Skogsåsvägen 25 / Uthamra / Vallentuna

Arkitektritat Myresjöhus med strålande vidsträckt utsikt över Vallentunasjön

Utgångspris
9 985 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
216/36 kvm
Driftkostnad
65 085 kr/år
Tomtarea
1 738 kvm
Rum
7 rum (5 sovrum)
Visningar
  • Sön 23 sep 12:45-13:30

    Öppen visning

  • Mån 24 sep 18:00-18:30

    Öppen visning

Boka Budgivning

Välkommen till ett arkitektritat Myresjöhus i två plan med tillhörande dubbelgarage. Högt och fritt läge med en fantastisk vidsträckt utsikt över Vallentuna sjön. Tomten är kuperad med berg i dagen som nuvarande ägare har nyttjat för att skapat en fin harmoni med planteringar samt vackra stensättningar. Placering av växtligheten är noga utvald för att skapa en känsla av olika rum. Runt nästan hela huset sträcker sig den trädäckade och skifferbelagda altanen som enkelt nås från husets fem olika utgångar. Här njuter man av solen från tidig morgon till solnedgång.
Entréplanet bjuder på öppna ytor mellan allrum, sällskapsrum, matsal och kök med ett fantastiskt ljusinsläpp från höga fönster. Stor välkomnade hall med dubbla inbyggda skjutdörrsgarderober med frostat glas. Elegant kvalitetskök i vitt från HTH-kök med överskåp. All maskinell utrustning är i rostfritt stål och fina arbetsytor med grå laminat. På entréplan finns även ett sovrum och badrum samt tvättstuga. Övervåningens disposition är väl avvägd för familjemedlemmarna med ytterligare ett badrum, tre klädkammare och fyra sovrum samt stort allrum med utgång till balkong i västerläge med hänförande vidsträckt utsikt över Vallentunasjön. Huset har hög teknisk standard med termostat styrd vattenburen golvvärme på entréplan via frånluftsvärmepump med extra varmvattenberedare för den stora familjen. Det finns data och tv uttag i samtliga rum. Stor asfalterad garageuppfart med elstyrda körgrindar.
Parallellt med trappan längs tomtgräns finns en sluttande smakfull plantering med perenner och buskar.

Uthamra Strand ligger med ett härligt läge vid Vallentuna sjön på gränsen till Täby kommun. Området har snabbt blivit ett av de mest attraktiva i Vallentuna. Med naturskönt läge är det endast några minuters promenad till blåbär och svampskogen. Närhet till strand och klippor vid Vallentuna sjön med allmänning som är tillgänglig för boende i området. Till Nygårds camping med badplats är det ca 15 min gångväg. På vintern är det bara att spänna på sig skridskor eller skidor för en tur på sjön. Det finns ett flertal förskolor och familjedaghem i närområdet. Välsorterad ICA-affär 600m bort. Närhet till buss 608 som tar dig direkt till Stockholm. Roslagsbanan från Kragstalunds station tar dig till Tekniska Högskolan på ca 25 minuter.

Unik möjlighet att förvärva ett hus med en väl genomtänkt disposition och en makalöst väldisponerad lättskött tomt.

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 29 bilder
Inspiration
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    ENTRÉHALL MED KAPPRUM: Ljusgrå granitkeramik och vita väggar. Avhängningsyta för ytterkläder. Infällda takspotlights. Entréplan har takhöjd om 2,50 m och genomgående termostatstyrd vattenburen golvvärme på hela våningsplanet. Genomgående askparkett.

    SÄLLSKAPSRUM: Askparkettgolv och vita väggar samt takspotlights. Burspråk och utgång till den stora trädäckade altanen som omger poolen. Heltäckande svart markis invid vardagsrummet. Höga skjutglasfönster ger ett vackert ljusflöde i rummet samt fin vy över Vallentunasjön. Öppen planlösning mot matsalsdel och kök. I sällskapsrummet finns en Rais braskamin.

    MATSAL: Askparkettgolv och vita väggar. Höga fönster i två vädersträck ger ett fantastiskt ljusflöde. Utgång till uteplats med fin vy över Vallentunasjön. Matsalen ger plats åt det stora middagssällskapet. Öppen planlösning mot köket.

    KÖK: Elegant kök från HTH-kök med vit skåpinredning och väggskåp. Bra arbetsyta med genomgående grå laminatbänkskiva och infälld diskho med duschblandare. Stor köksö med extra förvaringsmöjligheter. Glas med ljusgrön bakgrund samt belysning ovan bänkyta. Integrerad diskmaskin med belysning från 2016. Extra bred induktionshäll om 80 cm samt glas väggfläkt av märke Thermex. Kylskåp och frysskåp i rostfritt. Inbyggd varmluftsugn och micro samt kaffemaskin i rostfritt. Samtliga vitvaror av märke Siemens. Ingång till skafferi under trappan. Infällda takspotlights. Från köket finns utgång till den stora skifferbelagda altanen och pergolan. Här kan morgonkaffet avnjutas i skyddat österläge.

    SOVRUM/ARBETSRUM: Askparkettgolv och vita väggar samt sex garderober. Fönster i två väderstreck samt utgång till uteplats i nordost genom glasdörr.

    BADRUM: Grått klinkergolv med vattenburen värme och vitt högblankt väggkakel samt infällda takspotlights. Dusch med glasväggar och vägghängd wc, handfats kommod samt spegel med belysning.

    TVÄTTSTUGA/TEKNIKRUM: Grått klinkergolv och vitmålade väggar. Värmepump Nibe 360P samt extra varmvattenberedare till varmvatten för den stora familjen. Centraldammsugare och två tvättmaskiner av märke Siemens och Miele. Torktumlare av märke Siemens. Tvättbänk med tvättho och förvaring. Torkskåp och varmvattenberedare. Från tvättstugan finns utgång till skifferbelagd altan.

    ÖVERVÅNING:
    Övervåningen har en takhöjd om 2,50 m. Genomgåend askparkett.

    ALLRUM:
    Vitmålad trappa med indirekt belysning leder upp till övervåningens stora allrum med askparkettgolv och vitmålade väggar. Hela sex höga fönster ger maximalt ljusinsläpp. Utgång till balkong i sydväst med fin sjöutsikt.

    SOVRUM/MASTER BEDROOM: Askparkettgolv och vita väggar. Sovrummet har ingång till klädkammare med Elfa hyllplan samt klädstång för effektiv förvaring.

    BADRUM: Stilrent inrett med grått klinkergolv med komfortvärme och grå klinkerplattor. Två stora fönster ger bra ljusinsläpp. Bubbelbadkar av märke Victory samt dusch med svängbara glasdörrar och vägghängd wc. Här finns tak och handdusch. Tre vita högblanka väggskåp. Dubbla handfatskommoder i vitt med stor väggspegel med belysning. Infällda takspotlights.

    SOVRUM: Askparkettgolv samt vita och turkosfärgade väggar. Ljusinsläpp från två väderstreck varav två fönster med fin vy över Vallentunasjön. Inspektionslucka till vind.

    SOVRUM: Askparkettgolv och vita väggar med orange fondvägg samt klädkammare. Fyra fönster i två väderstreck varav två med fin vy mot Vallentunasjön.

    SOVRUM: Askparkettgolv och vita väggar med ljusgul fondvägg samt klädkammare. Fyra fönster i två väderstreck.
Fakta
Beskrivning
  • Anbudsdatum
    2018-08-10
  • Boarea
    216 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea
    36 kvm
  • Rum
    7 rum (5 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    VALLENTUNA UTHAMRA 1:270
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    2-plans villa Myresjöhus typ Oktav
  • Byggnadsår
    2009
  • Kommentar, byggnad
    Vattenburen golvvärme på entréplan.
    Radioatorer på övre plan.
  • Standardpoäng
    37
  • Mark
    Berg/stenkross
  • Grundmur
    Betong
  • Grund
    Platta på mark
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Liggande träpanel
  • Takbeklädnad
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    3-glasfönster isoler
  • Ventilation
    Mekanisk till- och frånluft
  • Skorstenstyp
    Skorsten av plåt
  • Kommentar, skorsten
    Sotad 2017.
  • Larm finns
    Ja
  • Fabrikat/Typ
    Teletech
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Värmepump luft-vatten
    Märke på värmeanläggning: Nibe 360
  • Huvudsäkringar
    25 A
  • Jordat eller ojordat
    Jordat
  • Renovering Omarbetning etc
    Pool och teknikrum till pool byggdes 2010.
    Tomten omgärdas av snyggt svart staket av märke Skandinavisk stängsel 2010.
    Husfasad och garagefasad målade 2014.
    Ny diskmaskin 2014.
    Stort påkostat växthus med skiffergolv 2015.
    Granittrappor och stenmurar övre tomt 2015.
    Två st stenbelagda uteplatser typ Pergola byggdes 2016 varav en med tak.
    Ny Siemens tvättmaskin 2017.
    Renovering av värmepump beträffande service av kompressor 2017.
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration är beställd
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber indraget i huset via Telia.
    Antenn.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Trädäckad och skifferbelagd uteplats som löper runt huset i väster, söder och öster.
    Trädäck i olika nivåer för maximalt antal soltimmar per dag.
    Flertal fina granittrappor och stenmurar.
    Stort soldäck omger pool 4x8 m.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Dubbelgarage om 45 kvm med VA.
    Gästhus/förråd om 17 kvm med el och förberett förVA samt ett högt och fritt läge.
    Teknikrum strax inunder pool med sandfilter (ny sand 2018) och pump samt luftvärmepump till pool från 2010.
  • Beskrivning, parkering
    Asfalterad garageuppfart med plats för 5 bilar. Isolerat garage med elport med plats för 2 bilar.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1738 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Terrasserad tomt med berg i dagen
    Från den asfalterade uppfarten leder en trappa, med en bredd om 2 000 cm, upp till huset. Parallellt med trappan längs tomtgräns mot grannen finns en sluttande terrasserad plantering med perenner och buskar.
    Tomtens nedre del har en platsbyggd mur mot vägen.
    Tomten är kuperad och många av perenner och buskarna kommer med åren att bli ståtliga och placeringarna är noga utvalda för att skapa en känsla av rum.
  • Rättigheter last
    Officialservitut: Rätt att använda område litt y för vägslänt eller vägbank. Fastighetsägarna får inte utan medgivande schakta eller utföra åtgärder som kan skada vägens bärighet eller stabilitet. - Vägslänt
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Fornlämning (Registreringsdatum: 20061008)
  • Planbestämmelser
    Uthamra Strand, Detaljplan (Beslutsdatum: 20060412, Registreringsdatum: 20061128)
Övrigt
  • KOMMUNIKATIONER I OMRÅDET:
    Buss 664 mot Vallentuna och Kragsta Station, ca 7 minuters gångväg.
    Buss 610 och 524, ca 15 minuters gångväg
    Direktbuss 608 till Humlegården, ca 20 min gångväg.
    Roslagsbanan ca 25 min gångväg.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    7 805 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde
    5 200 000 kr
  • Markvärde
    2 605 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    2009
  • Försäkring
    17 344 kr/år
  • Vatten och avlopp
    7 621 kr/år
  • Renhållning
    2 052 kr/år
  • Elkostnad
    38 068 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    65 085 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    I uppvärmningskostnad ingår all förbrukad el i huset och garaget samt pool. Försäkringskostnad kan variera mellan bolag och försäkringens tillvalstjänster.
  • Årlig elförbrukning
    33390 kWh/år
  • Antal personer i hushållet
    5
  • Fastighetsskatt
    0 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 1 pantbrev om totalt 3 700 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier