Behållare Behållare
Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Dela

Täby kyrkby, Täby
Eddagränd 10

Boarea
164 kvm
Driftkostnad
32 859 kr/år
Tomtarea
1 270 kvm
Rum
7 rum (5 sovrum)

Enplansvilla med 7 rum i södra Täby kyrkby!

Välkommen till denna ytterst välplanerade enplansvilla om 164 m² i södra Täby kyrkby!

Planlösningen inrymmer hela 7 rum varav 5 utmärkta sovrum och två vardagsrum/allrum varav ett med öppen spis med kassett. Två badrum. Tomten är plan, insynsskyddad och lättskött och det finns två separata uteplatser i perfekt söderläge, den ena delvis under tak och den andra med pergola och vindruvor på rankor. På tomten finns även flera odlingsbäddar och ett växthus samt en uppmurad grill. Bilarna parkerar ni antingen i dubbelgaraget eller på den stenlagda uppfarten. Bergvärmeanläggningen och FTX-systemet (ventilationen) borgar för effektiv uppvärmning och god boendeekonomi. I kyrkbyn finns det mesta du kan önska dig till vardags. Flera skolor och förskolor ligger inom gångavstånd, närcentrum finns med livsmedel, apotek, restaurang och bageri exempelvis, och kommunikationerna är exemplariskt goda med såväl Roslagsbanan som flera olika busslinjer. Täby IP (Vikingavallen) med fotbollsplan, innebandyhall, tennisbana, golfbana och utegym ligger i närheten, precis som trevliga naturstråk längs Vallentunasjön.

Välkomna på visning!

Utgångspris
9 195 000 kr
27
SEP
Måndag
17:30-18:00

Anmälan krävs / Välkommen på visning! Boka din tid genom att klicka på "Boka" på mäklarens hemsida.

Enplansvilla med 7 rum i södra Täby kyrkby!

Välkommen till denna ytterst välplanerade enplansvilla om 164 m² i södra Täby kyrkby!

Planlösningen inrymmer hela 7 rum varav 5 utmärkta sovrum och två vardagsrum/allrum varav ett med öppen spis med kassett. Två badrum. Tomten är plan, insynsskyddad och lättskött och det finns två separata uteplatser i perfekt söderläge, den ena delvis under tak och den andra med pergola och vindruvor på rankor. På tomten finns även flera odlingsbäddar och ett växthus samt en uppmurad grill. Bilarna parkerar ni antingen i dubbelgaraget eller på den stenlagda uppfarten. Bergvärmeanläggningen och FTX-systemet (ventilationen) borgar för effektiv uppvärmning och god boendeekonomi. I kyrkbyn finns det mesta du kan önska dig till vardags. Flera skolor och förskolor ligger inom gångavstånd, närcentrum finns med livsmedel, apotek, restaurang och bageri exempelvis, och kommunikationerna är exemplariskt goda med såväl Roslagsbanan som flera olika busslinjer. Täby IP (Vikingavallen) med fotbollsplan, innebandyhall, tennisbana, golfbana och utegym ligger i närheten, precis som trevliga naturstråk längs Vallentunasjön.

Välkomna på visning!

Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Enplansvilla om 164 m²
De 164 kvadratmetrarna är verkligen perfekt planerade! Här bor ni utan trappor med 5 sovrum och 2 vardagsrum, dubbla uteplatser och dubbelgarage. Vad mer kan man begära?
Story telling image
Social planlösning
De stora öppna ytorna inbjuder till perfekt umgänge, samtidigt som sovrummen är utplacerade lugnt och avskilt.
Story telling image
Dubbla uteplatser
Med två stora altaner i söderläge finns alla möjligheter att umgås utomhus. Den ena har vindruvor på rankor och den andra har en murad grill att laga maten på.
Rumsbeskrivning
Hall
Trevlig hall med klinkergolv innanför dörren, övergående i ekparkett. Till höger finns garderob för undanskymd avhängning och in till vänster finns ytterligare en garderob i den inre hallen. Hela villan värms upp genom behaglig, vattenburen golvvärme från bergvärmepumpen.
Vardagsrum
Stort vardagsrum i öppen planlösning med köket. Väggarna är vita och golvet är lagt med oljad ekparkett. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord vid burspråket.
Kök
Sobert kök från Noblessa, lättarbetat med goda arbetsytor och en praktisk köksö med både förvaring och sittplatser. Alla arbetsytor är klädda med svart granit och diskhon i rostfritt är nedsänkt. Planlösningen är öppen mot vardagsrummet vilket skapar en stor social yta som är lätt att trivas i både till vardags och till fest.

Köksutrustningen består av inbyggd micro och inbyggd varmluftsugn, båda i arbetshöjd, kyl samt frys i fullhöjd med kallt tappvatten (för närvarande ur funktion) och ismaskin. Induktionshäll och fläkt i kåpa. Snickerier är utförda i vitt och grått.
Allrum
Vardagsrum/allrum med öppen spis med kassett. På golvet ligger ekparkett och väggarna är vita. Rummet är berikat med burspråk och här finns också en utgång till tomten på framsidan.
Sovrum
Sovrum som idag används som arbetsrum. Golvet är lagt med oljad ek och väggarna är målade.
Badrum
Renoverat, helkaklat badrum med klinkergolv. I taket sitter infällda spotlights och duschen är utrustad både med himmelsdusch och handhållet munstycke. Handfatet är monterat i rejäl kommod och badrumsspegeln har infälld belysning. Golvvärme.
Sovrum
Sovrum med oljad ekparkett och målade väggar. I rummet står en dubbelgarderob med överskåp. Fönster mot huset norrgavel.
Sovrum
Sovrum med oljad ekparkett och vita väggar. Rummet har ett eget burspråk och en garderob.
Sovrum
Master bedroom med egen ingång till badrummet on suite. På golvet ligger ekparkett och väggarna är målade. Rymlig garderobsvägg med skjutdörrar med spegelglas för effektiv förvaring. Från hallen utanför sovrummet når man husets andra altan, delvis takad, också denna i perfekt söderläge.
Badrum
Helkaklat badrum med klinkergolv (golvvärme ur funktion), hörnbadkar med bubbelfunktion, vädringsfönster, wc, väggspegel, handfat i kommod.
Sovrum
Mot husets södra gavel ligger ytterligare ett sovrum med ekparkett och målade väggar med fondvägg. Garderob.
Tvättstuga
Tvättstuga med klinkergolv. Här finns tvättmaskin, arbetsbänk med ho, linneskåp, städskåp och bergvärmepump. Utgång till altanen i söderläge.
Garage
Dubbelgarage med plats för två bilar.
Fakta
Beskrivning
Boarea
164 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Totalareal
1 270 kvm
Rum
7 (5 sovrum)
Fastighetsbeteckning
TÄBY BOKTRYCKAREN 8
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1-plan
Byggnadsår
1994
Standardpoäng
34
Grund
Platta på mark
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Stående träpanel
Takbeklädnad
Betongpannor
Fönster
Isolerglas
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft
Skorstenstyp
Skorsten av plåt
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Bergvärmepump + öppen spis med kassett
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
46 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
83 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-09-20
Besiktningsman
Carina Eliasson, Eklund & Eklund AB
Beskrivning
Energideklaration utförs måndag 21-09-20
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Dubbla altaner, båda i söder. Den ena delvis under tak, den andra med pergola och vinrankor.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
I anslutning till garaget är ett växthus monterat.
Beskrivning, parkering
Dubbelgarage med plats för två bilar. Stenlagd uppfart med plats för två bilar.
Tomt/Servitut
Tomtarea
1270 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Plan och lättskött trädgårdstomt med fina rabatter och flertalet fruktträd. Dubbla uteplatser där vindruvor växer i söder på rankor. Här finns också flera odlingsbäddar och ett växthus. Tomten är insynsskyddad med omslutande granhäck och uppfart och entré är stenlagda.
Planbestämmelser
Södra Midgård, Stadsplan (Beslutsdatum: 19860321), Boktryckaren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19870623)
Ekonomi
Taxeringsvärde
5 939 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
3 191 000 kr
Markvärde
2 748 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1994
Uppvärmning
18 531 kr/år
Försäkring
6 178 kr/år
Vatten och avlopp
5 300 kr/år
Renhållning
2 100 kr/år
Sotning
750 kr/år
Årlig elförbrukning
15233 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
32 859 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 383 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I uppvärmningskostnaderna ingår elnätskostnad och hushållsel.
Försäkring
Folksam Villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 3 355 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
5 939 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
3 191 000 kr
Markvärde :
2 748 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1994
Uppvärmning :
18 531 kr/år
Försäkring :
6 178 kr/år
Vatten och avlopp :
5 300 kr/år
Renhållning :
2 100 kr/år
Sotning :
750 kr/år
Årlig elförbrukning
15233 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
32 859 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 383 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I uppvärmningskostnaderna ingår elnätskostnad och hushållsel.
Försäkring :
Folksam Villa
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 3 355 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Täby kyrkby

Täby kyrkby är ett naturnära område med idylliska villaområden, ett flertal skolor och förskolor samt stora vackra grönområden för motion och friluftsliv. Idag präglas bebyggelsen av äldre bevarade sekelskiftesvillor tillsammans med nybyggen och radhusområden.

Fördelar med området

Restauranger Caféer Parker/Grönområden Sport och friluftsliv Tågstation Tryggt Bussar Barnvänligt Restaurangtätt

Närhet till matbutiker och shopping

I Täby kyrkby centrum finns både matbutiker, apotek, restauranger samt bageri och goda kommunikationer.

Sport och fritid runt hörnet

Naturlivet är rikt med strövområden och Vallentunasjön runt knuten. På Täby IP (Vikingavallen) finns fotbollsplaner, tennisbanor, löparbanor och elljusspår. På vintern finns isbana samt fina skidspår.

Kommunikationer

I kyrkbyn finns både Roslagsbanan mot Stockholm Östra (restid ca 20 min) och mot Kårsta, samt ett flertal busslinjer, bl a 610 mot Danderyds sjukhus och Vallentuna, linje 611 mellan Danderyds sjukhus och Täby kyrkby samt linje 524 mellan Arninge och Upplands Väsby station och buss 616 mot Täby Centrum. Under rusningstrafik på vardagar finns även buss 608 som på bara en halvtimme tar dig direkt från Jarlabankes väg till Humlegården.

Familjeliv

Flera skolor F-6, Runborgs skola, Kyrkskolan, Byleskolan och Midgårdsskolan. Går man i högstadiet, 7-9, så finns Skolhagenskolan i kyrkbyns centrum. Förskolor finns det ett flertal av i kyrkbyn, se taby.se för närmare information.

Använd kartan
X
Platser
    • Circle K Täby Kyrkby
      417 m
    • Restaurang AB Catten
      424 m
    • Lunch Husmans
      467 m
    • Persilja Pizzeria
      480 m
    • Umami Sushi & Pokébowl
      679 m
    • Do-Re-Vi Prod.
      323 m
    • Kyrkbackens förskola
      431 m
    • Kyrkskolan
      446 m
    • Villa Prästgården
      494 m
    • Vikingagårdens Förskola
      495 m
    • ICA Supermarket Täby Kyrkby
      798 m
    • ICA Supermarket Dragonen
      2,51 km
    • Hemköp
      4,74 km
    • Lidl
      5,26 km
    • Ymervägen
      276 m
    • Min lärare
      361 m
    • Täby kyrka
      400 m
    • Karby gård
      914 m
    • Täby Kyrkby station
      768 m
    • Kragstalund station
      2,72 km
    • Visinge station
      2,92 km
    • Ensta
      3,94 km
    • Bällsta station
      4,15 km
Avstånd
  • Lokalt centrum
    728 m
    4 min
    5 min
    14 min
  • Tågstation - Täby Kyrkby station
    768 m
    4 min
    5 min
    15 min
  • Hållplats - Ymervägen
    276 m
    1 min
    2 min
    4 min
  • Hav
    5,91 km
    12 min
    29 min
    -
  • Sjö
    915 m
    4 min
    6 min
    22 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren