Skarabacken 13 / Hammarbyhöjden / Johanneshov / Stockholm

Gavel 5:a på ett av Hammarbyhöjdens bästa lägen - Högst upp i huset - Hiss

Utgångspris
5 475 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea
109 kvm
Avgift
5 460 kr/mån
Rum
5 rum (4 sovrum)
Våning
3 av 3 (Hiss finns)
Budgivning
6 050 000 kr
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse Budgivning

Här hittar ni en av de mest kompletta bostäderna i området!

-Gavelläge
-Högst upp i huset
-Hiss
-Uthyrningsdel
-Genomgående gott skick
-Smart planerad
-Stor balkong
-God förvaring
-Populär och stabil förening
-Barnvänlig gård med lekplats i direkt anslutning till fastigheten

På Skarabacken 13 finns denna välplanerade 5:a med alla förutsättningar för att ni ska trivas. Här bor ni som sagt högst upp i huset med ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck. Lägenheten är i ett mycket gott skick med renoverade ytskikt, kök och badrum. Köket renoverades 2015 och erbjuder gott om arbetsyta och förvaring, vid middagsbjudning sitter ni i stora sällskap utan att trängas vid det charmiga burspråket. Här finns en stor öppning till vardagsrummet som skapar en sociala planlösning och en ljus och luftig känsla. Sovrummen är alla väl avvägda i storlek och insynskyddade med fönster mot den mysiga innergården. I master bedroom finns utgång till bostadens balkong där ni njuter av frukosten i uppiggande morgonsol.

Badrum och duschrum renoverades 2008 med stilsäkra material och all komfort som kan tänkas så som badkar, handdukstork och förberett för tvättpelare. Till lägenheten finns två dörrar varav den ena leder in till uthyrningsdelen. Detta rum med duschrum och pentry kan förslagsvis användas som kontor eller extra sovrum. Utmärkt förvaring finns i externt förråd samt ett stort varmförråd/klädkammare/walk in closet. Det nås direkt från hallen och fyller kraven till den mest inbitne samlaren.

Här bor ni i Brf Härden 107. Föreningen är mycket välskött med god ekonomi och omfattar 133 lägenheter varav ca 17 stycken upplåtes med hyresrätt. Hyresrätterna utgör ett s.k. dolt kapital som kommer att inbringa kapital till föreningen i takt med att de säljs, vilket gör att föreningens framtida ekonomiska utsikter är mycket goda. Idag har föreningen en blygsam skuldsättning om ca 2000 kr/kvm. Som medlem har ni möjlighet att disponera föreningslokal, tvättstuga (I porten), grovtvättstuga, miljöhus och cykelförråd. Föreningen har även fem lokaler som hyrs ut till bl.a. Förskolan Backen. Föreningen ombildades 2002 och ägdes tidigare av Svenska Bostäder.

Lägenheten är belägen i det populära området Hammarbyhöjden, där du har direkt närhet till Nackareservatets vackra natur. Samtidigt som det är endast cirka 15 min promenad till Södermalm och ca 4 min till Hammarbyhöjdens centrum, där det bland annat finns mataffärer, restauranger, 7-elevenbutik, gym mm. Från Hammarbyhöjdens Centrum går även tunnelbanans gröna linje som tar dig innan för tullarna på cirka 5 minuter.

Varmt välkomna!

Sponsrade länkar
Bilder
Visa alla 30 bilder
Inspiration
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    HALL
    Lägenheten är mycket unik med två stycken entréer. I hallen vid huvud entrén finns gott om avhängningsyta för ytterkläder samt en garderob. Direkt till vänster finns en stor klädkammare/varmförråd som erbjuder gott om förvaring. Vidare från hallen nås lägenhetens samtliga rum. Den andra entrén leder in i en mindre hall i "uthyrningsdelen" som enkelt kan avskiljas från resten av lägenheten. På golvet ligger ett mörkt klinkergolv.

    KÖK
    Rymligt och välplanerat kök med gott om arbetsytor och förvaring bakom vita skåpluckor. Stilrent kakel ovanför arbetsytorna. Här finns det ledigt med plats vid burspråket för minst 6 personer. Utrustningen består av: Spis, spisfläkt (kolfilter), diskmaskin och kyl- och frys side by side. Målade väggar och slipbar ekparkett på golvet.

    VARDAGSRUM
    Ett underbart vardagsrum med öppen planlösning mot köket. Rymligt med stora fönsterpartier som skapar ett ljust och luftigt rum. Här finns plats för en ordentlig soffhörna och ytterligare möblering. Ljust målade väggar och parkettgolv. I öppning mot kök finns möjlighet att installera dubbeldörrar.

    SOVRUM 1 - Master Bedroom
    Luftigt sovrum med gott om plats för dubbelsäng, förvaring, arbetshörna och övrig möblering. Här erbjuds utgång till rymlig balkong i lugnt läge mot föreningens lummiga innergård. Väggarna är ljus målade och på golvet ligger ekparkett.

    SOVRUM 2
    Rogivande sovrum mot innergård utan insyn. Gott om plats till säng, sängbord och förvaring. Ljusa ytskikt och slipbar ekparkett. Sovrum 2 och 3 kan med enkla medel göras om till stor matsal om så önskas.

    SOVRUM 3
    Rogivande sovrum mot innergård utan insyn. Gott om plats till säng, sängbord och förvaring. Ljusa ytskikt och slipbar ekparkett.

    SOVRUM 4 - Uthyrningsdelen
    Detta rum ligger avskilt från de tre andra sovrummen och kan användas som en separat uthyrningsdel eller kanske en avskild tonårsavdelning. Separat duschrum med wc ligger i anslutning.
    Rummet är vitmålat samt har snygg ekparkett. Yteffektivt sovloft med plats till förvaring/skrivbord under. Pentry med spisplattor och kyl/frys.

    BADRUM
    Fräscht badrum med badkar, handfat, spegel, fönster, handdukstork samt WC. Det är förberett för installation av tvättmaskin och torktumlare. Helkaklade väggar och klinkergolv. (Renoverat 2008- dokumentation finns).

    DUSCHRUM OCH EXTRA WC
    I anslutning till entrén i uthyrningsdelen finns en extra dusch och toalett. Duschrummet är helkaklat och har ett vikbart handfat som går att återställa till original. WC, handdukstork, handfat och dusch.

    FÖRRÅD
    Till bostaden hör ett förråd om ca 1,6 m x 2 m. Förrådet finns på samma våningsplan i anslutning till bostaden, utrustat med stålgaller.

    RENOVERING
    2008 Badrum och duschrum renoverades.
    2015 Uthyrningsdelen renoverades, duschrum och samtliga ytskikt.
    2015 Kök och vardagsrum. Köket total renoverades och samtliga ytskikt i vardagsrummet.
    2017 Samtliga ytskikt i hall och sovrum 1-3 renoverades.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    109 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
  • Rum
    5 rum (4 sovrum)
  • Våning
    3 av 3
Byggnadssätt
  • Byggnadsår
    1991
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2009-12-14
  • Besiktningsman
    Lars-Johan Lindberg
TV/Internet
  • Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem.
    Bredband via fiber Leverantör: Ownit
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    45 parkeringsplatser. Går att hyra. Till parkeringsplatsen är det separat kö.

    Datumparkering / boendeparkering råder på omkringliggande gator, bl a Lidköpingsvägen, Skarabacken och Garagevägen. Det finns en stor parkering vid spårvägsstallarna på Garagevägen vilken Stockholm Parkering har hand om, föreningens medlemmar har förtur. Vid boende parkering råder taxa 4, 500 kr/månad eller 35 kr/dygn.
Övrigt
  • OMRÅDET:
    Hammarbyhöjden består till största delen av flerbostadshus från 30- och 40-talet samt några modernare 90- tals hus. Området är idag ett attraktivt bostadsområde med dess närhet till innerstan, naturen och sina goda kommunikationer. Med cykel tar du dig över Johanneshovsbron in till Söders puls på bara några minuter. I närheten finns även det populära friluftsområdet Nackareservatet med fina promenadstråk, badsjöar, löparspår, friluftsgym och golfbana. Sommartid öppnar utomhusbassängen upp vid Nytorps gärde där man kan bada och njuta under varma dagar. Vintertid finns Hammarbybacken för den som gillar alpinsport.

    SERVICE:
    I Hammarbyhöjden har du nära till det mesta. I Hammarbyhöjden Centrum finns all tänkbar service såsom Konsum, apotek, 7-eleven, kemtvätt, gym, bankomat, restauranger m.m. På kort avstånd finns även Hammarby Sjöstad med ett stort utbud av trevliga restauranger, caféer och butiker samt Sickla Köpkvarter med allt du behöver. Globen City med dess rika utbud på affärer, idrotts- samt konsertarrangemang finns också inom kort gångavstånd.

    KOMMUNIKATIONER:
    Hammarbyhöjdens T-bana ligger 3 min från bostaden. Med T-banan tar du dig in till söder på mindre än 10 minuter och till T-Centralen på ca 15 minuter.
Ekonomi
  • Avgift
    5 460 kr/mån
  • Ingår i avgift
    I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV
  • Kommentar, månadsavgift
    Värme, vatten och basutbud TV.
  • Försäkring
    190 kr/mån
  • Hushållsström
    250 kr/mån
  • Sammanlagd driftskostnad
    440 kr/mån
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
  • Överlåtelseavgift
    1 108 kr betalas av köpare.
  • Pantsättningsavgift
    443 kr
  • Andel i förening
    1,05967
  • Andel av årsavg.
    1.04068
  • Andelstal insats
    1,10103
  • Pantsättning
    är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2017-11-16.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
  • Planerade avgiftsändringar
    Inga planerade avgiftsförändringar. (Uppgift kontrollerad 2017-09-16)
Föreningen
  • Benämning
    Brf Härden 107.
  • Allmänt
    Brf Härden 107 är en mycket välskött förening med god ekonomi och omfattar 133 lägenheter varav ca 17 stycken upplåtes med hyresrätt. Hyresrätterna utgör ett s.k. dolt kapital som kommer att inbringa kapital till föreningen i takt med att de säljs, vilket gör att föreningens framtida ekonomiska utsikter är mycket goda. Föreningen har även fem lokaler som hyrs ut till bl.a. Förskolan Backen.

    Byggnaderna är uppförda 1991 och 2002 förvärvade föreningen fastigheterna belägna på Skarabacken 1-13, Lidköpingsvägen 8-10 och Garagevägen 5-9 från Svenska Bostäder. Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna Skaradjäknen 1, Yrkesläraren 1 och Skolvärdinnan 1. Omförhandlas 2019-06-30.

    Till varje lägenhet i fastigheterna finns ett externt förråd (storleken är i huvudsak proportionell till
    lägenhetsytan; stor lägenhet – större förråd, liten lägenhet – mindre förråd).
  • Kommande renoveringar
    Inga kommande renoveringar gällande bostadsrätterna. Hyreslägenheter kommer att renoveras under året. (Uppgift kontrollerad 2017-09-16)
  • Kommande avgiftshöjningar
    Inga planerade avgiftsförändringar. (Uppgift kontrollerad 2017-09-16)
  • Gjorda renoveringar
    2017: Rengöring av balkongernas utsidor.
    2016: Trapphusrenovering samt ommålning.
    2016: OVK utfördes. Justeringar skall göras under kommande period.
    2013: Lekutrustning på gårdarna, förbättring av utebelysning samt renovering av golven i återvinningsrummen.
    2012: Fiber (Stokab).
    2010: Undercentralen renoverades.
    2009: Köksfläktarna i samtliga lägenheter byttes ut.
    2005: Ventilationen genomgicks och renoverades under hösten.
  • Övriga utrymmen i föreningen
    FÖRENINGSLOKALEN
    Föreningslokalen är nyrenoverad och ligger vid porten på Skarabacken 13. Lokalen rymmer ca 30 sittplatser och är försedd med kyl, frys, spis och husgeråd.
    Boende i föreningen kan boka lokalen för kalas, möten och andra evenemang.
    Kostnaden är:
    300 kr för "vuxenfest" - lokalen disponeras från 12.00 till 12.00 påföljande dygn
    150 kr för "barnkalas" - lokalen disponeras från 12.00 - 22.00 under hyresdagen
    50 kr för "föreningsmöte" - lokalen disponeras dagtid max 4 timmar
    Gratis för aktiviteter inom bostadsrättsföreningen Härden 107

    TVÄTTSTUGA
    Föreningen har sju stycken tvättstugor som samtliga renoverades 2010 med ny maskinpark från Mielé.
    Grovtvättstugan är även den nyrenoverad och återfinns vid samma ingång som föreningslokalen. Den är öppen mellan kl 07.00 - 22.00. Att utnyttja grovtvättstugan kostar inget extra.

    MILJÖHUS
    Miljöhus för återvinning och ett stort grovsoprum finns i föreningen.

    CYKELFÖRRÅD
    Cykelförråd finns i varje port (ej barnvagnsförråd).

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Sponsrade länkar
Dokument & Länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Liknande bostäder i närheten
Tips & inspiration
Följ oss i sociala medier