Behållare Behållare
Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Dela

Uddared, Floda, Lerum
Hallonvägen 76

Boarea
137 kvm
Driftkostnad
36 135 kr/år
Tomtarea
580 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Trevlig 1 1/2-plansvilla på hörntomt i barnvänligt område

I ett omtyckt och barnvänligt område ligger denna villa med både garage och förråd i länga. Den plana trädgårdstomten har sköna gräsmatteytor, ett altandäck i vinkel samt odlingsland och annan växtlighet. Entréplanet består främst av sociala ytor samt ett badrum och sovrum, den mer privata övervåningen är inredd med ytterligare tre sovrum och ännu ett badrum. Både tak och fasad är utbytta och väl underhållna senaste åren.
Detta kan bli ett fantastiskt boende för den större barnfamiljen med endast 5-10 min gångavstånd till både skola och förskola. Ett par km bort ligger Floda station där pendeltåget snabbt tar er in till både Göteborg och Alingsås.
Varmt välkomna på visning!

Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan och mer information.

Trevlig 1 1/2-plansvilla på hörntomt i barnvänligt område

I ett omtyckt och barnvänligt område ligger denna villa med både garage och förråd i länga. Den plana trädgårdstomten har sköna gräsmatteytor, ett altandäck i vinkel samt odlingsland och annan växtlighet. Entréplanet består främst av sociala ytor samt ett badrum och sovrum, den mer privata övervåningen är inredd med ytterligare tre sovrum och ännu ett badrum. Både tak och fasad är utbytta och väl underhållna senaste åren.
Detta kan bli ett fantastiskt boende för den större barnfamiljen med endast 5-10 min gångavstånd till både skola och förskola. Ett par km bort ligger Floda station där pendeltåget snabbt tar er in till både Göteborg och Alingsås.
Varmt välkomna på visning!

Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Dela
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Rumsbeskrivning
Hall (Entréplan)
Välkommen in i en hall i vinkel med plats för mindre möblemang, plats för avhängning direkt till vänster samt ett större garderobsutrymme för ytterligare förvaring strax intill.
Badrum (Entréplan)
Direkt till höger om ingången ligger entréplanets badrum. Äldre inredning med helkaklade väggar med dekorbård samt klinker med golvvärme. Här finns en rymlig duschnisch, vask och toalett samt ett stort fönster för naturligt dagsljus. Bakom en lucka förvaras varmvattenberedaren, ca 7 år gammal.
Sovrum 1 (Entréplan)
Bostadens första sovrum ligger till vänster från entrén. Rummet lämpar sig väl som kontor eller gästrum och har både utgång till baksidans trädgård samt en nisch som kan avdelas till en större klädkammare.
Väggar i ljusgult och träfärgat laminatgolv.
Kök/Matsal (Entréplan)
Det trevliga köket, totalrenoverat -11, ligger i öppen plan med matsalen och har fönster längs en hel långvägg, vilket skapar både ljus och rymd. Rummen avskiljs av en stor köksö som ger allt utrymme som kan önskas för större bak/matlagning.
Inredningen i vitt och ek från Marbodal har vita luckor med kromade handtag och ekbänkskivor med grönt kakel ovan arbetsytorna. Köksön har försetts med en laminatbänkskiva i grått.
Vitvarorna består av ugn och kombimicro från Siemens, placerade i praktisk arbetshöjd. Induktionshäll från Siemens, fläktkåpa i rostfritt från Franke, diskmaskin Bosch -14 med rostfri front samt äldre kyl och frys i vitt från Gram.
Väggarna är målade i ljus ton och på golvet ligger ett röd-vitrutigt linoliumgolv.
Tvättstuga/Groventré (Entréplan)
Från köket nås bostadens tvättstuga och groventré med ett större fönster för bra ljusinsläpp. Detta utrymme renoverades -16 med delvis vitt kakel och i övrigt vit strukturtapet samt ljust klinker på golvet. Praktiskt inredd med både skåp, garderober och bra arbetsytor samt vask för grov/fintvätt. Tvättmaskin från Bosch, torktumlare från Electro Helios.
Vardagsrum (Entréplan)
Via en pardörr från matsalen samt med access även från hallen, nås det rymliga vardagsrummet som har både fönster och altandörr mot baksidans trädgård och altandäck.
Här finns gott om plats för större möblemang och för den som vill ha öppna ytor kan väggen mot matsalen tas ner för större sociala ytor.
Väggar med ljus tapet, ekparkett med holländsk läggning.
Här sitter luftluftvärmepumpens innemodul väggmonterad (ej fungerande).
Hall/Allrum (Övre plan)
Uppför trappan ligger en större hall/möblerbart allrum med snedtak och takfönster, varifrån alla tre sovrum samt badrum nås.
Ljust tapetserade väggar samt björkparkett på golvet.
Sovrum 2 (Övre plan)
Det första sovrummet till vänster uppför trappan är det större av samtliga sovrum. Härlig takhöjd med fritt upp i nock, inbyggda bokhyllor, hel garderobsvägg och en kombinerad klädkammare/sidovind. Väggar med ljusa tapeter i beige/grönt samt björkparkett på golvet.
Badrum (Övre plan)
Trevligt badrum med charmigt snedtak och takfönster. Renoverat runt -07 med helkaklade väggar och klinker med golvvärme. Inredningen består av ett badkar, vask med kommod samt toalett.
Sovrum 3 (Övre plan)
Rakt över sovrum 2 ligger ett mindre sovrum, även detta med högt i tak upp till nock och charmigt snedtak.
Väggar med tapet i röd/orange ton samt ekparkett på golvet.
Sovrum 4 (Övre plan)
Vägg i vägg med sovrum 3 ligger det sista sovrummet, lite mer långsmalt i utformningen . Även här är takhöjden slående och bakom väggen med snedtak inrymmer en sidovind för extra förvaring.
Tapetserade väggar i grönt samt björkparkettgolv.
Fakta
Beskrivning
Boarea
137 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Totalareal
580 kvm
Rum
6 (4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
LERUM KUSEBACKA 1:144
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1 1/2-plansvilla
Byggnadsår
1973
Standardpoäng
34
Grundmur
Betong
Grund
Krypgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Stående träpanel
Takbeklädnad
Betongpannor, plåt på vidbyggt förråd
Fönster
Kopplade fönster
Ventilation
Mekanisk frånluft
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Kommentar, radon
Radonmätning utfördes 2007 med godkänt resultat - årsmedelvärde under 30Bq/m3.
Uppvärmning
Direktverkande el
El, stammar
Ny elcentral sattes in 2011 i samband med köksrenovering. En äldre luft-luftvärmepump finns installerad men är ej i bruk, dock kan platsen med fördel nyttjas för ny pump med nya rördragningar.
Jordat eller ojordat
Delvis jordat
Renovering omarbetning etc
2021 Installation altandörrar
2016 Renovering tvättstuga
2015 Takbyte inkl ny papp och läkt, nya takfönster
2014 Nya varmvattenberedare
2013-2015 Hela fasen utbytt och målad
2011 Renovering kök och matsal, ny elcentral
2010 och framåt, har samtliga fönsterytterbågar samt glas bytts ut (ej karmar och innerbågar/glas)
2007 Renovering badrum övre plan
2000 Utbyggnad veranda/entrédel och förråd
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
204 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
105 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-04-27
Besiktningsman
Emma Gustafsson, Independia
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber saknas idag men gemensam upphandling finns för hela området via Uddared fiber med TV-paket Lagom, fast telefoni samt bredband 250/250 Mbit/s - bundet till Telia Fiber.
Anslutningsavgift 21900 kr, månadsavgift därefter 409 kr/mån.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
På den trevliga och plana hörntomten finns mestadels gräsmatteytor samt ett odlingsland, träd och annan växtlighet. Runt en gavel av huset ligger ett trädäck med sol från morgon till eftermiddag.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
I anslutning till verandan vid entrén finns ett vidbyggt förråd, ytterligare ett förråd finns jämte garaget i länga.
Beskrivning, parkering
Till huset hör ett garage med eldriven port samt anslutande förrådsdel (ingår i samfälligheten). På gatan jämte huset finns flera p-platser för boende och besökande.
Gemensamhetsanläggningar
Lerum Kusebacka Ga:8, Lerum Floda Ga:26, Lerum Kusebacka Ga:7
Tomt/Servitut
Tomtarea
580 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Rättigheter förmån
Officialservitut: Byggnad
Rättigheter last
Avtalsservitut: Ledning mm - Se beskrivning, Avtalsservitut: Gångväg mm - Se beskrivning
Planbestämmelser
Kusebacka 1:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19720612)
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut Ledning mm
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut Gångväg mm
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 603 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
1 925 000 kr
Markvärde
678 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1973
Försäkring
3 298 kr/år
Vatten och avlopp
4 769 kr/år
Elkostnad
19 668 kr/år
Årlig elförbrukning
15584 kWh/år
Samfällighet
8 400 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
36 135 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 659 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår både hushållsel samt uppvärmning.
I samfällighetsavgiften ingår vägavgift och renhållning/snöröjning samt underhåll av förråds- och garagebyggnader.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 930 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 603 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
1 925 000 kr
Markvärde :
678 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1973
Försäkring :
3 298 kr/år
Vatten och avlopp :
4 769 kr/år
Elkostnad :
19 668 kr/år
Årlig elförbrukning
15584 kWh/år
Samfällighet :
8 400 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
36 135 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 659 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår både hushållsel samt uppvärmning.
I samfällighetsavgiften ingår vägavgift och renhållning/snöröjning samt underhåll av förråds- och garagebyggnader.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 930 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området

Ett smart val i Uddared

Uddared är en del av Floda som är en mysig stad på landet i Lerums kommun. Här bor ni med ett bekvämt och kort pendelavstånd till både Göteborg och Alingsås. Idag är Floda ett mindre samhälle som dock befinner sig i ett expansivt skede, med utökning av dess centrum och en hel del nybyggnation. Omgivningarna ger många och vackra naturupplevelser - Floda är beläget vid sjön Sävelången som erbjuder både bad, fiske och båtliv.

Fördelar med området

Parker/Grönområden Fiske Uteliv Växande område Lugnt Ridning Butiksgata/köpcentrum Sport och friluftsliv Hundvänligt Badstrand Barnvänligt Motionsspår Restauranger Tågstation

Service och Skola

I centrum hittar man all service man kan tänkas behöva, såsom vårdcentral, bibliotek, dagligvaruhandel, delikatess och grönsakshandlare m.m. Här finns det även flertalet restauranger bl. a omtyckta Järnbruket med dess rustika och ombonade miljö. I området ligger Smörblommans förskola för barn 1-5 år, Uddaredsskolan med årskurs F-5 och på ca två km avstånd ligger Alléskolan med årskurs 6-9.

Fritid och Kultur

I området och runt omkring Floda ligger många gårdar med möjlighet till stall för den som har häst. I närbelägna Stenkullen finns ett nav med idrottsanläggningar som ishall, friidrotts- och handbollsplan inklusive ett sportcentrum med gym. Många fina naturstigar och motionsspår finns att tillgå, och för den fiskeintresserade finns det en hel del sjöar runt om att välja mellan.
I utkanten av Floda ligger ett populärt utflyktsmål - Nääs slott, vars historia går ända tillbaka till 1529. Med sin orörda 1800-talsinteriör är Nääs slott unikt för Skandinavien. Passa på att fira midsommar här, njut av en god slottslunch eller ha det gott vid sjö och natur, sommar som vintertid.

Kommunikationer

Det finns goda kommunikationer mellan orterna i kommunen samt med Göteborg och Alingsås. Parkera kan man göra vid Floda station och man slipper då både parkeringsproblem och trängselavgifter i Göteborg. Med tåget är man mitt inne i Göteborgs centrum på 27 minuter. Med bil tar det en halvtimme på tvåfilig motorväg, utan stopp för rödljus eller vägkorsningar.

Använd kartan
X
Platser
    • Garveriet i Floda
      708 m
    • Floda Pizzeria O Grill
      836 m
    • Gbg Food & Brew Ab
      875 m
    • Jernbruket
      895 m
    • Gobi Sushi AB
      978 m
    • Förskolan Uddaredsskolan
      215 m
    • Uddaredsskolan
      215 m
    • Smörblomman
      423 m
    • Förskolan Smörblomman
      430 m
    • Förskolan Blåsippan
      791 m
    • ICA Supermarket Floda
      998 m
    • Coop
      3,99 km
    • Tempo
      6,38 km
    • Lidl
      7,03 km
    • Kusebackastigen
      178 m
    • Björnbärsvägen
      274 m
    • Lingonvägen
      587 m
    • Nääs Fabriker Hotel
      642 m
    • Svalörtsvägen
      738 m
    • Floda station
      955 m
    • Stenkullen station
      2,7 km
    • Lerum Railway Station
      6,24 km
Avstånd
  • Tågstation - Floda station
    955 m
    4 min
    8 min
    20 min
  • Hållplats - Kusebackastigen
    178 m
    1 min
    1 min
    4 min
  • Sjö
    1,01 km
    5 min
    9 min
    22 min
  • Vatten
    689 m
    4 min
    9 min
    25 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren