Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Olofsgatan 23 / Sigtuna - Staden / Sigtuna

Rymlig villa centralt i Sigtuna Stad med pool och uthyrningslägenhet!

Utgångspris
7 600 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea
266 kvm
Driftkostnad
47 388 kr/år
Tomtarea
836 kvm
Rum
8 rum (5-6 sovrum)
Visningar
  • Sön 30 sep

    Anmälan krävs / Tag kontakt med ansvarig mäklare Sven-Erik Gustavsson för bokning av tid för visningen.

  • Tis 2 okt

    Anmälan krävs / Tag kontakt med ansvarig mäklare Sven-Erik Gustavsson för inbokning av visningstid.

Boka Budgivning

Välplanerad och mycket fin villa på totalt 266 kvadratmeter i centrala Sigtuna Stad. Härliga sällskapsytor både inne och ute. Utomhuspool med insynsskyddat söderläge. Separat uthyrningslägenhet ger låga driftskostnader. Även lämplig som kontor eller generationsboende.

Entréplan har en ljus och öppen planlösning mellan de stora sällskapsutrymmena. Ljus entré med klinker, sällskapsrum med öppen spis och bibliotek, ett ljust kök med öppen planlösning mot rymlig matsal med två utgångar till pool och trädgård med uteplats, ett rymligt sovrum med kontorsdel och klädförvaringsutrymme, helrenoverat duschrum, flera förråd samt en tvättstuga med praktisk grovingång invid köket.

På övre plan finns ett TV-/allrum med takkupa, ett duschrum och tre sovrum varav två har en stor gemensam balkong med söderläge.

Uthyrningslägenheten har separat ingång från Olofsgatan och en trapp leder upp till ett allrum med balkong, matplats, kokvrå och duschrum med tvättmaskin.

Vacker, välplanerad och välskött trädgård, stor stensatt uteplats i västläge och ett insynsskyddat poolområde, pool på 7,5 x 3,4 meter, i söderläge med trätrall av sibirisk lärk (2014).

Den separata lägenheten ger goda förutsättningar för uthyrning, för hemmaföretagaren alternativt för generationsboende. I nuläget nyttjas lägenheten för korttidsuthyrning vilket ger en bra boendeekonomi.

Centralt läge i Sigtuna Stad endast ett par minuters gångväg till Stora Torget och Stora Gatan med butiker och all tänkbar service. Närhet till flera skolor och förskolor samt goda bussförbindelser med Uppsala, Arlanda och Märsta med SJ- och SL-tågstation.

Premiärvisning av villan kommer att ske söndag 30 september samt tisdag 2 oktober. Tag kontakt med ansvarig mäklare för inbokning av visningstid.

Bilder
Sponsrade länkar
  • Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

    För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Entrén
Mot matsalen och utgången till trädgården på innergården
Matsalen invid köket
Matsal med utgång till pooldäck
Pooldäck med söderläge
Kök
Köket från tvättstugan
Tvättstuga
Vardagsrum med anslutning till kök och matsalen
Vardagsrum med öppen spis
Vardagsrum
Sovrum 1 med kontorsdel, entréplan
Sovrum 1, entréplan
Sovrum 1 med garderobsvägg
Sovrum 1 med kontorsdel
Duschrum vid entrén
Allrum, övre plan
Allrum, övre plan
Sovrum 2 och 3, övre plan
Sovrum 2, övre plan, med utgång till balkong
Balkong
Sovrum 2, övre plan
Sovrum 3, övre plan
Sovrum 3, övre plan, med utgång till balkong
Sovrum 3, övre plan
Sovrum 4, övre plan
Sovrum 4, övre plan
Sovrum 4, övre plan
Duschrum, övre plan
Duschrum, övre plan
Allrum, uthyrnings-/gästlägenhet
Balkong, uthyrnings-/gästlägenhet
Matplats, uthyrnings-/gästlägenhet
Pentry med anslutning till allrummet, uthyrnings-/gästlägenhet
Pentry, uthyrnings-/gästlägenhet
Duschrum med tvättdel, uthyrnings-/gästlägenhet
Karta över Sigtuna Stad
Tomtkarta
Visa alla 53 bilder
Planritning
Entréplan 2D
Övre plan 2D
Entréplan 3D
Övre plan 3D
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    ENTRÉPLAN:

    Entré/hall:
    Inbjudande hall som renoverats 2016 med vacker ljusgrå klinker och vitmålade väggar och tak med vitmålad panel.
    Rymlig garderob med skjutbara spegelkädda dörrar och modern elcentral (2009), dubbel infälld garderob med hyllor.
    Luft-/luftvärmepump (Mitsubishi, 2009) ovan ytterdörr. Fönster invid entrédörren.
    Öppen planlösning mot matsal och vacker vy mot trädgården på innergården.

    Matsal:
    Rymlig och ljus del som är husets hjärta och med plats för stora middagar. I söder utgång till det insynsskyddade poolområdet samt i väster till innergårdens uteplats. Stora fönsterpartier i väster och söder. Vackert ekparkettgolv , vitmålade väggar och vitmålad panel i taket.

    Kök:
    Genomtänkt arbetskök med vitmålade luckor, vitrinskåp. Bardisk mot matsalen. Rostfri kyl och frys (Electrolux), diskmaskin (LG, 2009), rostfri hällspis med två ugnar (Electrolux), rostfri fläkt (Thermex). Köksfönster åt öster med trevlig vy mot Mariakyrkan. Diskbänk med två hoar. Klinkers med golvvärme, vitt kakel ovan arbetsytor, vitmålade väggar och vitmålad träpanel i taket.

    Tvättstuga:
    Från köket når man tvättstugan med grovingång. Utrymmet renoverades 2010 med grå klinkers med golvvärme, vitt kakel samt vitmålad panel i tak.
    Tvättmaskin (Bosch, 2018), torktumlare (Bosch, 2009), varmvattenberedare (Nibe Compact, 2010) garderobsvägg samt liten ho. Fönster i öster.

    Vardagsrum:
    Rummet renoverades 2016 med ny ekparkett. Vitmålade väggar och vitmålad träpanel i tak. Vitmålad murad öppen spis samt 2 fönster i väster.

    Bibliotek:
    Öppen planlösning mot vardagsrummet som renoverades med ny ekparkett och vitmålade väggar. Vitmålad panel i taket. Fönster åt öster.
    Med enkla medel kan biblioteket omvandlas till ett extra sovrum.

    Passage:
    Passagen förbinder de två huskropparna på ett tilltalade vis med fönster från golv till tak mot innergården.
    Ekplank, vitmålade väggar och vitmålat tak med spotlights.

    Klädkammare:
    Under trappen till uthyrningslägenheten på övre plan finns förrådsutrymme med fasta hyllor och sluttande tak.
    Ekplank, vitmålade väggar och tak med vitmålad panel.

    Sovrum 1:
    Stort tilltalande sovrum med kontorsdel, ombyggt 2009. Tre stora fönster varav två i öster och ett i norr. Persienner i samtliga fönster. Hel garderobsvägg med bra förvaring. Anslutning till förråd eller blivande badrum.
    Ekplank med golvvärme, vitmålade väggar och vitmålat tak med spotlights (LED).

    Förråd eller blivande badrum med fönster åt norr.
    Förberedd för ombyggnad till badrum.

    Förråd/snickarbod med två fönster.
    Utgång till trädgården i söder.

    Duschrum:
    Helrenoverat exklusivt duschrum från 2016 med samma ljusgråa klinkers som i den närbelägna hallen, vitt kakel samt vitmålad panel i tak. Fönster åt öster med persienn.
    Takdusch med duschvägg, handfat med kommod, badrumsskåp med infälld belysning samt elektrisk handdukstork (Svedbergs).


    ÖVRE PLAN:

    En vacker vitmålad trappa från allrummet leder upp till övervåningens allrum.

    Allrum:
    Tre fönster i takkupa åt öster med vacker vy mot Mariakyrkan och med en glimt av Mälaren. Vindslucka till vinden. Klädkammare med bra förvaring. Lucka till kattvind i klädkammaren. Ekplank, vitmålade väggar, och vitmålad träpanel i taket.

    Duschrum:
    Duschrum med vitt kakel och vita klinkers med blå inslag. Vitmålad panel i tak. Dubbelt tvättställ med underskåp, infälld spegel med belysning, wc, och dusch med skjutbara duschväggar, eldriven handdukstork och fläkt (Pax). Fönster i takkupa åt väster med persienn. Bänk och inbyggd förvaring.

    Sovrum 2:
    På norra sidan av villan ligger detta sovrum. Två fönster åt öster i takkupa och med persienner. Inbyggd garderob. Lucka till två kattvindar.
    Ekplank, vitmålade väggar och vitmålad panel i tak.

    Sovrum 3:
    Ljust sovrum med glasad utgång till balkong och ett fönster i söderläge samt ett fönster åt öster i takkupa. Persienner i alla fönster. Två dubbla garderober.
    Ekplank, vitmålade väggar och vitmålad panel i tak.

    Sovrum 4:
    Ljust och rymligt sovrum med glasad utgång till balkong och ett fönster i söderläge samt ett fönster åt väster i takkupa. Persienner i alla fönster. Två dubbla garderober.
    Ekplank, vitmålade väggar och vitmålad panel i tak.

    Den stora balkongen har söderläge och är gemensam för sovrum 3 och 4.

    UTHYRNINGS-/GÄSTLÄGENHET:

    Komplett lägenhet om 37 kvadratmeter med egen balkong inredd 1987. Lägenheten har separat ingång från Olofsgatan på framsidan (öster). Nuvarande hyresintäkt: 88.000 kr exkl. el.

    Liten hall med garderob och städskåp.

    Allrum:
    Stort rum med bra ljusinsläpp från alla fyra väderstreck med god plats för dubbelsäng och soffgrupp och matplats. Trinettkök, spis med 2 plattor, ugn, köksfläkt, kyl och liten frys. Diskbänk med tvättho och köksskåp. Ljust laminatgolv, vitmålade väggar och vitmålat tak. Utgång via glasad dörr till balkong i västerläge. Två takfönster. Två kattvindar.

    Duschrum med tvättdel:
    Plastgolv, kaklad duschhörna, vitmålade väggar och tak. Takfönster åt öster.
    Dusch, wc, handfat och kombinerad tvättmaskin/torktumlare.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    266 kvm (Boareauppgifter enligt uppmätning av besiktningsman)
  • 229 kvadratmeter utgör byggnaden exklusive den separata lägenheten som är uppmätt till 37 kvadratmeter.
  • Rum
    8 rum (5-6 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    SIGTUNA STENVRETSKILEN 2
  • Tillträde
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1,5-plansvilla
  • Byggnadsår
    1974
  • Om-/tillbyggnadsår
    2009
  • Standardpoäng
    31
  • Grund
    Platta på mark
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Stående träpanel
  • Takbeklädnad
    Taktegel
  • Utv plåtarbeten
    Galvaniserad målad plåt
  • Fönster
    2-glas kopplade samt 2-glas isolerglas
  • Ventilation
    Självdrag
  • Skorstenstyp
    Skorsten av plåt
  • Vatten
    Kommunalt vatten
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Direktverkande el, luft-/luftvärmepump (Mitsubishi, 2009) samt öppen spis
  • El, stammar
    Ny elcentral installerad 2009
  • Elkablar
    Ledningar bytta i villan 2009
  • Jordat eller ojordat
    Jordat, utom lägenheten
  • Renovering Omarbetning etc
    Se frågelista ifylld av säljaren.
  • Fel och brister
    Se frågelista ifylld av säljaren samt överlåtelsebesiktning med okulär el- och VA-kontroll utförd av Independia. Fastigheten säljs med Skyddat Köp, Kontakta gärna ansvarig mäklare eller se vår hemsida för ytterligare information.
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration är beställd
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber, Sigtuna Stadsnät: Data, TV och IP-telefoni.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Uteplats 1: Träaltan vid poolen, läge söder.
    Uteplats 2: Stensatt uteplats på trädgårdssidan, läge väster.
    Balkong i söderläge med anslutning från sovrum 2 och 3.
    Balkong i uthyrningslägenheten, läge väster.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    Parkeringsplats för 2 - 3 bilar.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    836 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Mycket vacker och välplanerad trädgård med bl.a syrén, paradisbuske, hortensia, lavendel, rosor och spirea, ger underbar blomsterprakt under hela säsongen.
  • Planbestämmelser
    Stenvretskilen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19741213), Kyrkosten, plantaget, kyrkgärdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 19740128)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    6 711 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde
    4 026 000 kr
  • Markvärde
    2 685 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1980
  • Försäkring
    7 277 kr/år
  • Vatten och avlopp
    4 902 kr/år
  • Renhållning
    2 848 kr/år
  • Sotning
    260 kr/år
  • Elkostnad
    32 101 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    47 388 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Kostnad för uppvärmning ingår i kostnad för hushållsström. Uthyrningslägenheten förbrukar f.n. 3.732 kWh/år och denna kostnad (5.711 kr/år) betalas av hyresgäst.
  • Årlig elförbrukning
    20974 kWh/år
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Fastighetsskatt
    7 812 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 13 pantbrev om totalt 4 905 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier