Garagevägen 9, 2tr / Hammarbyhöjden / Johanneshov / Stockholm

Utmärkt gaveltrea med öppna ytor och balkong mot innergård!

Utgångspris
4 195 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea
85 kvm
Avgift
4 352 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
2 av 3 (Hiss finns)
Visningar
  • Sön 19 aug 12:15-13:00

    Öppen visning / Anmäl dig gärna!

  • Sön 19 aug 14:30-15:15

    Öppen visning / Varmt Välkommen!

Boka Budgivning

Hjärtligt välkommen till denna ljusa och trivsamma trea (möjlig fyra) belägen på en attraktiv adress i fastighet med balkong mot den populära innergården omgiven av körsbär, äpple, plommonträd och lekplats. Här erbjuds 85 ljusa, luftiga och mycket välplanerade kvm med två bra sovrum. Öppet mot vardagsrummet ligger det väl tilltagna köket. Köket erbjuder bra med arbetsytor och förvaring samt stor matplats invid fönsterparti. Stort badrum med badkar, Wc och tvättmaskin.
Här bor ni i en av Hammarbyhöjdens bästa föreningar med mycket god ekonomi och dolda tillgångar i hyresrätter.

I populära och barnvänliga Hammarbyhöjden bor du med närhet till Nackareservatets vackra natur och i området finns välrekommenderade skolor och förskolor. Endast en kort promenad bort ligger Hammarbyhöjdens centrum där det bland annat finns Coop, restauranger, 7-Eleven, gym mm. Från Hammarbyhöjdens centrum eller Skärmarbrinks station går även tunnelbanan som tar dig innanför tullarna på cirka 5 minuter.

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 29 bilder
Inspiration
Planritning
Nuvarande planlösning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    HALL
    Välkomnande hall där bra avhängningsmöjligheter finns för ytterkläder. Väggarna är vitmålade medan det snygga praktiska golvet följer med in i vardagsrummet samt köket. Praktisk förvaring finns bra lokaliserad längst ner i hallen, vilket gör förvaringen närliggande till vardagsrummet.

    KÖKET
    Stilrent kök med köksluckor i vitt. Toppmodern maskinell utrustning bestående av bland annat varmluftsugn, spisfläkt, diskmaskin samt fullskor kyl- och frys i rostfritt. Köket är välplanerat och lättarbetat med gott om förvaring samt arbetsyta.

    VARDAGSRUM
    Stort och luftigt vardagsrum i gavel mot köket. Rummet erbjuder stora fönsterpartier i två olika vädersträck som släpper in fint ljus. Utsikten till grönområdet har lyckats hitta sig bra till fönsterpartierna. Rummet rymmer en stor soffgrupp samt övrig möblering. Här ifrån kommer man ut på den soliga balkongen där man bli erbjuden den fina morgon- och förmiddagssolen.

    SOVRUM 1
    Rogivande sovrum med svår insyn och plats för dubbelsäng, förvaring samt övrig möblering som så önskas. Väggarna är av svagt blått medan det fina golvet sätter prägeln i hela rummet.

    SOVRUM 2
    Ett mycket väl tilltaget sovrum med gott om plats för dubbelsäng, förvaring, arbetshörna och övrig möblering. Väggarna är målade i havsblå kulör och även i detta rum kan du tillgodose dig med ljus från två olika vädersträck. I ett av dessa fönster finner NI även grönområdet som er i särklass närmsta granne.

    BADRUM
    Toppmodernt badrum med tvättmaskin, wc, badkar, handfat och badrumsskåp. Fräscht helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna och lite mörkare färgval av golvet.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    85 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
  • Rum
    3 rum (2 sovrum)
  • Våning
    2 av 3
Byggnadssätt
  • Byggnadsår
    1991
Energideklaration
  • Energiprestanda
    174 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2009-12-14
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    45 parkeringsplatser. Går att hyra. Till parkeringsplatsen är det separat kö.

    Datumparkering / boendeparkering råder på omkringliggande gator, bl a Lidköpingsvägen, Skarabacken och Garagevägen. Det finns en stor parkering vid spårvägsstallarna på Garagevägen vilken Stockholm Parkering har hand om. Vid boende parkering råder taxa 4, 500 kr/månad eller 35 kr/dygn.
Övrigt
  • Barnvänliga Hammarbyhöjden erbjuder en perfekt kombination mellan stad och natur. Utanför dörren har du föreningens trevliga innegård med grillmöjligheter och lekplaser. I området finns många välrenommerade skolor och förskolor. Här bor du med närhet Nackareservatets vackra natur samt endast en kort promenad från Hammarbyhöjdens centrum med affärer och t-bana.

    OMRÅDET:
    Hammarbyhöjden består till största delen av flerbostadshus från 30- och
    40-talet samt några modernare 90- tals hus. Området är idag ett attraktivt bostadsområde med dess närhet till innerstan, naturen och sina goda kommunikationer.Med cykel tar du dig över Johanneshovsbron in till Söders puls på bara några minuter.


    I närheten finns även det populära friluftsområdet Nackareservatet med fina promenadstråk, badsjöar, löparspår, friluftsgym och golfbana. Sommartid öppnar utomhusbassängen upp vid Nytorps gärde där man kan bada och njuta under varma dagar. Vintertid finns Hammarbybacken för den som gillar skidåkning.

    Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida http://www.stockholm.se/.

    SERVICE:
    I Hammarbyhöjden har du nära till det mesta. Med ett kort avstånd från bostaden ligger Finn Malmgrens Plan. Där finns all tänkbar service såsom Konsum, apotek, 7-eleven, kemtvätt, gym, bankomat, restauranger m.m. På kort avstånd finns även Hammarby Sjöstad med stort utbud av trevliga restauranger, caféer och butiker samt Sickla Köpkvarter med allt du behöver. Globen City med dess rika utbud på affärer, idrotts- samt konsertarrangemang finns också inom kort gångavstånd.

    KOMMUNIKATIONER:
    Hammarbyhöjdens T-bana ligger på 5 minuters gångavstånd från bostaden. Med T-banan tar du dig in till söder på ca 5 minuter och till T-Centralen på 12 minuter. Skärmarbrinks station finns även på kort gångavstånd därifrån två gröna T-banelinjer avgår.

    SKOLOR/FÖRSKOLOR:
    Både Hammarbyskolan med förskoleklass till årskurs 5 och Nytorpsskolan med förskoleklass till årskurs 9 ligger på ett bekvämt avstånd från bostaden.

    Flertalet förskolor finns också inom området, närmaste förskola är Backens Förskola på Skarabacken. Se mer info på:
    http://www.stockholm.se/ForskolaSkola/

    Budgivningen:
    Mäklarhuset tillämpar "öppen budgivning". Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris som säljaren säljer.
    I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

    Övrigt:
    Observera att "alternativa planlösningar" endast är idéer och förslag. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.
Ekonomi
  • Avgift
    4 352 kr/mån
  • Försäkring
    175 kr/mån
  • Hushållsström
    230 kr/mån
  • Bostadsrättstillägg
    50 kr/mån
  • Sammanlagd driftskostnad
    455 kr/mån
  • Antal personer i hushållet
    3
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
  • Överlåtelseavgift
    1 137 kr betalas av köpare.
  • Pantsättningsavgift
    443 kr
  • Andel i förening
    0,76030
  • Andel av årsavg.
    0.82941
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Föreningen
  • Benämning
    Brf Härden 107.
  • Allmänt
    BRF "Brf Härden 107" bildades år 2002. Husen byggdes år 1991. Föreningen består av 133 lägenheter med 16 hyresrätter samt 5 lokaler. Hyresrätterna utgör ett s.k. dolt kapital som kommer att inbringa kapital till föreningen i takt med att de säljs, vilket gör att föreningens framtida ekonomiska utsikter är mycket goda. Föreningen har även fem lokaler som hyrs ut till bl.a. Förskolan Backen.2002 förvärvade föreningen fastigheterna belägna på Skarabacken 1-13, Lidköpingsvägen 8-10 och Garagevägen 5-9 från Svenska Bostäder. Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna Skaradjäknen 1, Yrkesläraren 1 och Skolvärdinnan 1. Omförhandlas 2019-06-30.
    Överlåtelseavgift: får uppgå till 2,5% av det basbelopp, betalas av köparen. Pantsättningsavgift: får uppgå till 1% av basbelopp.

    GEMENSAMMA UTRYMMEN:

    Föreningslokalen
    Föreningslokalen är nyrenoverad och ligger vid porten på Skarabacken 13. Lokalen rymmer ca 30 sittplatser och är försedd med kyl, frys, spis och husgeråd.
    Boende i föreningen kan boka lokalen för kalas, möten och andra evenemang.
    Kostnaden är:
    300 kr för "vuxenfest" - lokalen disponeras från 12.00 till 12.00 påföljande dygn
    150 kr för "barnkalas" - lokalen disponeras från 12.00 - 22.00 under hyresdagen
    50 kr för "föreningsmöte" - lokalen disponeras dagtid max 4 timmar
    Gratis för aktiviteter inom bostadsrättsföreningen Härden 107

    Tvättstugan
    Föreningen har sju stycken tvättstugor som samtliga renoverades 2010 med ny maskinpark från Mielé. Nya torkskåp från 2018
    Grovtvättstugan är även den nyrenoverad och återfinns vid samma ingång som föreningslokalen. Den är öppen mellan kl 07.00 - 22.00. Att utnyttja grovtvättstugan kostar inget extra.

    Miljöhus
    Miljöhus för återvinning och ett stort grovsoprum finns i föreningen.

    Cykelförråd
    Cykelförråd finns i varje port (ej barnvagnsförråd).

    Förråd
    Till varje lägenhet i fastigheterna finns ett externt förråd (storleken är i huvudsak proportionell till
    lägenhetsytan; stor lägenhet – större förråd, liten lägenhet – mindre förråd).

    UTFÖRDA RENOVERINGAR:
    2018: Stamspolning
    2018: Nya torkskåp till tvättstugorna
    2017: Rengöring av balkongernas utsidor.
    2016: Trapphusrenovering samt ommålning.
    2016: OVK utfördes. Justeringar skall göras under kommande period.
    2013: Lekutrustning på gårdarna, förbättring av utebelysning samt renovering av golven i återvinningsrummen.
    2012: Fiber (Stokab).
    2010: Undercentralen renoverades.
    2009: Köksfläktarna i samtliga lägenheter byttes ut.
    2005: Ventilationen genomgicks och renoverades under hösten.

    KOMMANDE RENOVERINGAR:
    Inga kommande renoveringar. Inom kort kommer föreningen bygga om delar av ventilationen men det är inget som påverkar avgiften.

    AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR:
    Inga planerade avgiftsförändringar.

    PARKERING:
    Föreningen har 45 p-platser som tillhandahålls boende som ställt sig i kön för dessa. Antal platser är begränsade och intresset är stort så det är några års kötid. Priset för en p-plats utan el är ca 350 kronor per månad och 600 kronor per månad för plats med el.
    Dock finns en möjlighet att hyra plats av Stockholms stad för 675kr i månaden vid Garagevägen.


    KABEL TV/INTERNET:
    Föreningen har avtal med Comhem och Ownit och båda dessa kan tillhandahålla bredband, TV och telefoni.
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier