Kommande försäljning

Fålhagsleden 4 D

Sparad

Anmäl intresse

Budgivning

Fålhagen— Uppsala

Fålhagsleden 4 D

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Budgivning

Uppsala - Fålhagen

Charmig 2:a med balkong i omtyckta Fålhagen!

Välkommen till denna charmiga och välplanerade 2:a i Fålhagen!

I entrén möts ni av en rymlig hall med goda möjligheter till förvaring. Från hallen når ni lägenhetens stora vardagsrum. Här finns plats för både soffgrupp och matgrupp och andra möblemang. Härifrån når du den franska balkongen som går att öppna upp. En trevlig detalj som och skapar en naturlig övergång mellan inne och ute under årets varmare månader. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och bidrar till den ljusa och luftiga känslan i hela lägenheten. Rummet präglas av en härlig rymd och social karaktär, perfekt för middagar och umgänge med vänner. Köket är stilrent, modernt och välplanerat. Här finns gott om arbetsytor och smarta förvaringslösningar som gör vardagens matlagning både enkel och trevlig. Vid fönstret finns plats för ett matbord där du kan njuta av morgonkaffet. De moderna materialvalen samspelar med den harmoniska färgsättningen och skapar ett kök som känns både funktionellt och hemtrevligt. Sovrummet är rofyllt och trivsamt med gott om plats för en dubbelsäng och generösa förvaringsmöjligheter. Från sovrummet nås den härliga balkongen som är mot den lugna innergården. En perfekt plats att koppla av och njuta på. Badrummet är stilrent med moderna ytskikt och smakfulla detaljer.

I Fålhagen bor du i ett av Uppsalas mest attraktiva områden, med närhet till det mesta och stadens puls. Läget är oslagbart med promenadavstånd till Uppsalas stadskärna där du finner ett rikt utbud av shopping, restauranger och nöjen. För dig som pendlar är läget optimalt då Resecentrum ligger bara några minuters promenad bort, vilket ger snabb tillgång till tåg- och bussförbindelser. Närservice är också mycket god: Coop ligger endast ett stenkast från bostaden. Även Kvarnengallerian med ICA Supermarket, apotek, postombud och ATG finns i närheten. Området erbjuder också goda möjligheter till avkoppling och utomhusaktiviteter. Här finns Frode- och Bergsbrunnaparken för avkopplande stunder i det gröna, samt löpspår vid Fålhagens IP.

Boarea

52 kvm

Avgift

3 682 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 4 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Alexander för mer information kring Fålhagsleden 4 D.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Uppsala & Knivsta

Alexander Marklinder

Ansvarig mäklare

072-544 32 50

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

29 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

52 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 4

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1937

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och självdragsventilation.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

104 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

74 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-01-27

Besiktningsman

Svante Fahlén, Björklinge Energi,

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredband: 1000 Mbit via Sappa (ingår i månadsavgiften).
TV: Basutbud via Sappa (ingår i månadsavgiften).

05 Övriga upplåtna utrymmen

Huruvida förråd, uteplats och balkong är upplåtna med bostadsrätt eller endast nyttjanderätt har inte gått att få fram.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen erbjuder 6 garageplatser, som kan hyras för 800 kr/mån. Separat kösystem tillämpas - för närvarande kö. För tillfället står 17 personer i kö. Kontrollerat 2025-10-13. Föreningen ligger inom Fålhagens boendeparkeringsområde. På utpekade platser kan man med tillstånd från kommunen parkera för en lägre dygnsavgift under vardagar, se Uppsala kommuns hemsida för mer information.

Ekonomi

01

Avgift

3 682 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme, varm- och kallvatten, TV (basutbud) och bredband (fiber).

Bostadsrättsföreningen har ett gemensamt elavtal och medlemmen faktureras för individuell avläsning samt en fast kostnad om 27 kr per månad.
Föreningen har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg avseende samtliga bostadsrätter.

Försäkring

157 kr/mån

Hushållsström

200 kr/mån

El, fast avgift

27 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

384 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

1 898 kr (Senast kontrollerad: 2025-10-10)

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel av årsavg.

0,007669

Andelstal insats

0,7669 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-10.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga avgiftsförändringar är planerade i dagsläget. Kontrollerat 2025-10-13.

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Femman. I föreningen finns 144 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

HSB brf Femman äger fastigheterna Fålhagen 42:1-4 med adresserna Fålhagsleden 2, 4, 6 och 8. I de fyra huskropparna ryms 144 bostadsrättslägenheter (1-3 rok). Det finns även 12 hyresrättslokaler.

För att bostadsrättsföreningen ska kunna bevilja medlemskap krävs enligt dess stadgar att förvärvaren är medlem i HSB Uppsala. Medlemsinsatsen i HSB Uppsala är 500 kronor/person. Insatsen betalas tillbaka vid utträde. Medlemmar i HSB Uppsala betalar även en årsavgift på 300 kr. Blir du medlem efter 1 juli faktureras du 150 kr vid första tillfället och därefter 300 kr/år. Medlem blir du genom att gå in på blimedlem.hsb.se.

Läs gärna mer på föreningens hemsida: www.hsb.se/uppsala/brf/femman/

Kommande renoveringar

Inga beslut om större renoveringar. Kontrollerat 2025-10-13.

Avgiftsförändringar

Inga avgiftsförändringar är planerade i dagsläget. Kontrollerat 2025-10-13.

Utförda renoveringar

2025 - Renovering av hyreslokal
2024: Byte av termostater och radiatorventiler
2023: Införande av IMD
2022: Renovering av grindar samt radonmätning (Resultat: Utan anmärkning)
2021: Besiktning av balkonger (Resultat: Utan anmärkning)
2020: Renovering av tak och fasad samt OVK-besiktning
2019: Stamspolning. Start av fasad/takrenovering som fortgår under 2020
2018: Målning av entréportar. Kodlås på soprum installerades
2015: Förnyelse av innergårdarna med diverse planteringar samt byte av cirkulationspump, styr- och reglersystem samt expansionskärl i undercentral
2014: Översyn av rabatter intill fasaderna inklusive montering av avskiljare för jord/dräneringsgrus
2013: Stamrensning/underhållsspolning. Anläggning av lekplats på 6:ans gård. Kontroll av balkongplattor samt rostskyddsbehandling av balkongbalkar. Ommålning av samtliga trapphus
2010: Installation av vändbara treglasfönster. Installation av säkerhetsdörrar
1995: Stamrenovering och byte av elledningar
1985/1986: Grund och fasadrenovering samt byte av balkonger med nya balkongplattor

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningens medlemmar har tillgång tvättstugor och torkrum (en i varje huskropp), hobbyrum (hus nr 8), föreningslokal med pentry (hus nr 2), cykelförråd (hus nr 4, 6 och 8) och källsortering på gården. På innergårdarna finns grill och möbler till förfogande för föreningens medlemmar, här finns även cykelparkering.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

143 830 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uträkning av bostadsrättslägenhetens andel av bostadsrättsföreningens nettoskuld är baserad på uppgifter som hämtats från bostadsrättsföreningens årsredovisning för 2024-01-01-2024-12-31.

Dokument

Årsredovisning

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 682 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Försäkring

157 kr/mån

Hushållsström

200 kr/mån

El, fast avgift

27 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

384 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

1 898 kr (Senast kontrollerad: 2025-10-10)

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel av årsavg.

0,007669

Andelstal insats

0,7669 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-10.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga avgiftsförändringar är planerade i dagsläget. Kontrollerat 2025-10-13.

Området

Fålhagen

Det finns många anledningar till att Fålhagen är ett av Uppsalas mest populära bostadsområden! Här bor du centralt men samtidigt i ett lugnt och trivsamt område.

01 Fördelar med området

Bussar Utegym Motionsspår Skidspår Barnvänligt Sport och friluftsliv Cykelbanor Lugnt Tågstation Parker/Grönområden

02 Historik

"Fåålehage lyder til Sätuna" sägs det på en karta från 1635. Sätuna var då en gård öster om själva Uppsala. Från början var Fålhagen en beteshage för fålar (unghästar). Fålhagen präglas idag av blandad bebyggelse, allt från lägenheter till större villor.

03 Kommunikation

Närheten till Centralstationen ger goda pendlingsmöjligheter till alla Uppsalas hörn men även utanför stadens gränser. För dig som pendlar med bil tar du dig enkelt till E4:ans påfarter via närliggande Tycho Hedéns väg.

04 Fritid och friluftsliv

I Fålhagen finner du flertalet parker och lekplatser bland annat S:t Göransparken, Frodeparken och Vallbydungen. I närområdet finns även ett antal gym och vid Österängens IP finns fotbollsplan och löparbana. Vid Fålhagen IP övar många på löpsteget samt åker skidor och skridskor vintertid.

05 Service och barnomsorg

Det centrala läget ger dig närhet till Centralstationen med matbutik, hotell, restauranger samt Vaksala torg med Uppsala Konsert & Kongress. I Kvarnengallerian finns apotek, systembolag, livsmedelsbutik, frisör och restauranger m.m.

På cykel- och gångavstånd nås Uppsalas stadskärna som erbjuder ett stort antal fackhandelsbutiker, caféer, restauranger och gym. I city ligger de flesta av Uppsalas universitetsinstitutioner samt de mycket välbesökta studentnationerna.

I Fålhagen finns flertalet förskolor och skolor.