Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Ängsbergsvägen 54 / Kynäs / Huddinge

Underbart hus med sjöutsikt och en fantastisk tomt.

Utgångspris
6 495 000 kr
Boarea/biarea
163/41 kvm
Driftkostnad
56 177 kr/år
Totalareal
1 662 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)
Bolån för dig utan fast anställning
Ansök hos Bluestep Bank
Visningar
  • Ons 19 feb 18:00-18:30

    Öppen visning / Extravisning, varmt välkomna!

  • Sön 23 feb 13:00-13:45

    Öppen visning / Extravisning, varmt välkomna!

Boka Budgivning
Läs mer om budgivning

Detta charmiga hus ligger på en av Huddinges vackraste tomter med trädgårdstomt på framsidan och naturtomt på baksidan. Idealiskt för den naturälskande familjen där man bor både nära staden och naturen.

Kliv in i detta hus och upptäck ett perfekt planerat hem vars stilrena intryck hänger kvar hos alla som besöker det. Här erbjuds ett välutrustat boende där ingenting behöver renoveras eller fixas.

Det första som möter dig i huset är den inbjudande och praktiska hallen med goda avhängningsmöjligheter och elburen golvvärme. Vidare finns ett modernt, välplanerat kök med bra förvaringsmöjligheter och generösa arbetsytor samt plats för matbord och stolar. Huset har fyra sovrum, två badrum och ett socialt, härligt vardagsrum med högt i tak, fint ljusinsläpp, braskamin och utgång till en uteplats och naturtomt. Vardagsrummet är perfekt för sociala tillställningar då det även finns ett allrum som angränsar med plats för TV-soffa eller matgrupp. Väldigt fräscht och påkostat badrum med kommod, wc, bubbelbadkar, duschhörna och en mysig bastu. Badrummet på nedre plan är också väldigt stilrent och disponeras även som tvättstuga.

Här ingår en tomt om 1662 kvadratmeter som innebär stora möjligheter för såväl vuxna som barn. Huset har en stor insynsskyddad uteplats med en underbar sjöutsikt över Trehörningen. Går man lite högre upp på tomten kan man njuta av en helt otrolig utsikt över området och sjön. Det finns även ett stort garage med ett inbyggt kontor och plats för en bil. Parkering för ca tre bilar finns på uppfarterna.

Huset är perfekt beläget i Kynäs, ett av de bästa villaområdena i Huddinge, med närheten till både sjö, grönområden, sporthallar, skolor och med både Huddinge- och Stuvsta centrum inte långt bort. Nuvarande ägarna har bott i huset i 35 år och älskar huset men de är nu redo att sälja det. Missa inte detta tillfälle, det finns inte många liknande hus!

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 29 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Fakta
Rumsbeskrivning

  • Hall
    En inbjudande och praktiska hall öppnar upp och välkomnar både boende och gäster. Här finns det mesta man kan kräva av en hall, såsom goda avhängningsmöjligheter, bra förvaringsmöjligheter och elburen golvvärme.
  • Sovrum 1
    Från hallen når du det stora sovrummet som ligger på nedre plan. Rummet har gott om plats för garderober, dubbelsäng samt annat möblemang.
  • Badrum
    Fräscht och trevligt badrum med klinkergolv och kaklade väggar. Utrustat med toalett, dusch, kommod, elburen golvvärme, tvättmaskin och torktumlare.
  • Förråd
    Stort och praktiskt förråd som rymmer det mesta när det kommer till förvaring.
  • Sovrum 2
    Ett mysigt sovrum med plats för garderob, säng samt annat möblemang. Fungerar utmärkt som barnrum, gästrum, kontor eller avlastningsrum.
  • Kök
    Modernt och stilrent kök med bra förvaringsmöjligheter, generösa arbetsytor och plats för matbord och stolar. Trivsam plats för både matlagning och umgänge.
  • Sovrum 3
    Härligt master bedroom med braskamin, gott om plats för en dubbelsäng och skrivbord. Här finns även tre rymliga garderober för förvaring.
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet är husets givna samlingspunkt – ett socialt, härligt och rymligt rum med braskamin och högt i tak. Här erbjuds fint ljusinsläpp, stora fönster, härliga umgängesytor och gott om plats för soffa och matgrupp. Från vardagsrummet kommer du ut till altanen och naturtomten.
  • Allrum
    Angränsande till vardagsrummet ligger allrummet som kan disponeras som en matsal, TV och läshörna eller bara som en slags loungedel.
  • Altan
    En stor, underbar och trevlig altan med lättmöblerade ytor och häftig sjöutsikt. Perfekt plats att tillbringa sin tid på härliga sommardagar.
  • Sovrum 4
    Det fjärde sovrummet har två rymliga garderober och plats för säng samt annat möblemang.
  • Badrum
    Väldigt fräscht och påkostat badrum med allt du kan tänka dig från kommod, wc, bubbelbadkar, duschhörna, elburen golvvärme och en mysig bastu.
  • Kallförråd
    Precis vid entrén ligger ett stort praktiskt förråd med gott om plats för det mesta.
  • Kontor
    I garaget finns även ett kontor på 9,9 kvm med egen ingång som är perfekt för tonåringen eller kontor.
  • Garage
    Rymligt garage på 24,4 kvm med plats för en bil samt annan förvaring.
  • Avstyckning tomt
    Enligt detaljplanen ska det gå att stycka av tomten. Kontakta Huddinge kommun för mer information kring avstyckning.
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    163 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
  • Biarea är beräknad på 7 kvm + 34 kvm som består av ett fristående garage/kontor
  • Biarea:
    41 kvm
  • Rum:
    6 (4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1‐plans hus med souterrängkällare
  • Byggnadsår:
    1942
  • Kommentar, byggnad
    Energistrategi för Najaden 4:
    Som övergripande mål för fastigheten är att ha en fossilfri energiförbrukning utan CO2 utsläpp. Säljaren investerade därför i ett vindkraftverk där de erhåller 15 000kWh till självkostnadspris. Som grundvärme har fastigheten ett ventilationssystem med värmeväxlare och en mindre inbyggd värmepump. Vid behov går värmepumpen (max 8700W) in med inomhusaggregat på bottenvåning och övervåning. Vid riktigt kallt väder går direktelsystemet in och stöttar. Två braskaminer finns för trivseleldning. Hall, båda badrummen samt nedre sovrum har också golvvärme. Varmvattenberedaren är förberedd för solfångare som kan ge en besparing på ca 5000 kWh/år enligt energideklarationen.
  • Om-/tillbyggnadsår:
    2008
  • Standardpoäng:
    32
  • Grundmur:
    Betong/lättbetong
  • Grund
    Souterrängkällare/krypgrund
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Betong/trä
  • Fasad:
    Kalksandsten
  • Takbeklädnad:
    Plåt
  • Fönster:
    2‐glas isolerfönster
  • Ventilation:
    FTX
  • Kommentar, skorsten
    - Braskaminen i stora sovrummet bör sotas och provtryckas då den inte varit i bruk på några år.
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Kommentar, radon
    Radonmätning från 2012 visade 130 Bq/m3 vilket är under gränsvärdena.
  • Uppvärmning
    Värmepump-luft/luft (el) och el (direktverkande) + braskamin
  • Renovering omarbetning etc
    2019 - Förbättrad dränering under altan
    2017 - Nytt smart radiobaserat elvärmesystem och radiatorer
    2016 - Nytt plåttak baksida, nytt bastuaggregat
    2011 - Renovering av undervåning:
    - Nytt gjutet golv i hall med klinkers och golvvärme
    - Ny hallgarderob
    - Nytt trägolv i sovrum
    - Nya innertak och innervägg sovrum
    - Ny elcentral
    - Ny dimmbar LED belysning
    - Installation av värmepump kapacitet 8500W
    - Ommålning av samtliga rum

    2009 - Tillbyggnad 25m2 för större och nytt kök, badrum samt kallförråd.
    - Nya badrumsmöbler, jacuzzi, bastu, dusch, klinkers
    - Ny varmvattenberedare förberedd för solfångare
    - Tilläggsisolering vind
    - Nytt plåttak framsida
    - Ny elcentral

    2008 - Byte till ny värmeväxlare typ TermaVent S20 med inbyggd värmepump.
    2006 - Nedre badrum ny duschdörr, badrumsmöbel, tvättmaskin, torktumlare, skåp, avfuktare
    2005 - Byte av alla öppningsbara fönster till Vikingfönster med underhållsfria aluminium karmar
    1992 - Utbyggnad av träaltan
    1989 - Utbyggnad av vardagsrum med braskamin, ventilationssystem med värmeväxlare. Byte av vindsisolering, nytt plåttak.
    1987 - Nybyggnation av garage
    1985 - Vi köper fastigheten
    1942 - Ursprungligt byggnadsår
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Energiprestanda, primärenergital:
    161 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2019-11-26
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    - Stor uteplats under tak med sjöutsikt
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    - Garage med plats för en bil
  • Beskrivning, parkering
    - Tre stycken parkeringsplatser
    - En plats i garaget
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1662 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Planbestämmelser
    Kv.ran m.fl., Stadsplan (Beslutsdatum: 19630710)
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    4 536 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    2 142 000 kr
  • Markvärde:
    2 394 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1958
  • Försäkring:
    5 217 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    2 603 kr/år
  • Renhållning:
    1 788 kr/år
  • Sotning:
    534 kr/år
  • Elkostnad:
    46 035 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    56 177 kr/år
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Kommentar, driftkostnad
    Avvikelser kan förekomma beroende på hushållets storlek och individuella förbrukning. I kategorin elkostnad är el och uppvärmning inräknad.
  • Fastighetsskatt:
    8 349 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 5 pantbrev om totalt 1 462 600 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området

  • Den närmsta busshållplatsen från huset ligger på Rotnäsvägen. Det är promenadavstånd till både Kvarnbergsplan, Huddinge centrum och Stuvsta station. I Centrala Huddinge finns bl.a. busslinjerna 710 samt 703 mot Skärholmen, Kungens Kurva och Heron City. Med pendeltåget från Huddinge centrum och Stuvsta station når man Stockholm Central på ca 15 minuter. Från Kvarnbergsplan tar du dig vidare med buss till Myrängen, Farsta, Hagsätra, Solgård och Balingsnäs.

    Det finns även ett flertal trevliga restauranger inom ett kort avstånd från huset.
    Sushi and Poke – 2 km
    Casa Buongiorno – 2,1 km
    Balingsholms Herrgård – 2,5 km
    Kina Thai - 1,6 km
    Folke Bistro – 2,4 km
Sponsrade länkar
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna
Ekonomi
Värdeår :
1958
Sotning :
534 kr/år
Markvärde :
2 394 000 kr
Försäkring :
5 217 kr/år
Elkostnad :
46 035 kr/år
Upplåtelseform :
Småhus
Renhållning :
1 788 kr/år
Byggnadsvärde :
2 142 000 kr
Fastighetsskatt :
8 349 kr/år
Vatten och avlopp :
2 603 kr/år
Antal personer i hushållet
2
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Sammanlagd driftskostnad
56 177 kr/år
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 462 600 kr.
Taxeringsvärde
4 536 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kommentar, driftkostnad
Avvikelser kan förekomma beroende på hushållets storlek och individuella förbrukning. I kategorin elkostnad är el och uppvärmning inräknad.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Restaurang Santino
    863 m
    DACA & ACA´S RESTAURANG
    1,07 km
    Balingsholm Herrgård AB
    1,16 km
    Pizzeria Sörskogen
    1,23 km
    Huddinge Pizzabutik
    1,31 km
  • Skolor
    Förskolan Happyland
    543 m
    Solfagraskolan
    793 m
    Förskolan I Ur och Skur Trehörningen
    894 m
    Förskolan Fjällbacken 2
    915 m
    Förskolan Fjällbacken 1
    930 m
  • Mataffärer
    Hemköp
    1,86 km
    Stora Coop Huddinge
    1,88 km
    Stora Coop Stuvsta
    1,98 km
    Lidl
    2,78 km
  • Kommunikationer
    Stenbrottsvägen
    194 m
    Rotnäsvägen
    211 m
    Trehörningen
    236 m
    Storängsstigen
    478 m
    Kynäsvägen
    492 m
  • Tågstationer
    Huddinge station
    1,99 km
    Stuvsta station
    2,51 km
    Flemingsberg station
    4,19 km
    Älvsjö station
    5,08 km
    Farsta Strand
    5,16 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Tågstation - Huddinge station
  • 1,99 km
  • 7 min
  • 9 min
  • 32 min
  • Hållplats - Stenbrottsvägen
  • 194 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 5 min
  • Hav
  • 8,71 km
  • 19 min
  • 44 min
  • -
  • Sjö
  • 188 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 2 min
Området

Kynäs

Kynäs är ett barnvänligt område med närhet till både skolor, bad i trehörningen, sporthall, goda kommunikationer samt nära Huddinge centrum och Stuvsta station där det finns både shopping och restauranger. Det finns även ett flertal trevliga restauranger inom ett kort avstånd från Kynäs med allt från Sushi and Poke, Casa Buongiorno, Balingsholms Herrgård, Kina Thai, Folke Bistro.

Kommunikation

Det är promenadavstånd till både Kvarnbergsplan, Huddinge centrum och Stuvsta station. I Centrala Huddinge finns bl.a. busslinjerna 710 samt 703 mot Skärholmen, Kungens Kurva och Heron City. Med pendeltåget från Huddinge centrum och Stuvsta station når man Stockholm Central på ca 15 minuter. Från Kvarnbergsplan tar du dig vidare med buss till Myrängen, Farsta, Hagsätra, Solgård och Balingsnäs.

Natur och fritid

Det finns flera förskolor i området och de närmaste skolorna är Kvarnbergsskolan, Ängsnässkolan, Tomtbergaskolan, Hörningsnässkolan samt Solfagraskolan; samtliga inom promenadavstånd. I sjön Trehörningen kan man bada och runt sjön går en vandringsled som sedan fortsätter i Orlångens naturreservat. Huddinge centrum bjuder på mycket kultur och nöjen. För mer info, gå in på Huddinge kommuns hemsida www.huddinge.se

Affärer och Restauranger

I Huddinge affärscentrum samsas stora och små butiker vägg i vägg. Här finns ett rikt utbud av kommersiell och allmän service: butiker, apotek, arbetsförmedling, kommunalhus, huvudbibliotek, närpolisstation, postkontor, vårdcentral, pendeltågsstation och bussterminal. Huddinge centrum är ett levande centrum. Det finns 400 bostadslägenheter i husen kring de båda torgen. Alldeles intill bor många människor längs Sjödalsvägen, på andra sidan Sjödalsparken och på Fullerstasidan på andra sidan pendeltågsstationen. För mer information, besök gärna http://www.huddingecentrum.se/

Skolor

Det finns flera förskolor i området och de närmaste skolorna är Kvarnbergsskolan, Ängsnässkolan, Tomtbergaskolan, Hörningsnässkolan samt Solfagraskolan; samtliga inom promenadavstånd. Förskolor finns många kommunala, se http://www.huddinge.se/utbildning-och-barnomsorg/ samt även ett populärt föräldrakopperativ www.barnensgladje.se

Fördelar

#Gym
#Sport och friluftsliv
#Tennis
#Tågstation
#Barnvänligt
#Bussar
#Caféer
#Sportbar
#Parker/Grönområden
#Stort shoppingutbud
#Butiksgata/köpcentrum
#Restauranger
#Kampsport
#Cykelbanor
#Simhall

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier