Välkommen till en exklusiv vindsvåning på en av Södermalms mest centrala adresser, med Nytorget och Götgatan på bara några minuters gångavstånd. Här möter genomtänkta materialval och moderna bekvämligheter den karaktär och charm som endast en vindsvåning kan erbjuda. En bostad utöver det vanliga med sociala ytor, stor terrass, balkong, golvvärme i hela lägenheten och en imponerande nockhöjd om cirka 3,2 meter. Redan vid entrén möts du av en stilren och harmonisk interiör där ljus ekparkett och vitmålade väggar skapar en elegant och luftig känsla. Den generösa takhöjden tillsammans med väl tilltagna fönsterpartier bidrar till ett fantastiskt ljusinsläpp och en påkostad atmosfär. Det välutrustade köket är utfört i en sofistikerad greige nyans och kompletteras av en exklusiv bänkskiva i kvartskomposit, diskmaskin, kylskåp/frys och vinkyl. Köket samspelar fint med bostadens generösa sociala ytor, och det stora glaspartiet mot terrassen suddar effektivt ut gränsen mellan inne och ute. Den stora terrassen blir en självklar förlängning av hemmet och erbjuder en fantastisk plats för middagar, umgänge och avkoppling. Sovrummet är rofyllt och välplanerat med gott om plats för dubbelsäng samt praktisk förvaring i garderober. Härifrån nås även balkong – en uppskattad detalj som ger bostaden ytterligare en dimension och skapar en härlig möjlighet till avskildhet. Badrummet är smakfullt inrett med kakel och klinker och utrustat med kombimaskin för en bekväm vardag. Vindsvåningen färdigställdes 2021 och erbjuder moderna och genomtänkta lösningar i kombination med den unika atmosfär och karaktär som förknippas med ett exklusivt vindsvåningsboende.

Brf Hökboet är en stabil och välskött äkta bostadsrättsförening som äger marken. Huset byggdes mellan 1885 och 1910 och består av tre fastigheter med adressen Bondegatan 1B-G i Stockholm. Enligt årsredovisningen för 2025 uppgår föreningens belåning till endast 3516 kr/kvm, vilket ger föreningen en god ekonomisk grund och långsiktigt goda förutsättningar. Föreningen omfattar 69 bostadsrättslägenheter samt sex kvarvarande hyresrätter om cirka 400 kvm. Hyresrätterna utgör en värdefull dold tillgång för föreningen. Därtill finns sju lokaler som genererar intäkter och bidrar till föreningens kassaflöde.

Här bor du med ett svårslaget läge mitt på Södermalm, med Nytorgets levande kvartersliv, Skrapans breda utbud och Götgatans puls inom bekvämt promenadavstånd. Området erbjuder ett stort utbud av välrenommerade restauranger, trendiga caféer, barer och service, samtidigt som grönområden och promenadstråk finns nära till hands. Kommunikationerna är utmärkta med flera busslinjer i närområdet och tunnelbanans gröna linje på bara några minuters promenadavstånd.

Ett unikt hem för dig som söker det lilla extra – en exklusiv vindsvåning där modern komfort, generösa uteplatser och en eftertraktad adress möts i en harmonisk helhet.

Varmt välkommen på visning.

Högsta bud

5 745 000 kr

Visa/lämna bud

Utgångspris

4 995 000 kr

Boarea/biarea

33/2 kvm

Avgift

2 181 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

5 av 5 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Mikael eller Richard för mer information kring Bondegatan 1B, högst upp!.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Mikael Bjérnhof

Ansvarig mäklare

073-387 46 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Richard Wall

Assisterande mäklare

073-533 99 99

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

27 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Vardagsrum

Vardagsrummet utgör bostadens naturliga samlingspunkt och präglas av ett härligt ljusflöde och en fantastisk känsla av rymd, med en imponerande nockhöjd om 3,2 meter. Här finns plats för en inbjudande soffa, soffbord och platsbyggd förvaring. Det stora blickfånget är den generösa terrassen med eftermiddagssol, som nås direkt från vardagsrummet. Som en självklar förlängning av bostadens sociala ytor erbjuder terrassen en underbar plats för långa middagar, avkopplande stunder och umgänge från eftermiddag till kväll. Här finns gott om utrymme att skapa en trivsam utemiljö för såväl vardag som sociala tillställningar, med Stockholms takåsar som stämningsfull fond. De stora fönsterpartierna suddar ut gränsen mellan inne och ute och fyller vardagsrummet med ett fantastiskt ljus, samtidigt som de bjuder på en vacker och fri utsikt över stadens takåsar. Ljus ekparkett och vita väggar förstärker den ljusa och harmoniska känslan.

02 Terrass

En enastående terrass som erbjuder en privat oas med eftermiddags- och kvällssol samt storslagen utsikt över Stockholms karaktäristiska takåsar. Här möts inne och ute på ett stilfullt sätt genom det generösa skjutbara glaspartiet, som skapar en sömlös övergång och låter bostadens sociala ytor flöda ut mot terrassen. Sidoglaset med vy in mot matsalsdelen förstärker den exklusiva arkitekturen och bidrar till en känsla av rymd, ljus och transparens. En synnerligen tilltalande plats för långa middagar, avkopplande kvällar och sociala tillställningar – med Stockholms takåsar som fond.

03 Kök

Köket är stilrent och smakfullt utformat i en sofistikerad greige nyans, med en elegant bänkskiva i kvartskomposit. Stänkskydd i matchande kvartskomposit kombineras med målad vägg och skapar ett harmoniskt och tidlöst uttryck. Här erbjuds goda förvaringsmöjligheter samt full maskinell utrustning med integrerad kyl/frys, diskmaskin och vinkyl. Via sidoglaset ges en fin kontakt med terrassen, samtidigt som spotlights bidrar med en behaglig och stämningsfull belysning. Ett välplanerat kök som kombinerar funktion, förvaring och genomtänkta materialval.

04 Badrum

Elegant och smakfullt badrum med en genomgående exklusiv känsla. Väggar och golv pryds av kakel och klinker i en sofistikerad beige nyans som skapar en varm och tidlös atmosfär. Den stilrena duschmiljön med glasdörrar kompletteras av vägghängd WC, modern kommod och spegelskåp med praktisk förvaring. För extra bekvämlighet finns en integrerad kombimaskin för tvätt och torkning. Infällda spotlights förstärker den moderna designen och skapar ett behagligt ljus.

05 Sovrum

Ljust och trivsamt sovrum med stilren ekparkett och vitmålade väggar som skapar en harmonisk och tidlös känsla. Rummet erbjuder plats för säng samt praktisk förvaring i garderober. Från sovrummet nås en mindre balkong med härlig morgon- och förmiddagssol – en perfekt plats att starta dagen på

06 Balkong

Från sovrummet nås en charmig och rofylld balkong som badar i härlig morgon- och förmiddagssol. En privat liten oas där dagen kan börja med en kopp kaffe medan det behagliga morgonljuset skapar en varm och harmonisk atmosfär. Ett fint komplement till bostadens generösa sociala ytor.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

33 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Bostaden är 33kvm enligt lägenhetsförteckningen.

Biarea

2 kvm

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

5 av 5

Lägenhetsnummer

B503/1503

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1910

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus ritat av arkitekt Emil Melander.
Fastighetsbeteckningarna är Höken 15, Höken 16 och Höken 19.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning
Vindsvåningarna - Fjärrvärme
Lägenheter under vindsvåningarna - direktverkande el

I bostaden är det FTX ventilationssystem, Det är ett fläktstyrt till- och frånluftssystem med värmeåtervinning. Ett stabilt, flexibelt och kostnadseffektivt system.

Direktverkande el för uppvärmning och fjärrvärme för tappvarmvatten.
F-ventilation och självdrag.

På Bondegatan 1 B, C, F och G värms upp med direktverkande el.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

128 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

189 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-07-07

Besiktningsman

Jimmy Östling, Saltsjö-Boo Verket AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv via Tele2.
Bredband, 1 000/ 1 000 Mbit/s via fiber (Bahnhof).

05 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten hör ett förråd med nyttjanderätt i direkt anslutning till bostaden.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms Stad, tfn 08-508 263 00.
Du kan även gå in på deras hemsida och fylla i din ansökan där: www.stockholm.se.

07 Övrigt

- Stort förråd i direkt anslutning till lägenheten
- Vattenburen golvvärme i hela lägenheten
- Elburen golvvärme i badrum
- I bostaden är det FTX ventilationssystem, Det är ett fläktstyrt till- och frånluftssystem med värmeåtervinning. Ett stabilt, flexibelt och kostnadseffektivt system

Ekonomi

01

Avgift

2 181 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår vatten, kabel-tv med basutbud och bredband.
Kostnad för el, värme och försäkring tillkommer.

En avgift om 50 kr/ mån tas ut för balkongfond.

Hushållsström

779 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

779 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Hemförsäkring tillkommer.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel av årsavg.

0,0107646

Andelstal insats

1,07649 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-09-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga beslutade avgiftsförändringar (uppgift kontrollerad med styrelsen 2026-09-17).

Föreningen

01

Benämning

BRF Hökboet.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Hökboet är en äkta bostadsrättsförening med adresser Bondegatan 1 B-G.
Föreningen består 69 bostadsrätter, 6 hyresrätter (om c:a 400 kvm) samt 7 hyresrättslokaler.
Hyresrätterna är en dold ekonomisk tillgång och kan ge stora kapitaltillskott vid försäljning.
Lokalerna ger goda hyresintäkter till föreningen.
Marken innehas med äganderätt.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret.
Lån / kvm bostadsrättsyta uppgår till 3516 kr, enligt årsredovisningen för 2025.
Juridisk person godkänns inte som medlem.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av NABO.

Kommande renoveringar

Inga stora planerade renoveringar.

Avgiftsförändringar

Inga beslutade avgiftsförändringar (uppgift kontrollerad med styrelsen 2026-09-17).

Utförda renoveringar

2026 Stamspolning
2024 Renovering tak och byggnation av vindslägenheter
2023 Renovering gårdar
2020 Gårdsrenovering, takrenovering, hissuppdragning till vinden samt renovering av tvättstuga
2016 Trapphusrenovering
2012 Installation balkonger
2010 Stambyte (vatten och avlopp)

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningens medlemmar har tillgång till:
Innergård med utemöbler och grillmöjligheter
Gemensam tvättstuga utrustad med 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare samt 2 torkskåp och 1 mangel (finns på stora gården 1 F)
Barnvagnsförråd på lilla gården 1 B-C
Övernattningslägenhet för gäster (finns på stora gården)
Soprum (nås från Bondegatan till höger om port 1 F-G)

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

104 191 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2025. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2025-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Området

01

Söder om Folkungagatan finner ni området som idag kallas för SoFo. Bland alla vackra fastigheter vimlar det av trendiga butiker, restauranger och caféer. Nytorget är SoFos mittpunkt och har kommit att bli ett av Stockholms mest attraktiva område. Slå dig ner i gräset för en picknick och spana in Södermalms folkvimmel. Hit åker du för att uppleva de populäraste haken med en genuin och avslappnad känsla.

Restauranger och service
Området är kanske stockholm mest restaurangtäta område med massvis att ställen värda ett eller två besök! Här finns allt från enklare caféer och hål i väggen-hak till klassiska kvarterskrogar - i alla kategorier. Listan kan göras lång men några favoriter är Urban Deli, Nytorget 6, Koh Phangan, Bleck, Katarina Ölkafe och Pom & Flora.

Rekreation och omgivning
Vitabergsparken och Sofia Kyrka ligger precis intill med härliga grönområden och promenadstråk. Kändisspana på sprudlande Nytorget, second hand shoppa i SoFo eller strosa längs Fjällgatan och njut av den mäktiga panoramautsikten över Stockholm.

Kommunikationer

Kommunikationerna är goda med flertalet bussar och en kort promenad bort finns tunnelbanans gröna linje vid Skanstull och Medborgarplatsen.

Dokument

Årsredovisning 2025

Energideklaration

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Föreningens hemsida

Ekonomi

Avgift

2 181 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår vatten, kabel-tv med basutbud och bredband.
Kostnad för el, värme och försäkring tillkommer.

En avgift om 50 kr/ mån tas ut för balkongfond.