Ystadsvägen 77 / Björkhagen / Johanneshov / Stockholm

Ystadsvägen 77 - 2 tr, Toppfräsch!

Boarea
52 kvm
Avgift
3 025 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
2 av 3 (Hiss finns ej)
Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan och mer information.

Anmäl intresse

Välkommen till denna ljusa pärla högt upp i huset, med närhet till både stadspuls och natur! Fantastisk 2:a som är smakfullt renoverad med omsorg för byggåret. Bostaden har ett fint originalkök med moderna vitvaror och gott om förvaring. Balkong i perfekt sydvästläge med sol från tidig lunch till sen kväll. Stort, rofyllt och insynsskyddat sovrum som vetter mot en skogsdunge samt en vacker fiskbensparkett som ger lägenheten karaktär.

Föreningen har många dolda tillgångar genom 5 hyreslägenheter (samtliga 52 kvm) samt en lokal. Föreningen har även funderingar på att bygga om garagen till lägenheter.

På Ystadsvägen bor du i den bästa av två världar. Nära stan och t-bana, och med Nackareservatet runt knuten. Här finner du trevliga promenadstråk, mountainbikeåkning, utförsåkning i Hammarbybacken, 9-håls golfbana samt härliga badsjöar.
Varmt välkommen på visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 16 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    - Ljus och rymlig hall med gott om förvaring, noga genomtänkt klädkammare samt en dold hatthylla. Hallen är försedd med en säkerhetsdörr.

    - Vackert originalkök med gott om arbetsyta och förvaringsmöjligheter. Det perfekta köket för matälskaren. Minutiöst renoverat material från byggåret, i perfekt skick utan att ha förlorat charmen. Köket har utrustats med kallskafferi, spishäll, ugn, snyggt inbyggd kyl, frys och diskmaskin. Här finns matplats för 4-5 personer. För den som önskar går det att öppna upp mellan köket och vardagsrummet.

    - Vardagsrummet är rymligt med ett stort fönsterparti som släpper in rikligt med ljus. Här ryms stor soffgrupp, skrivbordshörna, bokhylla samt matplats för 4-8 personer. På golvet ligger en vacker fiskbensparkett.

    - Från vardagsrummet når du lägenhetens balkong som vetter mot sydväst, med sol från tidig lunch till sen kväll. Fri sikt över den lugna gatan och plats för 2-4 sittande.

    - Insynsskyddat sovrum som har en privat och trevlig känsla. Skogsdunge och stor ek alldeles utanför fönstret. Sovrummet har gott om utrymme för dubbelsäng med nattduksbord. För den som önskar finns även plats för en stor skjutdörrsgarderob alternativt en spjälsäng. Även här finns en vacker fiskbensparkett.

    - Badrummet helrenoverades i samband med stambytet med ljust kakel på väggarna och klinkergolv med golvvärme. Här finns badrumsskåp, tvättmaskin, eluttag, dusch, handdukstork samt ett öppningsbart fönster som gör det enkelt att vädra.

    Till lägenheten hör ett förråd på entréplan, ca 3 kvm.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    52 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
  • Rum:
    2 (1 sovrum)
  • Våning:
    2 av 3
Byggnadssätt
  • Byggnadsår:
    1947
Ekonomi
  • Avgift:
    3 025 kr/mån
  • Ingår i avgift
    I avgiften ingår värme och vatten
  • Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
    Bortsett från uppvärmning och vatten tillkommer dessutom ComHem:s TV-Grundutbud in i månadsavgiften.
  • Upplåtelseform:
    Bostadsrätt
  • Överlåtelseavgift:
    1 137,5 kr, betalas av säljare.
  • Pantsättningsavgift:
    455 kr
  • Andel i förening:
    3,22580
  • Andel av årsavg.:
    3,71
  • Pantsättning
    är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2019-01-28.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Föreningen
  • Benämning:
    BRF Ystadsvägen 77-85.
  • Allmänt
    BRF Ystadsvägen 77-85 bildades år 2013 och flerbostadshuset bebyggdes år 1947. Föreningen består av totalt 31 lägenheter varav 26 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 5 lägenheter med hyresrätt. Vidare upplåter föreningen ytterligare 1 lokal med hyresrätt. Lokalen och lägenheterna är fördelade på adresserna Ystadsvägen 77-85. Restate förvaltar i dagsläget föreningens ekonomi, fr.o.m. årskiftet kommer däremot BoNea Förvaltning att sköta föreningens ekonomi på uppdrag av styrelsen. Fastigheten upplåts med tomträtt vars nuvarande avgäldsperiod löper ut 2026-06-30 (föreningen äger inte marken). Styrelsen godkänner delat ägande.

    Besök gärna föreningens hemsida http://www.ystadsvagen7785.se

    Gjorda renoveringar:
    2005: Badrumsrenovering
    2005: Byte av avloppsstammar
    2009: Byte huvudledningar och elinstallationer i lägenheter
    2011: Renovering & omputsning av fasad
    2011: Omgjutning av balkonger
    2012: Takrenovering av papp, läkt, plåtdetaljer, rännor samt takstegar och snörasskydd
    2013: Asfaltering framför entréportar och garage
    2014: Ny maskinpark tvättstuga
    2015: Nya kärlskåp till sopstation
    2016: Byte av låssystem
    2016: Nya belysningsarmaturer entréportar samt flytt av de gamla till husets baksida
    2016: Tilläggsisolering av vind
    2016: Byte till aluminiumytterbågar i fönster & balkongdörrar samt yttre aluminiuminklädnad av karmar
    2017: Re-lining av avloppsstammar bottenplatta
    2017: Byte av portar baksida
    2017: Medlemsbyggt trädäck/uteplats på baksidan
    2018: Flytt av huvudvattenkran och vattenmätare från lokalen till port 85
    2018: Delbyte av huvudavloppsledning för dagvatten från hus
    2018: Byte av källarbelysning från lysrör till LED-plafonder

    Beslutade renoveringar:
    2019: Underhåll undercentral; värmeväxlare mot fjärrvärmenätet (bortåt 2:a kvartalet mer specifikt)
    För övriga framtida underhåll se föreningens hemsida.

    Gemensamma utrymmen
    Cykelrum - entré från gatan utan trappor.
    Tvättstuga - till tvättstugan tillkommer det även ett torkrum
    Arbetsrum - föreningen innehar ett mindre arbetsrum för att t.ex. såga och fixa
    Uteplats - på baksidan finns en trevlig uteplats med trätrall & grillmöjlighet
    Källarförråd - till lägenheten hör ett källarförråd om cirkus 2 kvm.

    Avgiftsförändringar:
    Inga beslutade avgiftshöjningar.

    Parkeringsmöjligheter:
    Föreningen förvaltar 5 st varmgarageplatser (samtliga uthyrda). Till garage finns en kö som administreras av föreningens styrelse (f.n. 2st köande).
    Kostnad idag är omkring 1500kr/månad.

    Kabel TV/Internet:
    Föreningen har avtal med ComHem där deras TV-Grundutbud ingår, men fler kanaler eller internetaccess köper man för närvarande till på egen kostnad.

    ÖVRIGT:
    Brf ekonomi - Ingen amortering har skett på lånen sedan årsredovisningen för 2017, däremot om hyresrätten överlåts kommer föreningen att amortera på sina lån.

    Fiber - Styrelsen lämnade en proposition som antogs på senaste stämman om att dra in ett öppet fibernät. Beroende på kostnaden och anslutningsgrad kan det bli så att fiberförbrukningen ryms i månadsavgiften. Detta alternativ ses över av styrelsen.

    Hyresrätt - Under första halvåret planerar föreningen att sälja en av föreningens 5 hyresrätter vilket kommer inbringa en ordentligt tilltagen inkomst under det kommande året.

    (Ovannämnd information kontrollerades med styrelsen 2018-12-13)
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Klicka här för att börja använda kartan
Närliggande platser & landmärken
  • Fuji Sushi
    326 m
    Nytorpet
    330 m
    Pavelsen Sweden Group AB
    403 m
    Höjdens Pizzeria
    425 m
    Ka's På Söder
    440 m
  • Solskenets förskola
    223 m
    Ängens förskola
    235 m
    Kulturskolan Raketen
    346 m
    Ekbackens Förskola AB
    387 m
    Kärrtorps gymnasium
    397 m
  • ICA Supermarket Enskededalen
    1,16 km
    Lidl
    1,45 km
    Studio Hybrid Forest AB
    1,67 km
    ICA Kvantum
    2 km
    Hemköp
    2,07 km
  • Björkhagen T-bana
    269 m
    Understensvägen
    355 m
    Kärrtorp Kärrtorpsgården
    361 m
    Karlsövägen
    487 m
    Åstorpsringen
    566 m
  • Sickla station
    1,96 km
    Nacka station
    2,15 km
    Henriksdal station
    2,5 km
    Saltsjö-Järla station
    2,88 km
    Lillängen station
    3,3 km
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier