Älggårdsvägen 30 / Mörtnäs / Värmdö

Stilren och rymlig villa från Trivselhus med havsutsikt och känslan av att äntligen ha hittat hem!

Boarea
171 kvm
Driftkostnad
34 000 kr/år
Totalareal
1 132 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)
Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan och mer information.

Anmäl intresse

Äntligen finns möjligheten att förvärva en fantastisk villa i efterfrågade Mörtnäs på Värmdö.
Här bor ni både lyxigt, praktiskt och privat men samtidigt med närhet till bla. både umgänge via lekplatser, värdshus, caféer och shopping samt fritidsliv i form av promenadstråk längs vattnet, fotbollsplan, sporthall, bad/klippbad och golf.
Förskolor och skola upp till åk- 9 samt goda kommunikationer via buss.

Villan från Trivselhus erbjuder stora ljusa och öppna ytor om ca 170 kvm fördelat på 6 rok.
Fyra fantastiska sovrum varav två av dem med egen utgång till terrassen och dessutom med havsutsikt.
Via den öppna och välkomnande hallen nås du direkt av vackra siktlinjer, ljusa och stora ytor tack vare den öppna planlösningen och vackra stora fönsterpartier. Contura braskamin i vardagsrummet värmer gott och ger extra mysfaktor under årets kyligare månader.
Lyxiga badrum med allt du kan önska så som bubbelbadkar, regn-dusch och bastu.
Walk in closet, rum för klädvård med havsutsikt är andra saker värda att nämna för detta unika boende.

Vacker och lättskött tomt som formgetts av trädgårdsarkitekt där tomtens blomning följer årstiderna.
På tomten finns äpple-, plommon- och körsbärsträd, vinbär, krusbär, björnbär och rabarber.

På Värmdö finns massor av härliga utflykter att göra.
Varför inte åka mot Gustavsberg och uppleva, Ittala & Orrefors Kosta Boda outlet, porslinsmuseum, badhus med äventyrsbad, ishall, tennishall. Artipelag med konstutställningar och evenemang
Bullandö hamn: Bullandö krog + Glassfabrik
I Stavsnäs vinterhamn kan du ta dig ut till öarna via skärgårdsbåtar.
Siggesta Gård erbjuder restaurang, café, lokala produktioner till försäljning, fotbollsgolf, minigolf små djur mm.
Strömma kanal med restaurang och glasscafé samt inrednings affär.
Björnöreservaret på Ingarö med fantastisk natur och havsbad.

Önskar du åka kommunalt tar du dig fram lätt via buss:
Grisslinge busshållplats till Slussen – 30 min
Grisslinge busshållplats till Cityterminalen – 37 min
Grisslinge busshållplats till Stavsnäs och skärgårdsbåtarna – 28 min
Till Värmdö köpcentrum i Mölnvik tar du dig på ca 5 min med bil/ (20 min promenad+buss), Här hittar du allt du behöver som mat, restauranger, apotek, shopping, gym och service.
Du kan även välja Hemmesta centrum för shopping. Här finns även Hemmestaskolan med åk F-9. Intill skolan finns även ett flertal förskolor och idrottsanläggningen Värmdövallen med sporthall och flera bollplaner.

Hunddagis för de fyrbenta vännerna i familjen.

Familjens golffantaster kör inom en kvart till såväl Värmdö Le Golf, Fågelbro, Ingarö och Nacka golfbana.


Välkommen att få uppleva känslan av att äntligen ha hittat hem!

Bilder
Sponsrade länkar
Vacker och lättskött tomt som formgetts av trädgårdsarkitekt där tomtens blomning följer årstiderna. 
På tomten finns äpple-, plommon- och körsbärsträd, vinbär, krusbär, björnbär och rabarber.
Fantastisk inhägnad terrass som sträcker sig längs kortsidan i nordöst till huset långsida i sydöst
Mysig terrass med sol hela dagen och praktiska förråd.
Markis som kan styras både med fjärrkontroll och sol /vind automatik
Inbyggd entré som skyddar gott under blåsiga och regniga dagar när nyckeln gömmer sig långt ner i väskan
Entré
Kök och vardagsrum i öppen planlösning
Köksö
Tibrokök med köksö
Havsutsikt under tiden maten förbereds
Vy mot matsalsdel, vardagsrum samt trappa till ovanvåningen
Contura braskamin samt utgång till terrassen
Gott om plats för många gäster
Matplats för både små och stora sällskap
Öppna, ljusa och sociala ytor
Trappa till ovanvåning med fint ljusinsläpp
Allrum ovanvåning med havsutsikt
Master Bedroom med pardörrar i glas och fantastisk havsutsikt och direktaccess till den väl tilltagna terrassen
Havs vy från terrass ovanvåning
Terrass ovanvåning med gott om plats för önskad möblering
Härlig vy från terrassen på ovanvåningen
Sovrum två med pardörrar i glas,havsutsikt  och inbyggda garderober
Sovrum tre med platsbyggda garderober
Handikapp anpassat badrum entréplan
Badrum med SPA-känsla på ovanvåning
Bubbelbad, regn-dusch samt bastu
Bastu
Klädvård och groventré med praktiska lösningar och havsutsikt
Gästrum entréplan
Parkering med plats för minst fyra stycken bilar
Säljarens egna bild
Säljarens egna bild
Säljarens egna bild
Säljarens egna bild
Promenadstråk i omgivningen, säljarens egna bild
Promenadstråk i omgivningen, säljarens egna bild
Klippbad några minuters gångväg från bostaden, säljaren egna bild
Visa alla 38 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Entré (Entréplan)
    Välkomnande entré med en varm härlig känsla som måste upplevas på plats. Här nås du direkt av vackra siktlinjer och en känsla av lyx.
  • Vardagsrum/Kök (Entréplan)
    Öppna ytor som ger fina möjligheter till stora middagsbjudningar och umgänge.
    Stora fönsterpartier som ger fantastiskt ljusinsläpp och direktaccess ut till det väl tilltagna altandäcket via två balkongdörrar.
    Den maskinella utrustningen i köket består av vitvaror från Siemens, extra bred spishäll, takhängd fläkt, integrerad ugn och mikro i bekväm arbetshöjd, kyl, frys samt inbyggd diskmaskin.
    Vackra bänkskivor i svart granit.

    Spishällen finner du i köksön. Här finns en extra stor bänkskiva, i samma vackra granit. Plats för barstolar till några av kvällens gäster medan övriga gäster har gott om plats att hjälpa till med middagen i det öppna köket, avnjuta en lugn stund i vardagsrumsdelen framför braskaminen där gott om plats för önskad möblering finns. Vid matsalsdelen finns plats för matbord för 6-12 personer.
  • Badrum (Entréplan)
    Badrummet på entréplan är behagligt inrett med vitt kakel på väggarna och svartgrå klinkers på golvet. Vägghängd WC, Kommod med handfat, vägghängt skåp med spegel.
    Ytterligare två skåp finns för goda möjligheter till förvaring.
    Dusch med infällbara väggar.
    Fönster ger bra med ljusinsläpp och vädringsmöjligheter. Undertill finns även en dekorativ hylla för den inredningsintresserade att skapa ett extra vackert badrum. Golvvärme.
    Handikapp anpassat via den extra breda dörren.
  • Kontor/Gästrum/Sovrum (Entréplan)
    Nyttjas idag som gästrum. Gott om förvaring i garderoberna som går längst med rummet långsida.
  • Kapprum/Hall (Entréplan)
    Perfekt kapprum som ligger nära både entré och groventré. Här finns gott om plats för kläder och skor och samtidigt låter man entrén just bara få vara en organiserad trevlig entré som ger ett välkomnande hem.
  • Klädvård/Groventré (Entréplan)
    Alla familjers dröm.
    Att ha havsutsikt även när man tar hand om familjens tvätt måste ju vara något alldeles extra?
    Att detta rum dessutom har gott om förvaring och smarta lösningar gör ju det hela bara ännu bättre som tex stort skoskåp med utdragbara hyllor och städskåp med centraldammsugare.
    Även separat ingång.
  • Allrum/Hall (Ovanvåning)
    Via den vackra trappan tar du dig till ovanvåningen som direkt ger dig en härlig havsutsikt. Öppna fina ytor och vinklar, ger huset extra karaktär.
    Här finns plats för att nyttja som extra vardagsrum. Utgång till den väl tilltagna terassen i östläge.
  • Sovrum 1 (Ovanvåning)
    Nyttjas idag som Master Bedroom. Ljust och rofyllt med gott om plats för både dubbelsäng,sängbord och skön läsfåtölj om så önskas. Havsutsikt direkt från sängen och utgång till terrassen via pardörrar i glas. Walk in closet i direktanslutning med praktisk skjutdörr.
  • Walk in closet (Ovanvåning)
    Praktiskt inredd med system ifrån Elfa som sträcker sig längst hela kortsidan av huset. Fönster i båda ändarna för ljusinsläpp och vädringsmöjligheter.
  • Sovrum 2 (Ovanvåning)
    Mysigt rum med havsutsikt!
    Gott om plats för önskad möblering både för de minsta barnen som lek/sovrum eller som tonårsrum med möblering som önskas.
    Även här utgång till balkongen via pardörrar i glas.
    Extra fönster som släpper in ljus.
  • Sovrum 3 (Ovanvåning)
    Något större än föregående sovrum med platsbyggd garderob som gör rummet enkelt att möblera.
    Två fönster för gott om ljusinsläpp.
  • Badrum/Bastu (Ovanvåning)
    Badrummet med SPA-känsla. Här behöver den stora familjen aldrig trängas. Badrummet erbjuder både bubbelbad, dusch, dubbla kommoder med handfat, WC samt bastu. Gott om förvaring i skåp och lådor för organiserad förvaring.
    Smakfullt inrett precis som badrummet på entréplan. Golvvärme.
    Fönster för ljusinsläpp och vädringsmöjligheter.
  • Beskrivning av samtliga rum
    Vattenburen golvvärme i hela huset. Genomgående ekparkett samt larm ifrån Verisure.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    171 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt via Lantmäteriet. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
  • Biarea:
    0 kvm
  • Rum:
    6 (4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    VÄRMDÖ MÖRTNÄS 1:700
Byggnadssätt
  • Byggnadsår:
    2010
  • Standardpoäng:
    30
  • Grund
    Betongplatta på mark med underliggande isolering och ingjuten vattenburen golvvärme
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Liggande träpanel
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor
  • Fönster:
    3-glasfönster isoler
  • Ventilation:
    Mekanisk frånluft
  • Skorstenstyp:
    Skorsten av plåt
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Bergvärmepump IVT med vattenburen golvvärme
    Ålder: 2010
    Märke på värmeanläggning: IVT
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Energiprestanda, primärenergital:
    52 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2018-02-19
  • Besiktningsman
    Tony Österman, Östermans Besiktning AB
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet:
    Fiber finns
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Väl tilltagen nedre terrass med viss havsutsikt som sträcker sig längs kortsidan i nordöst till huset långsida i syd, där du kan njuta av solen från den går upp tills kvällen smyger på. Här finns gott om plats för både stora tillställningar, fest, familjemys och trygg lekplats för de minsta eller fyrbenta vännerna i familjen, på den inhägnade altanen. Om solen blir för stark kan du njuta av skuggan under den väl tilltagna markisen som kan styras både med fjärrkontroll och sol /vind automatik. När kylan kryper på så värmer infravärmen skönt.

    På ovanvåningens terrass finns även där gott om plats för umgänge. Här njuter man av vacker havsutsikt. Vad sägs om en mysig frukost ute i morgonsol med utsikt över glittrande hav. Vid kyligare dagar så finns infravärme samt möjlighet till segel som skydd mot både dagg och sol.

    Dröm dig bort och duka upp långbord inför midsommarfirandet med släkt och vänner. Utanför det inhägnade altandäcket finns gott om plats för att resa midsommarstången och tillsammans dansa små grodorna.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    I anslutning till nedre terrassen finns en förrådsbyggnad på 15 kvm uppdelat i två delar med separata ingångar.
  • Beskrivning, parkering
    Stor parkering med plats för minst fyra stycken bilar. Möjlighet att bygga garage eller carport om ca 40 kvm finns enligt uppgift från säljarna.
Gemensamhetsanläggningar
  • Värmdö Mörtnäs Ga:2
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1132 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    6 577 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    4 218 000 kr
  • Markvärde:
    2 359 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    2010
  • Uppvärmning:
    10 500 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    12 000 kr/år
  • Renhållning:
    1 200 kr/år
  • Sotning:
    300 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    10900 kWh/år
  • Hushållsström:
    7 000 kr/år
  • Samfällighet:
    3 000 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    34 000 kr/år
  • Antal personer i hushållet:
    3
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 7 pantbrev om totalt 6 200 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Danleb Gruppen AB
    893 m
    Rungnapha Restauranger AB
    1 km
    Grisslinge Värdshus
    1,09 km
    Ålstäkets grill
    1,14 km
    Bambabilen
    1,14 km
  • Skolor
    Förskolan Solbacken
    473 m
    Bilal Semir
    737 m
    Förskolan Haghulta
    1,09 km
    Grantomtaskolan
    1,12 km
    Förskolan Grantomta
    1,22 km
  • Mataffärer
    Mt Kakel & Design
    1,46 km
    Folkpool Nacka Värmdö
    1,54 km
    Laddstation elbilar
    1,61 km
    ICA Maxi Stormarknad Värmdö
    1,79 km
    Lidl
    1,91 km
  • Kommunikationer
    Grisslinge
    1,05 km
    Ålstäket
    1,12 km
    Grantomta
    1,14 km
    Viks central
    1,16 km
    Älgstigen
    1,25 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 204 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 3 min
  • Sjö
  • 390 m
  • 2 min
  • 2 min
  • 7 min
  • Hållplats - Grisslinge
  • 1,05 km
  • 6 min
  • -
  • 16 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier