Kommande försäljning

Birger Sjöbergs Väg 3

Sparad

Anmäl intresse

Kungsholmen - Fredhäll— Stockholm

Birger Sjöbergs Väg 3

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Stockholm - Kungsholmen - Fredhäll

Vindslägenhet med sjöutsikt, takbjälkar, öppen planlösning, braskamin, änglatrappa och sovrum!

På Fredhälls höjder, ovanför solstugan, med badrocksavstånd till morgondoppet från både klippor, brygga och strand - hittar du denna fantastiska vindslägenhet á 43 kvm boarea samt 16 kvm biarea, vilket ger en totalarea om hela 59 kvm!

Direkt när du kliver in i lägenheten vet du att du har hittat hem. Med massiva takbjälkar och en stor köksö, välkomnas du in i bostaden. Ytorna skapar rymd och ljus som fångar blicken. Kika ut genom takkupan på den fantastiska utsikten från vardagsrum och sovrum. Glittrande sjö, hustak och grönska präglar den privata vyn. Vardagsrum och matplats samsas i en social yta. Inbyggda garderober ger bra förvaring, får undan vardagsstöket och matchar snyggt med köksluckorna. Här finns god plats för stor soffhörna till det perfekta fredagsmyset, skön avslappning efter en lång arbetsdag, eller för att fylla rummet med vänner och familj på en härlig middag.

Badrummet är helkaklat med handfat, väggförvaring, kommod och badkar. Sovrummet ligger i ett lugnt läge mot baksidan av huset. Här sover du gott! Med grönskande utsikt, plats för dubbelsäng och bra förvaring i höga garderober blir detta en lugn oas att krypa tillbaka i.

Dessutom får inte missas den väl omhändertagna föreningen, med vacker innergård, gästlägenhet och fin ekonomi! Här finns 1 hyresrätt kvar som dold tillgång och belåningen ligger på enbart 2281kr/kvm bostadsrättsyta för år 2025.

Varmt välkommen att höra av dig till mäklaren vid intresse! Välkommen hem!

Boarea/biarea

43/16 kvm

Avgift

2 847 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

6 av 6 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Matilda för mer information kring Birger Sjöbergs Väg 3.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Matilda Gustafson

Ansvarig mäklare

076-320 33 16

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

29 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

43 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Bostaden är registrerad som 1rok samt 41 kvm enligt lägenhetsförteckningen.

Biarea

16 kvm

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

6 av 6

Lägenhetsnummer

48 / 1602

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1930

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus med 2 trapphus.

Värme och ventilationsanl.

Markvärmepump (el) och luftburen el.
FTX, FT samt F.

Kommentar, hiss

Ett par trappsteg ner till hissen. En trappa upp till lägenheten från våning 5.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

62 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

100 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-02-05

Besiktningsman

Fredrik Jönsson, AB Franska Bukten

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv och bredband levereras via Tele2.
Ett basutbud av tv-kanaler ingår i avgiften medan bredband betalas separat.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

I området gäller boendeparkering enligt Stockholmsstads taxa.

Ekonomi

01

Avgift

2 847 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv med basutbud och bredband.
Kostnad för el och försäkring tillkommer.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel av årsavg.

1,46446 %

Andelstal insats

1,31067 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-08-10.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Månadsavgifterna höjdes per den 1/1 2026.
Inga ytterligare beslut på avgiftsförändringar (uppgift kontrollerad med styrelsen 2026-08-10).

Föreningen

01

Benämning

BRF Fredhälls Gård. I föreningen finns 50 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Fredhälls Gård är en äkta bostadsrättsförening med adresser Birger Sjöbergs väg 1 och 3.
Föreningen består av 50 bostadsrätter, 1 hyresrätt om 38 kvm och 10 hyresrättslokaler.
Hyresrätten är en dold ekonomisk tillgång och kan ge stort kapitaltillskott vid försäljning.
Lokalerna ger goda hyresintäkter till föreningen.
Under 2024 ombildades en hyresrätt till en bostadsrätt, tillskott blev 7 025 000 kr.
Marken innehas med äganderätt.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret.
Lån/ kvm bostadsrättsyta uppgår till 2 281 kr, enligt årsredovisningen för 2025.
Juridisk person godkänns inte som köpare.
Delat ägande godkänns (exempelvis förälder-barn) med krav på minsta ägarandel om 10 %.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av NABO.

Kommande renoveringar

Föreningen har inga större underhåll planerade framöver.

Avgiftsförändringar

Månadsavgifterna höjdes per den 1/1 2026.
Inga ytterligare beslut på avgiftsförändringar (uppgift kontrollerad med styrelsen 2026-08-10).

Utförda renoveringar

2025 - Takomläggning
2024 - Brandluckor
2022 - Radonfläkt/sug införskaffad
2021 - Renovering av terrass på Birger Sjöbergs Väg 1
2020/2021 - Ombyggnation av lokal/styrelserum/övernattningsrum
2020 - Byte av armaturer inomhus
2018/2019 - Genomgripande renovering av ventilation för komplett och godkänd OVK
2018- Furanflex och tätning av ventilationskanaler
2017 - Termostater och injustering av element samt installation av bergvärme
2016 - Fläkt på taket har bytts ut och husets fläktsystem är uppgraderat
2015 - Kanalrensning ventialation
2012 - Avloppsledning renoverades
2011 - Spolning av stammar, renovering fasad och fönsterdörrar
2010 - Omålning av trapphus
2009 - Byte till säkerhetsdörrar, renovering fönster, byte fjärrvärmecentral
2008 - Ombyggnad, ventilation, balkonger, renovering av hissar

1987 genomgick föreningen en större renovering ink både V/A stammar och elstigare.
I samband med detta byggdes även vindslägenheterna om och putsade om fasaden.

Övriga utrymmen i föreningen

- Cykelförråd finns på entréplan i port 1 och på källarplan i port 3. I cykelförrådet blev nyligen utrustat med sk. cykellyftar för bättre plats
- Barnvagnsförråd finns i entréplan
- Det finns två tvättstugor i fastighetens entréplan, i varje tvättstuga finns två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare samt mangel.
- Föreningen har en gästlägenhet som även fungerar som styrelserum. Övernattningsrummet kostar 300kr/natten och kan bokas av medlemmar via en digital bokningstjänst.
- Föreningen har en härligt grönskande innergård med utemöbler och grill.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

92 902 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2025. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2025-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Området

01

Här bor du granne med härliga grönområden och mysiga badklippor i barnvänliga och lugna kvarter. En kort promenad bort ligger Lindhagens galleria med ett varierat utbud av butiker och närservice. I området finns flertalet trevliga restauranger, bla. populära Solstugan i Fredhäll och Piren nere vid Hornsbergs Strand. Här finns både lekparker och skolor för den stora familjen och för den sportiga typen finns utomhusgym, tennishall, fotbollsplan, minigolf och båtklubb.

Kommunikationer

Kommunikationerna är utmärkta med flertalet bussar och tunnelbanans gröna linje som tar dig in till city på ca 10 minuter från station Kristineberg.

Dokument

Årsredovisning 2025

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi