Till salu

Väderkvarnsgatan 46B

Utgångspris

2 295 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 295 000 kr



Fålhagen— Uppsala

Väderkvarnsgatan 46B


Till salu
Utgångspris
2 295 000 kr

Uppsala - Fålhagen

Charmig 1,5:a i 30-talshus!

Välkommen till Väderkvarnsgatan 46B, en charmig och välbevarad lägenhet om 45 kvm belägen i ett hus från 1930-talet. Här möts du av tidstypiska detaljer som stora fönster, djupa fönsternischer, hög takhöjd och vackra trägolv som ger bostaden en unik karaktär och atmosfär. Läget är dessutom något utöver det vanliga, då inga byggnader framför bostaden skapar insyn. Det fria läget ger ett härligt ljusinsläpp och sol under hela dagen, och vintertid kan du även njuta av utsikten bort mot Uppsala slott.

Lägenheten har ett rymligt vardagsrum med två stora fönster som släpper in rikligt med ljus, medan trägolvet förstärker den tidstypiska känslan. Köket är rymligt och erbjuder gott om förvaring i platsbyggda skåp samt plats för en mindre matplats. Utöver vardagsrummet och köket finns ett mysigt sovrum samt ett funktionellt badrum. Lägenheten präglas av bevarade detaljer från byggåret, vilket tillsammans med det fria läget skapar en hemtrevlig och genuin känsla.

Boendet på Väderkvarnsgatan 46B innebär att du bor i ett attraktivt och centralt område i Uppsala, med närhet till stadens breda utbud av shopping, restauranger och kultur. Här har du gångavstånd till city och bara några minuters promenad till centralstationen, samtidigt som du kan njuta av lugnet i en charmig äldre fastighet. Ett boende för dig som söker en kombination av tidstypisk karaktär, ett ljust och fritt läge samt närhet till stadens alla bekvämligheter.

Utgångspris
2 295 000 kr

Boarea
45 kvm

Avgift
3 607 kr/mån

Rum
1,5 rum (1 sovrum)

Våning
3 av 3 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Söndag 18 oktober 14:30 — 15:00

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Dennis för mer information kring Väderkvarnsgatan 46B.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall

Entré i hall med avhängningsmöjligheter för ytterkläder. Ljusa väggar och trägolv.


02
Kök

Kök utrustat med diskmaskin, ugn, induktionshäll, spisfläkt, kyl/frys, och diskho. Vita släta skåpluckor, bänkskiva i ek samt diskho i rostfritt. Ljusa väggar samt trägolv.


03
Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp samt matgrupp. Rummets 2 stora fönsterpartier får utrymmet att kännas extra luftigt och stort. Ljusa väggar och trägolv.


04
Sovalkov

Denna bostad är utrustad med en sovalkov som gör att du slipper ha sängen ståendes i vardagsrummet.


05
Badrum

Fint badrum utrustat med duschhörna, tvättställ, linneskåp, spegelskåp och WC.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

45 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1,5 (1 sovrum)

Våning

3 av 3

Lägenhetsnummer

14


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1930

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och självdrag


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

98 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

74 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd

Besiktningsman

Ashkan Shafti, Svensk Energideklaration


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen har bredband (250/250) via Telenor.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Till fastigheten hör fem parkeringsplatser med separat kösystem. Kostnaden för dem är från 350:-/ månad. El kan tas från sophuset.


Ekonomi

01
Avgift

3 607 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten (kallt och varmt), tvättstuga, bredband och bostadsrättstillägg.

Försäkring

170 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

520 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

Uppgiften saknas i föreningens register

Andel av årsavg.

3,86128%

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-09-15.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen har inga beslutade avgiftsändringar. Uppgiften kontrollerad: 2026-09-17


Föreningen

01
Benämning

Knutsgården. I föreningen finns 20 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Fålhagen 35:1. På fastigheten finns ett bostadshus innehållandes 20 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Av dessa är fyra lägenheter sammanslagna till två.

Kommande renoveringar

Föreningen planerar en fönsterrenovering mot Väderkvarnsgatan under 2027. Uppgiften kontrollerad: 2026-09-17

Avgiftsförändringar

Föreningen har inga beslutade avgiftsändringar. Uppgiften kontrollerad: 2026-09-17

Utförda renoveringar

1991 Målning och tätning av ytterfönster
1993 Vatten- och avloppsstammar bytta
2006 Entréportar
2007 Balkonger, markiser mot Väderkvarnsgatan
2009 Fönstermålning av fönster mot Väderkvarnsgatan
2010 Nya tvättmaskiner
2011 Tak, uppfräschning gård
2018 Ventilation renoverades
2019-2020 Värmesystem byttes
2022: Godkänd radonmätning

Övriga utrymmen i föreningen

Gemensamma utrymmen: Tvättstuga, Torkrum, Bastu, Cykelförråd, Gym, Barnvagnsförråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

117 584 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på andelstalet för årsavgift som tillhandahållits av bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning i enlighet med föreningens stadgar. Vidare har information inhämtats från föreningens årsredovisning, stadgar och i lägenhetsförteckningen.


Dokument

Ekonomi
Avgift
3 607 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I månadsavgiften ingår värme, vatten (kallt och varmt), tvättstuga, bredband och bostadsrättstillägg.
Försäkring
170 kr/mån
Hushållsström
350 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
520 kr/mån
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 480 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
592 kr
Andel i förening
Uppgiften saknas i föreningens register
Andel av årsavg.
3,86128%
Andelstal insats
Uppgiften saknas i föreningens register
Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-09-15.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Föreningen har inga beslutade avgiftsändringar. Uppgiften kontrollerad: 2026-09-17

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Fålhagen  i uppsala

Fålhagen

Det finns många anledningar till att Fålhagen är ett av Uppsalas mest populära bostadsområden! Här bor du centralt men samtidigt i ett lugnt och trivsamt område.


01
Fördelar med området
Parker/Grönområden Bussar Cykelbanor Motionsspår Tågstation Skidspår Sport och friluftsliv Utegym Barnvänligt Lugnt

02
Historik

"Fålehage lyder til Sätuna" sägs det på en karta från 1635. Sätuna var då en gård öster om själva Uppsala. Från början var Fålhagen en beteshage för fålar (unghästar). Fålhagen präglas idag av blandad bebyggelse, allt från lägenheter till större villor.


03
Kommunikation

Närheten till Centralstationen ger goda pendlingsmöjligheter till alla Uppsalas hörn men även utanför stadens gränser. För dig som pendlar med bil tar du dig enkelt till E4:ans påfarter via närliggande Tycho Hedéns väg.


04
Fritid och friluftsliv

I Fålhagen finner du flertalet parker och lekplatser bland annat S:t Göransparken, Frodeparken och Vallbydungen. I närområdet finns även ett antal gym och vid Österängens IP finns fotbollsplan och löparbana. Vid Fålhagen IP övar många på löpsteget samt åker skidor och skridskor vintertid.


05
Service och barnomsorg

Det centrala läget ger dig närhet till Centralstationen med matbutik, hotell, restauranger samt Vaksala torg med Uppsala Konsert & Kongress. I Kvarnengallerian finns apotek, systembolag, livsmedelsbutik, frisör och restauranger m.m.

På cykel- och gångavstånd nås Uppsalas stadskärna som erbjuder ett stort antal fackhandelsbutiker, caféer, restauranger och gym. I city ligger de flesta av Uppsalas universitetsinstitutioner samt de mycket välbesökta studentnationerna.

I Fålhagen finns flertalet förskolor och skolor.


Använd kartan
X

Platser

Liljebaren Restaurang & Pizzeria

159 m


Mirai Sushi Fålhagsleden

181 m


Döner & Co Kök & Bar

247 m


Taco Bar

254 m


Picnic

304 m


Förskolan Vildrosen

223 m


Kontoret f barn ungdom & arbetsmarknad

260 m


Frodeparkens förskola

273 m


Barnhagens förskola

335 m


Vaksalaskolan

371 m


Aatobacco AB

551 m


Hemköp

555 m


Lidl

1,31 km


City Gross Uppsala Boländerna

2,26 km


EKO:- Uppsala

2,28 km


Uppsala (Stationsgatan)

284 m


Uppsala kommun Gatu & Samhällsmiljö

319 m


Uppsala centralstation

352 m


Uppsala Kommun Fålhagen gruppbostad vuxna

356 m


Uppsala Centralstation

404 m


Uppsala C

405 m


Fyrislund station Lennakatten

1,6 km


Årsta station Lennakatten

2,79 km


Skölsta station Lennakatten

5,33 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Uppsala Centralstation
    404 m
    5 min
    3 min
    9 min
  • Hållplats
    Uppsala (Stationsgatan)
    284 m
    2 min
    2 min
    5 min
  • Vatten
    800 m
    5 min
    4 min
    13 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Dennis!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.