnäck
      1,9 km
    • Hemköp Sköndal C
      1,94 km
    • ICA Supermarket Enskededalen
      1,97 km
    • Farsta Matbutik
      2,28 km
    • Matdax
      2,68 km
    • Farsta Strand
      3,54 km
    • Älvsjö station
      4,65 km
    • Sickla
      4,7 km
    • Nacka station
      4,89 km
    • Årstaberg
      4,91 km
    • Tallkrogen
      173 m
    • Uppståndelsekapellet
      550 m
    • Kvarter 16
      645 m
Avstånd
  • Tågstation - Farsta Strand
    3,54 km
    10 min
    19 min
    52 min
  • Hållplats - Tallkrogen
    173 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Hav
    3,98 km
    9 min
    18 min
    55 min
  • Sjö
    1,3 km
    6 min
    9 min
    24 min

Mäklarhuset Story Mäklarhuset Story — ägaren berättar med bilder

Story telling image
Skatten vid regnbågens slut
När man ser regnbågen från vårt hus så går den ner precis där skolan ligger. Barnen tänker att det bara måste vara där som skatten ligger gömd men ingen har hittat den ännu. Kanske finns den i Flygplansparken precis i närheten. Eller i Döskallebacken där bara de modigaste åker utför i snön. Vem vet!
Story telling image
Det här med att kunna kliva rakt ut i trädgården på sommaren
På sommaren står altandörren alltid öppen. Frukosten dukas upp i morgonsolen med bär från trädgården. Mitt på dagen söker vi skuggan under äppelträden, gärna i hängmattan där alla får plats. Barnen springer ut och in mellan studsmattan, huset och kompisarna hela dagen. Och mot kvällen tänds grillen.
Story telling image
Vinterstugan
Bästa med vintern? Snölyktor som glimmar utanför fönstret, kanske med en snögubbe som sällskap. Traska iväg till den lilla pulkabacken på vår lugna gata och åka tills vi storknar, med varm saft i termosen. När mörkret faller på blir det mys framför brasan i kaminen. Och varm choklad såklart.
Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren