Kompassvägen 4 / Resarö / Vaxholm

5 rok i skärgårdsidyll i populära Löjvik!

Utgångspris
3 495 000 kr
Boarea
ca 116,3 kvm
Avgift
4 446 kr/mån
Rum
5 rum (4 sovrum)
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning

Välkommen till denna mysiga familjeidyll i populära Löjvik på Resarö.

Belägen med bara några minuters promenad ner till havet finns denna familjära bostad om 5 rum och kök som ger plats för hela familjen. Hemtrevlig bostad som bjuder på gott om ytor för sällskap för hela familjen, allt ifrån lek för barnen till middagar i vuxnas sällskap. Entréplan bjuder på en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum vilket skapar en naturlig knytpunkt för hela familjen. Från det ljusa vardagsrummet nås den mysiga uteplatsen där det bjuds på gott om sol och plats för härliga middagar och grillning samt havsglimt! På entréplan finns även wc/dusch. En trappa upp i bostaden finner vi den mer privata delen av lägenheten med fyra sovrum och ett rymligt badrum med badkar. Fantastiskt läge med närhet till såväl natur som förskola, skola och mataffär på promenadavstånd.

Från Resarö har vi smidig kommunikation med bland annat buss 680 som utan byte stannar vid exempelvis Täby, Mörby, Danderyds Sjukhus, Universitetet, Östra station för att slutligen öppna dörrarna vid Humlegården. En färd på ca 50 min utan byte, från skärgårdens lugn till Östermalms puls. Om man vill in till Vaxholms stadskärna går det enkelt med cykel, bil eller buss. Skulle du vara en av de som drömmer om att pendla med båt till innerstan så är din dröm fullt möjlig i skärgårdens huvudstad!

Mäklarhuset Friends 1 kommentar
Bilder
Sponsrade länkar
Uteplats baksida
Uteplats
Uteplats
Kök
Kök
Kök och matplats
Kök
Vardagsrum med utgång till uteplatsen
Vardagsrum
Vardagsrum med utgång till uteplats
Vardagsrum
Del av vardagsrum
Visa alla 27 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Planlösning entréplan
Planlösning entréplan
Planlösning övre plan
Planlösning övre plan
Mäklarhuset Friends
Lägg till Kommentarer från vänner och ägare

I 17år har jag och min familj, med tre barn trivts i denna ljusa rymliga bostad. Middagar i köket där vi fått plats med upp till 16personer i goda vänners lag. Grillfester och kalas på terrassen där vi kunnat ha30personer sittandes. Mysigt att kunna ha möjlighet att odla och skapa små gröna oaser för att sola utan insyn, en lounge hörna för vila, och umgänge. På sommarkvällarna eldar vi i en eldkorg och kan bli sittandes länge. På uteplatsen framför huset blir det spontana fika stunder med trevliga grannar. Idylliskt område med fina hjälpsamma grannar, massa barn för barnen att leka med. Närheten till naturen och badbryggor som gett möjlighet till härliga spontan dopp. Vackra naturreservatet på kullö dit det tar ca10 minuter att cykla, kan man hälsa på får och kor som går och betar fritt. Skolan som är nära och skyddad från bilväg dit barnen kunnat gå själva har underlättat liksom att ha Nära till Ica som har bra utbud och generösa öppettider, samt pizza mm för avhämtning. knappt 50meter till busshållplatsen gör att man hinner med även i sista stund. Välkommen till en bostad/hem där man får mycket att njuta av och som är enkel att sköta om!

Teresa Hagert
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Hall (Entréplan)
    Hall i anslutning till kök med bra avhängningsmöjligheter direkt innanför ytterdörren.
  • WC/Dusch (Entréplan)
    WC/Dusch på entréplan med handfat, dusch och wc.
  • Tvättstuga (Entréplan)
    På entréplan finns en tvättstuga med tvättmaskin, tvättho och värmepanna (2004).
  • Kök (Entréplan)
    Kök i öppen planlösning med vardagsrum vilket skapar gott om ytor för socialt umgänge. Köket är utrustat med kyl, frys, spis med ugn, fläkt och diskmaskin. Gott om förvaringsutrymme i lådor och skåp samt fina arbetsytor. Matplats med plats för hela familjen och goda middagar i vänners sällskap. Ekparkett på golvet och ljust målade väggar.
  • Vardagsrum (Entréplan)
    Vardagsrum varifrån den mysiga uteplatsen nås. Gott om plats för socialt umgänge och mysiga hemmakvällar med familjen i soffan. Ekparkett på golvet och ljust målade väggar.
  • Sovrum ett (Övre plan)
    Mysigt sovrum med fönster mot grönska. Plats för säng och skrivbord.
  • Sovrum två (Övre plan)
    Sovrum med gott om plats för dubbelsäng. Generöst fönster ut mot grönska.
  • Sovrum tre (Övre plan)
    Sovrum med gott om plats för dubbelsäng. Stort fönster ut mot baksidan. Walk in closet nås härifrån.
  • Sovrum fyra (Övre plan)
    Ljust och rymligt sovrum med fönster mot baksidan. Plats för säng, skrivbord och övrig möblering.
  • Badrum (Övre plan)
    Badrum på övre plan utrustat med handfat, badkar och wc.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    ca 116,3 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
  • Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
  • Rum:
    5 (4 sovrum)
Byggnadssätt
  • Byggnadsår:
    1993-1994
  • Värme och ventilationsanl.:
    Frånluftsvärmepump.
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Energiprestanda:
    64 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2019-04-21
  • Besiktningsman
    Jimmy Östling, Acc Byggkonsult AB
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Alla lägenheter har fiberanslutning. Denna bekostas av föreningen (via Zitius). Föreningen ansvarar för kabeln in i fastigheten och fram till den bredbandsswitch som är placerad i tvättstugan (fiber till LAN), därefter ligger det på lägenhetsinnehavaren att teckna lämpligt abonnemang för tv- och internettjänster. Vid installationen bekostade föreningen en Viasat HD-box till varje hushåll. Dessa tillhör lägenheten. I dagsläget tar föreningen inget ansvar för boxarnas funktion.
Uteplats baksida
  • Rymlig och mysig uteplats som är insynsskyddad, stenbelagd och nås via vardagsrummet. Här finns gott om utrymme för möblering, grill och annat. Föreningen kommer i höst att sätta upp träspaljéer mot grannarna samt ta bort planteringslådorna, vilket kommer bidra till än mindre insyn och en större uteplats. Här finns då plats för odlingsbänkar eller ett mindre växthus. Från uteplatsen har man havsglimt!
Uteplats entrésida
  • Stenbelagd uteplats i anslutning till entrén. Gott om utrymme för möblering eller annat. Uteplatsen ligger mot skogen med löpspår och stig till klippbad.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    En garageplats ingår i avgiften. Fri parkering för boende i mån av plats (P-tillstånd erhålles från bostadsrättsföreningen). Varje hushåll tilldelas en fjärrkontroll till garageporten.
    Utöver föreningens gemensamma parkeringsgarage har föreningen tio parkeringsplatser utomhus. Dessa finns i direkt anslutning utanför garaget (mot Löjviksvägen) samt framför fastigheterna Ankarvägen 2-4 (till höger om infarten till Ankarvägen). Till dessa platser krävs tillstånd.
Ekonomi
  • Avgift:
    4 446 kr/mån
  • Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
    I avgiften ingår vatten, förråd och garageplats.
  • Försäkring:
    400 kr/mån
  • Hushållsström:
    1 000 kr/mån
  • Sammanlagd driftskostnad:
    1 400 kr/mån
  • Antal personer i hushållet:
    3
  • Upplåtelseform:
    Bostadsrätt
  • Överlåtelseavgift:
    1 163 kr, betalas av köpare.
  • Pantsättningsavgift:
    465 kr
  • Andel i förening:
    0,0274350
  • Andel av årsavg.:
    2,63360%
  • Andelstal insats:
    2,74352%
  • Pantsättning:
    är pantsatt.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
  • Planerade avgiftsändringar
    Föreningens ekonomi är god och stabil. Likviditeten är god och belåningen förhållandevis låg.
    Styrelsen har enligt tidigare beslut låtit genomföra en amortering om 1 000 000 kr i syfte att stärka och förvalta föreningens lånebild.
    De sedan tidigare beslutade avgiftshöjningarna om 5% per år under en 4 års period har löpt på och från och med 2019-01-01 genomfördes den tredje höjningen enligt plan. Återstår 5% i avgiftshöjning att genomföra 2020-01-01.
    Ändrade avskrivningsregler påverkar föreningens resultaträkning negativt. Styrelsens målsättning är att reducera minusresultatet i balansräkningen. För att balansera avskrivningarna och slippa minusresultat justeras avgifterna därför enligt förevisad plan.
    I samband med genomförande av avgiftshöjningarna har styrelsen beslutat öka amorteringstakten med 120 000 per år, vilket ytterligare stärker och förvaltar föreningens goda ekonomi. Den ökade amorteringsplanen löper tillsvidare sedan andra halvan av 2018.
Föreningen
  • Benämning:
    Löjvik 2.
  • Allmänt
    Brf Löjvik 2 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1991 och upplåter 42 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen består av 3 flerbostadshus och 34 småhus.
    Bostadsområdet byggdes 1993-1994. Husen är ritade av arkitekt Ralph Erskine och Bengt Lindroos och Folkhem Byggnads AB.
    Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
    Föreningens hemsida: www.brflojvik.com.
  • Kommande renoveringar
    Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2007 och 2026.
    Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Lär mer i årsredovisningen.
    Medel reserveras årligen till det planerade underhållet och amortering på föreningens lån sker enligt plan.
  • Gjorda renoveringar
    2018 - Besiktning, åtgärdsplan lekplats.
    2018 - Inventering, åtgärdsplan träd.
    2018 - Oljning trappor, balkonger, trapphus.
    2018 - Invändig målning av garage.
    2018 - Invändig tvätt av garage.
    2016 - Takbesiktning, underhåll tak.
    2015 - Trappor, avloppsspolning.
    2015 - Sättningar Kompassvägen 2-6.
    2014 - Fasadrenovering och målning.
    2014 - Sättningar Kompassvägen 10-16.
    2013 - Upprustning lekplats.
    2013 - Målning av fönster och dörrar.
    2013 - Nya balkonger.
    2013 - Ny trappa.
    2011 - Plantering Ankarvägen.
    2011 - Nya garagedörrar.
    2011-2012 - Reparation av trappa.
    2010 - Taksopning.
    2009 - Ytterbelysning fasad.
    2008 - Garagedörrar.
    2008 - Trapphus.
    2004-2005 - Målning av fasad.

    Utförda renoveringar i denna bostad:
    2004 - Ny värmepanna.
    2015 - Nytt trägolv kök och övre plan.
    2018 - Nytt handfat/kommod/spegel WC/dusch entréplan.
    2019 - Ommålat övre plan.
  • Övriga utrymmen i föreningen
    Till varje lägenhet hör ett eget förråd, beläget i nära anslutning till bostaden.

    Två gemensamma städdagar arrangeras per år.
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Klicka här för att börja använda kartan
Närliggande platser & landmärken





  • Tågstation - Österskär station
  • 4,08 km
  • 26 min
  • 1 tim 17 min
  • 4 tim 27 min
  • Hållplats - Löjvik
  • 73 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 1 min
  • Hav
  • 323 m
  • 1 min
  • 2 min
  • 4 min
  • Sjö
  • 1,8 km
  • 4 min
  • 9 min
  • 27 min
  • Restaurang Flow
    2,39 km
    Vaxholms Pizzeria
    2,47 km
    Daisy´s Vaxholm
    2,49 km
    Pizzabutik Alfågeln
    2,55 km
    Restaurant Best Of India
    2,6 km
  • Resarö Skola
    342 m
    Förskolan Skärgårdsholken
    413 m
    Förskola Söderkulla - Pysslingen Förskolor
    1,97 km
    Förskolan Lägerhöjden
    2,35 km
    Förskolan Lekhagen
    2,39 km
  • Löjvik
    73 m
    Ytterby
    483 m
    Storäng
    530 m
    Överby bollplan
    999 m
    Engarn
    1,42 km
  • Österskär station
    4,08 km
    Tunagård station
    5,06 km
    Åkersberga station
    6,23 km
    Åkers Runö station
    7,1 km
Området

Resarö

Resarö är en tätort och en 4 kilometer lång ö i Vaxholms kommun. I slutet på 1900-talet genomgick Resarö en förvandling från sommarö till villaförort med ett ökande antal permanentboende. Resarö är en av kommunens största öar, belägen i norra delen av Vaxholms kommun.

Restauranger och service

Centralt finns ICA Nära med fullt sortiment, Resarö Krog/Pizzeria samt även Husmor Lisa. På Vaxön finns ett flertal restauranger och caféer som serverar allt från husmanskost, pizza, indiskt, grekiskt, thailändskt och mycket mer.

Sport och fritid

På Resarö finns skogsområdet Killingen. Killingen består av ett ca. 100 hektar stort barrskogsområde och utgörs av ett mosaikartat landskap med blandade skogstyper och topografi. Området används för idrottslektioner, motionering, bär- och svampplockning samt hundrastning. Det finns även ett antal badplatser där enstaka båtar kan lägga till. Det är möjligt att cykla och gå med barnvagn på de större stigarna. Vid behov av båtplats hittar man mer info på www.resaromarina.se eller www.resarobatklubb.se.

Kommunikationer

Med ett centralt läge i skärgården har man bra förbindelser med både bil, båt och buss. Bussar går från Resarö med täta förbindelser till Tekniska Högskolan som tar ca 40 minuter via Danderyds sjukhus. Det finns även möjlighet att pendla med Vaxholmsbåt in till Stockholm.

Skolor och förskolor

På Resarö finns en skola samt ett flertal förskolor. Resarö skola är en F-6-skola med elever från förskoleklass upp till årskurs 6. Här finns plats för ca 440 elever. På ön finns fyra förskolor - Överby förskola, Ytterby förskola, förskolan Äppelängen och förskolan Skärgårdsholken. Överby och Ytterby är kommunala medans Äppelängen och Skärgårdsholken är fristående förskolor. Högstadieskolan Kronängsskolan finns på Vaxön och har plats för ca 500 elever i årskurs 7 till 9.

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier