Drömboende invid Mälaren som presenterar ett högt hörnläge omgiven av grönska och vatten samt balkong i soligt västläge. Här flyttar du till en Stockholmsidyll med sjö- och båtliv precis utanför dörren och där sommarens tidiga morgondopp och svalkande kvällsdopp ligger nära till hands. Det är utsikten som präglar denna fantastiska hörnlägenhet som ligger belägen på höjden ovanför strandpromenaden och ger dig en vidsträckt panoramavy. Lägenheten är ytterst väldisponerad med ett fritt och insynsskyddat läge samt stora fönsterpartier i två väderstreck. Den härliga balkongen bjuder på sol från cirka 13.00 till sommarkvällens ankomst med glödande solnedgångar. Du finner en social och öppen planlösning mellan vardagsrum och kök samt generösa ytor att umgås med vänner och familj. I master bedroom möblerar du med dubbelsäng och vaknar till utsikten över Ulvsundasjöns lockande vatten. Lägenhetens andra sovrum passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor. I såväl de båda sovrummen som i hallen finner du mycket bra förvaring. Badrummet är inrett med badkar och kombinerad tvättmaskin/torktumlare för en enklare vardag. Lägenheten ska absolut upplevas på plats!

På Olof Dalins Väg 16 bor du med sjöläge med marin närhet, rofylld boendemiljö och grönskande parker, strandpromenad, bad- och båtbryggor i din direkta närhet. Boende i närliggande föreningar har förtur till båtplats och utanför porten och nere vid strandpromenaden ligger restauranger som Piren Restaurang, Lilys Burger, Beirut bistro, glassbarer, bagerier och flera Sushi-ställen. Kungsholmsborna letar sig hit under soliga sommarkvällar för att avnjuta god mat och en helt magisk solnedgång. Kristinebergsparken ligger också nära med härlig grönska och en barnvänlig sektion med lekplats för barnen samt fotbollsplan med konstgräs och en populär Skate-park. Bad och solmöjligheter finner du längs hela Kristinebergs strand samt Hornsbergs strand som erbjuder flertal badbryggor, sittplatser och grillmöjligheter. Lindhagensgallerian ligger i området och här har du allt du behöver i form av service och mer därtill. Apotek, Systembolag, stort garage med goda parkeringsmöjligheter, caféer, frisör, inrednings- och designbutiker samt Stockholms största Ica Maxi som erbjuder ett utomordentligt sortiment.

Brf Kräftan 1620 är en ytterst välskött förening som huserar i en barnvagns- och handikappvänlig fastighet med dubbla entréer och stor hiss. Då huset är i suteräng ligger ena entrén nere vid Kristinebergs Strand och i källaren finns också ett rymligt förråd som tillhör lägenheten. I fastigheten finns bland annat ett garage, ett kajakförråd och en carport, i vilka medlemmarna kan hyra en plats. För närvarande råder det kö.

Högsta bud

6 710 000 kr

Visa/lämna bud

Utgångspris

6 495 000 kr

Boarea

69 kvm

Avgift

5 138 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

6 av 7 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Måndag 09 mars 17:00 — 17:30

Öppen visning

Boka

Välkomna på visning!

Har du några frågor?

Kontakta Nina för mer information kring Olof Dalins Väg 16, 6 tr.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Nina Larsson

Ansvarig mäklare

070-772 82 55

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

35 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Direkt till vänster om entrén finner du mycket bra förvaring som når full takhöjd och döljer sig bakom diskreta skjutdörrar. Hallen som har plats för mindre möblering har vitmålade väggar och på golvet ligger en ekparkett, vilket är genomgående i hela lägenheten.

02 Vardagsrum

Vardagsrummet presenterar en underbar rymd med generösa ytor för både sällskapsdel och övrig möblering. Det fantastiska ljusinsläppet från stora fönsterpartier i två väderstreck skapar en ljus och luftig atmosfär med fri utsikt över grönska samt Mälarens vatten och båtliv. Den öppna planlösningen mot köket ger dig sociala ytor att umgås med vänner och familj. Väggarna är målade i en sober lingrön nyans som även återfinns i köket. Ifrån vardagsrummet når du också lägenhetens härliga balkong som har ett sydvästläge och blir ett extrarum under sommarhalvåret. På balkongen kan du njuta av sol från cirka 13.00 fram till de otroliga solnedgångarna över vattnet.

03 Kök

Det rymliga köket ger dig fantastisk förvaring i vita över- och underskåp som löper längs med ena väggen. Bakom den generösa arbetsytan i svart laminat sitter ett grått kakel och under överskåpen finner du dimbar belysning. Invid kyl/frys finns extra förvaring och avställningsyta. I övrigt består de rostfria vitvarorna av mikro i överskåp, diskmaskin, ugn, induktionshäll samt fläkt. Köket får ett härligt ljusinsläpp från ett stort fönsterparti som också bjuder på utsikt över vattnet. I den breda öppningen mot vardagsrummet får middagsbordet en perfekt placering med plats för 6-8 middagsgäster.

04 Sovrum 1

Precis som i vardagsrum och i kök bjuder sovrummets fönster på den fantastiska utsikten över Mälarens vatten. Rummet vars väggar är målade i en harmonisk grön nyans ger plats för dubbelsäng och du finner mycket bra förvaring i en fristående garderobsvägg.

05 Sovrum 2

Lägenhetens andra sovrum kombineras idag fungerar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor. Det stora fönstret har fri utsikt över grönska och väggarna är målade i en mörkgrå nyans. I rummet finns även en integrerad garderob för förvaring.

06 Badrum

Badrummet är inrett med badkar som skärmas av med frostad glasvägg mot toalettstolen intill. På motsatt vägg löper en bänkskiva i ek med ovanpåliggande handfat och förvaring samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare undertill. Ovanför sitter spegelskåp för extra förvaring. Väggarna är vitkaklade och på golvet ligger klinker i blågrå nyans med golvvärme.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

69 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

6 av 7

Lägenhetsnummer

163

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1997

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

111 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

120 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-12-17

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen är ansluten till Internet genom ett gruppavtal för bredband hos Ownit Broadband AB.
Bredbandsanslutningen har en överföringshastighet på 250 Mbit/s
Föreningen är ansluten till kabel-TV genom gruppavtal hos Tele2.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten hör ett extra förråd

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

BRF Kräftan 1620 disponerar 23 st garageplatser i det övre garaget och 3 st carportplatser i carporten på entréplan utanför Olof Dalins väg 20.
Alla platser har inte samma storlek och lättillgänglighet, och har därför olika hög hyra.
För närvarande är hyran för en carportplats 1176 kronor, medan hyran för en garageplats är 1370/1499/1617 kronor.
Samtliga platser är uthyrda, men när platser blir lediga erbjuds de till medlemmarna enligt turordningen i kön för garageplatser (som för närvarande har över 20 köande).
Medlemmar som önskar garageplats ombeds kontakta Styrelsens garageansvarige via mail till garage@kraftan.styrelseproffset.se.

Ekonomi

01

Avgift

5 138 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Inkl. Värme, VA
Obligatorisk kostnad för bredband om 95 kr/ mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

1,4189 %

Andelstal insats

1,4042 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-02-04.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga beslutande avgiftsförändringar i dagsläget ( kontrollerad med styrelsen 260205).

Föreningen

01

Benämning

Brf Kräftan 1620.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Kräftan 1620 är en äkta bostadsrättsföreningen.
Huset färdigställdes av JM under hösten 1997 som hyreslägenheter, men ombildades till bostadsrätter bara ett par år senare.
Vid bygget användes endast miljödeklarerade byggmaterial, och bjälklagen är tjockare än normalt vilket ger mycket bra ljudisolering.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.
Brf Kräftan 1620 registrerades 2000-04-20 och köpte sedan tomträtten av JM 2001-08-15.
Föreningens avtal med Stockholms Stad avseende tomträttsavgäld löper till 2026-09-30.
Föreningen består av 76 lägenheter, varav 68 bostadsrätter och 8 hyresrätter, fördelat på tre bostadshus
på adresserna Olof Dalins väg 16, 18 och 20.
De 8 hyresrätterna är ett lls-boende som ger bra intäkter till föreningen.
Byggnadens total yta uppgår till 5694 kvm. Varav 386 kvm består av hyresrätter.
HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. Krävs inget medlemskap hos HSB Stockholm.
Skuldsättningen bostadsrättsyta ligger på 7489 kr/ kvm enligt årsredovisningen 2024.
Föreningen har ca 4 Mkr i kassan.
Juridisk person accepteras ej.
Köparen måste bosätta sig permanent i bostaden.

För mer information se föreningens hemsida
https://www.kraftan.se/

Kommande renoveringar

2027- Löpande underhåll ventilation, se över dränering
2028- Mindre löpande underhåll
2029- Fasadunderhåll

Avgiftsförändringar

Inga beslutande avgiftsförändringar i dagsläget ( kontrollerad med styrelsen 260205).

Utförda renoveringar

2025- Översyn/ utbyte av undercentral
2024- Stamspolning
2024- Radiatorfilterbyte & radiatortermostater
2024- Nytt torkskåp
2024- Byte av frånluftsfläktar i två av husen
2022 - Modernisering av hissar
2022 - Underhåll av garagepelare
2021 - Genomförd Obligatorisk Ventilationskontroll (OVK)
2020 - Målning av taken
2020 - Renovering av innergården
2020 - Slipning och ommålning av entréportar
2020 - Radonmätning
2019 - Stamspolning
2018 - Uppgradering av passersystem

Övriga utrymmen i föreningen

Medlemmarna i föreningen har tillgång till
- Tre tvättstugor som ligger belägna i var och en av föreningens tre byggnader. Tvättstugorna går att boka via de elektroniska bokningstavlorna alternativt via app. I tvättstugan på Olof Dalins Väg 18 finns även en grovtvättmaskin som bokas separat.
- Cykel och barnvagnsförråd finns i samtliga tre byggnader som tillhör föreningen.
- Sop och återvinningsrum finns på markplan i varje hus och på Olof Dalins Väg 20 finns även ett grovsoprum.
- Föreningens trevliga innergård ligger belägen mellan Olof Dalins Väg 18 och 20 och är utrustad med en grill samt bord och stolar. Här finns även en boulebana som är till för föreningens medlemmar.

Föreningen har också 13 st extraförråd som hyrs ut till medlemmarna.
Dessutom finns i det i föreningens byggnader ett garage, ett kajakförråd (128 kr/mån), en carport, i vilka medlemmarna kan hyra en plats.

Föreningen har även en hjärtstartare.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

505 387 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden är beräknad ur 2024 års årsredovisning där långfristiga och kortfristiga skulder minskats med kassa/bank och fördelats enligt lägenhetens andelstal.

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi