Parkgatan 16 / Parkstaden / Borås

Generöst tilltagen villa i Parkstaden!

Utgångspris
7 800 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
ca 290/62 kvm
Driftkostnad
35 676 kr/år
Tomtarea
1 515 kvm
Rum
11 rum (5-8 sovrum)
Visningar
  • Tis 30 okt

    Anmälan krävs / Vänligen boka tid!

Boka Budgivning

Varmt välkomna till Parkgatan 16 - Borås förmodligen äldsta bebodda villa med historia tillbaka till år 1752! Villan, som då var ett landeri, gick under namnet "Lugnet" och låg på den plats Gustav Adolfskyrkan idag ligger, den flyttades sedan till sin nuvarande plats år 1901 och fick istället namnet villa Solliden. Det blev ett av de första husen i det som kom att heta Parkstaden och 117 år senare står den trivsamma och ljusa villan fortfarande ståtligt uppe på kullen - nära vackra Ramnasjön och centrumkärnans utbud. Nära även till skola, förskola, resecentrum och tågstationen, matbutik, påfart Riksväg 40 m.m.

Söker ni efter en villa med generösa ytor så har ni kommit rätt! Villan kan till exempel passa för den stora familjen, för den i behov av ytor för representation, eget företag etc. Entréplanet erbjuder rymliga sällskapsytor i form av salong, vardagsrum och matsal i fil, en vacker kakelugn pryder vardagsrummet och i anslutning till matsalen finns köket. Innanför köket finns en praktisk köksentré och ett frukostrum. Entréplanet innehåller även en finentré och en helkaklad gästtoalett med dusch. En trappa upp finns 5 sovrum, allrum, klädkammare/kontor och ett rymligt badrum med både dusch och bubbelbadkar. Utgång till härlig, solig balkong! Inredd vind med möjlighet till två rum. I källarplanet finns tvättstuga, torkrum, pannrum och förråd/hobbyrum.

Villans bergvärme ger låg driftskostnad och självklart är villan utrustad med fiberanslutning. Även trädgården är något utöver det vanliga - hela 1 515 kvm med gräsytor, en vacker, pampig ek och en stor bok, blommande buskar och en solig uteplats. Två rymliga infarter varav den ena med fristående dubbelgarage.

Välkommen att boka tid för visning!
MVH Helna, Mäklarhuset

Bilder
Sponsrade länkar
Välkommen till Parkgatan 16
Stor, solig trädgård
Välkommen in!
Generöst tilltaget vardagsrum
Härligt ljusinsläpp
Salong i fil med vardagsrummet, används idag som rymlig ateljé
Del av vardagsrummet
Vacker kakelugn
Rymlig matsal
Matsal i fil med vardagsrum och salong
Kök
Från köket mot matsalen
Visa alla 32 bilder
Sponsrade länkar
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Entréplan
    Välkommen in!
  • Entré
    Villans finentré har natursten på golvet och en vacker dörr med fasettslipat glas. Denna leder oss in till en rymlig, inre hall med fiskbensmönstrad ekparkett och teakpanel i taket. I hallen finns plats för hatt- och skohylla samt byrå eller dylikt.
  • Gästwc med dusch
    I anslutning till den inre hallen finns en gästtoalett med dusch. Golvet är belagt med svartvitt klinker med elvärmeslingor, på väggarna sitter vitt kakel och i taket finns infällda spotlights. Här finns en duschhörna med vikbara duschväggar i klarglas, toalett samt kommod med handfat. Ett fönster med blyinfattat glas ger fint ljusinsläpp utan insyn.
  • Salong
    Villans rymliga salong används idag som en trivsam ateljé. Rummet pryds av en vacker kakelugn, väggarna är vitmålade och på golvet ligger klassisk ekparkett. Genom dubbeldörrar med fasettslipat glas når man vidare ut till villans vardagsrum.
  • Vardagsrum
    Generöst tilltaget vardagsrum som badar i ljus från de många fönstren! Vardagsrummet är husets hjärta och nås via dubbeldörrar med fint fasettslipat glas från både finentrén, salongen och matsalen. Golv av klassisk ekparkett, vackert innertak och ljusa väggar, delvis tapetserade. Husets stolthet, den vackra, glaserade kakelugnen, används flitigt och ger både skön värme och en fin atmosfär. I vardagsrummet finns gott om plats för flera sittgrupper och inbjuder till härliga fester och middagar med familj och vänner.
  • Matsal
    Villans ljusa matsal ligger i fil med vardagsrummet och salongen och avskiljs med fina skjutdörrar mot vardagsrummet. Matsalen ligger praktiskt nog också i direkt anslutning till köket. Här är väggarna vitmålade och på golvet ligger ekparkett.
  • Kök
    Hemtrevligt kök i klassisk stil med vita spegelluckor. Här har den generösa takhöjden utnyttjats väl och skåpen går hela vägen upp till det fina taket med listverk. Köket är utrustat med diskmaskin, inbyggnadsugn med varmluftsfunktion, infällda diskhoar, häll, fläkt samt kombinerad kyl/frys. Som stänkskydd sitter vitt kakel ovanför arbetsbänkar av massiv ek. På golvet ligger ljust klinker med elvärmeslingor, väggarna är tapetserade.
  • Frukostrum
    Intill köket finns det ljusa frukostrummet, även detta med ljust klinker och golvvärme. På väggarna sitter en härlig, blommig tapet och här finns gott om förvaringsutrymme i platsbyggd köpmansdisk med vitrinskåp ovanför. Ett mysigt rum där man gärna avnjuter frukost och morgonkaffe - men som förstås passar lika fint till kvällste och läxläsning!
  • Köksentré
    Praktisk köksentré i anslutning till kök och frukostrum - här nås trädgården enkelt och strax utanför finns en härlig uteplats där man gärna slår sig ner en stund i solen. Även köksentrén har ett ljust klinkergolv med elvärmeslingor, på väggarna sitter en mönstrad tapet. Här finns plats för sko- och hatthylla samt byrå eller dylikt.
  • Ovanplan
    En vacker, bred ektrappa leder från finentrén upp till ovanplanet. Infälld belysning med vackert, fasettslipat glas. Även trappräcket på ovanplanet är en fin detalj.
  • Övre hall
    Övre hall med parkettgolv och tapetserade väggar. Förvaring erbjuds i tre garderober med överskåp.
  • Sovrum 1
    Sovrum med parkettgolv och vitmålade väggar med mönstrad bård. Förvaring erbjuds i två garderober med överskåp.
  • Sovrum 2
    Sovrum med parkettgolv och vitmålade väggar. Även här erbjuds förvaring i två garderober med överskåp.
  • Sovrum 3
    Rymligt sovrum med gott om förvaring i två sidovindar samt i platsbyggt skrivbord med överskåp. Även här ligger ekparkett på golvet, väggarna är tapetserade.
  • Sovrum 4
    Sovrum med plats för dubbelsäng. På golvet ligger ekparkett, väggarna är målade förutom bakom sängen där det sitter en snygg, mönstrad fondtapet. Dubbeldörrar ut till den stora, soliga balkongen. Från sovrummet nås även allrummet via spröjsade dubbeldörrar.
  • Allrum
    Mysigt allrum, även detta med dubbeldörrar ut till husets rymliga balkong med högt, fint läge och sol större delen av dagen! Allrummet förbinder sovrum 4 med badrummet och sovrum 5 som idag används som dressingroom.
  • Badrum
    Stort badrum med klinkergolv i svart och vitt, på väggarna sitter vitt kakel samt mönstrade kakelplattor i ljusa toner. Golvvärme. Badrummet är utrustat med toalett, hörnbadkar med bubbelfunktion, rymlig dusch samt dubbla kommoder med handfat. I taket sitter infällda spotlights, ett fönster ger fint ljusinsläpp.
  • Sovrum 5
    Sovrum med parkettgolv och förvaring i 2 garderober med överskåp. Rummet används idag som dressingroom.
  • Dressingroom/kontor
    Inredd sidovind med fiskbensmönstrad ekparkett på golvet. En klädkammare eller kanske ett kontor?
  • Vindsplan
    Trappa från övre hallen upp till en inredd vindsvåning.
  • Allrum
    Hela vindsplanet består av ett stort allrum. Plastmatta på golvet, tapetserade väggar. Rummet kan enkelt delas av till fler sovrum/kontor om så önskas. Snedtak. Lucka till nockvind.
  • Källarplan
    En dörr leder från frukostrummet till en avsats med plats för extra hatthylla/skohylla eller annan förvaring. Trappa ner till källarplanet.
  • Nedre hall
    Rymlig nedre hall/hobbyrum med plats för förvaring/snickarbänk etc..
  • Matkällare
    Matkällare/förråd.
  • Tvättstuga med dusch
    Tvättstuga med duschhörna och utgång till trädgården. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin från Electrolux. På golvet ligger klinker, väggarna är delvis kaklade/putsade.
  • Torkrum
    Intill tvättstugan finns ett torkrum, även detta med klinkergolv och putsade väggar.
  • Pannrum
    Rymligt pannrum/förråd. Här står bergvärmepumpen och varmvattenberedaren. Den gamla pannan står kvar, ej i bruk.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    ca 290 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och mätning)
  • Ytor enligt mätning. Utöver angivna ytor finns inredd vind om 18 kvm.
  • Biarea
    62 kvm
  • Rum
    11 (5-8 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
  • Tillträde
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1 1/2-plansvilla med inredd vind och delvis källare
  • Byggnadsår
    1901
  • Standardpoäng
    34
  • Grund
    Betong
  • Stomme
    Trä/Timmer
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Tegelstensfasad, träpanel vid entréer
  • Takbeklädnad
    Glaserat taktegel
  • Utv plåtarbeten
    Koppar
  • Fönster
    2-glasfönster
  • Ventilation
    Självdrag. Mekanisk frånluft i badrum ovanplan.
  • Skorstenstyp
    Murad skorsten
  • Kommentar, skorsten
    Den mörka kakelugnen används regelbundet och är godkänd av sotaren. Den vita kakelugnen är ej i bruk.
  • Vatten
    Kommunalt vatten
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Bergvärmepump
    Ålder:2015
    Märke på värmeanläggning: IVT Premiumline HQ
  • Huvudsäkringar
    25 A
  • Jordat eller ojordat
    Jordat
  • Renovering Omarbetning etc
    2016:
    Installation av fiber.

    2015:
    Bergvärmepump IVT, 10 års garanti.

    2012:
    Taksteg och steg till skorsten.

    2010:
    Asfaltering/breddning av infart/p-plats.

    2009:
    Bubbelbadkar övre badrum.
    Markis över altan.
    Inbrottskydd källare.

    2008:
    Nytt badrum entréplan.
    Springbrunn och stenläggning i trädgård.
    Uteplats inklusive stenläggning med paviljong.

    Ny diskmaskin, tvättmaskin och ugn de senaste 5-6 åren.

    Tidigare ägare renoverade badrummet på ovanvåningen 2007.
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    59 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2018-02-27
  • Besiktningsman
    Peter Lidén, Anticimex
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber via Splitvision.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Härlig uteplats, insynsskyddad och med högt läge. Förmiddagssol och kvällssol.

    Generöst tilltagen balkong med fin utsikt och sol från morgon till tidig kväll! Markis.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Fristående varmgarage med dubbla portar och plats för två bilar. Här finns kall- och varmvatten samt vattenburet element.
  • Beskrivning, parkering
    Gott om parkeringsyta bakom huset på asfalterad infart med plats för upp mot 6 bilar. Vid garaget finns ytterligare en asfalterad infart med plats för minst 2 bilar.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1515 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Trädgårdstomt med högt och fint läge. Här finns pampiga träd, gullregn och rhododendron, cypress, azalea och syren. Trädgården bjuder också på gräsytor, en fontän, skifferlagda gångar och en mysig uteplats.
  • Planbestämmelser
    Akacian, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19620919), Del Av Stadscentrum, Stadsplan (Beslutsdatum: 19620110), Parkstaden, Ändring av dp (Beslutsdatum: 19940301)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    3 590 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    2 362 000 kr
  • Markvärde
    1 228 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1930
  • Försäkring
    5 926 kr/år
  • Vatten och avlopp
    3 924 kr/år
  • Renhållning
    2 521 kr/år
  • Sotning
    450 kr/år
  • Hushållsström
    22 855 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    35 676 kr/år
  • Årlig elförbrukning
    28820 kWh/år
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Kommentar, driftkostnad
    Driftskostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnader. Angiven kostnad för hushållsel avser även uppvärmning. Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet, levnadsvanor, avtal m.m.
  • Fastighetsskatt
    7 812 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 3 pantbrev om totalt 4 160 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Parkgatan är belägen i Parkstaden, ett område med historia från sekelskiftet 1900 då marken, som tidigare använts som hästhage, skänkes till Borås stad och sedermera blev folkpark och det som idag kallas Ramnaparken. Apotekare Hjalmar Lind som donerat marken hade stora ambitioner för folkparkens omgivningar och ville omge denna med ett trevligt villaområde med stora tomter och mycket grönska mellan husen. Det var Hjalmar Lind som år 1900 lät flytta fastigheten "Lugnet" från sin tidigare plats där Gustav Adolfskyrkan nu står. Villan fick istället namnet Solliden och utgör idag Parkgatan 16.

    Dagens Parkstaden ligger vackert beläget nära Ramnaparkens grönska, lekplats, museum och motionsspår, med kortgångavstånd till centrum och tågstationen/resecentrum samt med närheten till påfart till Riksväg 40 mot Göteborg och Jönköping. I Parkstaden finns förskola och skola årskurs F-9, även Montessoriverksamhet finns från förskoleålder till årskurs 9. Närhet till mataffärer, buss, restauranger m.m.
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier