Lägenhet till salu på Värtavägen 15 i Stockholm

Koll på ekonomin

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Så fungerar budgivning

Dela

Gärdet / Östermalm,
Stockholm

Värtavägen 15

Boarea

79 kvm

Avgift

3 521 kr/mån

Rum

3 rum

Våning

1 av 6 TR (Hiss finns)

Ett stenkast från Karlaplan presenteras denna extraordinära bostad om 79kvm i nedre delen av Gärdet invid eftertraktade Tessinparken.
Lägenheten ligger nära Karlaplan och Fältöversten med sitt stora serviceutbud, Gärdesfältet och Djurgårdens härliga grönområden tätt intill.
Bostaden har genomgått en smakfull renovering sedan några år tillbaka. Här kombineras vackra originaldetaljer med modern utrustning så som fönsternischer i marmor, fiskbensparkett, spanjoletter i fönster och Gaggenau vitvaror.

Dubbla entréer och dubbla toaletter. Goda ljusinsläpp, två sovrum, delvis öppen lösning mellan kök och vardagsrum.
För närvarande är det ingen kö till föreningens garageplatser.

Här bor du i en lågt belånad förening med närhet till allt du kan önska.
Shopping, utmärkt kommunikation, natur och puls samtidigt som du njuter av en behaglig livsstil. Välkommen till ditt nya hem!

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse

Mer om mig

Simon Hedlund

Ansvarig mäklare

Talar: Svenska, English

070-598 70 08

Skicka e-post

Boka fri värdering Boka fri värdering

Simon Hedlund

Ansvarig mäklare

Kontakta

Kontor:

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Dela

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.

Kostnadsfri muntlig värdering

Rådgivning

Vill du veta vad din bostad är värd?

Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.

Värdera din bostad

Visa alla 25 bilder

Planritning

Visa alla 1 planritningar

Rumsbeskrivning

Kapprum

Välkomnade kapprum med golvvärme, gäst-wc och platsbyggd avhängning från Boffi. Melerat öländskt kalkstensgolv som sträcker sig över gäst-wc, serveringsgång med förvaring och in till kök/matplats. Gröna väggar i rogivande ton.

Gäst-wc

Vacker brun glasmosaik från italienska Bisazza, infälld belysning i tak, handfat från Boffi, wc samt golvvärme.

Sovrum

Genomgående vacker fiskbensparkett ligger i båda sovrum samt vardagsrum. Fönster med ljusinsläpp och plats för säng. Idag nyttjas detta rum som ett sovrum, går med enkelhet att ta ner vägg för ett större master-bedroom. Alternativt kontor.

Sovrum

Master-bedroom med plats för dubbelsäng, mindre möblemang och förvaring. Stort fönster med persienner.

Vardagsrum

Socialt och delvis öppen lösning till matplats/kök. Vacker platsbyggd bokhylla med kontorsplats och förvaring. Här finns plats för soffgrupp, soffbord och fåtöljer. Goda ljusinsläpp från flertalet fönsterpartier.

Badrum

Helkaklat badrum utrustad med både badkar, dusch och taksil samt handfat från franska Horus. Klinkergolv i svart marmor och väggar i vitt kakel. Handfat med spegelskåp, spotlights i tak. Golvvärme samt förberett för tvättmaskin.

Matplats/Kök

Påkostat kök från Boffi med enastående takbelysning. Vitvaror och hushållsmaskiner bestående av varmluftsugn, mikrovågsugn, värmelåda, helautomatisk kaffemaskin, induktionshäll, fläkt och rejäl kyl och frys, allt från Gaggenau. Rikligt med förvaring, två stycken diskhoar med utdragbara schweiziska utdragbara KWC-köksblandare och köksbänk i sten från de Apuanska alperna. Plats för matbord med 4-6 sittande gäster. Från köket nås bostadens andra ingång vänd mot en trivsam och lugn innergård.

Förråd

Bostaden disponerar både ett vind och ett källarförråd.

Fakta

Beskrivning

Boarea

79 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 rum

Våning

1 av 6 TR

Byggnadssätt

Byggnadsår

1932

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus, grönklassat.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och Bergvärme. Frånluft

Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är utförd

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV och bredband genom Tele2.

Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har fem utomhusparkeringar, plats kan hyras till en kostnad om knappt 2 000 kr/månad.
Det finns även sex garageplatser, plats kan hyras till en kostnad om 2 645 kr/månad.
Vidare finns också tre MC platser.
För närvarande kö till parkeringsplatser utomhus (5 personer i kö) men en garageplats kan finnas ledig (uppgift kontrollerad 2023-04-14).

Ekonomi

Avgift

3 521 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten samt tv med basutbud.
Kostnad för el, försäkring samt bredband tillkommer.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 313 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening

2,09966 %

Andel av årsavg.

0,0217114

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-04-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Planerade avgiftsändringar

Avgiften kommer att höjas i halvårsskiftet 2023 på grund av ökade kostnader gällande bl.a. ränta och energi.
Hur stor ökningen blir är i dagsläget ej kommunicerat (uppgift kontrollerad med styrelsen 2023-04-14).

Föreningen

Benämning

Brf Demonstrationen 7 och 8. I föreningen finns 28 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Demonstrationen 7 och 8. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Fastigheten består av adresserna Värtavägen 15 och 17.
Föreningen består av 28 lägenheter samt 2 lokaler med hyresrätt.
Totalyta om: 3827 kvm, varav 3309 kvm utgör boyta och 518 kvm utgör lokalyta.
Verksamhets löptid:
Klick Data AB (yta om 165kvm) 2024-04-30.
NOD-rum (yta om 14 kvm) 2036-07-31.
Föreningen har god ekonomi med lån per kvm på 5 242kr/kvm enligt årsredovisning 2021.
Fastigheten har under de senaste åren genomgått större renoveringar så som fönster, balkong, fasad, dränering, tak och hissar.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret.
Föreningen köpte fastigheten 1981 (äger marken).
Juridisk person godkänns inte som köpare.
Delat ägande godkänns.

Kommande renoveringar

V/A-stammar i kök och badrum relinades 2008 och har nyligen undersökt.
V/A-stammarna beräknas behöva bytas om ca 7-10 år. Vidare undersökning av stammarna kommer att göras av föreningen.
Inventering av ventilation.

Gjorda renoveringar

1970 genomfördes en takomläggning.
2004 renoverades merparten av kanalerna av de öppna spisarna.
2005 ljudisolerades fönstren på Värtavägen. Samma år renoverades också fönsterbågarna samt genomfördes en omputsning av fasaden mot Värtavägen.
2006 renoverades taket på Värtavägen 15-17
2007 effektiviserades värmesystemet där stamventiler byttes ut och radiatorventilerna utbyttes till termostatventiler.
2009 – 2010 skedde ombyggnation av Strindbergsgatan 58.
2010 – 2011 totalrenoverades elsystemet.
2011 genomfördes takomläggning av Strindbergsatan 58. En besiktning gjordes dessutom av taket på Värtavägen 15-17 och smärre brister åtgärdades. Samma år genomfördes en upprustning av gården med flera nya planteringar, entréer och trapphus målades om, balkongerna renoverades samt iordningställdes ett cykelrum. Vidare sattes smidesräcken upp vid entréerna Värtavägen 15-17,
2012 – 2015 dränerades grunden för hela fastigheten.
2014 installerades branddörrar på vinden.
2015 byttes pump för tappvarmvatten, brytskydd vid garagedörr installerades samt inspekterades balkongerna. Vidare besiktigades tak och takterrass varefter rekommenderade åtgärder vidtogs.
2016 renoverades el i hyresrättslokalerna samt byttes tak i korridor vid Värtavägen 15. Samma år genomfördes en injustering av värmesystemet, bergvärme installerades, takterrassen renoverades samt lackades entrédörrarna.
2017 renoverades källarvåningen där tvättstuga, soprum, gångar mm målades, samt installerades två nya branddörrar. Samtliga fönster och balkongdörrar renoverades. Stamspolning utfördes.
2018 installationen av fiberkabel fram till lägenheterna.
2019 nya balkonger, fasaden putsades om och takrenovering utfördes.
2020 omläggning av plattor vid entrén.
2020/2021 renovering av fastighetens 4 hissar med nytt hissmaskineri & uppdaterad säkerhet.

Övriga utrymmen i föreningen

Gemensam tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp, en mangel samt en extra centrifug. Det finns också en gemensam mycket trevlig takterrass i västerläge mot gården med utemöbler och grill. Vid entréplan finns gemensamma förråd för barnvagnar och rullatorer. Enklare gym finns i källaren. Genom en separat ingång nås föreningens cykelrum. Det finns några extra förråd i källarplan för uthyrning till medlemmar, kölista finns.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

339 440 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Baserad på senaste årsredovisning (2021).

Dokument och länkar

Energideklaration

Årsredovisning 2021

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Föreningens hemsida

Ekonomi

Avgift :

3 521 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten samt tv med basutbud.
Kostnad för el, försäkring samt bredband tillkommer.

Upplåtelseform :

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 313 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening :

2,09966 %

Andel av årsavg. :

0,0217114

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-04-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Planerade avgiftsändringar

Området

Använd kartan

Platser

- Stockholms Glass- & Pastahus
  
  163 m
- Platini
  
  184 m
- Geobes Sthlm AB
  
  191 m
- Diwan
  
  193 m
- Ok ok Stockholm
  
  202 m
- JapenenFelix
  
  11 m
- Barnens Montessoriakademi Värtan
  
  59 m
- Fritidshemmet Gärdesskolan
  
  86 m
- Dags pianoskola
  
  137 m
- Förskola Wittstocksgatan 3
  
  195 m
- 7-Eleven Valhallavägen
  
  470 m
- Hemköp Matglädjen
  
  563 m
- Hemköp Gärdet
  
  784 m
- Lidl
  
  971 m
- Hemköp
  
  1,06 km
- Stockholms Östra
  
  1,5 km
- Stockholms Centralstation
  
  2,38 km
- Stockholm City
  
  2,39 km
- Cityterminalen
  
  2,43 km
- Odenplan
  
  2,58 km
- Värtavägen
  
  108 m
- Banérgatan
  
  208 m
- Storskärsgatan
  
  219 m
- Karlaplan
  
  228 m