Enköpings-Näs Märsöudd 1 / Märsön / Enköping

Sjöfastighet om ca 12 hektar! Mälarparadis.

Utgångspris
10 900 000 kr
Fastigh.bet
Enköping Märsön 2:3
Objekttyp
Gård
Inriktning
Fritid, Hästgård, Övrigt
Totalareal
12,1 ha
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse Budgivning

Unikt tillfälle att förvärva en idylliskt belägen sjöfastighet om ca 12 hektar vid Mälaren. Detta paradis (bilväg hela vägen till gården) har ett centralt och naturskönt läge i Mälaren drygt 1 mil från Enköping resp 2 mil Strängnäs och endast en dryg timmes bilfärd från Stockholm. Stor brygga med båthus med exklusivt läge längs Märsö Udd. Plats för 2 stora båtar samt flertal småbåtar. Ladugård med inrett stall med 3 boxar, sadelkammare, utedrift, hagar och ridbana. Stort växthus om ca 100 kvm samt frukt- och bärodling med ca 250-300 fruktträd om ca 1 hektar (tidigare ägare har drivit kravodling med gårdsbutik). På fastigheten finns ett flertal byggnader bl a gäststuga med vedeldad bastu (s k fyrhuset), garage med dubbelcarport, maskinhall, hönshus, jordkällare, uthus etc. Areal om ca 12 hektar, varav ca 7 ha betesmark. Ett paradis som måste upplevas och ses på plats. Varmt välkommen på visning (anmälan).

Bilder
Sponsrade länkar
Vy  365 dagar om året
Unikt tillfälle att förvärva en idylliskt belägen sjöfastighet om ca 12 hektar vid Mälaren.
Brygga med inrett båthus. Plats för flertal båtar.
Inrett båthus vid bryggan
Livets goda ting!
Brygga med båthus om ca 200 kvm
Alltid nära till ett dopp!
Bryggan har plats för 2 stora båtar samt flertal mindre. Det inredda båthuset har förutom middagsbord även plats för förvaring av fiske- och vattensportutrustning.
Vy från båthuset upp mot boningshuset och fyrhuset
Boningshus och gästhus (s k fyrhuset)
Fyrhuset har en bastudel med vedeldad bastu. Naturligtvis utsikt mot Mälaren.
Välskött, trivsamt och rymligt boningshus med anor från 1800-talet
Visa alla 34 bilder
Inspiration
Planritning
Fakta
Fakta
Beskrivning
Objekttyp/areal
  • Objekttyp
    Gård
  • Inriktning
    Fritid, Hästgård, Övrigt
  • Skogsmark
    3 ha
  • Åkermark
    1 ha
  • Betesmark
    7 ha
  • Småhusmark lantbruk
    0,3 ha
  • Övrigmark
    0,8 ha
  • Totalareal
    12,1 ha
Tomt/Servitut
  • Rättigheter förmån
    Avtalsservitut: Villa mm - Se beskrivning
  • Planbestämmelser
    Västra Delen Av Märsön, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19611214)
Övrigt
  • HUVUDBYGGNAD - BONINGSHUS
    Renoverat och trivsamt boningshus med ursprung från 1800-talet som har till- och ombyggts i omgångar och är idag en en rymlig bostad med 7 rum och kök varav 4 sovrum samt inglasat uterum.. Entréplanet består av ett lantligt kök, vardagsrum med vacker eldstad, sovrum, kaklat duschrum och stora hallar med förvaringsutrymme under trappan och i pannrummet. Därtill ett ljust, fint glasveranda och intilliggande nybyggt uterum med utsikt över Mälaren, bryggan och båthuset. Övre plan inrymmer 3 stora sovrum, ateljé/allrum och badrum med tvättmöjligheter. Utgång till stor balkong i söderläge med med fantastisk utsikt över gården och
    vatten.

    Uteplatser
    På denna idylliska gård finns många fina uteplatser - den mest enastående är det inredda båthuset och bryggan (läs mer nedan under båthus/brygga). Vid boningshuset finns ett nybyggt, inglasat uterum (bredvid glasverandan) samt intilliggande uteplats med tryckimpregnerad trall - båda dessa umgängesplatser har fantastisk utsikt mot Mälaren och bryggan. I sydväst-läge finns stenbelagd uteplats med stengång som fortsätter mot verandan vid entrén. Balkong i soligt söderläge.

    Gårdscentrum
    Fint gårdscentrum med uppvuxen, lummig trädgård samt stora gräsmatteytor. Trevlig gårdsbild och god översikt över byggnader, stall, hagar, ridbana och fruktträdgården - och naturligtvis Mälaren! Flaggstång med flaggan i topp!

    FAKTA BOSTADSHUS
    Byggår: Enligt uppgift av tidigare ägare har huset anor från 1800-talet. 1923 blev grunden omlagd. Tillbyggd 1975-1988 samt 2016.
    Byggnadstyp: 1 1/2-plan i vinkel
    Antal rum: 7 rum, varav 4 sovrum samt inglasat uterum.
    Boarea: 152 kvm
    Biarea: 16 kvm
    Stomme: Trä
    Bjälklag: Trä
    Fasad: Stående träpanel
    Takbeklädnad: Betongtakpannor
    Hängrännor: Plåt
    Fönster: 3-glasfönster (nya 2012)
    Ventilation: Självdrag samt mekanisk fläkt kök och badrum
    Murstock: Murad skorsten. Provtryckt 1998.
    Nätleverantör el: Vattenfall
    El huvudsäkring: 20 Ampere.

    Uppvärmning:
    Vedpanna (märke: CTC, installerad 2006) samt solfångare på taket. Kök och uterum/glasveranda har vattenburen golvvärme, i övriga rum är det vattenburna radiatorer. Nuvarande ägare har eldat med egen ved (ca 25 kbm per år). Finns även öppen spis med kassett i vardagsrummet på entréplan.
    Solfångare; 6,4 kvm solfångare finns installerat på husets tak. Termomat Solar Thermial Controler, installerad 1999. Solfångarna är kopplade till ackumulatortanken.

    Vatten: Enskilt vatten. Grävd brunn. Avhärningsfilter (salt och UV-filter). 2 st ackumulatortankar (nya 2015)
    Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltration (2002).
    Energideklaration: Utförd 2012-06-15 av Jenny Svahn, Independia Energi AB. Resultat: 171 kWh/m2 och år.

    TV / INTERNET / FIBER
    Nuvarande ägare har Telia som leverantör av TV och internet (ADSL).
    FIBER: Fiberslangar är draget in i fastigheten, men är ännu ej klart. Leverantör: IP-Only AB.

    GÄSTSTUGA MED BASTU "FYRHUSET"
    Gäststuga med bastudel. Detta var den gamla mjölkboden. Fyren ger huset en alldeles speciell karaktär. Separat entré till bastuavdelningen med vedeldad bastu. Separat entré till gästhus-delen. Entréplanet har ett enklare kök (ej avlopp) samt trappa upp till övre plan med allrum och sovrum. Renoveringsbehov.

    BÅTHUS MED BRYGGA & BÅTPLATSER
    Nyrenoverad brygga samt inrett båthus med en yta över 200 kvadratmeter är en i särklass exklusiv uteplats. Badstege vid bryggan. Vid bryggan finns plats för två större båtar samt ett flertal mindre båtar. Båthusets inreddes 2016 och har el indragen samt infälld belysning. en yta om 40 kvm och har plats för stora middagssällskap. Här finns även plats till förvaring av t ex fiskeredskap och vattensportutrustning. Vid kanalens början är det iordninggjort för sjösättning av båtarna.

    STALL / LADUGÅRD (samt f d gårdsbutik)
    Ladugård med isolerad stalldel på sydöstra gaveln. År 2014 inreddes 3boxar med mått 3,3 x 2,4, 3,5 x 3,7 samt 3,5 x 2,6 meter. Takhöjd 2,6 meter. Intilliggande sadelkammare samt foder- och förrådsutrymmen. Varmvattenberedare, tvättho med varmvatten samt tvättmaskin. 2014 inreddes höskullen med nytt golv på gaveln ovanför stalldelen.

    På nordöstra gaveln i ladugården är f d gårdsbutiken. Tidigare ägare hade gårdsbutik med försäljning av bl a honung, ekologiska ägg, frukt, marmelad, sylt samt även ullgarn och fårskinn. Butiken är inredd med bänkar, kylskåp etc.
    Ladugården renoverades 2014 med ny panel på 3 sidor.

    UTEDRIFT
    På baksidan av ladugården finns en utedrift för ca 3-4 hästar samt även förvaringsutrymme under tak med betongplatta.

    RIDBANA
    Ridbanan om ca 20 x 40 meter iordningställdes 2014. God dränering (finns markduk). Två belysningsstolpar. Ridbanan är inhägnad. Vid ridbanan finns vattenutkast för bevattning av ridbanan (Mälarvatten).

    HAGAR
    2013 iordningställdes två hagar till hästarna.
    2017 iordningställdes kohage. Finns även möjlighet att ha bete i fruktträdgården.

    GARAGE OCH CARPORT
    Fristående garage med plats för 1 bil samt carport för 2 bilar. Nybyggnation 2010. Betongplatta.

    MASKINHALL / TRAKTORGARAGE
    Maskinhall/traktorgaraget är beläget invid garage/carport. Virkesförvaring.

    BOD / FÖRRÅD (f d slaktboden)
    Den gamla slaktboden med kylrum används i dag som förråd.

    UTHUS / FÖRRÅD
    Äldre uthus med visst renoveringsbehov. När man går ned till vattnet ligger detta uthus på vänster sida.

    PUMPHUS (f d bykstuga)
    När du promenerar ned till bryggan och båthuset passerar du den äldre bykstugan som idag är pumphus för bevattning av frukt- och bärodlingen.

    HÖNSHUS
    Hönshus med nybyggd utegård. Utegården är rovdjurssäkrad med hönsstängsel väggar och tak samt nedgrävt en bit ned i marken. Finns även ett äldre hönshus/skjul lämpligt för upp till 100 höns. Beläget längst bort vid fruktodlingen.

    FRUKT- & BÄRODLING ca 1 HA - VÄXTHUS 100 kvm - BETESHAGE FÖR KÖTTKREATUR
    På fastigheten finns en frukt- och bärodling och består idag av ca 250-300 frukträd. Fruktträdgården är om ca 1 hektar och används idag som hage till ett mindre antal nötkreatur för egen köttkonsumtion. Växthuset är om ca 100 kvm med bevattningssystem (Mälarvatten).

    AREAL
    Arealen på denna mindre jordbruksfastighet är fördelad enligt följande sätt:
    Skogsmark : 3 ha
    Åkermark : 1 ha
    Betesmark : 7 ha
    Övrig mark: 1 ha
    Totalarealen är 12,2 hektar. 121 515 kvm (enligt fastighetsutdrag, Lantmäteriet).
    Frukt- och bärodlingen är ca 1 hektar av ovanstående.


    DRIFTSKOSTNADER (avser hela fastigheten med samtliga byggnader)
    Uppvärmning: Egen ved, ca 25 kbm/år
    Hushållsel: 10 933 kr/år
    Vatten/avlopp: 828 kr/år (avser slamtömning)
    Renhållning/sopor: 2290 kr/år (avser hemkompostering och grön tunna 190 liter för restavfall med tömning varannan vecka.
    Vägavgift / snöröjning: 0 kr/år (gården och vägen på fastigheten plogar ägarna själva).
    Summa: 14 051 kr/år
    Antal personer i hushållet: 2-3 personer.
    Ovanstående driftskostnader är faktiska kostnader som ägarna haft senaste året.
    Kostnad för försäkring tillkommer.

    RENOVERINGAR
    Se separat bilaga med sammanställning av renoveringar och nybyggnationer.


    TAXERING, VÄRDEÅR ETC (utdrag från fastighetsutdrag, Lantmäteriet)
    Taxeringsenhet: 120 - Lantbruksenhet, bebyggd.

    EKONOMIBYGGNAD
    Värdeår: 1999
    Taxeringsvärde byggnad: 15 000 kr

    EKONOMIBYGGNAD
    Taxeringsvärde byggnad: 60 000 kr

    SMÅHUSBYGGNAD LANTBRUK (boningshuset)
    Byggnadsår: 1909 enligt lantmäteriet.
    Värdeår: 1938
    Taxeringsvärde byggnad: 681 000 kr
    Standardpoäng: 27
    Boarea: 152 kvm (enligt Lantmäteriet)
    Biarea: 16 kvm (enligt Lantmäteriet)

    LÖSA INVENTARIER
    Lösa inventarier, maskiner eller t ex traktor ingår ej i fastigheten. Om intresse finns att förvärva maskiner eller inventarier av blivande köpare, kontakta mäklare för vidare diskussion.

    LARM: Verisure.

    TILLTRÄDE
    Tillträde enligt överenskommelse.

    FOTOGRAF
    Fotograf: Anna-Lena Strindberg, Diakrit.
    Drönarfilm: Leif Eriksson, Mäklarhuset.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 618 000 kr (Fastställt avseende år 2017)
  • Byggnadsvärde
    756 000 kr
  • Markvärde
    862 000 kr
  • Typkod
    120 Lantbruksenhet bebyggd
  • Upplåtelseform
    Lantbruk
  • Pantbrev
    Det finns 6 pantbrev om totalt 1 600 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • MÄRSÖN
    Märsön avgränsas i norr av Hjulstafjärden, i söder av Grannäsfjärden, i väster av Agnesund och i öster av Oknöfjärden. Märsön har fast vägförbindelse med fastlandet via Hjulstabron som uppfördes på 1950-talet för att ersätta tidigare färjeförbindelse. På 1960-talet exploaterades områden på delar av ön med fritidsbebyggelse.

    ENKÖPING
    Enköping är en vacker, idyllisk stad vid Mälaren. Staden har en aktiv stadskärna med butiker, restauranger och caféer. Stadsträdgården är vida berömd för sin artrikedom och utformning. I dag har Enköping över 40 000 invånare och är ständigt ökande i både befolkning och antal företag. Trots att det är en liten stad finns allt man behöver, stadsbibliotek, biograf, simhall, idrottshus, sjukhus, väl fungerande föreningsliv och aktiva sportklubbar för både unga som lite äldre.

    KULTUR & NATUR
    Vill du ha naturnära upplevelser finns det mycket att välja bland: golf i natursköna omgivningar, pigga islandshästar, vackra vandrings- och cykelleder och den enastående vackra Mälaren. Kulturupplevelser finns det också gott om. Pampiga Mälarslott, hällristningar och runstenar, vackra medeltidskyrkor och många gallerier med lokalt hantverk. Men mest känt är Enköping för sina vackra parker. Runt om i staden finns ett tjugotal gröna oaser att njuta av och alla bjuder på färgfyrverkerier lika omväxlande som årstiderna själva.

    PEPPARROTSSTADEN
    Enköping kallades under många år "Pepparrotsstaden", av den anledningen att Enköping var en av de städer där mest pepparrot odlades.
    Några personer som satt Enköping på kartan är J P Johansson som uppfann skiftnyckel och Doktor Ernst Westerlund, den internationellt kända och uppmärksammade Enköpingsdoktorn.

    SVERIGES NÄRMASTE STAD
    Uttrycket Enköping - "Sveriges närmaste stad" myntades 1965 av Bahco Verktygs dåvarande reklamchef Bertil Danielsson, vilken upptäckte att ingen annan stad i landet hade så många städer inom så litet avstånd - närmare bestämt 38 städer inom ca 12 mils radie.
  • Kommunikationer
    Buss 876 mellan Enköping och Strängnäs. Ca 2 minuters promenad till busshållplats - vid cafét/brofästet.

    AVSTÅND (bilväg)
    Enköping: ca 1,5 mil
    Strängnäs: ca 2 mil
    Stockholm: ca 8,5 mil

    KOMMUNIKATIONER
    Idag bor ca 1/3 av Sveriges befolkning inom en radie om 15 mil. I Enköping har vi väl utvecklade kommunikationer. Tåg från Enköping till Stockholms central på drygt 40 minuter och till Västerås ca 15 minuter. Enköping har precis som London och New York 3 internationella flygplatser inom 1 timmes restid; Arlanda, Bromma och Västerås.
Vägbeskrivning
  • Vägbeskrivning
    Från Enköping
    Väg 55 mot Strängnäs. Kör ca 14 km (passera bl a bar 55 och över Hjulstabron). På Märsön, tag vänster vid skylt "Östra Märsövägen". Tag sedan direkt vänster och följ sedan Forellvägen. Gården ligger vid vägens slut. Följ Mäklarhusets skyltning. Välkommen.

    Från Strängnäs:
    Väg 55. Kör ca 1 mil. På Märsön sväng höger vid skylt "Östra Märsövägen". Sväng sedan direkt vänster och in på Forellvägen. Följ vägen och gården ligger vid vägens slut. Följ Mäklarhusets skyltning. Välkommen!
Sponsrade länkar
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier