Behållare Behållare
Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Dela

Skärpäng, Täby
Björnkärrsvägen 76

Boarea/biarea
116/12 kvm
Driftkostnad
29 070 kr/år
Tomtarea
280 kvm
Rum
4 rum (2-3 sovrum)

Gavelradhus + Nära naturen + Nära badsjö + Barnvänligt + Möjlighet till 5 sovrum

KONTAKTA SEBASTIAN WALLSTER PÅ 070-755 75 69 FÖR EN BOKAD VISNING!

Med ett eftertraktat läge i Skarpäng, och ett optimala microläge i området finner ni detta trevliga gavelradhus med en bobar yta om ca 128 m² fördelat på fyra rum. Bostaden erbjuder en tilltalande planlösning med öppna samband mellan matsal och vardagsrum och ett renoverat kök med matplats i direkt anslutning. De två uteplatserna är optimalt placerade vilket gör att minst en uteplats alltid badar i sol, oavsett tid på dygnet.

Huset entréplan erbjuder ett tilltaget kök med separat matplats, vardagsrummet och matsalen ligger i öppen disposition med en härlig utsikt över det grönskande området. Matsalen var tidigare avdelad från vardagsrummet och är ni i behov av ytterligare sovrum går den planlösningen enkelt att återställa. Vidare finner ni ett helkaklat badrum med dusch.

På nedervåningen ligger den privata sfären. Här finns två ordentliga sovrum varav det ena är försett med walk in closet, helkaklat badrum med badkar, stor klädkammare samt effektiv tvättstuga. Då denna fastighet är belägen med gavelläge kan nedervåningen med hjälp av en Attefallstillbyggnad disponeras om så att ni skapar fyra ordentliga sovrum, alternativt tre sovrum och allrum (se alternativ planlösning).

Utvändigt finns en carport för bilen samt en förrådsbyggnad och bostadens gavelläge gör det enkelt att ta sig utevägen till både fram och baksida.

Här bor du med närhet till bra skolor och förskolor, Mörtsjön med motionsspår, Rösjön med badplats, matbutik samt goda kommunikationer med buss både till Täby Centrum och Mörby Centrum.

Välkommen till detta trevliga boende i barnvänliga Skarpäng.

Utgångspris
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Gavelradhus + Nära naturen + Nära badsjö + Barnvänligt + Möjlighet till 5 sovrum

KONTAKTA SEBASTIAN WALLSTER PÅ 070-755 75 69 FÖR EN BOKAD VISNING!

Med ett eftertraktat läge i Skarpäng, och ett optimala microläge i området finner ni detta trevliga gavelradhus med en bobar yta om ca 128 m² fördelat på fyra rum. Bostaden erbjuder en tilltalande planlösning med öppna samband mellan matsal och vardagsrum och ett renoverat kök med matplats i direkt anslutning. De två uteplatserna är optimalt placerade vilket gör att minst en uteplats alltid badar i sol, oavsett tid på dygnet.

Huset entréplan erbjuder ett tilltaget kök med separat matplats, vardagsrummet och matsalen ligger i öppen disposition med en härlig utsikt över det grönskande området. Matsalen var tidigare avdelad från vardagsrummet och är ni i behov av ytterligare sovrum går den planlösningen enkelt att återställa. Vidare finner ni ett helkaklat badrum med dusch.

På nedervåningen ligger den privata sfären. Här finns två ordentliga sovrum varav det ena är försett med walk in closet, helkaklat badrum med badkar, stor klädkammare samt effektiv tvättstuga. Då denna fastighet är belägen med gavelläge kan nedervåningen med hjälp av en Attefallstillbyggnad disponeras om så att ni skapar fyra ordentliga sovrum, alternativt tre sovrum och allrum (se alternativ planlösning).

Utvändigt finns en carport för bilen samt en förrådsbyggnad och bostadens gavelläge gör det enkelt att ta sig utevägen till både fram och baksida.

Här bor du med närhet till bra skolor och förskolor, Mörtsjön med motionsspår, Rösjön med badplats, matbutik samt goda kommunikationer med buss både till Täby Centrum och Mörby Centrum.

Välkommen till detta trevliga boende i barnvänliga Skarpäng.

Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Dubbla uteplatser - Alltid någon i sol
De två uteplatserna är optimalt placerade vilket gör att minst en uteplats alltid badar i sol, oavsett tid på dygnet.
Story telling image
Öppen planlösning - Flera alternativ
vardagsrummet och matsalen ligger i öppen disposition med en härlig utsikt över det grönskande området. Matsalen var tidigare avdelad från vardagsrummet och är ni i behov av ytterligare sovrum går den planlösningen enkelt att återställa.
Story telling image
Härlig baksida - Gavel ger möjligheter
Då denna fastighet är belägen med gavelläge kan nedervåningen med hjälp av en Attefallstillbyggnad disponeras om så att ni skapar fyra ordentliga sovrum, alternativt tre sovrum och allrum (se alternativ planlösning).
Inspiration
Rumsbeskrivning
Hall (Entréplan)
Genom den väl insynsskyddade grinden från gatan välkomnas ni in till denna härliga fastighet med en framsida likt ett atrium. Över gården tar ni er till husets entré och in i den välkomnande hallen.

Här möts ni av en luftig planlösning i öppna samband. Goda förvaringsmöjligheter i hallen via öppen avhängning samtidigt som det finns plats för garderober.

På golvet ligger en slitstark klinker i antracitgrå nyans och väggarna är målade i en ljusgrå ton.
Badrum (Entréplan)
Till höger i hallen finns ett stort helkaklat badrum.

Här finns spegel med belysning ovan, handfat i kommod med förvaring, WC, dusch med vikväggar i klarglas samt ett praktiskt vädringsfönster som även skänker ett trivsamt ljus.
Kök och matplats (Entréplan)
Köket är ett effektivt och smakfullt vinkelkök med en separat och ljus matplats för 4-6 personer belägen invid de stora fönstren. Den delvis öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar öppna samband och luftighet i hela entréplanet samtidigt som man slipper störas av all disk i köket vid större middagar. En uppskattad arkitektur som borgar för umgänge mellan rummen och som fungerar lika bra till fest som till vardags.

Köket erbjuder gott om förvaring och ordentliga arbetsytor på bänkar i slitstark laminat. Full maskinell utrustning av från Siemens bestående av:
- Inbyggnadsmicro i arbetshöjd
- Inbyggnadsugn i arbetshöjd
- Induktionshäll
- Hel kyl
- Hel frys
- Inbyggnadsdiskmaskin
Altan med kvällssol
Via entrédörren tar ni er till den stora trädäckade altanen. Här vistas ni helt utan insyn från grannarna och läget i väster borgar för härlig kvällssol. För de riktigt soliga dagarna finns möjlighet att sitta i skuggan under den stora markisen.

Då bostaden är belägen i gavel finns en grind i de omgivande insynsskyddet så ni enkelt kan ta er mellan denna oas och trädården på baksidan.
Vardagsrum & Matsal - Tidigare Vardagsrum & Sovrum (Entréplan)
Vidare in i bostaden nås ett tilltaget vardagsrum i öppen disposition med matsalen. Vackert ljusinsläpp via de helglasade dörrarna till den franska balkongen samt via de tilltagna fönstren.

De stora ytorna skapar utmärkta förutsättningar för inredning och ni möblerar ledigt med en ordentlig soffgrupp och stor matsalsmöbel.

Är ni i behov av ett ytterligare sovrum var detta utrymme ursprungligen uppdelat. Önskar ni återställa den planlösningen går det enkelt att göra.
Nedre hall (Souterrängplan)
Via trappan når ni souterrängplanet med en möblerbar övre hall, perfekt som hemmakontor eller en trevlig läshörna. Den nedre hallen utgör souterrängplanets nav och härifrån accessar ni samtliga rum.

Det finns även en altandörr som leder dig ut till en härlig altan och vidare ut till den trevliga tomten.
Badrum Två (Souterrängplan)
Via den nedre hallen når ni bostadens andra badrum. Helkaklat och i ljusa naturnära färger.

Här finns WC, handfat med kommod, spegel med belysning, handdukstork, badkar samt infällda spotlights i taket.
Tvättstuga (Souterrängplan)
Effektiv tvättstuga utrustat med tvättmaskin samt plats för både torktumlare och torkskåp. Stora arbetsbänkar, vask samt förvaring i överskåp
Klädkammare Ett (Souterrängplan)
Stor klädkammare med föredömlig förvaring. Tack vare att bostaden är beskaffad med gavelläge kan detta utrymme göras om till sovrum då möjlighet finns att ta upp ett fönster. Se alternativ planlösning.
Sovrum Ett (Souterrängplan)
Sovrum Ett är väl tilltaget och ligger med en härlig utsikt mot den ogenerade tomten. Rummet är ett perfekt barnrum tack vare sin stora lekytor men lämpar sig även för inredning med dubbelsäng.
Sovrum Två - Med klädkammare (Souterrängplan)
Stort Master bedroom som ledigt möbleras med en dubbelsäng samtidigt som det finns plats över för ytterligare ett hemmakontor, läshörna eller ytterligare garderober. Föredömlig förvaring via den stora klädkammaren klädkammaren.

Även detta rum har en rogivande utsikt över den ogenerade tomten.
Altan med förmiddagssol
Via den nedre hallen finns en altandörr som leder er ut till ytterligare en altan. Denna är belägen mot den ogenerade tomten och är perfekt belägen för morgonkaffet.
Fakta
Beskrivning
Boarea
116 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea
12 kvm
Totalareal
280 kvm
Rum
4 (2-3 sovrum)
Fastighetsbeteckning
TÄBY MYRLEJONET 42
Byggnadssätt
Byggnadstyp
2 plans gavelradhus
Byggnadsår
1983
Standardpoäng
29
Grund
Platta på mark
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Stående träpanel
Takbeklädnad
Betongpannor
Utv plåtarbeten
Galvaniserad målad plåt
Fönster
2-glasfönster isoler (ytbytta 2016 på östra fasaden)
Ventilation
Mekanisk frånluft
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Frånluftsventilation med återvinning mot varmvattnet samt elradiatorer som uppvärmning.
Ålder: 2008
Märke på värmeanläggning: Nibe
Jordat eller ojordat
Delvis jordat
Renovering omarbetning etc
- 2022: Nya tilluftsdon installerades
- 2021: Ny ytterdörr
- 2020: Tvätt av yttertaket
- 2020: Spolades avloppsledningarna, utfört i förebyggande syfte
- 2019: Slipat golvet i vardagsrummet, ny terras på baksidan
- 2016: Byte av alla fönster på östra fasade
- ca 2016: Installation av nya radiatorer
- 2012: Fiber installerat
- 2009: Målat om fasaden
- 2008: Badrum uppe och nere totalrenoverades, arbetet utfört av fackman via försäkrinsbolaget
- 2008: Nytt kök från Noblessa inkl. vitvaror
- 2008: Ny luft/vattenvärmepump från NIbe
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
77 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
139 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-05-18
Besiktningsman
Nawid Ferhady
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Separat förråd.
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Carport med utrymme för en bil. I området finns flertalet gästparkeringar.
Gemensamhetsanläggningar
Täby Myrlejonet Ga:1
Tomt/Servitut
Tomtarea
280 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Gaveltomt med möjlighet till flertalet fina planteringar. Insynsskyddat läge med möjlighet att gå runt huset på kortsidan.
Planbestämmelser
Kv Myrlejonet m Fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 19820624)
Övrigt
I exemplet med den alternativa planlösningen är tanken att fastigheten byggs ut med hjälp av en sk. Attefallstillbyggnad. Enligt den sk. Attefallsregeln är det tillåt med en tillbyggnad om 15 m². Tack vare bostadens gavveläge finns det möjlighet att skapa fönster till samtliga rum. Förhållanden som avstånd till tomtgräns m.m. har ej kontrollerats. Den alternativa planlösningen ska således ses som ett exempel men det åligger en köpare att själv undersöka genomförbarheten med kommunen.
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 656 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 922 000 kr
Markvärde
1 734 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1983
Försäkring
2 960 kr/år
Vatten och avlopp
3 250 kr/år
Renhållning
1 768 kr/år
Elkostnad
15 747 kr/år
Årlig elförbrukning
10498 kWh/år
Samfällighet
5 345 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
29 070 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 944 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Kommentar driftskostnad
I kostnadsposten "Elförbrukning" ingår uppvärmning, varmvattenberedning samt hushållsel.

Angiven förbrukning i kW/h är säljarens verkliga årsförbrukning. För att få fram en kostnad har en schablon tillämpats om 1,5 kr/kW/h inklusive nätavgift och skatter. Verklig kostnad kan variera beroende på val av leverantör samt levnadsmönster. Övriga angivna kostnader är baserade på säljarens verkliga kostnader för de senaste 12 månaderna.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 2 370 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 656 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
1 922 000 kr
Markvärde :
1 734 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1983
Försäkring :
2 960 kr/år
Vatten och avlopp :
3 250 kr/år
Renhållning :
1 768 kr/år
Elkostnad :
15 747 kr/år
Årlig elförbrukning
10498 kWh/år
Samfällighet :
5 345 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
29 070 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 944 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Kommentar driftskostnad
I kostnadsposten "Elförbrukning" ingår uppvärmning, varmvattenberedning samt hushållsel.

Angiven förbrukning i kW/h är säljarens verkliga årsförbrukning. För att få fram en kostnad har en schablon tillämpats om 1,5 kr/kW/h inklusive nätavgift och skatter. Verklig kostnad kan variera beroende på val av leverantör samt levnadsmönster. Övriga angivna kostnader är baserade på säljarens verkliga kostnader för de senaste 12 månaderna.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 2 370 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Kärleks Skarpäng pizzeria
      755 m
    • Triften – på Enebybergs Gård
      1,04 km
    • Taco i Täby AB
      1,06 km
    • Umami Sushi
      1,13 km
    • Rösjö Pizzeria
      1,16 km
    • Myrlejonets Förskola
      329 m
    • Futuraskolan International Pre-School Skarpäng
      329 m
    • Friluftsförskolor Stormyren
      346 m
    • Öppen Förskola Rösjö
      385 m
    • Orientering nmr 3
      704 m
    • Lidl
      1,2 km
    • Hemköp Sjöbergshallen
      1,28 km
    • Tempo
      2,53 km
    • Stora Coop Danderyd
      2,7 km
    • Roslags Näsby station
      2,52 km
    • Enebyberg station
      2,6 km
    • Tibble
      2,75 km
    • Ensta
      3,11 km
    • Täby Centrum
      3,44 km
    • Torvmossegränd
      396 m
    • Täbybadet
      615 m
    • Rösjöskolan
      792 m
Avstånd
  • Vatten
    589 m
    11 min
    10 min
    14 min
  • Hav
    2,05 km
    17 min
    13 min
    40 min
  • Tågstation - Roslags Näsby station
    2,52 km
    9 min
    17 min
    47 min
  • Hållplats - Torvmossegränd
    396 m
    3 min
    1 min
    6 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.