Kommande försäljning

Norrtäljegatan 40

Sparad

Boka visning

Fålhagen— Uppsala

Norrtäljegatan 40

Kommande försäljning

Boka visning

Uppsala - Fålhagen

Ljus gaveltrea med uthyrningsdel, öppen spis och balkong i Fålhagen!

Välkommen till Norrtäljegatan 40, en välplanerad gaveltrea om 88 kvm med flera uppskattade kvaliteter. Gavelläget bidrar till ett fint ljusinsläpp och en luftig känsla, samtidigt som bostaden har en planlösning som passar både familjen och den som söker möjligheten till uthyrning. Den fungerande öppna spisen blir en naturlig del av vardagsrummet och från samma rum nås den soldränkta balkongen.

Bostaden erbjuder ett fint bevarat originalkök med gott om förvaring och en rymlig matplats med plats för 4 till 6 personer. Vardagsrummet är generöst tilltaget med plats för både soffgrupp och matbord samt har utgång till balkongen. Vidare finns två stora sovrum, varav det ena har separat ingång och egen WC. Denna del av bostaden kan med fördel användas som uthyrningsdel eller som ett extra privat rum, beroende på behov. Det stamrenoverade badrummet är helkaklat och förberett för tvättmaskin. Till bostaden hör även tre förråd.

Brf Tallen är en välskött förening med 24 lägenheter och 2 lokaler där flera större renoveringar har genomförts. Föreningen erbjuder bland annat tvättstuga, torkrum, cykelförråd, hobbyrum och samlingslokal. Här finns även parkeringsplatser, garage och laddplatser samt en grönskande gård med grillplats och utemöbler. Föreningen äger marken och har inga större beslutade renoveringar.

Läget i Fålhagen kombinerar ett lugnt kvarter med närhet till Uppsala city. Österängens IP ligger rakt över gatan och inom promenad och cykelavstånd finns Resecentrum samt citykärnans breda utbud av caféer, restauranger och butiker. Här bor du med goda möjligheter att ha både vardagens service och stadens utbud på bekvämt avstånd.

Boarea

88 kvm

Avgift

5 885 kr/mån

Rum

3 rum (2-3 sovrum)

Våning

2 av 2 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 18 oktober 13:30 — 14:00

Anmälan krävs

Boka

Förhandsvisning, kontakta ansvarig mäklare för mer information. Välkommen!

Har du några frågor?

Kontakta William för mer information kring Norrtäljegatan 40.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Uppsala & Knivsta

William Skage

Ansvarig mäklare

073-388 13 53

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

27 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

88 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2-3 sovrum)

Våning

2 av 2

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1952

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme & självdrag

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

83 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

84 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-04-30

Besiktningsman

Leif Engström, Energikontroll AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

I avgiften ingår bredband 100Mbit/s och kabel-TV (grundutbud) via Tele2.
Tv och bredband via ComHem.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Balkonger är upplåtet med bostadsrätten, övriga utrymmer upplåts med nyttjanderätt.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 8 garageplatser (ca 537 kr/mån) samt 9 p-platser (ca 201 kr/mån).
Laddplatser finns, (208kr/mån + kostnad för el).

Ekonomi

01

Avgift

5 885 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, varm- och kallvatten, bredband och kabel-TV (grundutbud) via Tele2.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

Uppgiften saknas i föreningens register

Andel av årsavg.

0,0444851

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-09-14.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen har inga beslutade avgiftsändringar, men planerar en höjning på 4%.
Uppgiften kontrollerad: 2026-09-14

Föreningen

01

Benämning

Tallen.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen består av 24 lägenheter och 2 lokaler.

Vi på Mäklarhuset vill uppmärksamma dig på att den information vi vidarebefordrar om bostadsrättsföreningen baseras på de uppgifter som säljaren och föreningen själva lämnat.
Om du tycker att något saknas, verkar oklart eller att förändringar av avgiften till föreningen har stor betydelse för dig, ber vi dig att kontakta föreningen för att undersöka saken närmare.

Kommande renoveringar

Föreningen har inga större beslutade renoveringar. Uppgiften kontrollerad: 2026-09-14

Avgiftsförändringar

Föreningen har inga beslutade avgiftsändringar, men planerar en höjning på 4%.
Uppgiften kontrollerad: 2026-09-14

Utförda renoveringar

Nya fönster installerade.
2020 - Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) samt förbättringsåtgärder. Byte ytterdörrar källare/bakdörr Apadana. Radonmätning.
2019 - Energibesiktning och sotning av eldstäder.
2018 - Byte armatur källare/soprum.
Byte källardörrar källare/trapphus
2014 - Ytskikts renovering av sophus.
Spolning av stammar.
2013 - Skorstensrenovering.
2011 - Fasadrenovering .
2008 - Uppdatering av ComHems fastighetsnät.
2007 - Ommålning.
2004 - Stambyte el och VVS.

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns tvättstuga, torkrum, stenmangel, cykelförråd, hobbyrum och samlingslokal. Lägenheten disponerar även 2 förråd.

Läs mer på föreningens hemsida www.svenskbrf.se/forening/uppsala/falhagen/tallen

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

214 298 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uträkning av bostadsrättslägenhetens andel av bostadsrättsföreningens nettoskuld är baserad på uppgifter som hämtats från bostadsrättsföreningens årsredovisning för 2025-01-01-2025-12-31.

Dokument

Årsredovisning

Stadgar

Energideklaration

Objektbeskrivning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 885 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, varm- och kallvatten, bredband och kabel-TV (grundutbud) via Tele2.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

Uppgiften saknas i föreningens register

Andel av årsavg.

0,0444851

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-09-14.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen har inga beslutade avgiftsändringar, men planerar en höjning på 4%.
Uppgiften kontrollerad: 2026-09-14

Området

Fålhagen

Det finns många anledningar till att Fålhagen är ett av Uppsalas mest populära bostadsområden! Här bor du centralt men samtidigt i ett lugnt och trivsamt område.

01 Fördelar med området

Parker/Grönområden Bussar Cykelbanor Motionsspår Tågstation Skidspår Sport och friluftsliv Utegym Barnvänligt Lugnt

02 Historik

"Fålehage lyder til Sätuna" sägs det på en karta från 1635. Sätuna var då en gård öster om själva Uppsala. Från början var Fålhagen en beteshage för fålar (unghästar). Fålhagen präglas idag av blandad bebyggelse, allt från lägenheter till större villor.

03 Kommunikation

Närheten till Centralstationen ger goda pendlingsmöjligheter till alla Uppsalas hörn men även utanför stadens gränser. För dig som pendlar med bil tar du dig enkelt till E4:ans påfarter via närliggande Tycho Hedéns väg.

04 Fritid och friluftsliv

I Fålhagen finner du flertalet parker och lekplatser bland annat S:t Göransparken, Frodeparken och Vallbydungen. I närområdet finns även ett antal gym och vid Österängens IP finns fotbollsplan och löparbana. Vid Fålhagen IP övar många på löpsteget samt åker skidor och skridskor vintertid.

05 Service och barnomsorg

Det centrala läget ger dig närhet till Centralstationen med matbutik, hotell, restauranger samt Vaksala torg med Uppsala Konsert & Kongress. I Kvarnengallerian finns apotek, systembolag, livsmedelsbutik, frisör och restauranger m.m.

På cykel- och gångavstånd nås Uppsalas stadskärna som erbjuder ett stort antal fackhandelsbutiker, caféer, restauranger och gym. I city ligger de flesta av Uppsalas universitetsinstitutioner samt de mycket välbesökta studentnationerna.

I Fålhagen finns flertalet förskolor och skolor.