Kommande försäljning

Kölnagatan 8

Sparad

Anmäl intresse

Budgivning

Hammarby Sjöstad— Stockholm

Kölnagatan 8

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Budgivning

Stockholm - Hammarby Sjöstad

För första gången någonsin erbjuds denna unika tvåplansvåning!

I hjärtat av populära Hammarby Sjöstad presenteras nu en bostad som aldrig tidigare varit till salu. Denna unika tvåplansvåning ligger högst upp i huset och erbjuder ett sällsynt ljusflöde, stora fönsterpartier och en vidsträckt utsikt över Lumaparken, Hammarby Sjö och Södermalms siluett. Den sydvästvända terrassen bjuder på sol från efter lunch fram till kvällens sista strålar och blir en naturlig plats för avkoppling och sociala stunder.

Entréplanet rymmer kök med gott om arbetsyta och förvaring samt plats för stort matbord. Här finns även två väldisponerade rum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum beroende på behov. Under trappan finns ytterligare förvaring som ger praktisk funktion i vardagen.

En trappa upp möts du av våningens mer privata del med tydlig paradvåningskaraktär. Här öppnar stora fönsterpartier rummet mot den fria utsikten mot Hammarbybacken, Lumaparken och Södermalm vilket skapar en exklusiv och luftig känsla. Det generösa vardagsrummet ligger separat från masterbedroom vilket ger en avskild och rofylld privatdel. Här finns gäst wc samt en rymlig klädförvaring tillsammans med ytterligare förvaring som ger bostaden en genomgående god praktisk struktur. Ett tillhörande förråd i källaren ingår.

Här bor du med direkt närhet till restaurangliv, kaféer, service och butiker samt nära gångavstånd till både tvärbanan och färjelinjerna. Området har dessutom mycket goda pendlingsmöjligheter och under kommande år tillkommer även den nya tunnelbanan som ytterligare kommer att stärka kommunikationerna i närområdet.

Detta är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga där två plan, högt läge, terrass i soligt läge och en sällsynt utsikt möter ett av Hammarby Sjöstads mest populära kvarter. Ett ovanligt tillfälle att förvärva en våning med både elegans och välfungerande vardagskvaliteter.

Boarea

137 kvm

Avgift

8 521 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Daniel för mer information kring Kölnagatan 8.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Hammarby Sjöstad/Nacka

Daniel Åberg

Ansvarig mäklare

073-821 01 32

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

30 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

137 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Lägenhetsnummer

139

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2002-2003

Ekonomi

01

Avgift

8 521 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår bredband och tv (grundutbud Com Hem).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,94380

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen arbetar aktivt med att sänka kostnader och intäktsförstärkningar för att så långt möjligt undvika avgiftshöjningar. Från och med 28/2 2019 fick alla boende i realiteten en sänkt avgift och hyra då vi inkluderar fritt internet med 1000 Mb i avgift och hyra.

Föreningen

01

Benämning

Brf Knallen 1. I föreningen finns 167 lägenheter, 17 hyresrätter och 7 lokaler.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Populär förening med eftersökt läge invid Lumaparken i Sjöstaden. I kvarteret finns 184 st lägenheter varav 17 st hyreslägenheter, vilket innebär ett stort orealiserat kapital. Två lägenheter ställdes i ordning vinter 18/19 efter att tidigare varit tvättstugor.
I föreningen finns sju affärslokaler som ger bra intäkter. Det finns bl a två restauranger och en cykelsportaffär. Utöver detta hyrs det ut till två gruppboende. Totalt är det 2043 kvm uthyrd affärslokal och gruppboende.

Avgiftsförändringar

Vi arbetar aktivt med att sänka kostnader och intäktsförstärkningar för att så långt möjligt undvika avgiftshöjningar. Från och med 28/2 2019 fick alla boende i realiteten en sänkt avgift och hyra då vi inkluderar fritt internet med 1000 Mb i avgift och hyra.

Övriga utrymmen i föreningen

Gemensamhetslokal
Gästlägenhet
Gemensam terrass
Två tvättstugor
Cykel- och barnvagnsrum i anslutning till portar samt ett cykelrum för långtidsförvaring i källaren.
Sopsortering i två källsorteringsrum.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Dokument

energideklaration

stadgar_knallen

arsredovisning_2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

8 521 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår bredband och tv (grundutbud Com Hem).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,94380

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Området

Hammarby Sjöstad

En stad i staden!

01 Fördelar med området

Båthamn Restauranger Barnvänligt Lokal spårtrafik Caféer Tryggt Bussar Parker/Grönområden Pendelfärja Båtliv Utegym Gym Sport och friluftsliv Barer Bilpooler

02 Att bo i Hammarby Sjöstad

Hammarby Sjöstad ligger med ett enanstående läge vid Hammarby Sjö, kanalen och med närhet till både stan och naturen. Efter en kort promenad når du köpkvarteret i Sickla med alla butiker du kan tänkas behöva. Likaså Sickla sjö med badmöjligheter ligger endast en liten bit bort. Fina promenadstråk i området, närhet till Nacka reservatet, Björkhagens golfklubb, Hellasgården samt Hammarbybacken.

03 Närservice

Hammarby Sjöstad är en utav Stockholms populära stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med närheten till sjö och natur. I området finns trevliga promenadstråk längs vattnet och Sjöstadsparterren.
Flertalet restauranger och butiker, träningsanläggningar bl a SATS , bibliotek, kyrka, barnomsorg samt skolor. Ni finner även Carnegie bryggeri en kort promenad bort.
En 15 minuters promenad tar dig till Sickla Köpkvarter med 100-talet butiker, restauranger, biograf, SATS, Willys, Dieselverkstaden m.m.

04 Kommunikation

Snabbaste sättet att ta sig till och från Hammarby Sjöstad är med Tvärbanan. Spårvagnen trafikerar sträckan Solna - Sickla med stop vid Liljeholmen och Gullmarsplan. Vid Årstaberg hittar ni pendeltågsstation. Busslinjer 71, 74 samt nattbuss 96 trafikerar Hammarby Sjöstad.

Båttrafiken med m/s Lotten är gratis och går mellan Hammarby Sjöstad - Henriksdal - Södermalm, oftast med 15 minuters trafik mellan 06:00 - 24:00. Se tidtabeller på https://ressel.se/sjostadstrafiken/#sjostads-tidtabell

Stora delar av året trafikerar m/s Emelie sträckan Hammarby Sjöstad - Nybrokajen med stop vid Södermalm, Saltsjökvarn och Djurgården.

05 Familjeliv

I Hammarby Sjöstad finns ett stort utbud av skolor bland annat Sjöstadsskolan, Kulturama Grundskola och Lugnets Skola. För mer information: https://grundskola.stockholm/hitta-grundskola/?omrade=15,12
I närheten av Sjöstan ligger Hammarby backen som har en mängd olika aktiviteter att ta del av. Bland annat "året om"-skidåkning,utegym och klätterpark från 2022. Under samma satsning byggde man även en mountain coaster och mountain tube där även dem minsta kan vara med. Åldersgräns 3 år.

Använd kartan

Platser