Sök Meny
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse
HANINGE / Vendelsö
Grindstuvägen 90
Boarea/biarea: 140/140 kvm
Driftkostnad: 47 809 kr/år
Tomtarea: 908 kvm
Rum: 8 rum, varav 6 är sovrum

HANINGE / Vendelsö / Grindstuvägen 90

Stor villa om totalt 280 m² med garage och inglasat uterum!

Unik möjlighet att förvärva denna villadröm om totalt 280 m²! Med ett av områdets bästa lägen och mest insynsskyddade tomt finns här alla möjligheter att skapa ett hem där hela den stora familjen får plats. Huset är beläget i ett populärt och barnvänligt område med närhet till både förskola samt grön- och strövområden, med utmärkta kommunikationer.

Huset är disponerat på två plan och alla rum kan genomgående beskrivas som stora och rymliga. I dag finns totalt fyra sovrum på övre plan och två sovrum på källarplan. Det härliga vardagsrummet med den öppna planlösningen mot kök samt uterummet skapar en häftig atmosfär och perfekt för de stora sällskapen att umgås på. Charmigt kök bjuder in till matlagning och trevliga familjemiddagar, det ligger i anslutning både till vardagsrum och matsalsdel.

Från uterummet når du den ena altanen där det går att njuta av grillkvällar i en mysig och insynsskyddad miljö. Det finns även ett häftigt biorum i huset.

På nedre plan välkomnas du av en stor gillestuga med braskamin som både ger en extra mysfaktor samt effektiv uppvärmning. Här finns två sovrum, duschrum med bastu, tvättstuga, kök, förråd, garage och en rymlig verkstad.

Detta hus behöver verkligen upplevas på plats, varmt välkomna till visning!

Sponsrade länkar

Köksinspiration

Provmöblera
Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Sponsrade länkar
Säljarens bilder
Säljarens bilder
På en större skärm kan du se hur köket skulle se ut i andra färger och material.
Lägg till Kommentarer från vänner och ägare

Vi har firat jul massor av gånger i huset. Vi började alltid med glögg i köket vid bardisken och ringde samtidigt in julen. Kalle anka såg vi tillsammans i vardagsrummet och julmiddagen intogs i vinterträdgården framför brasan där vi också öppnade julklappar.

Anonym

Många gånger har vi grillat i solen på altanen och sedan suttit ute sent tätt intill den fantastiska piprankan som breder ut sig som en stor grön vägg sommartid. När kylan smugit sig på har vi fortsatt in i vinterträdgården där vi tänt lyktorna som hängt i taket och sedan spelat spel. När andan föll på tog man ett par danssteg inne i vardagsrummet eller biorummet. De gästerna som inte orkade ta sig hem fick alltid plats att sova över i det stora huset.

Anonym

Att sova över hos goda vänner kan kännas lite konstigt. Man vaknar av okända ljud, eller är kanske rädd för att störa. I det här huset är det så isolerat mellan våningarna att man inte störs alls!

Emma Nordborg

Jag har varit på ett seriemaraton i biorummet. Så härlig stämning i rummet och det gav verkligen känslan av en helt egen biosalong!

Emma Nordborg

Nu har huset blivit för stort och dags att gå vidare. Kommer mest minnas våra mysiga fester och jular som firats i vinterträdgården och somrarna i den lummiga trädgården.

Cristalo
Lägg till Vad vi gillar med Grindstuvägen 90

Trädgården med växthus fläder persikoträd jordgubbar körsbär mm

  • 5

Mysiga allrummet på bottenvåningen med en brasa på vintern.

  • 4

Härliga utrymmen och vinterträdgården där man håller till mest.

  • 4

Avskildheten på nedervåningen. Som en helt egen lägenhet

  • 2

Otroligt härlig trädgård, som en egen värld där det mesta går att äta.

  • 2

Direktbuss från Gullmarsplan tar bara 20 min.

  • 1

Det fantastiskt mysiga badrummet på övervåningen med både dusch och badkar!

  • 1

Promenadavstånd till mysiga små sjöar att bada i!

  • 1
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    - ENTRÉHALL
    Välkomnande hall med gott om avhängningsmöjligheter. Öppet ner mot källarplan samt övreplan.

    - VARDAGSRUM
    Generöst vardagsrum med matsalsdel, sociala ytor och parkettgolv. Här går det njuta av den härliga öppna planlösningen, perfekt när stora sällskap är på besök.

    - GÄST WC
    Helkaklad gästtoalett med WC, handfat och fönster.

    - KÖK
    Angränsande till vardagsrummet ligger köket. Charmigt kök med bra arbetsytor och förvaring. Vitvarorna består av: Fullhöjd kyl (2012), fullhöjd frys (2012), spishäll, ugn (2014), fläkt, diskmaskin (2014).

    - SOVRUM 1 / KONTOR
    Detta sovrum ligger precis i anslutning till köket. Gott om plats för säng samt annat möblemang. Idag disponeras sovrummet som ett kontor.

    - BIORUM / SOVRUM
    Detta hus har det unika som ett biorum. Här får du plats med stora möbler där det går att njuta av en riktigt bioupplevelse. Rummet går även att göra om till ett allrum/sovrum.

    - UTERUM
    Från vardagsrummet kommer du ut till det mysiga inglasade uterummet. Här finns plats för matgrupp, loungemöbler samt annat möblemang. Det finns även en trevlig braskamin av märket Keddy.

    - SOVRUM 2
    Trevligt sovrum med målade väggar och utgång till den ena altanen. Gott om plats för säng samt annat möblemang.

    - SOVRUM 3 / MASTER BEDROOM
    Härligt master bedroom med gott om plats för dubbelsäng, förvaring och tillgång till ett eget badrum.

    - BADRUM
    Fräscht renoverat badrum från 2014. Badrummet är helkaklat med golvvärme, duschdel, kommod, wc samt ett stort fönsterparti som ger ett härligt ljusinsläpp.

    ---------------------------
    NEDRE PLAN
    ---------------------------

    - INGÅNG VID GARAGET
    Praktisk entré för den som vill gå in från bilen eller vill hyra ut. Här möts man av lång hall med gott om plats för förvaring.

    - GARAGE
    Perfekt garage med plats för en bil och gott om förvaring längs sidorna. Praktisk elport till garaget.

    - SLUSS
    Från garaget kommer du till slussen man möts av trappan till övre plan.

    - GILLESTUGA
    Väldigt mysig och extremt rymlig gillestuga där det går att njuta av braskaminen. Här finns plats för soffa, tv-bänk, tv-bord, säng, skrivbord m.m.

    - SOVRUM 4
    Anslutning till gillestugan ligger ena sovrummet i källarplan. Gott om plats för säng samt annat möblemang.

    - DUSCHRUM/BASTU
    Trevligt ducshrum från när huset byggdes med duschdel, wc, handfat och en mysig bastu.

    - PANNRUM
    Finns ett gammal pannrum som idag disponeras som ett förråd.

    - KÖK/TVÄTT
    Angränsande till slussen ligger köket som även disponeras som en liten tvättstuga idag. Väldigt praktiskt för uthyrning då hyresgästen har tillgång till ett eget kök. Vitvaror består av: Kyl/frys, spis, ugn.

    - FÖRRÅD/KLÄDKAMMARE
    Praktiskt förråd som rymmer det mesta.

    - SOVRUM 5
    Rymligt sovrum med gott om plats för stor säng och mycket förvaring.

    ---------------------------
    ÖVRIGT
    ---------------------------

    - UTHYRNINGSMÖJLIGHETER
    Detta hus har en inredd källare som är perfekt för tonåringen som vill ha något eget eller för familjen som vill hyra ut för att kunna bo billigt.

    - TOMT
    Underbar tomt med allt från växthus, två altaner, äppelträd, krusbär, persikoträd, vinrankor, fläderbuskar och mycket mer.
Fakta om bostaden
Beskrivning
  • Boarea
    140 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea
    140 kvm
  • Rum
    8 rum, varav 6 är sovrum
  • Fastighetsbeteckning
    Haninge Vendelsö 3:1351
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    Enplanshus med källare
  • Byggnadsår
    1975
  • Standardpoäng
    32
  • Grund
    Betong
  • Stomme
    Betong
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Mexitegel
  • Fönster
    2-glasfönster
  • Ventilation
    Självdrag
  • Skorstenskommentar
    Skorstenen provtrycktes 2005
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    luft/luftvärmepump, direktverkande el + eldstäder
  • Renovering Omarbetning etc
    2005 - Två braskaminer
    2007 - Nya fönster
    2007 - Asfalt vid garageinfarten
    2007 - Dränering vid garaget
    2015 - Badrum
    2016 - Målning vid trapp, fönster och lister
    2016 - Byte av element i v-rum, kök, gillestuga, kontoret, köket nere, badrum nere
    2017 - Nyslipat golv i biorummet
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration är beställd
Uteplats
  • Uteplatsbeskrivning
    Två stycken uteplatser i olika nivåer
Bilplats/Övriga byggnader
  • Parkering kommentarer
    Gott om plats finns för parkering i garage, utanför garage samt på gatan.
Gemensamma anläggningar
  • Gemensamhetsanläggningar
    Haninge Vendelsö Ga:2
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    908 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Planbestämmelser
    Vendelsö 4(oxhagen), Stadsplan (Beslutsdatum: 19861009)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 877 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    1 575 000 kr
  • Markvärde
    1 302 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1975
  • Vatten och avlopp
    4 715 kr/år
  • Renhållning
    2 265 kr/år
  • Sotning
    700 kr/år
  • Elkostnad
    40 129 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    47 809 kr/år
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Kommentarer driftkostnad
    Avvikelser kan förekomma. I elkostnaden ingår även uppvärmningskostnaden. Driftkostnaden är exkl. försäkring då försäkringspremien kan variera väldigt mycket beroende på historik.
  • Fastighetsskatt
    7 687 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 9 pantbrev om totalt 2 864 000 kr.
Området
  • Mycket fina naturomgivningar som Tyresta nationalpark. Flertalet badplatser vid Drevviken så som Gårdens bad och Krokodilbadet. Det finns även badplats i Lycksjön. Matbutik finns vid Sågenrondellen och i övrigt ett stort utbud med affärer och stormarknader ut med Gudöbroleden. Det är även nära till Trollbäckens centrum. Skolor och Barnomsorg Haga/Lyckebyskolan F-9, Lötkärrsskolan I Ur och Skur F-3, Vendelsö hage F-6.
  • Kommunikationer
    Bussar trafikerar Gudöbroleden som trafikeras frekvent av direktbuss (807) (via Trollbäcken, Norra Sköndal) till Gullmarsplan på ca 30 min och direktbuss (818) till Stockholm C på ca 35min. Buss 840 går till Handenterminalen (Haninge centrum) resp. Tyresö, Trollbäcken och Nacka Forum.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Bostadsvisning i VR

Nyhet! Nu lanserar vi bostadsvisningar i virtuell verklighet.

Läs mer och prova på
Sponsrade länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

  • Odla ätbart på liten yta
    Odla ätbart på liten yta

    Det krävs inte många kvadratmeter för att få till en egen köksträdgård. I hinkar och krukor kan du få ett grönt skafferi som räcker hela sommaren. Här är fem härliga odlingstips!

  • Kom igång med din trädgård
    Kom igång med din trädgård

    En trädgård är högst personlig och ska självklart utgå från din egen smak. Men oavsett vad du har för drömmar för just din trädgård – börja med en bra grund!  

  • Från slösande spekulanter till försiktiga supersparare på tio år
    Från slösande spekulanter till försiktiga supersparare på tio år

    Det finns flera faktorer som bidragit till att de svenska hushållens sparande så snabbt har stigit till så höga nivåer. En gynnsam ekonomisk utveckling de senaste tio åren har bidragit. Inkomsterna har stigit, fler har fått jobb och huspriserna har ökat samtidigt som både ränta och inflation varit låga.