Vallstanäsvägen 52B / Rosersbergs Villastad / Rosersberg / Sigtuna

Utgångspris
3 975 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
139/23 kvm
Driftkostnad
32 233 kr/år
Tomtarea
437 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse Budgivning

Ljust och stilrent parhus med mycket bra läge i populärt område - Här är det bara att flytta in!

Uteplatser både på fram- och baksidan med bra solläge hela dagen. Inhägnad tomt med gräsmatta väster, söder och öster om huset som du når utan att gå igenom huset. På baksidan finns ett isolerat uterum med anslutning till träaltan med söderläge. Denna del av tomten har ett insynsskyddande staket och via en grind når man en stor gemensam gräsyta med gungställning, fotbollsmål m.m. Perfekt för en barnfamilj!

Fin stenläggning leder fram till entrén med träaltan. Entrédörren har skyddande glastak och frostat glas som släpper in ljus i hallen. Inne möts du av en rymlig hall med ett fukttåligt och slitstarkt plastgolv samt gott om klädförvaring bakom spegelskjutdörrar. Till vänster finns ett modernt och vackert kök med matplats. Köket har björkluckor med stålhandtag, vitrinskåp med belysning och mörkt skifferliknande kakel över matchande bänkskiva. Matplatsen har burspråk som ger bra ljusinsläpp och utrymme för 8-10 personer. Till höger i hallen är tvättutrymmet med tvättho och ett helkaklat duschrum med toalett praktiskt och bekvämt placerade. Rakt fram ansluter hallen till ett stort vardagsrum med fönster i två väderstreck och utgång till det isolerade uterummet, träaltan och trädgården. En vitmålad trapp med fönster i söderläge leder upp till övre plan där det finns ett badrum med fönster i söderläge och bubbelbadkar, en rymlig klädkammare och fyra sovrum varav ett med utgång till balkong med morgonsol.

Mekanisk ventilation, nya fönster (2008) och nyinstallerad luft-/vattenvärmepump (2013) ger bra inomhusklimat och mycket låga driftskostnader.

Rymligt garage och parkeringsutrymme för två bilar i bredd med bekvämt läge nära entrén. I garaget finns ett nyligen isolerat förråd för fritidskläder, hobbyutrustning etc. Det finns även ett praktiskt utrymme för grillen, cyklar och trädgårdsredskap vidbyggt garagets gavel.

Lugnt läge med promenadavstånd till Råbergsskolan år F-6 och nära till pendeltågsstation.

Välkommen på visning!

Sponsrade länkar
Bilder
Vardagsrum med anslutning till hall och kök
Vardagsrum
Vardagsrum med fönster i två väderstreck och utgång till isolerat uterum
Isolerat uterum med anslutning till vardagsrum, träaltan och tomt
Visa alla 25 bilder
Inspiration
Planritning
Entréplan
Övre plan
Entréplan
Övre plan
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Hall/Entré (Entréplan)
    Golv: plastmatta.
    Vägg: målade.
    Tak: vita skivor.
    Entrédörr med frostat glas. Klädförvaring bakom spegelskjutdörrar.
  • Kök med matplats
    Golv: plastmatta.
    Vägg: målade.
    Tak: vita skivor.
    Luckor i björk och svarta laminat bänkskivor.
    Utrustning: inbyggnadsugn (Electrolux), spishäll (Whirpool, induktion), fläkt (Husqvarna), kyl i fullhöjd (Miele), frys i fullhöjd (Miele), inbyggd diskmaskin (Electrolux, 2015), microugn (Whirpool).
    Matplats med burspråk och utrymme för 8-10 personer. Fönster med markis. Städskåp och vitrinskåp med dimmerstyrd belysning.
  • Vardagsrum
    Golv: ekparkett.
    Vägg: målade.
    Tak: vita skivor.
    Fönster i två väderstreck. Utgång till inglasat uterum.
  • Inglasat uterum
    Fabrikat: Villa Garden.
    Golv: träaltan (isolerat).
    Vägg: glas.
    Tak: isolerad tak med takbelysning.
    Skjutbara glasdörrar med utgång till träaltan och tomt. Två stycken jordade eluttag. Goda möjligheter att odla grönsaker.
  • Duschrum
    Golv: klinker med el golvvärme.
    Vägg: kakel.
    Tak: vita skivor med dimmerstyrda spotlights.
    Utrustning: toalett, dusch med rökfärgade duschdörrar (IDO), handdukstork (el), spegel med belysning och eluttag, tvättställ med kommod och högt badrumsskåp.
  • Tvättstuga
    Golv: klinker med el golvvärme.
    Vägg: målade.
    Tak: vita skivor.
    Utrustning: tvättmaskin (Miele), torkställning, tvättho, luft/vattenvärmepump (Nibe VVM 310, 2013).
    Hyllor och skåp, elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare.
  • Övre hall (Övre plan)
    Golv: ekparkett.
    Vägg: målade.
    Tak: vita skivor.
    Högt fönster i trappen.
  • Badrum
    Golv: plastmatta.
    Vägg: plasttapet.
    Tak: vita skivor med dimmerstyrd belysning.
    Utrustning: toalett, bubbelbadkar, spegelskåp med belysning och eluttag, tvättställ med vit kommod. Frostat fönster med söderläge som ger bra med ljus.
  • Sovrum 1
    Golv: ekparkett.
    Vägg: målade.
    Tak: vita skivor.
    Fönster med markis mot väster.
  • Sovrum 2
    Golv: ekparkett.
    Vägg: målade.
    Tak: vita skivor.
    Fönster med markis mot väster.
  • Klädkammare
    Golv: laminat.
    Vägg: målade.
    Tak: vita skivor.
    Möjlighet till bra och effektiv klädförvaring.
    (Elfa klädförvaringssystem och trådbackar ingår ej)
  • Sovrum 3
    Golv: ekparkett.
    Vägg: målade.
    Tak: vita skivor.
    Fönster mot öster.
  • Sovrum 4
    Golv: ekparkett.
    Vägg: målade.
    Tak: vita skivor.
    Fönster mot öster.
    Utgång till balkong.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    139 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea
    23 kvm
  • Rum
    5 rum (4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    Sigtuna Rosersberg 10:271
  • Tillträde
    Mars eller enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    2-plans parhus
  • Byggnadsår
    1981
  • Standardpoäng
    29
  • Grundmur
    Betong
  • Grund
    Krypgrund med avfuktare (Anticimex, 2012)
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Stående träpanel
  • Takbeklädnad
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten
    Galvaniserad målad plåt
  • Fönster
    3-glasfönster isoler
  • Ventilation
    Mekanisk frånluft
  • Larm finns
    Ja
  • Larmbeskrivning
    Verisure med brytskydd, rök, kamera samt temperatur- och fuktsensor både i hus och förråd
  • Vatten
    Kommunalt vatten
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Kommentar, radon
    Långtidsmätning med resultat 50 Bq/m3. (gränsvärdet är 200 Bq/m3)
  • Uppvärmning
    Värmepump luft-vatten
    Märke på värmeanläggning: Nibe VVM 310 (2013)
  • El, stammar
    Säkringscentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Okulär elinstallationskontroll av besiktningsman finns.
  • Huvudsäkringar
    20 A
  • Jordat eller ojordat
    Delvis jordat
  • Renovering Omarbetning etc
    2017: Förrådet isolerades. 2016: Byttes 2 st fönster mot baksidan samt panel runt dessa. 2014: Renovering trapp. Golv vardagsrum slipades och lackades. Ny hallmatta. 2013: Luft-/vattenvärmepump. Ekparkett övre plan. Fönster målades ut- och invändigt. Nya innerdörrar. Väggar och tak spacklades och målades. 2012: Plast mot mark och avfuktare i krypgrund. 2008: Nya fönster. 2005: Målning fasad. 2004: Renovering tvättstuga. 2002: Renovering badrum, övre plan. 2000: Renovering duschrum, entréplan.
  • Fel och brister
    Se frågelista ifylld av säljaren samt överlåtelsebesiktning med okulär el- och VA-kontroll utförd av Independia. Fastigheten säljs med Skyddat Köp, kontakta gärna ansvarig mäklare eller se vår hemsida för ytterligare information.
Energideklaration
  • Energiprestanda
    110 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2012-05-15
  • Besiktningsman
    Mats Dahlin, OBM Fuktteknik AB
  • Beskrivning
    Energideklaration utfördes 2012. Året efter installerades en luft-/vattenvärmepump (rekommenderad åtgärd för att sänka energiförbrukningen).
TV/Internet
  • Fiber.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Liten träaltan vid entrén, läge väster.
    Uterum och träaltan, läge öster/söder.
    Trädgårdstomt med staket och häck mot grannar. På tomten finns hallonbuskar, rabarber och fruktträd (äpple). Grind mot samfällighet med gräsyta, lekplats och fotbollsplan.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Isolerat förråd vidbyggt garaget med anslutning från garaget.
    Vedbod/cykelförråd vidbyggt det isolerade förrådet.
  • Beskrivning, parkering
    Parkeringsplats 1: Garage, ej isolerat, med utrymme för en bil.
    Parkeringsplats 2 och 3: Parkeringsplatser framför garaget med utrymme för två bilar i bredd.
Gemensamhetsanläggningar
  • Sigtuna Rosersberg Ga:5
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    437 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Enl 110 § Byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 19680222)
  • Planbestämmelser
    Vallstanäs, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19410920)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 263 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    1 237 000 kr
  • Markvärde
    1 026 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1981
  • Försäkring
    7 097 kr/år
  • Vatten och avlopp
    3 312 kr/år
  • Renhållning
    1 624 kr/år
  • Elkostnad
    20 000 kr/år
  • Samfällighet
    200 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    32 233 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Kostnad för samfällighet avser skötsel och underhåll av den gemensamma gräsytan och lekplatsen med fotbollsmål m.m. Gemensamt klippschema av gräsmattan, ca 2 ggr/år. Samfälligheten har en gräsklippare som man får låna.
    Nuvarande fastighetsägare har följande kostnader för:
    - larm (Verisure): 409 kr/mån
    - fiber (Bahnhof): 249 kr/mån
  • Årlig elförbrukning
    10 000 kwh/år
  • Antal personer i hushållet
    4
  • Fastighetsskatt
    7 687 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 13 pantbrev om totalt 2 063 300 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Sponsrade länkar
Dokument & Länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Liknande bostäder i närheten
Följ oss i sociala medier