Sök Meny
Visningar
  • Onsdag 3 maj 16:30-17:30

    Anmälan krävs

Boka visning
Sandöverken / Lugnviksstrand
Gäddasvägen 7
Utgångspris: Kalkyl 650 000 kr
Anmäl bud
Boarea/biarea: 132/74 kvm
Driftkostnad: 37 214 kr/år
Tomtarea: 1164 kvm
Rum: 4 rum, varav 2 är sovrum

Sandöverken - Lugnviksstrand / Gäddasvägen 7

Med vackra Ångermanälven som granne!

Välkommen att skapa ditt drömboende där du kan ha vackra Ångermanälven till granne. Sätt dig på den stora altanen tillsammans med ditt morgonkaffe, andas in den härliga luften och njut av den fina naturen. Eller varför inte bygga din egna brygga precis nedanför huset och njuta av sommarens varma dagar sittandes där med benen dinglandes precis ovan vattenytan. Ett servitut finns på marken från fastigheten och rakt ned mot älven. Denna villa har tidigare varit ett tvåfamiljshus därav de båda köken. Huset erbjuder hög takhöjd, stora sällskapsytor mellan kök, vardagsrum och den magnifika altanen i guldläge.
Varmt välkommen på visning!

Sponsrade länkar

Köksinspiration

Provmöblera
Hall
Hall
Kök
Kök
Kök
Kök
Matsal
Matsal
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Allrum
Allrum
Duschrum
Duschrum
Hall övre plan
Hall övre plan
Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Sovrum 1
Sovrum 1
Sovrum 2
Sovrum 2
Kök övre plan
Kök övre plan
Sponsrade länkar
Tvättstuga
Tvättstuga
Fasad
Fasad
Altan
Altan
Altan
Altan
Verkstad
Verkstad
Utsikt
Utsikt
Fasad
Fasad
Fasad
Fasad
På en större skärm kan du se hur köket skulle se ut i andra färger och material.
Rumsbeskrivning
  • Hall (Entréplan)
    Rymlig hall som erbjuder bra förvaringsmöjligheter i form av fem garderober och bra med yta för att hänga av sig ytterkläderna. Träpanel på väggar och platsmatta på golv.
  • Kök (Entréplan)
    Köket går i ljusa nyanser och är utrustad med ny spis (2016), kombinerad kyl & frys och diskmaskin (2016). Köket rymmer matbord för fyra personer och från detta rum når man den stora altanen.
  • Vardagsrum (Entréplan)
    Vardagsrummet är stort och här erbjuds både en matsalsdel med plats för matbord sex eller fler personer och en tv-hörna där soffgrupp, tv-möbel och annan möbel om det önskas får plats. Här finns även möjligheten att sätta upp en vägg för att få ytterligare ett sovrum. Laminatgolv och tapet på väggarna. Från vardagsrummet når man källaren.
  • Duschrum (Entréplan)
    Här finns dusch, wc, tvättställ och en garderob. Våtrumsmatta på golv och väggar.
  • Sovrum 1 (Ovanvåning)
    Detta sovrum rymmer en dubbelsäng, byrå och annan möbel om det önskas. Rummet har laminatgolv, träpanel och tapet på väggar.
  • Kök (Ovanvåning)
    Köket på övervåningen är utrustad med spis, diskho och gott om arbetsytor. Här finns möjligheten att bygga om rummet till ett extra sovrum eller allrum.
  • Sovrum 2 (Ovanvåning)
    Stort och fint sovrum som fungerar till både sovrum, arbetsrum eller vad man önskar. Rummet har laminatgolv, träpanel och tapet på väggarna. Här finns även en inbyggd garderob.
  • Wc-rum (Ovanvåning)
    Utrustad med wc och tvättställ, rummet har plastmatta på golv och målade väggar.
  • Allrum (Källare)
    I källaren kommer man direkt ner till allrummet som idag används till ett tv-rum. Här finns en öppen spis(ej godkänd), trägolv och tapet på väggarna.
  • Tvättstuga (Källare)
    Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och tvättställ. Här finns det gott om utrymme och förvaring. I denna tvättstuga kan det till och med vara en fröjd att spendera tid då utsikten är något utöver det vanliga. Plastmatta på golv och målade väggar.
  • Källarutrymme (Källare)
    Resterande av källaren består av två stora förråd, pannrum och hobbyrum som man når från utsidan av huset.
Fakta om bostaden
Beskrivning
  • Boarea
    132 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)
  • Biarea
    74 kvm
  • Rum
    4 rum, varav 2 är sovrum
  • Fastighetsbeteckning
    Kramfors Lugnvik 3:95
Byggnadssätt
  • Byggnadsår
    1932
  • Standardpoäng
    23
  • Stomme
    Trä
  • Fasad
    Stående träpanel
  • Takbeklädnad
    Plåt
  • Fönster
    2-glasfönster
  • Ventilation
    Självdrag
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Kombipanna med pellets, flis, briketter
  • Huvudsäkringar
    16 A
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    169 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2016-05-18
  • Besiktningsman
    Anders Åström
TV/Internet
  • Adsl
Uteplats
  • Uteplatsbeskrivning
    Från köket tar man sig ut till den härliga altanen där solen lyser större delen av dagen och hela kvällen. Här kan man sitta och njuta av både solen och utsikten över Ångermanälven, läget på altanen är helt enkelt oslagbart!
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Till fastigheten hör även en förrådsbyggnad.
Gemensamma anläggningar
  • Gemensamhetsanläggningar
    Kramfors Lugnvik Ga:1
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1164 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Tomtbeskrivning
    Sluttande trädgård ned mot Ångermanälven. Ett servitut finns på marken från fastigheten och rakt ned mot älven och där finns även möjlighet att anlägga en egen brygga.
  • Rättigheter förmån
    Avtalsservitut: Område - Se beskrivning
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Ledning mm - Se beskrivning
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsrättighet Ledning mm
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    265 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    179 000 kr
  • Markvärde
    86 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1932
  • Uppvärmning
    12 000 kr/år
  • Försäkring
    6 000 kr/år
  • Vatten och avlopp
    7 448 kr/år
  • Renhållning
    1 466 kr/år
  • Elkostnad
    10 300 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    37 214 kr/år
  • Årlig elförbrukning
    5962 kwh/år
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Fastighetsskatt
    1 988 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 3 pantbrev om totalt 337 500 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Klockestrand är en ort i Kramfors kommun, endast 12 km från centrala Kramfors, här bor ca 300 personer. Bekvämligheter som finns i området är matvarubutik, pizzeria och ELON, om man tar sig över Sandöbron finns där en bensinstation, färgaffär och museum. På Sandön finns Räddningsgymnasiet samt Brandmansutbildning. Klockestrand är omgiven av vacker natur och Ångermanälven som rinner förbi. Här bor man aldrig långt från vattnet!

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Bostadsvisning i VR

Nyhet! Nu lanserar vi bostadsvisningar i virtuell verklighet.

Läs mer och prova på
Sponsrade länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Liknande bostäder i närheten