Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Sälgvägen 2B / Fornudden / Tyresö

Unik villa med inomhuspool, bastu och insynsskyddad tomt, en oas i Fornudden

Utgångspris
6 495 000 kr
Boarea/biarea
126/126 kvm
Driftkostnad
70 703 kr/år
Totalareal
845 kvm
Rum
6 rum (3-4 sovrum)
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning

252 kvm fördelade på 6 rum och kök varav 3–4 sovrum. Härlig insynsskyddad trädgård. Stora sällskapsytor där källarvåningen definitivt handlar om vardagslyx och livskvalitet. Allrum med öppen spis och we bar samt bastu och inomhuspool. Nära busskommunikationer till bl a Gullmarsplan och Tyresö, skola F-6 samt badplatser och möjlighet till båtplats på promenadavstånd.

Mäklarhuset Friends 5 fördelar
Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 49 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Mäklarhuset Friends
Lägg till Vad vi gillar med Sälgvägen 2B

Trevliga och hjälpsamma grannar

  • 2

Vacker natur och härliga badplatser

  • 2

Stor ytor och tillgång till avkoppling hemma

  • 2

Tyst gata, ingen trafik hörs.

  • 1

Bastu, inomhuspool nära till bad och fiske (ca 400 m till Drevviken)

  • 1
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Entrévåning
    Entréhall:
    Man kommer in i en entréhall med vita väggar och ljust marmorgolv. Ornaments fönster på var sida av ytterdörren gör hallen ljus. Till vänster, klädförvaring bakom stilfulla skjutdörrar i glas och spegel upp till tak som sörjer för generös klädförvaring. Valv in till de sociala ytorna.

    Matsal/innerhall:
    Från entréhallen kommer man rakt in i de sociala ytorna, där matsalen är utgångspunkten, varifrån man når öppning in till kök och vardagsrum, samt dörrar till sovrum 1 och tvättstugan. Till vänster från entréhallen, fortsätter hallen varifrån man når badrum och sovrum 2 och sovrum 3, vilket är familjens master bedroom. Generös förvaring bakom glas skjutdörrar med belysning. En vackert arbetad trappa leder ned till det nedre våningsplanet och ramas in mot matsal och vardagsrum av en valvvägg med marmoröverliggare. På golvet, vacker valnötsparkett lagd i rutmönster. Vita väggar. Vid matsalen som lätt rymmer 10 personer, fönster och glasad dörr ut till terrass i västligt läge.

    Kök:
    Ljust, högblankt marmorgolv lagt på skrå, golvvärme. Ljus sjösten på väggarna. Fönster i två riktningar över arbetsbänkarna gör köket ljust och blir en trivsam detalj. Infällda spotlights över fönstren. Vita skåpsluckor och grå laminatbänkar med aluminiumfront. Diskbänk med dubbla hoar och avrinningsyta. Grill med induktion och keramikhäll. Rostfri fläkt i stram design samt diskmaskin. Rostfri varmluftsugn och micro i arbetshöjd. Dubbla kyl/frysar i rostfritt. Halvö med arbetsbänk i mörklaserat trä avgränsar mellan kök och matsal och blir en praktisk och naturlig avställningsyta vid middagsbjudningar. Spotlights över köksön blir en fin detalj. Spotlight även i valvet in till köket från matsalen.

    Vardagsrum:
    Valv från matsalen leder in i vardagsrummet. Vita väggar och samma valnötsstavparkett som i innehall/matsal. Braskamin med täljsten ger både god värme och höjer mysfaktorn.
    Fyra stora fönster i tre väderstreck samt glasad altandörr ut mot altanen på framsidan låter rummet bada i ljus.
    Spotlights under fönsterbrädorna blir en fin inredningsdetalj. Halvvägg med öppning ned mot trappen med överliggare i samma marmor som i fönsterbrädorna.

    Badrum:
    Smakfullt badrum med vitt blankt kakel på väggarna och fondvägg i
    mullvadsfärgad stavmosaik. Mullvadsfärgat klinkergolv med elburen golvvärme. Handdukstork. Vägghängda vita högskåp. Stor spegel med integrerad belysning över generöst handfat på vit lådkommod. Toalett. Stort badkar i modern design med frostad vikbar glasvägg inbjuder till långa bad. Infällda spotlights i taket.

    Sovrum 1:
    Här inne är det vita väggar och mörkbrunt trägolv. Garderob. Fönster ut mot vänster gavel.

    Sovrum 2, Master bedroom:
    Vitt högblankt laminatgolv och vita väggar ger rummet elegans. Fönster ut mot vänster gavel. Hel garderobsvägg bakom högblanka vita skjutdörrar.

    Sovrum 3:
    Vita väggar. Laminatgolv. Garderober för förvaring. Fönster ut mot framsidan.

    Tvättstuga:
    Vita väggar och grå klinkergolv. Vita skåp för förvaring. Arbetsbelysning under överskåp ned över den vita arbetsbänken. Tvättbänk med djup ho och förvaring. Öppningsbart fönster ut mot entrésidan. Tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare.

    Trappa:
    Trappan ned till källarvåningen och de sociala ytorna är vackert dekorerad med mahognyparkett och mosaikdekorerade kanter. Belysning vid trappstegen blir ytterligare en fin detalj.
  • Källarvåning
    Allrum:
    Man kommer ner till ett allrum med tre högt sittande öppningsbara källarfönster samt två fasta valvformade fönster. En vacker valvformad dörr ut till trädgården plockar upp fönstrens formspråk. Vita väggar. Specialgolv i ek anpassat för högre luftfuktighet eftersom allrummet angränsar poolrummet. Fondvägg och murstock i grått och öppen spis med spiskassett. Gnistskydd i samma mosaik som på trappstegen. Vackert mönstrade ornamentsfönster som ursprungligen suttit på Göta Källare, samt dubbla glasdörrar in mot poolrummet där man återigen hittar mosaiken som en praktisk ”mellanstation” för blöta fötter.

    Spaavdelning:
    Vardagslyx i hög nivå! Helkaklat i mjuka och mustiga toner. Vid entrén från hallen, direkt till vänster, - bastu för fyra till sex personer med dusch precis intill. Valv in till poolrummet. Tre högt sittande betongglasfönster samt ett öppningsbart källarfönster släpper in ljus. Härlig pool med belysning, klädd med ljust turkost kakel. Poolen är 6 x 3 där är den djupaste delen är 1,5 meter djup. Poolskydd. Elburen golvvärme i hela spaavdelningen och stämningsfull belysning på väggarna.

    Hall:
    Allrummet fortsätter förbi trappen och landar i vinkel i en korridorshall varifrån man når toalett, förråd/studio, kontor/sovrum, förråd, pannrum /snickeriverkstad samt dörr inte till bastuavdelning/pool. Vita väggar och samma ekgolv även här. Infällda spotlights i taket i en nedsänkt ramp blir en fin detalj.

    Toalett:
    Brunt klinkergolv och matchande kakel på väggarna med vackra detaljer i guld. Toalett. Handfat på vit kommod. Spegel samt belysning.

    Musikrum:
    Detta rum/förråd använder ägarna idag som musikstudio. Ljudabsorbenter på väggarna och ljudisolerande matta på golvet.

    Sovrum 4/Arbetsrum:
    Rummet som familjen använder till kontor, lämpar sig självklart även som sovrum för den stora familjen. Mörkt gråmelerade laminatplattor och vita väggar. Två garderober ger förvaring. Högt sittande öppningsbart fönster mot framsidan släpper in ljus.

    Klädkammare/Förråd:
    Rymligt förråd med hyllförvaring. Linoleummatta på golvet och vita väggar.

    Maskinrum/Pannrum:
    Ljusa väggar och ljust målat betonggolv. Plats för snickeriverkstad. Poolpump. Varmvattenberedare. Luft/luftvärmepump.
Fakta
Beskrivning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1-planshus med källare
  • Byggnadsår:
    1978
  • Standardpoäng:
    36
  • Mark:
    Trädgårdstomt
  • Grund
    Betongplatta på mark och grundmurar av lättbetongsten
  • Stomme:
    Lättbetongstomme
  • Fasad:
    Puts
  • Takbeklädnad
    Valmat tak med betongpannor och underlagstak av råspont
  • Fönster:
    3-glas isolerfönster
  • Ventilation
    Mekanisk frånluftsventilation
  • Vatten:
    Kommunalt vatten
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Luftburen elvärme, direktverkande el, insatskassett samt braskamin
  • Renovering Omarbetning etc
    2019 - Nytt bastuaggregat, Tylö
    2018 - Köksluckor byttes ut
    2017 - Nivell golvskonstruktion monterad i större delar av källarvåningen - https://www.nivellsystem.se/
    2016 - Braskamin installerades, Contura
    2014 - Toalett källarvåning renoverades
    2013 - Badrum renoverades, Inredning - Camargue
    2012 - Insatskassett öppen spis, Keddy
    2011 - Yttertak, utbytt
    2011 - Tvättstuga renoverades
    2009 - Motordriven markis installerades

    Vitvaror kök:
    2015 - Diskmaskin, Bosch
    2013 - Micro, Siemens
    2005 - Induktionshäll Siemens
    2005 - Rostfri fläkt, Siemens
    2005 - Varmluftsugn, Siemens
    2005 - Dubbla kyl/frysar, Siemens

    Maskiner tvättstuga:
    2016 - Tvättmaskin, Bosch
    2016 - Torktumlare, Bosch

    Maskiner pannrum:
    2012 - Poolpump
    Förra ägaren - Cartridgefilter
    Varmvattenberedare, Nibe
    Luft/luftvärmepump, Westinghouse
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Energiprestanda:
    95 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2019-03-03
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet:
    ADSL.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Vacker stenbelagd trappa från gräsmattan leder upp till stenbelagd altan vid matrum/vardagsrum mot framsidan av huset i soligt västläge, delvis under tak. En öppen spis och infravärmare vid altanen förlänger utesäsongen. Eldriven terrassmarkis skyddar mot sol och regn. På gräsmattan på framsidan finns ytterligare en stenbelagd uteplats med söderläge, perfekt för loungemöbeln.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Bakom entrén vid vänster gavel, ett oisolerat förråd med dörr och fönster mot trädgården. Till höger om förrådet, vedförråd under tak.
  • Beskrivning, parkering
    Isolerat garage med fönster och dörr mot trädgården. Dörr även till ett föredetta soprum som nu används för returavfall. Grusbelagd uppfart som rymmer två till tre bilar.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    845 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet.)
  • Beskrivning, tomt
    Från en lugn villagata når man den insynsskyddade oas-liknande trädgården via en dörr till höger om garaget, eller via trappor till vänster om garagebyggnaden. Stenbelagda gångar flankeras av plana gräsmattor perfekta för lek och planteringar med vintergrönt, bl a bolltujor. Gräsytorna och stengångarna löper runt huset. Mot vänstergaveln, trappa under tak upp till entré. Mot höger gavel, nedgång till dörr från allrum. Hagtornshäck mot höger granne, höga cypresser samt diverse träd och buskar skyddar tomten mot insyn. Trädgården bjuder på päron, hallon, smultron, svarta vinbär, krusbär och plommon. I den exotiska trädgården hittar man även åkerbärsbuskar, bambu, hängsälg, hassel, rönn, ek och björk.
  • Rättigheter last:
    Avtalsservitut: Villa
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsrättighet Villa
  • Planbestämmelser
    Kumla Trädgårdsstad, del Av(näset m m), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19550505)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    4 678 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    2 620 000 kr
  • Markvärde:
    2 058 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1978
  • Uppvärmning:
    50 628 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    8 350 kr/år
  • Renhållning:
    3 053 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    39858 kWh/år
  • Fastighetsskatt/-avgift:
    8 049 kr/år
  • Sotning (vartannat år):
    623 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    70 703 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    I kostnaden för uppvärmning ligger även kostnaden för hushållsström. Nuvarande ägare använder bastun flitigt och värmer upp poolen till 27 grader året om därav är uppvärmningskostnaden hög. Utöver driftkostnaderna betalar säljaren 5 241 kr/år för hemförsäkring. Nuvarande ägare är 4 personer i hushållet och förbrukar totalt ca 39 858 kWh/år i uppvärmning och hushållsel. Driftkostnaden är hämtad från säljaren och ej ytterligare kontrollerad.
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 16 pantbrev om totalt 4 060 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Den välbyggda villan, byggd från början av en byggmästare för eget boende, är belägen på Fornudden i en lugn, prunkande, uppväxt del av Tyresö. Badplats och bussar bl a till Gullmarsplan och gamla Tyresö på promenadavstånd. Även skolor F-6 på gångavstånd.
    Några minuter med bil bort, hittar man bl a mataffärer, restauranger, gym, vårdcentral, apotek och tandläkarmottagning. Det stora utbudet av handel och service är koncentrerat till Tyresö Centrum och det närmast liggande Trollbäckens Centrum vid Alléplan. Båda har öppet alla dagar i veckan och är lätta att nå med cykel, buss och bil. Tyresö Centrum växer och är störst med ett åttiotal affärer och över 1 000 parkeringsplatser. Men även Alléplan erbjuder många bra möjligheter till shopping och restaurangbesök.
    Tyresöborna är mer nöjda än genomsnittet av svenskarna med sitt val av bostadsort. Det visar undersökningar som gjorts bland invånarna. För att ytterligare öka tryggheten och trivseln satsar kommunen särskilt på att utveckla kvaliteten hos boendemiljön, servicen och ekonomin.
    Behovet av rekreation tillgodoses på många sätt i Tyresö. Närheten till vatten och orörd natur öppnar för ett rikt friluftsliv, både sommar och vinter. Här finns gott om spännande utflyktsmål inom bekvämt avstånd. Kulturintresserade har ett brett program av musik, teater och konst att välja i, och litteraturen har sin givna plats på kommunens tre bibliotek.
    Andra möjligheter till en positiv fritid ges på alla de motions- och idrottsanläggningar som ryms inom kommunens gränser. För att inte tala om det aktiva föreningslivet som präglar Tyresö.
    Tyresöborna är aktiva människor. Här finns över 200 föreningar, och enbart de 50-tal föreningar som har bidrag från kommunen engagerar över 12 000 medlemmar.
    Så gott som alla intressen har en egen föreningen i Tyresö, och saknas någon är det säkert välkommet att starta en. På kommunens webbplats finns en lista över alla etablerade klubbar med länkar till de som har egen hemsida.
    Det relativt nyrenoverade badhuset med äventyrsbad lockar både stora och små och ligger på promenadavstånd. Tyresö bjuder även på en 18-håls golfbana, ridhus, tennis- och badmintonhall. Till de största sevärdheterna i Tyresö räknas nog Tyresö Slott från 1630 samt Tyresta nationalpark.

    Tyresös förskolor- och skolor:
    Tyresös förskolor
    https://www.tyreso.se/forskola--skola/forskolebarn/alla-forskolor.html

    Tyresös Grundskolor
    https://www.tyreso.se/forskola--skola/skolbarn/alla-grundskolor.html

    Tyresö gymnasium
    https://www.tyreso.se/tyreso-gymnasium.html
Sponsrade länkar
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Klicka här för att börja använda kartan
Närliggande platser & landmärken





  • Sjö
  • 227 m
  • 2 min
  • 1 min
  • 4 min
  • Hav
  • 6,57 km
  • 27 min
  • 37 min
  • 2 tim 5 min
  • Tågstation - Skogås station
  • 1,7 km
  • 19 min
  • 40 min
  • 2 tim 19 min
  • Hållplats - Konvaljevägen
  • 221 m
  • 2 min
  • 2 min
  • 4 min
  • Kumla Herrgård
    554 m
    Restaurang Peking
    985 m
    Alléplans Pizzeria
    1,05 km
    SUSHI BAR NIKKO
    1,05 km
    La Dolce Vita
    1,07 km
  • Fornuddens skola
    433 m
    Fornuddsparken
    580 m
    Föräldrakooperativet Trollebo
    1,1 km
    KROPPSKLINIKEN yoga-massage-skönhetsvård-terapi
    1,11 km
    Förskolan Trollflöjten
    1,14 km
  • Hemköp
    1,09 km
    Matrix Skogås
    1,79 km
    Hemköp Vendelsö
    2,19 km
    Lidl
    2,79 km
    Coop Nära Farmarstigen
    2,91 km
  • Skogås station
    1,7 km
    Trångsund station
    3,19 km
    Vega station
    4,67 km
    Farsta Strand
    4,99 km
    Handen station
    6,4 km
  • Konvaljevägen
    221 m
    Poppelvägen
    334 m
    Bränneribacken
    438 m
    Oxelvägen
    593 m
    Ängsvägen
    757 m
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier