Till salu

Rosenlundsgatan 18

Utgångspris

2 950 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 950 000 kr



Södermalm / Mariatorget— Stockholm

Rosenlundsgatan 18


Till salu
Utgångspris
2 950 000 kr

Stockholm - Södermalm / Mariatorget

Välplanerad etta med spansk balkong mot grönskande innergård - Toppadress på Mariatorget!

Välplanerad etta med spansk balkong mot grönskande innergård - Toppadress på Mariatorget!
Varmt välkommen till Rosenlundsgatan 18, en populär adress vid Mariatorget med allt ni behöver direkt utanför dörren. Fastigheten uppfördes under åren 1929-1931 efter ritningar av Nils Malmborg och bjuder på tjugotalsklassicism som skapar stor charm, som även genomsyrar hela bostaden. På första våningen välkomnas ni in i den här välplanerade och ljusa lägenheten som bjuder på spröjsande fönster, generös takhöjd och flera fina attribut som speglar byggåret. Vackra original golv löper genom bostaden, vilket bidrar med ännu mer charm och känsla. Här har ni även optimal planlösning med hall som bjuder på gott om förvaring, ordentligt kök med utrymme för matplats och allrum där ni får plats med både säng och soffgrupp. Härifrån når ni även den spanska balkongen som tillsammans med bostadens fönster vetter mot ett soligt läge i väst och den lugna innergården som omfamnas av grönska. Under varma sommardagar är det en dröm att öppna upp balkongdörrarna och njuta av fågelkvitter och eftermiddagssolen. Välkomna hem!

På Rosenlundsgatan bor ni på en eftertraktad adress med allt ni behöver inom några minuters promenad från Mariatorget. Här finns matbutiker, apotek, systembolag, charmiga nischade butiker och Hornsgatans rika utbud av second hand-butiker. Tunnelbanan ligger runt hörnet, och ni har även tillgång till flera busslinjer. Här blir ni även en del av Brf Diligensen 7, en stabil förening som äger marken och har genomfört flera stora renoveringar. Föreningen är lagom stor med 43 lägenheter och två hyreslokaler som bidrar till en god ekonomi. Här bor ni tryggt i ett fantastiskt område!


Utgångspris
2 950 000 kr
Boarea
29 kvm
Avgift
1 653 kr/mån
Rum
1 rum
Våning
1 av 6 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Söndag 16 februari 13:15 — 14:00

Öppen visning

Öppen visning
Boka
Anmäl er gärna till visningen via Mäklarhuset för att inte missa förhandsinformation. Välkomna!

Måndag 17 februari 16:45 — 17:15

Öppen visning

Öppen visning
Boka
Anmäl er gärna till visningen via Mäklarhuset för att inte missa förhandsinformation. Välkomna!

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Kontakta Sofia för mer information kring Rosenlundsgatan 18.

Sofia Kihlman

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

29 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Lägenheten är registrerad som 28 kvm enligt föreningens lägenhetsregister. Uppmätt till 29 kvm enligt Svensk Standard SS 21054:2020. Mätbevis finns.

Rum

1 rum

Våning

1 av 6


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1929-1932

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
FTX-ventilation


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

147 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2016-05-30

Besiktningsman

Fredrik Jönsson, AB Franska Bukten


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Kabel-tv och bredband via Ownit.


05
Övriga upplåtna utrymmen

Till bostaden nyttjas ett förråd


Ekonomi

01
Avgift

1 653 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I årsavgiften ingår värme och vatten samt fastighetens elförbrukning (trapphus & tvättstuga).

Kommentar, månadsavgift

Avgift för bredband tillkommer med 119 kr/mån
Avgift för Kabel-TV tillkommer med 64 kr/mån
Avgift för el fast tillägg tillkommer med 236 kr/mån

Medlemmarna har ett gemensamt elabonnemang, men separat mätning av förbrukningen. Elen debiteras månadsvis enligt schablon (preliminär bedömd förbrukning baserad på tidigare mätningar) och justeras mot verklig förbrukning & kostnad, ca 2 ggr/år.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2 058 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

882 kr

Andel i förening

1,36156 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-01-27.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen har höjt månadsavgiften med 3% på grund av att inte komma efter med prishöjningar som sker. Föreningen har en stabil ekonomi men kommer att behöva justera avgifterna årligen med någon procent på grund av inflationen (kontrollerat 2025-01-27).


Föreningen

01
Benämning

Brf Diligensen 7.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Diligensen 7 är en så kallad äkta bostadsrättsförening som bildades 2006 och 2007 förvärvades fastigheten Diligensen 7. Byggnaden uppfördes 1932, efter ritningar av arkitekt Nils Malmborg. Föreningen består av 43 bostadsrättslägenheter och två hyreslokaler, Angelo’s pizzeria och Restaurang Krukan.
Under 2007–2010 genomgick fastigheten en omfattande renovering och ombyggnad. Utöver stambyte fick de flesta lägenheter en ny planlösning, el och ytskikt, ny elservis anslöts, el- och fjärrvärmesytemet byttes ut, även samtliga vatten och avloppsrör. Kort därefter inreddes vinden med 3 nya lägenheter, med ny hiss och nya plåttak över de tre nya bostäderna.
Föreningen tillåter ej juridisk person.
Lägenhetsinnehavaren måste vara skriven på adressen.
Delat ägande tillåts med minsta ägarandel om 10%.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Fastigheten är försäkrad hos IF Skadeförsäkring AB

Kommande renoveringar

Föreningen hoppas på att rampen och putsning av entren ska ske under våren 2025.

Avgiftsförändringar

Föreningen har höjt månadsavgiften med 3% på grund av att inte komma efter med prishöjningar som sker. Föreningen har en stabil ekonomi men kommer att behöva justera avgifterna årligen med någon procent på grund av inflationen (kontrollerat 2025-01-27).

Gjorda renoveringar

2023 - Undercentralen: Nytt ställdon och ny cirkulationspump för varmvatten.
Renovering tvättmaskin
Krukans fläkt: Efter ombyggnad och ny mätning är ljudnivån godkänd av auktoriserad akustiker.
Justering av sopdörr
Uppdaterat skyltar för brandsäkerhet (nödutgång vid brand)
2022 - Nytt cykelställ i källaren - Fast installation av kobracykelställ
Krukans friskluftsintag - Restaurangens friskluftintag kompletterades med en plåthuv, för att reducera ljudet
Målning av tak - Förbättring av plåttaket ovan vindsförråd.
2021 - OVK slutförd - Bristerna som upptäcktes vid OVK:n 2018 är nu åtgärdade
2020 - Service av tvättmaskiner - Tvättmedelsfacken på tvättmaskinerna byttes ut.
2019 - Matavfall - sortering - Alla lägenheter fick nya kärl för matavfall och särkskilda återvinningsskärl för matavfall finns numera i soprummet.
Renovering lgh 1101 - Den sista hyreslägenheten, nr 1101 renoverades för att säljas som bostadsrätt.
Service av tvättmaskiner - Service av tvättmaskiner samt införande av digitalt bokningssystem för tvättstugan
Målning av trapphuset - Nya ytskickt i trapphuset
2018 - OVK - Under april 2018 utförde AB Franska Bukten på uppdrag av Brf Diligensen 7 att utföra obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
2016 - Energibesiktning - Energibesiktning utförd av AB Franska Bukten, håller till 20260530. Betyg E
2015 - Fönsterrenovering av samtliga fönster inkl trapphus (endast målning på plan 6) - Samtliga fönster renoverades, varje medlem fick själv välja/bekosta eventuella bullerglas. Plan 6 endast målning.
2014 - Förbättring av fasad mot gatorna - Stensockeln renoverades. Nedsjunkna trottoarplattor åtgärdades (bekostades av Stockholm Stad). Nya avslut på dagvattenrören.
Elslingor monterades i alla dagvattenrör
Stamspolning av stammar och samtliga lägenheter
2012/2013 - Renovering entré - Målning upp till plan 1, ny ramp, ny port
2011 - Cykelskjul byggdes
2010 - Byggande av 3 nya vindslägenheter
Dränering gårdsfasad
Ny hiss (förlängd till plan 6)
2007/2008 - Byte av stammar - Omfattande renoveringar påbörjades 2007,
Byte av elstigar
Ny central elmätare
Nytt fjärrvärmesystem
Installation av fastighets-LAN och bredbandstelefoni
OVK (obligatorisk ventilationskontroll)
Byggandet för nya vindsförråd
Totalrenovering av flertalet lägenheter
Nybygge balkonger för lgh mot gården
Renovering av tvättstuga, källare och trapphus
Entrén renoverades
2007 - Föreningen tillträdde fastigheten Diligensen 7
1932 - Byggnaden Rosenlundsgatan 18 uppfördes

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga (tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp), bokas digitalt via en app.
Cykelförråd finns på gården (begränsad möjlighet till förvaring inomhus).
Soprum med återvinning för kartong, hushållssopor, plast, metall, flaskor, tidningar och matavfall. (Ingen plats för grovsopor).
Vår trevliga innegård sköts av en liten trädgårdsgrupp, där finns bänkar och ett långbord och möjlighet till grill.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

190 868 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2023. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2023-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.


Dokument

Ekonomi
Avgift
1 653 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I årsavgiften ingår värme och vatten samt fastighetens elförbrukning (trapphus & tvättstuga).
Kommentar, månadsavgift
Avgift för bredband tillkommer med 119 kr/mån
Avgift för Kabel-TV tillkommer med 64 kr/mån
Avgift för el fast tillägg tillkommer med 236 kr/mån

Medlemmarna har ett gemensamt elabonnemang, men separat mätning av förbrukningen. Elen debiteras månadsvis enligt schablon (preliminär bedömd förbrukning baserad på tidigare mätningar) och justeras mot verklig förbrukning & kostnad, ca 2 ggr/år.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
2 058 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
882 kr
Andel i förening
1,36156 %
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-01-27.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Föreningen har höjt månadsavgiften med 3% på grund av att inte komma efter med prishöjningar som sker. Föreningen har en stabil ekonomi men kommer att behöva justera avgifterna årligen med någon procent på grund av inflationen (kontrollerat 2025-01-27).

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Mariatorget  i stockholm

Mariatorget

Mariatorget på Södermalm är en av Stockholms mest eftertraktade stadsdelar. Här kombineras en grön och familjevänlig miljö med stadens puls. Området är en perfekt mix av närhet till natur, bra skolor och barnomsorg samt ett levande utbud av affärer och restauranger.


01
Fördelar med området
Restauranger Utegym Cykelbanor Caféer Motionsspår Tågstation Bussar Tunnelbana Barer Stadspuls Lugnt Parker/Grönområden

02
Kommunikationer

Området har utmärkta kommunikationer som lätt tar dig runt. Tunnelbanestationen Mariatorget (röd linje) ligger mitt i området och tar dig snabbt till andra delar av Stockholm. Busslinjer som 4:an och 55:an gör det enkelt att resa lokalt. Området ligger även inom gångavstånd till Södra Station, vilket gör pendeltågsresor mycket bekväma.


03
Natur och fritid

Mariatorget erbjuder fantastiska möjligheter för rekreation och utomhusaktiviteter. Mitt i stadsdelen ligger Mariatorgets park, en lummig och välskött oas med stora gräsytor, lekplatser för barn och bänkar för avkoppling. På kort avstånd hittar du Tantolunden, ett stort grönområde med lekplatser, minigolf, utegym och mysiga promenadstråk.

Under sommaren är det populärt att sola och bada vid Årstavikens bryggor, som ligger i anslutning till parken. För den som vill njuta av en fantastisk utsikt över Riddarfjärden är Skinnarviksberget ett perfekt ställe för picknick och avkoppling. Årstaviken erbjuder dessutom härliga möjligheter för löpning, cykling eller lugna promenader längs vattnet, och här kan du även hyra kajak eller SUP för en tur på sjön.

För den sportintresserade finns gym som Friskis & Svettis Södermalm samt flera specialstudios för yoga och pilates i området, vilket gör det enkelt att hålla sig aktiv.


04
Barnomsorg och skolor

Området kring Mariatorget är mycket barnvänligt och erbjuder ett brett utbud av skolor och förskolor som passar familjer i olika behov. Här finns både kommunala och privata förskolor, som exempelvis Förskolan Kristallen och Förskolan Maria Magdalena, vilka båda har ett gott rykte för sin omsorg och pedagogik.

När det gäller grundskolor ligger välrenommerade alternativ som Maria Elementarskola och Katarina Södra skola på bekvämt avstånd. Dessa skolor är kända för att erbjuda högkvalitativ undervisning i en trygg och stimulerande miljö.

För äldre barn och ungdomar finns också utmärkta gymnasieskolor på Södermalm, såsom Södra Latins gymnasium, som är uppskattat för sina kreativa program och höga meritvärden.


05
Affärer och restauranger

Mariatorget är ett livligt område fyllt med unika småbutiker och trendiga restauranger. Här finns Urban Deli, en kombinerad saluhall och matbutik, samt Goodstore för veganska och ekologiska produkter. Bokälskare kan besöka Papercut, och längs Hornsgatan finns flera second-hand- och modebutiker.

På restaurangsidan erbjuder Rival Bistro eleganta svenska och internationella rätter, medan Pane Vino lockar med italienska pizzor och pastarätter. För asiatiska smaker är Barobao ett populärt val. Kaffeentusiaster kan njuta av prisbelönt kaffe på Drop Coffee och Johan & Nyström. Flera restauranger och kaféer är också familjevänliga med barnmenyer och plats för barnvagnar.


Använd kartan
X

Platser

Angelos Pizzeria

1 m


Le Kebab Södermalm

25 m


Brunos korvbar

29 m


Spice Garden

37 m


Hommage

56 m


Södermalms Montessoriförskola

168 m


Förskolan Wollmar

176 m


Gamla Maria skola Östra

195 m


Stockholms Stad Servicegrupp

200 m


Mariaskolan

215 m


Hemköp

609 m


Lidl

637 m


ICA Kvantum Hornstull

1,22 km


Regi Research & Strategi AB

1,51 km


Rosenlundsg/Hornsgatan (Stockholm)

48 m


Rosenlundsgatan

51 m


Wollmar Yxkullsgatan

73 m


Hornsgatan/Rosenlundsgatan

110 m


Stockholms södra

614 m


Stockholms Central

1,47 km


Stockholm City

1,59 km


Cityterminalen

1,68 km


Årstaberg

2,45 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Stockholms södra
    614 m
    -
    -
  • Hållplats
    Rosenlundsg/Hornsgatan (Stockholm)
    48 m
    -
    -
  • Hav
    1,13 km
    7 min
    6 min
    16 min
  • Sjö
    478 m
    7 min
    4 min
    11 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sofia!

Sofia Kihlman

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.