Trivsam och välplanerad 3:a med balkong i omtyckta Nyby!
Välkommen till denna välplanerade 3:a med balkong i ett attraktivt läge!
Redan i hallen möts du av en inbjudande känsla och goda förvaringsmöjligheter. Planlösningen är väl genomtänkt med rundgång mellan hall, kök, vardagsrum och ett av sovrummen vilket skapar ett härligt flöde och ger bostaden en luftig och trivsam atmosfär. Köket är hemtrevligt och erbjuder generösa arbetsytor som gör matlagningen både smidig och inspirerande. Här finns dessutom en naturlig matplats där familj och vänner kan samlas för trevliga måltider. Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med plats för både soffgrupp och matplats om så önskas. Härifrån nås även balkongen, en uppskattad plats att njuta av under årets varmare dagar. Bostaden erbjuder två väl tilltagna sovrum som enkelt kan anpassas efter dina behov, exempelvis som sovrum, gästrum eller hemmakontor. Badrummet är rymligt och dessutom i gott skick och utrustat med tvättmaskin, vilket bidrar till en bekväm vardag.
Ett trivsamt hem med generösa och sociala ytor. Här finns alla förutsättningar för att skapa ett trivsamt boende under många år framöver.
Att bo i omtyckta Nyby innebär närhet till det mesta du kan behöva i vardagen. Inom bekvämt gång- och cykelavstånd hittar du Willys, och bara en kort bit bort ligger Gränby Centrum med ett brett utbud av restauranger, affärer och aktiviteter för alla åldrar. För den som gillar sport och rörelse finns Gränby sportfält med bland annat ishallar och innebandyarenor. Här finns också fina grönområden att njuta av, exempelvis Röbo friluftsområde som erbjuder både motionsspår och utegym. Området har goda bussförbindelser och välplanerade cykelvägar in till centrala Uppsala, vilket gör det enkelt att ta sig runt utan bil. För pendlare är läget dessutom mycket smidigt tack vare närheten till E4:ans på- och avfarter, perfekt för dig som reser både norr- och söderut.
Har du några frågor?
Kontakta Alexander för mer information kring Viktor Rydbergsgatan 32.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Alexander
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
Beskrivning
76,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
3 (2 sovrum)
2 av 2
43
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1974
Fjärrvärme och frånluftsventilation.
03
Energideklaration
99 kWh/kvm och år
105 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2019-11-07
Jonas Holmberg, Riksbyggen EK
04
TV/Internet
Föreningen har tecknat ett gruppavtal med Tele2med ett baspaket för TV och bredband som betalas mot ett obligatoriskt tillägg på 196 kr/mån. Om man vill utöka bredbandshastighet och TV-utbud kan man göra detta direkt hos Tele2. Internet: 500/500 Mbit/s.
05
Övriga upplåtna utrymmen
Huruvida förråd, uteplats och balkong är upplåtna med bostadsrätt eller endast nyttjanderätt har inte gått att få fram.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Föreningen kan erbjuda följande parkeringsalternativ:
194 st p-platser med motorvärmare, kostnad 200 kr/mån, stor p-plats 500 kr/mån.
92 st garageplatser kostnad 350 kr/mån
Separat kösystem tillämpas.
Alla parkeringsplatser är utrustade med eluttag
P-platser kan övertas av köparen om säljaren har en plats
Garageplats kan inte övertas – separat kö gäller
Köpare bör ställa sig i kö för p-plats, garage och förråd direkt efter godkänt medlemskap
01
4 813 kr/mån
I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg om 196 kr/mån tillkommer för bredband och TV (Tele2).
Avgifter för varmvatten och el är löpande på hur mycket man förbrukar och läggs på avgiften varje månad, föreningen betalar alla fasta kostnader.
121 kr/mån
574 kr/mån
196 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
166 kr/mån
1 057 kr/mån
Bostadsrätt
1 564 kr (Senast kontrollerad: 2026-07-29)
2 072 kr, betalas av köpare.
888 kr
0,3669%
Uppgiften saknas i föreningens register
0,36689%
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-07-29.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Föreningen planerar att höja avgiften med 8 % år 2026 och 6 % år 2027. Senast kontrollerat via föreningens hemsida 2025-11-13.
01
RB Brf Vivalla. I föreningen finns 296 lägenheter.
Föreningen äger marken
Föreningen äger fastigheten Gamla Uppsala 86:51 och på fastigheten finns 15 byggnader med 296 lägenheter. Adress är Viktor Rydbergsgatan 2-40 och Wivalliusgatan 1-49.
Föreningens hemsida: http://brfvivalla.se/
Vi på Mäklarhuset vill uppmärksamma dig på att den information vi vidarebefordrar om bostadsrättsföreningen baseras på de uppgifter som säljaren och föreningen själva lämnat.
Om du tycker att något saknas, verkar oklart eller att förändringar av avgiften till föreningen har stor betydelse för dig, ber vi dig att kontakta föreningen för att undersöka saken närmare.
Just nu pågår en stamrenovering. Riksbyggen har totalentreprenad på projektet. Mer info om stamrenoveringen: https://www.vivallastambyte.se/
(2025-2027 )Balkongrenoveringen - mer en okulär besiktning som ligger med i underhållsplanen .
Synen görs var annat år för att se förändringar. Hittills har både plattor, räcken mm sett bra ut. Dvs ingen renovering än.
Uppgiften senast kontrollerad 2025-02-13.
Föreningen planerar att höja avgiften med 8 % år 2026 och 6 % år 2027. Senast kontrollerat via föreningens hemsida 2025-11-13.
1998 - Renovering av våtutrymmen
2002 - Installation av bredband
2004 - Byte till nya säkerhetsdörrar
2008 - Byte till tryckstyrda fläktar för ett effektivare ventilationssystem
2010 - Utbyte samt komplettering utav motorvärmare
2012 - Byte till nya 3-glasfönster, kondensskydd tak
2014 - Inköp utav ny tvättstugeutrustning, IMD (individuell mätning av el och varmvatten)
2015 - Vattenmätare, tvättstugeutrustning, tak
2016 - Gemensamma utrymmen, huskropp utvändigt, markytor
2017 - Gårdsupprustning, garage och p-platser
2018 - Ombyggnad undercentral, renovering av balkongskärmar
2019 - Utbyte golvplattor i trapphus
2019 - Tvättmaskiner, målningsarbeten huskropp utvändigt
2019-2020 - Lekplatser
2019-2020 - Injustering ventilation
2020 - Radonmätning, planteringar, Energisparåtgärder: Installation av värmeväxlare, rening av värmesystem, installation avgasare. Ombyggnad av entréer och kompl med belysning på låghus
2021 - Hissrenovering och byte av samtliga termostater och ventiler, påbörjat utbyte av shuntar och pumpar.
2022 - Fönsterservice utfört under mars månad.
2024: Byte av låssystem med ILOQ
2025: Stambyte
2025: Nytt värmesystem i låghusen.
Föreningens medlemmar har tillgång till tvättstugor, kvarterslokal, gym och bastu.
Kvarterslokal
– Hyra: 500 kr
– Depositionsavgift: 500 kr (betalas vid bokning)
– Totalkostnad: 1 000 kr (500 kr återbetalas om städning godkänns)
- Max hyrestid: 3 dagar i rad
Övernattningsrum
– Hyra: 300 kr
– Depositionsavgift: 200 kr (betalas vid bokning)
– Totalkostnad: 500 kr (200 kr återbetalas om städning godkänns)
- Max hyrestid: 3 dagar i rad
Gym och bastu
– Årsavgift: 1 000 kr
– Ansökan görs via styrelsen
För ytterligare information om priser och bokning, se föreningens hemsida.
Privatbostadsföretag (äkta)
526 462 kr
Uträkning av bostadsrättslägenhetens andel av bostadsrättsföreningens nettoskuld är baserad på uppgifter som hämtats från bostadsrättsföreningens årsredovisning för 2025-01-01 - 2025-12-31
Avgift
4 813 kr/månKommentar, månadsavgift
I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg om 196 kr/mån tillkommer för bredband och TV (Tele2).Avgifter för varmvatten och el är löpande på hur mycket man förbrukar och läggs på avgiften varje månad, föreningen betalar alla fasta kostnader.
Försäkring
121 kr/månHushållsström
574 kr/månKabel-tv/bredbandsavgift
196 kr/mån (Obligatorisk kostnad)Varmvatten
166 kr/månSammanlagd driftskostnad
1 057 kr/månUpplåtelseform
BostadsrättInre reparationsfond
1 564 kr (Senast kontrollerad: 2026-07-29)Överlåtelseavgift
2 072 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
888 krAndel i förening
0,3669%Andel av årsavg.
Uppgiften saknas i föreningens registerAndelstal insats
0,36689%Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-07-29.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
Föreningen planerar att höja avgiften med 8 % år 2026 och 6 % år 2027. Senast kontrollerat via föreningens hemsida 2025-11-13.Nyby
Nyby är en trivsam stadsdel i Norra Uppsala där de boende har nära till både service och natur! Området gränsar till Gamla Uppsala i öster, Löten i söder och Gränbystaden i väster.
01
Fördelar med området
02
Kommunikation
Det är goda kommunikationer med stadsbuss från Nyby till bland annat Fyrishov, Boländerna och Ikea samt att det går täta turer till city. Från Topeliusgatan och Fredrika Bremersgatan tar bussen dig till Centralstationen och Stora Torget. För er som pendlar med bil är det direkt närhet till E4:ans norra på- och avfart. Lägg därtill fina cykelvägar till Uppsalas stadskärna.
03
Fritid och friluftsliv
Närliggande Röbo friluftsområde erbjuder utmanande motionsspår, utegym och hundrastgård. Högarna i Gamla Uppsala är en perfekt familjeaktivitet i häftig miljö. För den sportige finns Gränby Sportfält som erbjuder bland annat tennis, hockey och innebandy. Kastellparken i hjärtat av Nyby erbjuder grönområde och lekpark!
04
Service
Vid Nyby köpcentrum finns mataffär och ytterligare ett par butiker och till Gränbystaden är det nära. Där erbjuds ett stort utbud av bl a mataffärer, butiker, restauranger, möbelvaruhus, apotek och frisörer.
05
Skola och barnomsorg
I Nyby finns Fredrika Bremerskolan för elever i årskurs F-5.
KENS Gränby: Pizza • Kebab • Sallad
272 m
Picadeli
303 m
Arenahotellet Restaurang & Bar
435 m
Arenahotellet
442 m
Restaurang Leopold
481 m
Fredrika Bremerskolan
149 m
Lagerlöfs Förskola
223 m
Österledens Förskola
732 m
Uppsala Skridskoklubb
820 m
Tallskolan
931 m
City Gross Uppsala Gränby
881 m
ICA Supermarket Heidenstamstorg
1,21 km
Supermarket
1,52 km
Bönor & Blad
1,53 km
Lidl
1,88 km
Uppsala C
3,27 km
Uppsala Centralstation
3,28 km
Fyrislund station Lennakatten
3,54 km
Årsta station Lennakatten
3,68 km
Skölsta station Lennakatten
5,14 km
Uppsala Fredrika Bremersgatan
81 m
Runebergsgatan (Uppsala)
209 m
Uppsala Nyby köpcentrum
254 m
Uppsala Topeliusgatan
568 m
Uppsala Lagerlöfsgatan
599 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationUppsala C3,27 km--
-
HållplatsUppsala Fredrika Bremersgatan81 m--
-
Vatten252 m1 min1 min4 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Alexander!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.