Sedan byggåret 1983 har lägenheten bevarat sin genuina charm genom åren, och bjuder på en fin tidsresa med originaldetaljer i nästan varje rum. Redan i hallen möts du av den karaktäristiska randiga tapeten och plastmattan Tarkett Extra. Vardagsrummet präglas av ett vackert parkettgolv och ett generöst fönsterparti som släpper in rikligt med dagsljus och skapar en ljus och luftig atmosfär. Härifrån nås den rymliga balkongen i soligt västerläge, där du kan njuta av härlig eftermiddags- och kvällssol med utsikt över lummig grönska och den omkringliggande bebyggelsen. En trivsam plats för avkoppling, middagar under bar himmel eller en kopp kaffe medan solen sakta går ner. Sovrummen har bevarat sina mönstrade respektive randiga tapeter samt originalgolv i plastmatta av märket Tarkett, och ett av rummen erbjuder dessutom två inbyggda garderober för generös förvaring. Köket är en riktig tidskapsel, med bevarade gröna skåpluckor och plastmatta av modellen Tarkett Extra. Här finns Electrolux originalvitvaror i sitt ursprungliga skick – spis med fyra plattor, termostatreglerad ugn med grill, samt kyl och frys anpassade efter lägenhetens storlek. Kaklet ovanför bänk och spis håller samma genuina karaktär, och köket är sedan tidigare förberett för anslutning av diskmaskin. I direkt anslutning finns god plats för matplats, vilket gör köket till ett naturligt nav i lägenheten. Badrummet vittnar likaså om husets ursprung, med randig originaltapet i gult och vitt samt homogen plastmatta på golvet – en standard som var typisk för sin tid. Här finns badkar med kar/duschblandare med termostat, väggmonterat handfat samt badrumsskåp med belysning, rakuttag, handdukstork och ett torkskåp. Badrummet är förberett för anslutning av tvättmaskin med både el och vatten.

Som medlem i föreningen får du tillgång till ett generöst utbud av gemensamma faciliteter. Här finns en föreningslokal som kan hyras för privata tillställningar, en fritidslokal med bastu och vävstuga samt möjlighet till aktiviteter som pingis och innebandy. Två fullutrustade tvättstugor med självdoserande maskiner underlättar vardagen, och vid besök går det bra att hyra föreningens övernattningslägenhet. Föreningen erbjuder även tre mindre ungdomslägenheter för uthyrning till medlemmar, samt fyra cykelrum och cykelparkering under tak på gården. Barnvagnsrum finns dessutom på varje entréplan.

Här bor du med närhet till Stora Blecktornsparken, Vitabergsparken och Hammarby idrottsplats. Strax intill det lugna närområdet väntar Nytorgets livfulla puls med ett brett utbud av restauranger, caféer och butiker. På helgerna finns möjlighet att njuta av aktiviteter i Vita Bergsparken och Lilla Blecktorsparken eller besöka Bondens Marknad på Katarina Bangata. Området erbjuder också närhet till skolor och förskolor, vilket gör det extra bekvämt för barnfamiljer. Kommunikationerna är utmärkta, med tunnelbana från Skanstull och flera busslinjer i närheten. Från Barnängens brygga, en kort promenad bort, går dessutom färja till Hammarby Sjöstad och Djurgården/Nybrokajen året runt. I närområdet planeras även en framtida tunnelbanestation, Hammarby Kanal.

Välkommen på visning!

Högsta bud

6 650 000 kr

Visa/lämna bud

Utgångspris

6 200 000 kr

Boarea

90 kvm

Avgift

7 033 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

5 av 5 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 16 augusti 12:15 — 13:00

Öppen visning

Boka

Tisdag 18 augusti 18:00 — 18:30

Öppen visning

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Richard för mer information kring Vintertullstorget 22.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Richard Wall

Ansvarig mäklare

073-533 99 99

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

25 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Rymlig hall med randig originaltapet och korkmatta på golvet, Härifrån nås både en väl tilltagen klädkammare, kök, vardagsrum och sovrum.

02 Vardagsrum

Ljust och generöst vardagsrum med golv i ädelträ (parkett) och stora fönsterpartier med utgång till balkong. Rummet ger goda möjligheter för både umgänge och avkoppling.

03 Kök

Trivsamt och socialt kök i öppen planlösning mot matplatsen. Köket har genomgående originalstandard med gröna skåpluckor och praktisk förvaring, samt originalvitvaror från Electrolux – däribland spis med fyra plattor och termostatreglerad ugn med grill. Kyl och frys är likaså original Electrolux, med volymer och utförande anpassade efter lägenhetens storlek. Kaklad vägg ovanför bänk och spis samt korkmatta på golvet bidrar till den genuina 80-talskänslan, och köket är sedan tidigare förberett för anslutning av diskmaskin. God plats för matplats i direkt anslutning till köket.

04 Sovrum

Sovrum med ljus randig tapet och gott om plats för både säng och övrig möblering.

05 Sovrum

Sovrum med mönstrad tapet och fönster mot gården. Rummet har två inbyggda garderober, vilket ger utmärkt förvaringsmöjlighet.

06 Klädkammare

I anslutning till hallen finns en väl tilltagen klädkammare med hyllor och klädstänger, perfekt för förvaring av kläder, skor och säsongsartiklar. En praktisk lösning som bidrar till ett smidigt och välorganiserat vardagsliv.

07 Balkong

Rymlig balkong i attraktivt västerläge med härlig eftermiddags- och kvällssol. Här erbjuds en rogivande utsikt över lummig grönska och den omkringliggande bebyggelsen. En trivsam plats som passar lika bra för avkoppling som för middagar under bar himmel eller en kopp kaffe i kvällssolen.

08 Badrum

Badrum i originalskick med randig originaltapet i gult och vitt samt homogen plastmatta på golv. Här finns badkar med kar/duschblandare med termostat, väggmonterat handfat samt badrumsskåp med belysning, rakuttag, handdukstork och ett torkskåp. Badrummet är förberett för anslutning av tvättmaskin med både el och vatten.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

90 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

5 av 5

Lägenhetsnummer

0172

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1983

Kommentar, byggnad

Flerfamiljshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
FTX

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

112 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-10-03

Besiktningsman

Vahid Jafarpour, HSB Stockholm

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten/föreningen hushåll är gruppanslutna till bredband med hastigheten 1000/1000mb/s hos Bredband2.
Kostnaden för bredbandet ingår i månadsavgiften På www.bredband2.se finner du vilka tjänster som ingår i avtalet
och priser på tilläggstjänster.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten hör ett källarförråd med nyttjanderätt.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Det finns olika möjligheter till bilparkering i området. Antingen sker det via så kallad boendeparkering på gatorna i
stadsdelen eller också via hyrd parkeringsplats i garage.
Boendeparkeringen betalar du antingen med dygnsbiljett i automat på gatan eller genom att anmäla dig för periodbetalning. Från Trafikkontoret kan du ansöka om tillstånd för boendeparkering. Läs mer på
https://parkering.stockholm/
Det finns två parkeringshus i området. Det är dels parkeringshuset på Katarina Bangata 80, dels Pumpan på Malmgårdsvägen 69 som drivs av HSB för vår grannförening Hamnvakten. På skyltar utanför respektive parkeringshus finns aktuella telefonnummer.
Se även information under I- och urlastning, Parkeringstillstånd (tillfälliga) och Taxi.

Ekonomi

01

Avgift

7 033 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Föreningen tecknar ett gemensamt elabonnemang för samtliga medlemmar. Elförbrukningen mäts per lägenhet, och kostnaden debiteras därefter kvartalsvis i efterskott som ett tillägg på månadsavgiften, med tre månaders eftersläpning.

Kommentar, månadsavgift

Värme, vatten, bredband och TV (digitalt basutbud (17 kanaler).

Försäkring

400 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

700 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2 072 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

888 kr

Andel av årsavg.

0.4131%

Andelstal insats

0.4131%

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-07-06.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga beslutade avgiftsförändringar (uppgift kontrollerad med styrelsen 2026-07-21).

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Hamnkaptenen i Stockholm.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Hamnkaptenen i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen registrerades 1970 och har sitt säte i Stockholm. Fastigheterna omfattas av tomträtt upplåten av Stockholms Kommun/Exploateringskontoret. Nuvarande avgäldsperiod löper från 2021/2022, med en femårig intrappning innan avgälden når fullt genomslag under 2026. Tomträttsavgälden har höjts successivt enligt följande:
* 2022: 4 648 000 kr/år
* 2023: 5 126 000 kr/år
* 2024: 5 605 000 kr/år
* 2025: 6 084 000 kr/år
* 2026 samt resterande del av avgäldsperioden: 6 440 000 kr/år
Från och med 2026 uppgår tomträttsavgälden till fullt belopp om 6 440 000 kr per år och Hamnvakten 8, uppförd 1983, har nästa förnyelse 2032-01-01, medan Hamnvakten 9 har nästa förnyelse 2031-07-01
Föreningen består av 221 bostadsrätter om totalt 22 122 kvm samt 8 lokaler (hyresrätt) om totalt 1 802 kvm. Utöver detta finns 3 lägenheter (hyresrätt, 52 kvm), 3 förråd (23 kvm) och 3 p-platser. Byggnadernas totalyta uppgår till 23 999 kvm (238 objekt totalt).
Föreningens lån till kreditinstitut uppgår till totalt 66 891 410 kr, vilket motsvarar cirka 3 024 kr/kvm bostadsrättsyta enligt senaste årsredovisningen 2025.
Hyreslokalerna genererar goda intäkter till föreningen på sammanlagt ca 4,0 miljoner per år enligt årsredovisningen för år 2025.
Föreningen godkänner inte juridisk person.
Delat ägande godkänns utan krav på minsta ägarandel.
Fastigheten är är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

Kommande renoveringar

Renovering av gårdarna
Byte av vissa avlopprör källarna

Utförda renoveringar

2026 - Utbyte av ventilationsanläggningen
2024 – Geogrund markundersökning
2024 – Ny belysning i trapphus
2024 – Förstudie gårdsupprustning
2023 – Ventilbyte, vattenförsörjningen (källare)
2023 – Renovering av fritidslokal och bastu
2023 – Grovstädning och golvvård i trapphusens vilplan
2022 – OVK (obligatorisk ventilationskontroll)
2022 – Cylinderbyte i entréer
2022 – Solcellsutbyggnad etapp 2, 181,5 kWp
2021 – Stamspolning, filmning av utvalda delar
2021 – Digitalt bokningssystem för tvättstugor (aktiverat jan 2022)
2020 – Byte av stuprör och dagvattensystem
2020 – Påbörjat utbyte av äldre ventiler i källaren för vatten
2020 – Utbyte av låssystem, taggar till entréer (avslutades 2021)

Övriga utrymmen i föreningen

I förenigen finns många faciliteter:
- Föreningslokal belägen på VTT 4 som kan hyras för privata tillställningar.
- Fritidslokal med bastu, vävstuga samt för aktiviteter som för pingis, innebandy m.m belägen på VTT 42.
- Det finns två fullutrustade tvättstugor, självdoserande maskiner där tvätt- & sköljmedel ingår.
- Övernattningslägenhet kan hyras vid besök.
- Det finns tre mindre ungdomslägenheter som hyrs ut till medlemmar i föreningen.
- Det finns fyra cykelrum samt cykelparkering under tak på gård.
- Barnvagnsrum finns på varje entréplan.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

252 876 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2025. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2025-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Dokument

Stadgar

Årsredovisning 2025

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

7 033 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Kommentar, månadsavgift

Värme, vatten, bredband och TV (digitalt basutbud (17 kanaler).

Försäkring

400 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

700 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2 072 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

888 kr

Andel av årsavg.

0.4131%

Andelstal insats

0.4131%

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-07-06.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga beslutade avgiftsförändringar (uppgift kontrollerad med styrelsen 2026-07-21).

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Södermalm

Underbara Södermalm präglas av trendiga områden med kreativ atmosfär, historiska kvarter, många välbesökta barer, kaféer och restauranger.

01 Fördelar med området

Gym Barnvänligt Hippt Motionsspår Musikklubbar Tunnelbana Stort nöjesutbud Stort shoppingutbud Bussar Barer Nattklubbar Liv i rörelse Butiksgata/köpcentrum Restauranger Hundvänligt

02 Nöje

Området är kanske stockholm mest restaurangtäta område med massvis att ställen värda ett eller två besök! Här finns allt från enklare caféer och hål i väggen-hak till klassiska kvarterskrogar - i alla kategorier.

03 Rekreation

Här finns mängder av mysiga parker och platser att koppla av på och inspireras av. Här bor och verkar många av våra mest uppskattade kulturpersonligheter. På Södermalm finns fortfarande en del av de gamla arbetarkvarteren bevarade vilket ger stadsdelen en alldeles särskild känsla där gammalt möter nytt. För de äkta Södermalmarna finns ingen annan plats på jorden där man kan tänka sig att bo!

04 Kommunikation

Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbanans gröna linje vid Skanstull och Medborgarplatsen samt röda linjen från Slussen och gångavstånd till pendeltågsstationen vid Stockholm Södra station.