Sök Meny
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse
Sundsvall / Nacksta
Nackstavägen 32c
Utgångspris: Kalkyl 795 000 kr
Anmäl bud
Boarea: 114 kvm
Avgift: 8 047 kr/mån
Driftkostnad: 547 kr/mån
Rum: 5 rum, varav 4 är sovrum
Våning: 3 av 8 (Hiss finns)

Sundsvall - Nacksta / Nackstavägen 32c

Unik 5:a på 114 kvm i Brf Rågen!

Nu finns chansen att förvärva denna unika och mycket trivsamma lägenhet i Brf Rågen. Det som gör den unik är att det är den enda 5:an i föreningen då nuvarande ägare har gjort om en 3:a och en 1:a till en stor och rymlig 5:a på 114 kvm. Här finner ni bland annat två huvudingångar från trapphuset, två badrum som kommer bli toppfräscha då de kommer genomgå stambyte inom kort samt totalt 4 sovrum. Bostadsrätten passar perfekt den stora familjen med tanke på antalet möjliga sovrum samt dess närhet till förskola, skola, mataffär och bussförbindelser. Gavellägenhet med fin planlösning och ljusinsläpp åt tre väderstreck samt finns en reparationsfond på över 19.000 kr och bredband ingår i månadsavgiften!

Varmt välkommen på visning!

Sponsrade länkar

Köksinspiration
Inglasad balkong
Inglasad balkong
Sovrum 1
Sovrum 1
Sovrum 2
Sovrum 2
Hall till det som förut var 1:an
Hall till det som förut var 1:an
Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Badrum 2
Badrum 2
Sovrum 3. Fd allrum 1:an.
Sovrum 3. Fd allrum 1:an.
Sovrum 4 / kontor.
Sovrum 4 / kontor.
Sponsrade länkar
Gemensam tvättstuga
Gemensam tvättstuga
På en större skärm kan du se hur köket skulle se ut i andra färger och material.
Lägg till Vad vi gillar med Nackstavägen 32c

Stora förvaringsutrymmen

  • 1

Fri utsikt

  • 1

Nära kollektivtrafik

  • 1

Barnvänligt område

  • 1

Trevliga grannar

  • 1
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    OBS! Nuvarande ägare köpte först en 3 rum och kök och sedan något år senare även 1 rum och kök som låg precis bredvid lägenheten. De tog bort en bit av väggen mellan dessa två lägenheter och gjorde om dem till en stor 5:a. De har valt att ta bort köket i 1:an och gjort det till ett kontor/ sovrum och därav finns möjlighet till 4 sovrum i denna lägenhet. Det finns två huvudingångar från trapphuset och två badrum som både kommer att få genomgå stambyte vilket innebär helt nya ytskikt. Vill ni, så finns möjligheten bygga ett nytt kök i 1:an och sedan sälja den.

    I rumsbeskrivningen nedan så har jag valt att separerat 3:an och 1:an för att få en bra överblick över rumsindelningen.

    3:an

    HALL
    Huvudingång till lägenheten. Plats för avhängning av ytterkläder.

    BADRUM
    Badrum som väntar på att genomgå stambyte. Utrustat med jacuzzi (ingår ej i köpet), wc och handfat. Våtrumsmatta.

    KÖK
    Jämtlandskök med utgång till inglasad balkong. utrustat med spis, ugn, fläkt, kyl (fullhöjd), frys (fullhöjd) och diskmaskin. Matplats för ca 6-7 personer. Plastmatta och tapetserade väggar.

    INGLASAD BALKONG
    Balkong med fint läge mot lekpark och grönområde.

    SOVRUM 1
    Sovrum med fototapet och två garderober. Laminatgolv och tapetserade väggar.

    SOVRUM 2
    Sovrum två garderober. Plastmatta på golv och gråa tapetserade väggar.

    VARDAGSRUM
    Vardagsrum med plats för stor soffgrupp. Laminatgolv och tapetserade väggar.

    1:an

    HALL
    Hall egen ingång från trapphuset och utrustat med 4 garderober. Laminatgolv och tapetserade väggar.

    BADRUM
    Badrum som väntar på att genomgå stambyte, ytskikten är målade för ca två år sedan. Badrummet är utrustat med dusch, wc, tvättställ med kommod och tvättmaskin. Våtrumsmatta.

    SOVRUM 4
    Tidigare kök i 1:an men används idag som kontor. Möjligt sovrum. Laminatgolv och tapetserade väggar.

    SOVRUM 3
    Mycket stort och rymligt sovrum med 4 garderober och ljusinsläpp från två väderstreck. Trägolv och tapetserade väggar.
Fakta om bostaden
Beskrivning
  • Boarea
    114 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
  • Boarean är uppdelad enligt följande:
    3:an 74 kvm
    1:an 40 kvm
  • Rum
    5 rum, varav 4 är sovrum
Byggnadssätt
  • Byggnadsår
    1972
  • Byggnadskommentar
    Fastigheten Rågen 11. Byggnaden rymmer 64 st lägenheter med totalt 3 trapphus. Antalet våningar ovan mark är 8 st och sedan finns en källare med tvättstuga och förrådsutrymme för de lägenheter som ej har det på entréplan.
  • Värme och ventilationsanl.
    Fjärrvärme
  • Beskrivning
    Fastigheten Rågen 11. Byggnaden rymmer 64 st lägenheter med totalt 3 trapphus. Antalet våningar ovan mark är 8 st och sedan finns en källare med tvättstuga och förrådsutrymme för de lägenheter som ej har det på entréplan.
Energideklaration
  • Energiprestanda
    141 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2009-08-11
TV/Internet
  • Kabel-Tv: via ComHem. Grundutbud ingår i månadsavgiften.
    Bredband: 100 Mbit/s via Bredbandsbolaget, ingår i månadsavgiften.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Parkering kommentarer
    Garageplats. Går att hyra för 200 kr/mån + el. Till garageplatsen är det separat kö. Kötiden är flera år.
    Parkeringsplats med eluttag. Går att hyra för 120 kr/mån + el. Till parkeringsplatsen är det separat kö.
    Husvagnsplats finns att hyra för minst 215 kr/kvartal beroende på storlek. Till husvagnsplatsen är det separat kö.
Ekonomi
  • Ingår i avgift
    I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV
  • Kommentar till månadsavgift
    Säljarna får två fakturor för vardera lägenhet och fördelas enligt följande:
    1:an 2973 kr/mån ink bredband på 125 kr/mån.
    3:an 5074 kr/mån ink bredband 125 kr/mån och balkongtillägg 65 kr/mån.
  • Hushållsström
    547 kr/mån
  • Sammanlagd driftskostnad
    547 kr/mån
  • Antal personer i hushållet
    3
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
  • Inre reparationsfond
    19 877 kr (Senast kontrollerad: 2017-05-31)
  • Beskrivning reparationsfond
    Båda lägenheterna har en inre reparationsfond och är fördelat enligt följande:
    1:an = 10 550 kr
    3:an = 9 327 kr
  • Överlåtelseavgift
    1 120 kr betalas av köpare.
  • Pantsättningsavgift
    448 kr
  • Andel av årsavg.
    0,25279
  • Andelstal insats
    0,25279
  • Andelstal kommentar
    Andelstalen för både 1:an och 3:an är sammanslagen. Här beskrivs de separat:
    3:an:
    -Andelstal % insats 0,15966
    -Andelstal % årsavgift 0,15966

    1:an
    -Andelstal % insats 0,09313
    -Andelstal % årsavgift 0,09313
  • Pantsättning
    är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2017-05-31.
  • Planerade avgiftsändringar
    Hyran har höjts under tid för att finansiera detta stambyte.
Föreningen
  • Benämning
    Rågen /HSB.
  • Allmänt
    Fastigheten har 14 bostadshus med 673 bostadsrätter och 13 hyresrätter med adresser Nackstavägen 28-54 A-C och totalt 505 bilplatser. Byggår mellan 1972-1974. Föreningen har från och med 2016 bytt försäkringsbolag till Protector. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för alla medlemmar.
  • Kommande renoveringar
    I första skede är att bli klar med stambyte och genomgång/ renovering av taket. All el kommer att bytas. Samt nya entréportar.
  • Kommande avgiftshöjningar
    Hyran har höjts under tid för att finansiera denna renovering.
  • Gjorda renoveringar
    2016-2018: Stambyte
    2014: Nya garageportar, nya låscylindrar till källardörrarna,
    2001: Fönsterbyten

    Se årsredovisningen för mer information.
  • Övriga utrymmen i föreningen
    Till bostadsrätten tillhör ett förråd på samma våning utanför lägenheten. Det finns cykelförråd och 2 st tvättstugor i samma port, grovsoprum.
    Föreningen har även en övernattningslägenhet (Nackstav 42A, kostnad 200kr/natt) som går att hyra, en festlokal, en snickarverkstad (Nackstavägen 50A),
Området
  • HSB:s förening Rågen ligger väster om Sundsvalls centrum med en mängd serviceinrättningar i vår omedelbara närhet.
    Följande finns:

    Rågens Förskola
    Nacksta Hälsocentral
    Folktandvården Nacksta
    ICA Kvantum (inkl. Postservice samt ATG och Svenska spel)
    Äldreboendet Kristinelund
    COOP Extra
    Pizzeria Mexicana, Pizzeria Vinkeln
    Floristhörnan i Nacksta
    Nöjeshallen
    Busslinje 2
    Friskis & Svettis Sundsvall (ca 10min promenad)
  • Kommunikationer
    Närhet till busshållplats.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Bostadsvisning i VR

Nyhet! Nu lanserar vi bostadsvisningar i virtuell verklighet.

Läs mer och prova på
Sponsrade länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Liknande bostäder i närheten
  • Odla ätbart på liten yta
    Odla ätbart på liten yta

    Det krävs inte många kvadratmeter för att få till en egen köksträdgård. I hinkar och krukor kan du få ett grönt skafferi som räcker hela sommaren. Här är fem härliga odlingstips!

  • Så inreder du smartast på liten yta.
    Så inreder du smartast på liten yta.

    När det kommer till små lägenheter brukar det svåraste vara hur man ska få plats med allting. Här får du tips på hur du får hemmet att kännas större!

  • Från slösande spekulanter till försiktiga supersparare på tio år
    Från slösande spekulanter till försiktiga supersparare på tio år

    Det finns flera faktorer som bidragit till att de svenska hushållens sparande så snabbt har stigit till så höga nivåer. En gynnsam ekonomisk utveckling de senaste tio åren har bidragit. Inkomsterna har stigit, fler har fått jobb och huspriserna har ökat samtidigt som både ränta och inflation varit låga.