Kommande försäljning

Viktor Rydbergsgatan 32

Sparad

Nyby— Uppsala

Viktor Rydbergsgatan 32


Kommande försäljning

Uppsala - Nyby

Trivsam och välplanerad 3:a med balkong i omtyckta Nyby!

Välkommen till denna välplanerade 3:a med balkong i ett attraktivt läge!

Redan i hallen möts du av en inbjudande känsla och goda förvaringsmöjligheter. Planlösningen är väl genomtänkt med rundgång mellan hall, kök, vardagsrum och ett av sovrummen vilket skapar ett härligt flöde och ger bostaden en luftig och trivsam atmosfär. Köket är hemtrevligt och erbjuder generösa arbetsytor som gör matlagningen både smidig och inspirerande. Här finns dessutom en naturlig matplats där familj och vänner kan samlas för trevliga måltider. Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med plats för både soffgrupp och matplats om så önskas. Härifrån nås även balkongen, en uppskattad plats att njuta av under årets varmare dagar. Bostaden erbjuder två väl tilltagna sovrum som enkelt kan anpassas efter dina behov, exempelvis som sovrum, gästrum eller hemmakontor. Badrummet är rymligt och dessutom i gott skick och utrustat med tvättmaskin, vilket bidrar till en bekväm vardag.

Ett trivsamt hem med generösa och sociala ytor. Här finns alla förutsättningar för att skapa ett trivsamt boende under många år framöver.

Att bo i omtyckta Nyby innebär närhet till det mesta du kan behöva i vardagen. Inom bekvämt gång- och cykelavstånd hittar du Willys, och bara en kort bit bort ligger Gränby Centrum med ett brett utbud av restauranger, affärer och aktiviteter för alla åldrar. För den som gillar sport och rörelse finns Gränby sportfält med bland annat ishallar och innebandyarenor. Här finns också fina grönområden att njuta av, exempelvis Röbo friluftsområde som erbjuder både motionsspår och utegym. Området har goda bussförbindelser och välplanerade cykelvägar in till centrala Uppsala, vilket gör det enkelt att ta sig runt utan bil. För pendlare är läget dessutom mycket smidigt tack vare närheten till E4:ans på- och avfarter, perfekt för dig som reser både norr- och söderut.

Boarea
76.5 kvm

Avgift
4 813 kr/mån

Rum
3 rum (2 sovrum)

Våning
2 av 2 (Hiss finns ej)

Har du några frågor?

Kontakta Alexander för mer information kring Viktor Rydbergsgatan 32.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

76,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 2

Lägenhetsnummer

43

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1974

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och frånluftsventilation.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

99 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

105 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-11-07

Besiktningsman

Jonas Holmberg, Riksbyggen EK


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen har tecknat ett gruppavtal med Tele2med ett baspaket för TV och bredband som betalas mot ett obligatoriskt tillägg på 196 kr/mån. Om man vill utöka bredbandshastighet och TV-utbud kan man göra detta direkt hos Tele2. Internet: 500/500 Mbit/s.


05
Övriga upplåtna utrymmen

Huruvida förråd, uteplats och balkong är upplåtna med bostadsrätt eller endast nyttjanderätt har inte gått att få fram.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen kan erbjuda följande parkeringsalternativ:
194 st p-platser med motorvärmare, kostnad 200 kr/mån, stor p-plats 500 kr/mån.
92 st garageplatser kostnad 350 kr/mån
Separat kösystem tillämpas.

Alla parkeringsplatser är utrustade med eluttag
P-platser kan övertas av köparen om säljaren har en plats
Garageplats kan inte övertas – separat kö gäller
Köpare bör ställa sig i kö för p-plats, garage och förråd direkt efter godkänt medlemskap


Ekonomi

01
Avgift

4 813 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg om 196 kr/mån tillkommer för bredband och TV (Tele2).
Avgifter för varmvatten och el är löpande på hur mycket man förbrukar och läggs på avgiften varje månad, föreningen betalar alla fasta kostnader.

Försäkring

121 kr/mån

Hushållsström

574 kr/mån

Kabel-tv/bredbandsavgift

196 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Varmvatten

166 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 057 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

1 564 kr (Senast kontrollerad: 2026-07-29)

Överlåtelseavgift

2 072 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

888 kr

Andel i förening

0,3669%

Andel av årsavg.

Uppgiften saknas i föreningens register

Andelstal insats

0,36689%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-07-29.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen planerar att höja avgiften med 8 % år 2026 och 6 % år 2027. Senast kontrollerat via föreningens hemsida 2025-11-13.


Föreningen

01
Benämning

RB Brf Vivalla. I föreningen finns 296 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Gamla Uppsala 86:51 och på fastigheten finns 15 byggnader med 296 lägenheter. Adress är Viktor Rydbergsgatan 2-40 och Wivalliusgatan 1-49.

Föreningens hemsida: http://brfvivalla.se/

Vi på Mäklarhuset vill uppmärksamma dig på att den information vi vidarebefordrar om bostadsrättsföreningen baseras på de uppgifter som säljaren och föreningen själva lämnat.
Om du tycker att något saknas, verkar oklart eller att förändringar av avgiften till föreningen har stor betydelse för dig, ber vi dig att kontakta föreningen för att undersöka saken närmare.

Kommande renoveringar

Just nu pågår en stamrenovering. Riksbyggen har totalentreprenad på projektet. Mer info om stamrenoveringen: https://www.vivallastambyte.se/

(2025-2027 )Balkongrenoveringen - mer en okulär besiktning som ligger med i underhållsplanen .
Synen görs var annat år för att se förändringar. Hittills har både plattor, räcken mm sett bra ut. Dvs ingen renovering än.

Uppgiften senast kontrollerad 2025-02-13.

Avgiftsförändringar

Föreningen planerar att höja avgiften med 8 % år 2026 och 6 % år 2027. Senast kontrollerat via föreningens hemsida 2025-11-13.

Utförda renoveringar

1998 - Renovering av våtutrymmen
2002 - Installation av bredband
2004 - Byte till nya säkerhetsdörrar
2008 - Byte till tryckstyrda fläktar för ett effektivare ventilationssystem
2010 - Utbyte samt komplettering utav motorvärmare
2012 - Byte till nya 3-glasfönster, kondensskydd tak
2014 - Inköp utav ny tvättstugeutrustning, IMD (individuell mätning av el och varmvatten)
2015 - Vattenmätare, tvättstugeutrustning, tak
2016 - Gemensamma utrymmen, huskropp utvändigt, markytor
2017 - Gårdsupprustning, garage och p-platser
2018 - Ombyggnad undercentral, renovering av balkongskärmar
2019 - Utbyte golvplattor i trapphus
2019 - Tvättmaskiner, målningsarbeten huskropp utvändigt
2019-2020 - Lekplatser
2019-2020 - Injustering ventilation
2020 - Radonmätning, planteringar, Energisparåtgärder: Installation av värmeväxlare, rening av värmesystem, installation avgasare. Ombyggnad av entréer och kompl med belysning på låghus
2021 - Hissrenovering och byte av samtliga termostater och ventiler, påbörjat utbyte av shuntar och pumpar.
2022 - Fönsterservice utfört under mars månad.
2024: Byte av låssystem med ILOQ
2025: Stambyte
2025: Nytt värmesystem i låghusen.

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningens medlemmar har tillgång till tvättstugor, kvarterslokal, gym och bastu.

Kvarterslokal
– Hyra: 500 kr
– Depositionsavgift: 500 kr (betalas vid bokning)
– Totalkostnad: 1 000 kr (500 kr återbetalas om städning godkänns)
- Max hyrestid: 3 dagar i rad

Övernattningsrum
– Hyra: 300 kr
– Depositionsavgift: 200 kr (betalas vid bokning)
– Totalkostnad: 500 kr (200 kr återbetalas om städning godkänns)
- Max hyrestid: 3 dagar i rad

Gym och bastu
– Årsavgift: 1 000 kr
– Ansökan görs via styrelsen

För ytterligare information om priser och bokning, se föreningens hemsida.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

526 462 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uträkning av bostadsrättslägenhetens andel av bostadsrättsföreningens nettoskuld är baserad på uppgifter som hämtats från bostadsrättsföreningens årsredovisning för 2025-01-01 - 2025-12-31


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 813 kr/mån
Kommentar, månadsavgift
I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg om 196 kr/mån tillkommer för bredband och TV (Tele2).
Avgifter för varmvatten och el är löpande på hur mycket man förbrukar och läggs på avgiften varje månad, föreningen betalar alla fasta kostnader.
Försäkring
121 kr/mån
Hushållsström
574 kr/mån
Kabel-tv/bredbandsavgift
196 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
Varmvatten
166 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
1 057 kr/mån
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
1 564 kr (Senast kontrollerad: 2026-07-29)
Överlåtelseavgift
2 072 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
888 kr
Andel i förening
0,3669%
Andel av årsavg.
Uppgiften saknas i föreningens register
Andelstal insats
0,36689%
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-07-29.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Föreningen planerar att höja avgiften med 8 % år 2026 och 6 % år 2027. Senast kontrollerat via föreningens hemsida 2025-11-13.

Området

Nyby

Nyby är en trivsam stadsdel i Norra Uppsala där de boende har nära till både service och natur! Området gränsar till Gamla Uppsala i öster, Löten i söder och Gränbystaden i väster.


01
Fördelar med området
Sportevenemang Tryggt Barnvänligt Bussar Utegym Motionsspår Lugnt Konserter och stora evenemang Cykelbanor

02
Kommunikation

Det är goda kommunikationer med stadsbuss från Nyby till bland annat Fyrishov, Boländerna och Ikea samt att det går täta turer till city. Från Topeliusgatan och Fredrika Bremersgatan tar bussen dig till Centralstationen och Stora Torget. För er som pendlar med bil är det direkt närhet till E4:ans norra på- och avfart. Lägg därtill fina cykelvägar till Uppsalas stadskärna.


03
Fritid och friluftsliv

Närliggande Röbo friluftsområde erbjuder utmanande motionsspår, utegym och hundrastgård. Högarna i Gamla Uppsala är en perfekt familjeaktivitet i häftig miljö. För den sportige finns Gränby Sportfält som erbjuder bland annat tennis, hockey och innebandy. Kastellparken i hjärtat av Nyby erbjuder grönområde och lekpark!


04
Service

Vid Nyby köpcentrum finns mataffär och ytterligare ett par butiker och till Gränbystaden är det nära. Där erbjuds ett stort utbud av bl a mataffärer, butiker, restauranger, möbelvaruhus, apotek och frisörer.


05
Skola och barnomsorg

I Nyby finns Fredrika Bremerskolan för elever i årskurs F-5.

Använd kartan
X

Platser

KENS Gränby: Pizza • Kebab • Sallad

272 m


Picadeli

303 m


Arenahotellet Restaurang & Bar

435 m


Arenahotellet

442 m


Restaurang Leopold

481 m


Fredrika Bremerskolan

149 m


Lagerlöfs Förskola

223 m


Österledens Förskola

732 m


Uppsala Skridskoklubb

820 m


Tallskolan

931 m


City Gross Uppsala Gränby

881 m


ICA Supermarket Heidenstamstorg

1,21 km


Supermarket

1,52 km


Bönor & Blad

1,53 km


Lidl

1,88 km


Uppsala C

3,27 km


Uppsala Centralstation

3,28 km


Fyrislund station Lennakatten

3,54 km


Årsta station Lennakatten

3,68 km


Skölsta station Lennakatten

5,14 km


Uppsala Fredrika Bremersgatan

81 m


Runebergsgatan (Uppsala)

209 m


Uppsala Nyby köpcentrum

254 m


Uppsala Topeliusgatan

568 m


Uppsala Lagerlöfsgatan

599 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Uppsala C
    3,27 km
    -
    -
  • Hållplats
    Uppsala Fredrika Bremersgatan
    81 m
    -
    -
  • Vatten
    252 m
    1 min
    1 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Alexander!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.