Sök Meny
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse
Härnösand / Gådeåstaden
Viktoriagatan 47
Utgångspris: Kalkyl 795 000 kr
Anmäl bud
Boarea/biarea: 180/90 kvm
Driftkostnad: 29 430 kr/år
Tomtarea: 1375 kvm
Rum: 7 rum, varav 4 sovrum

Härnösand - Gådeåstaden / Viktoriagatan 47

Rymlig familjevilla i lugnt område med härlig trädgård

Rymlig villa med gott om plats och rum för hela familjen. Bergvärmen bidrar till en låg energiförbrukning. Villan byggdes från början för två familjer med en lägenhet på varje plan. I dag är den ombyggd till enfamiljsvilla. Det finns ett visst underhålls- och i viss mån renoveringsbehov och denna villa är perfekt för den som vill fixa och renovera själv. I den uppvuxna trädgården växer vinbärsbuskar, krusbär, både röda och gula hallon, körsbär och äpplen. Villan ligger i ett lugnt och barnvänligt område med återvändsgata och härifrån är det nära till både skola, förskolor och centrum.

Denna bostad är
ett skyddat köp

Läs mer om fördelarna


Köksinspiration

Provmöblera
Varmt välkommen till Viktoriagatan 47
Varmt välkommen till Viktoriagatan 47
Varmt välkommen till Viktoriagatan 47
Varmt välkommen till Viktoriagatan 47
En mycket rymlig villa där hela familjen får plats
En mycket rymlig villa där hela familjen får plats
Barnvänlig uppvuxen trädgård med bland annat vinbär, hallon, syrener och rosor
Barnvänlig uppvuxen trädgård med bland annat vinbär, hallon, syrener och rosor
Praktisk och välkomnande farstukvist
Praktisk och välkomnande farstukvist
Hallen på entréplan
Hallen på entréplan
Ett rum som passar till mycket - idag är det musikrum
Ett rum som passar till mycket - idag är det musikrum
Rymligt sovrum på entréplan
Rymligt sovrum på entréplan
Intill sovrummet ligger ett arbetsrum med plats för symaskin eller skrivbord
Intill sovrummet ligger ett arbetsrum med plats för symaskin eller skrivbord
Sovrum med en tillhörande klädkammare
Sovrum med en tillhörande klädkammare
Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Köket ligger på övre plan
Köket ligger på övre plan
Köket mot ett av sovrummen
Köket mot ett av sovrummen
Köket är mycket trivsamt och härifrån är det fin utsikt
Köket är mycket trivsamt och härifrån är det fin utsikt
Ljust rymligt vardagsrum med parkettgolv
Ljust rymligt vardagsrum med parkettgolv
Vardagsrummet
Vardagsrummet
I vardagsrummet finns även en arbetshörna inrättad
I vardagsrummet finns även en arbetshörna inrättad
Ljust sovrum på övre plan
Ljust sovrum på övre plan
Duschrummet på entréplan och wc-rum på övre plan
Duschrummet på entréplan och wc-rum på övre plan
Utsikt från balkongen
Utsikt från balkongen
Gästrum i källaren
Gästrum i källaren
Tvättstugan
Tvättstugan
Härligt uppvuxen trädgård med vinbär, hallon, krusbär, äpplen, körsbär, syrener och rosor
Härligt uppvuxen trädgård med vinbär, hallon, krusbär, äpplen, körsbär, syrener och rosor
Fasad mot gatan
Fasad mot gatan
Säljarens bilder
Säljarens bilder
Planlösning, entréplan
Planlösning, entréplan
Planlösning, entréplan
Planlösning, entréplan
Planlösning, övre plan
Planlösning, övre plan
Planlösning, övre plan
Planlösning, övre plan
Planlösning, källarplan
Planlösning, källarplan
Planlösning, källarplan
Planlösning, källarplan
På en större skärm kan du se hur köket skulle se ut i andra färger och material.
Rumsbeskrivning
  • Hall och farstukvist (Entréplan)
    Välkomnande inglasad farstukvist med ingång till hallen. Från hallen och trapphuset når man hela huset. Plastmatta och tapetserade väggar.
  • Rum/fd kök (Entréplan)
    I detta rum har det varit kök tidigare och i dag disponeras rummet för allt möjligt. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar. Två nya fönster är insatta.
  • Sovrum (Entréplan)
    Sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar samt en liten klädkammare. Två nya fönster är insatta.
  • Sovrum (Entréplan)
    Rymligt sovrum, här har det varit vardagsrum tidigare. Det finns två dubbla garderober, parkettgolv, tapetserade väggar samt ett nytt fönster och trätak. Det finns även plats för symaskin eller en arbetsvrå om önskemål finns, samt ytterligare en garderob.
  • Duschrum (Entréplan)
    Duschrum med duschkabin, toalett och handfat.
  • Kök (Ovanvåning)
    Ljust kök med två fönster. Spis (Elektro Helios, 2004), fläkt (Franke, 2015), kylskåp (Intution, 2007) och diskmaskin (Bosch, 1999). Plastmatta på golvet och träpanel på väggarna samt trätak. Plats för matbord framför fönstret där det bjuds på fin utsikt till varje måltid.
  • Vardagsrum (Ovanvåning)
    Rymligt och ljust vardagsrum med tre fönster (varav ett är nytt). Parkettgolv och tapetserade väggar samt trätak.
  • Sovrum (Ovanvåning)
    Sovrum med parkettgolv, tapetserade väggar och en liten klädkammare. Två nya fönster ger ett ljust och fint rum.
  • Wc-rum (Ovanvåning)
    Mellan sovrummet och köket ligger ett wc-rum med toalett och handfat.
  • Källare (Källare)
    Här finns frysen (2013), frysboxen, klädkammare, två förråd och två matkällarförråd. Under farstukvisten finns ett rum där bergvärmeanläggningen sitter. Det finns även en grovingång till källaren.
  • Pannrum (Källare)
    I pannrummet står den gamla pannan kvar men den är ej i bruk.
  • Tvättstuga (Källare)
    Rymlig tvättstuga med tvättmaskin (Elektro Helios, 1999) och gott om plats att hänga tvätten på.
  • Gästrum (Källare)
    Gästrum eller hobbyrum. Heltäckningsmatta på golvet och panelbeklädnad och tapet på väggen.
  • Beskrivning av samtliga rum
    Villan byggdes från början för två familjer med en lägenhet på varje plan. I dag är den ombyggd till enfamiljsvilla. Det finns ett visst underhålls- och i viss mån renoveringsbehov och denna villa är perfekt för den som vill fixa och renovera själv.
Fakta om bostaden
Beskrivning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    Tvåplansvilla med källare
  • Byggnadsår
    1938
  • Standardpoäng
    27
  • Grund
    Grundsula
  • Stomme
    Trä
  • Fasad
    Stående träpanel
  • Takbeklädnad
    Falsad plåt
  • Fönster
    2- och 3-glasfönster
  • Ventilation
    Självdrag
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt WC-avlopp
  • Uppvärmning
    Bergvärmepump Ålder:2001
  • Huvudsäkringar
    16 A
  • Renovering Omarbetning etc
    2015 Oljecisternen borttagen 2014 Byte av elcentral 2014 Trädgårdsskjulet byggdes om 2012 Åtta nya fönster samt balkongdörr sattes in och taket målades 2001 Bergvärmen installerades 1999 Duschkabin 1997 Ny värmepanna sattes in, den står fortfarande kvar men är ej i bruk
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    44 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd Datum: 2016-11-30
  • Besiktningsman
    Hans-Erik Gustafsson, Oktopal
TV- och Internetanslutning
  • Fiber genom IP-Only är beställt.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Trädgårdsskjul.
  • Parkeringsplats på gårdsuppfarten.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1375 kvm (Tomtareauppgifter enligt taxeringsinformationen)
  • Vattenareal
    0 kvm
  • Tomtbeskrivning
    I den uppvuxna och lekvänliga trädgården växer svarta och röda vinbär, krusbär, både röda och gula hallon, körsbär och äpplen samt syrener och rosor.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    575 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    416 000 kr
  • Markvärde
    159 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1938
  • Vatten och avlopp
    6 082 kr/år
  • Renhållning
    2 450 kr/år
  • Hushållsström
    20 898 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    29 430 kr/år
  • Årlig elförbrukning
    16389 kwh/år
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Fastighetsskatt
    4 313 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 5 pantbrev om totalt 445 000 kr.
Området
  • Gådeåstaden är ett väldigt lugnt område som ändå ligger mycket centralt. Med en promenad på en kvart når du Härnösands teater, Technichus Science Center samt centrum med caféer, restauranger, butiker och livsmedelsaffärer. Du når också handelsområdet Ankaret med två stora livsmedelsaffärer och butiker på 10 minuters promenad. Det är gångavstånd till bland annat Tullportens förskola, Solenskolan (F-5) samt till Kiörningsskolan (6-9). I absolut närhet i området ligger livsmedelsaffär, bageri och pizzeria. Nära är det också till bensinmack, vårdcentral och folktandvård. Du har drygt 1 km till simhallen som erbjuder möjligheter till bad, lek, motion och rekreation. Sommartid hittar du här även boulebanor och bangolf. Området runt omkring är ett populärt promenadstråk. 5 km bort finns Vårdkasbacken - med fina strövområden, här finns en skidbacke i söderläge med fyra nedfarter i olika svårighetsgrad, hopp och rails samt en pulkabacke bredvid barnbacken. På toppen finns ett utkikstorn med fantastisk utsikt över staden och Södra Sundet. På Vårdkasen anordnas även aktiviteter med mountainbike, down hill, backtävlingar med bil, orientering mm.
  • Kommunikationer
    Det är gångavstånd på ca 10 minuter till resecentrum med buss- och tågförbindelser.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Störst är inte alltid bäst, ring mäklaren med Sveriges nöjdaste kunder.

Enligt Svenskt Kvalitetsindex är vi det mäklarföretag som lyckats bäst - åtta år i rad. Hur nöjd vill du bli med din bostadsaffär?

Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Bostadsvisning i VR

Nyhet! Nu lanserar vi bostadsvisningar i virtuell verklighet.

Läs mer och prova på
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

  • Elbilar på frammarsch
    Elbilar på frammarsch

    Nyheter om klimatförändringar duggar tätt. Många tror att elektricitet är framtidens ersättning för fossilbränslen och det pågår mycket forskning inom området.

  • Radon – en hälsofara
    Radon – en hälsofara

    För höga halter av radon är på sikt farligt att leva med – eftersom det kan ge upphov till lungcancer. Idag uppskattas runt 400 000 bostäder i Sverige ha högre radonhalter än de rikt- och gränsvärden som gäller.

  • Checklista: Gå husronden – inför vintern
    Checklista: Gå husronden – inför vintern

    Vintern står för dörren och det är dags att plocka fram kängor, mössor och vantar. Lika viktigt är dock att du rustar ditt hus för den kalla årstiden – så att det inte drabbas av onödiga skador av regn och snömassor.