Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Nygårdsgatan 46 / Åttagård / Falköping

Enplansvilla i lugnt och bilfritt område

Utgångspris
1 485 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea
108 kvm
Driftkostnad
36 128 kr/år
Tomtarea
223 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning

På Nygårdsgatan 46 finner ni denna trivsamma tegelvilla i markplan som erbjuder en öppen planlösning, genomgående ljus färgsättning, ekparkett och stora fönster som ger naturligt ljus.
Bostaden utgörs av vardagsrum med kamin och nytt kök från IKEA, inkl. vitvaror (2014) samt tre sovrum med garderobsförvaring. Helkaklad toalett/dusch, gästtoalett och tvättstuga med intilliggande klädkammare. Innergården är insynsskyddad och bekväm, här kan ni skapa er egen oas. Detta är ett smidigt boende för såväl familjen då området är bilfritt och det är gångavstånd till skola som för dig som önskar ett lättskött boende i markplan. Flertalet renoveringar har gjorts så som nytt tak 2017, stensättning av innergård och byggnation av inglasat uterum 2018 samt installation av pelletskamin.
Uppvärmning via luftvärmepump, direktverkande el och pelletskamin i vardagsrum. Fastigheten är ansluten till fibernät.

I Åttagårdsområdet har ni närhet till skolor, grönområden, matvarubutik och fritidsanläggningar så som ishall, fotbollsplan och badhus.
Fastigheten kommer i samband med försäljningen att vara förbesiktigad samt försäkrad mot dolda fel, då säljaren har tecknat Skyddat Köp.

Välkommen på visning!

Mäklarhuset Friends 10 fördelar
Bilder
Sponsrade länkar
  • Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

    För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Matplats mot kök
Öppen och trevlig planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum
Ljust och trevligt kök med gott om arbetsytor
Förvaring i kök
Matplats
Sovrum 1
Sovrum 2
Entréhall
Vardagsrum med pelletskamin
Vardagsrum
Sovrum 3 med utgång till inglasat uterum
Inglasat uterum
Visa alla 21 bilder
Sponsrade länkar
Inspiration
Planritning
Mäklarhuset Friends
Lägg till Vad vi gillar med Nygårdsgatan 46

Stora förvaringsutrymmen

  • 1

Ljuset faller in vackert

  • 1

Fri utsikt

  • 1

Nära kollektivtrafik

  • 1

Tillräckligt parkeringsutrymme

  • 1

Energisnål

  • 1

Barnvänligt område

  • 1

Grön omgivning

  • 1

Trevliga grannar

  • 1

Solig trädgård

  • 1
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Entréhall
    Entréhall med klinker på golv samt avhängning.
  • Kök
    Ljust kök från IKEA med bra arbetsytor, kakel ovan bänk och matplats.
    Utrustning: induktionshäll, fläkt, inbyggnads ugn, inbyggnads micro, integrerad diskmaskin, kyl/frys.
  • Vardagsrum
    Vardagsrum med stort ljusinsläpp, pelletskamin och parkettgolv.
  • Sovrum
    Det finns tre sovrum med garderobsförvaring.
  • Toalett/dusch
    Helkaklad toalett/dusch.
    Utrustning: toalettstol, tvättställ, dusch.
  • Gästtoalett
    Toalett med klinker på golv och målad väv på vägg.
    Utrustning: toalettstol, tvättställ.
  • Tvättstuga
    Tvättstuga med klinker på golv och intilliggande klädkammare med gott om garderobsförvaring.
    Utrustning: ho, tvättmaskin (Bosch) torktumlare (Bosch), varmvattenberedare.
  • Beskrivning av samtliga rum
    Välkomnande entréhall med avhängning och en öppen planlösning mot kök med matplats och vardagsrum. Till höger nås matplats och kök, vidare nås två sovrum. Rak fram från entréhallen nås toalett/dusch, gästtoalett och tvättstuga med förråd. Till vänster om entréhallen finns vardagsrum med pelletskamin, vidare nås sovrum med utgång till inglasat uterum. Huset har genomgående ekparkett och i våtrummen är det klinker.
    Innergården ger ett insynsskyddat och privat område med inglasat uterum.
Fakta
Beskrivning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1 plan
  • Byggnadsår
    1976
  • Standardpoäng
    28
  • Grund
    Platta på mark
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Tegelstensfasad samt träfasad
  • Takbeklädnad
    Betongpannor (2017)
  • Utv plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    3-glasfönster
  • Ventilation
    Mekanisk
  • Skorstenstyp
    Rör
  • Vatten
    Kommunalt vatten
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Radon finns
    Ja
  • Kommentar, radon
    Radonmedelvärde: 410 Bq/m³. Långtidsmätning utförd 2019-02-22.
  • Uppvärmning
    Luftvärmepump, elradiatorer samt pelletskamin
    Ålder:(Luftvärmepump) 2014 (Pelletskamin) 2016
  • Renovering Omarbetning etc
    2014 - Nytt kök inkl. vitvaror (IKEA), installation av luftvärmepump
    2016 - Installation av pelletskamin
    2017 - Nytt tak
    2018 - Inglasat uterum samt stensättning av innergård.
Energideklaration
  • Energiprestanda
    148 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2013-10-10
  • Besiktningsman
    Alf Landström, Södergren & Karlsson AB
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Comhems FiberKoax via samfällighet.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Stensatt uteplats, skyddad från insyn samt inglasat uterum
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Förrådsbyggnad
  • Beskrivning, parkering
    Garage i länga via samfällighet
Gemensamhetsanläggningar
  • Falköping Stora Björn Ga:1 - lekplatser, förbindelseleder, grönytor, planteringar, garage, cykelförråd, körytor, kall-, spill-och dagvattenledningar mm
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    223 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Stensatt innergård med insynsskydd. Här finns även förråd och inglasat uterum.
  • Planbestämmelser
    Del Av Fredriksberg, åttagårdsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 19750516)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    857 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde
    662 000 kr
  • Markvärde
    195 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1976
  • Uppvärmning
    16 440 kr/år
  • Försäkring
    5 568 kr/år
  • Vatten och avlopp
    3 900 kr/år
  • Renhållning
    2 150 kr/år
  • Sotning
    306 kr/år
  • Samfällighet
    7 764 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    36 128 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Uppvärmningskostnaden avser även hushållsel.
    Samfälligheten avser bl.a. tv och internet via Comhem, garage samt förbindelseled och grönområden.
  • Årlig elförbrukning
    13700 kWh/år
  • Antal personer i hushållet
    3
  • Fastighetsskatt
    6 428 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 10 pantbrev om totalt 1 365 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • I närheten av Åttagårdsområdet finns sportområdet Oden Falköping med flera olika sporthallar, friidrottsanläggningar inomhus och utomhus, fotbollsplaner (både naturgräs och konstgräs), inom- och utomhusbad, boulebanor, tennishall och tennisbanor utomhus. På gångavstånd finns också en bowlinghall.

    Skolor och barnomsorg:
    Åttagårdsskolan omfattar förskoleklass - åk 5 samt fritidshem. I åk 6-9 flyttas eleverna till Kyrkerörsskolan. Till enheten Åttagård hör förskolorna Junibacken och Skytten.

    Ållebergsgymnasiet är beläget i Åttagårdsområdet. För mer information se www.falkoping.se/allebergsgymnasiet

    För mer information se www.falkoping.se
  • Kommunikationer
    Tågkommunikationer:
    Falköping ligger endast 1 timmes restid från Göteborg och 2,5 timme från Stockholm. Till Jönköping tar det cirka 45 minuter.
Sponsrade länkar
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier