Alla bilder

Stora vägen 5 / Gånghester / BORÅS

2-familjsvilla i gott skick!

Utgångspris
3 950 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
201/142 kvm
Driftkostnad
56 553 kr/år
Tomtarea
1 730 kvm
Rum
12 rum (7 sovrum)
Visningar
  • Sön 19 nov

    Anmälan krävs

Boka Budgivning

Välkomna till Stora vägen 5 i Gånghester - en villa i bra skick och som renoverats omfattande de senaste åren!

Huset om totalt 343 kvm ger möjlighet för den som söker generationsboende, 2-familjsboende eller för den som vill hyra ut en del av fastigheten. Huset är fördelat på tre våningar där översta våningen erbjuder en lägenhet om 4 ROK med två helkaklade badrum. På entrévåningen finns den andra lägenheten om 5 ROK och även här finns två helkaklade badrum. Källar-/souterrängvåning med bland annat två hobbyrum/allrum med egna entréer och badrum, flertalet förråd samt ett varmgarage.

Fastigheten erbjuder härliga uteplatser samt en fristående garagebyggnad med tre garageplatser samt två förråd.

Varmt välkommen på visning!

Sponsrade länkar
Bilder
Välkommen till Stora vägen 5!
Tre garage samt förråd i fristående byggnad
Isolerat garage med två platser och bilyft
Mysig uteplats vid friggebod
Bakom friggeboden finns en fin vattenbrunn samt jordkällare
Entré till lägenheten på andra våning
Kök i lägenheten på andra våning
Matplats
Visa alla 31 bilder
Inspiration
Annons
Saniflo
Planritning
Visa alla 6 planritningar
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Lägenhet 1 (Ovanvåning)
  • Entré
    Entrén finner ni på husets baksida. Innanför ytterdörren finns trappan som leder upp till lägenheten på ovanvåningen men också en trappa som leder ned till källaren och lägenhetens tvättstuga. Här finns plats för avhängning av ytterkläder.
  • Badrum
    Stilrent badrum med ljust kakel och mörkt klinker. Här finns dusch med vikbara dörrar i glas, WC, tvättställ, fläkt samt ett vägghängt förvaringskåp. Ett fönster ger rummet fint ljus.
  • Kök
    Modernt kök med plats för matbord. Köket har högblanka skåpsluckor, bänkkiva i laminat och en snygg vägg klädd med mosaik. Utrustningen består av integrerad diskmaskin, integrerad kyl/frys, inbyggd ugn, inbyggd micro samt fläkt. En fin barbänk i granit avgränsar köket ifrån vardagsrummet på ett naturligt sätt och ger dessutom några extra sittplatser.
  • Vardagsrum
    Mitt i lägenheten finns vardagsrummet med laminatgolv och vitmålade väggar, undantaget en mörk, mönstrad fondvägg. Den fina kaminen är inte bara en dekorativ detalj utan skänker även härlig värme.
  • Sovrum 1
    Sovrum med vitmålade väggar och golv belagt med laminat. Förvaringsmöjligheter finns i form av en garderob samt väggfasta hyllor.
  • Sovrum 2
    Sovrum med laminatgolv och vitmålade väggar. Intill rummet finns en mindre klädkammare.
  • Sovrum 3
    Sovrum med laminatgolv och vitmålade väggar, undantaget en vägg som är klädd med en randig fondtapet. Även intill detta sovrum finns en mindre klädkammare.
  • Badrum
    Ifrån sovrum 3 nås detta helkaklade badrum. Här finns hörnbadkar, WC, tvättställ i kommod, badrumsfläkt, vattenburen handdukstork samt ett vägghängt förvaringsskåp.
  • Lägenhet 2 (Entrévåning)
  • Hall
    Hall med vitmålade väggar, en snygg fondvägg och klinkergolv. Här finns plats för avhängning av ytterkläder.
  • Badrum
    Det första badrummet återfinns till vänster om hallen. Rummet har vitkaklade väggar, grått klinkergolv och utrustningen består av WC, tvättställ, dusch, fläkt samt ett mindre vägghängt förvaringsskåp.
  • Sovrum 1-4
    Lägenheten har fyra sovrum, samtliga med laminatgolv och vitmålade väggar. Två av sovrummen har fristående garderober.
  • Vardagsrum
    Lägenhetens vardagsrum med en central placering i lägenheten. I ena hörnet finns en fin öppen spis som ger härlig värme de lite kallare dagarna. Rummet har laminatgolv och vitmålade väggar.
  • Kök
    Kök med skåpsluckor, kakel och bänkskivor i ljusa nyanser. Här finns gott om arbetsytor och även rejält med förvaringskåp. Utrustningen består av spis, fläkt, diskmaskin samt kombinerad kyl/frys. Golv belagt med laminat och vitmålade väggar.
  • Badrum
    Helkaklat och modernt badrum. Här finns hörnbadkar, WC, tvättställ i kommod, badrumsfläkt samt en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Ett frostat fönster ger rummet ett bra och naturligt ljus utan insyn.
  • Källare
  • Tvättstuga
    Tvättstuga med klinkergolv och delvis kaklade väggar. Här finns tvättmaskin, torktumlare, tvättho samt en extra frys. I tvättstugan finns en trappa som leder upp till entrén av lägenheten på andra våning samt en dörr som leder till hobbyrummet/groventrén.
  • Pannrum
    Pannrum som inrymmer husets värmecentral samt en varmvattenberedare.
  • Hobbyrum/Groventré
    Hobbyrum/groventré. Härifrån nås tvättstugan.
  • Förråd
    Kallförråd, belägen under den västra altanen, som idag används som pelletsförråd. (Förrådet nås endast utifrån)
  • Kontor/hobbyrum/tonårsrum nr 1
    Ljust kontor/hobbyrum/tonårsrum med egen entré. Perfekt för den som vill kunna arbeta hemifrån utan att störas av vardagens måsten eller för tonåringen som vill ha "något eget"! Här finns dessutom en köksdel med spishäll, ugn, fläkt, kombinerad kyl/frys, diskmaskin samt diskho. Slitstarkt klinker på golv och vitmålade väggar.
  • Toalett
    Mindre toalett med WC, tvättställ samt varmvattenberedare.
  • Badrum
    Helkaklat badrum med mörkt klinker och övervägande vitt kakel. Utrustningen består av WC, tvättställ i kommod, duschkabin, vattenburen handdukstork och golvvärme, badrumsfläkt samt en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare.
  • Allrum/förråd
    Innanför kontoret/hobbyrum/tonårsrum finner ni detta allrum/förråd med vitmålade väggar och klinkergolv.
  • Hobbyrum/allrum/tonårsrum nr 2
    Hobbyrum/allrum/tonårsrum nr 2 med egen ingång samt pentry med kombinerad kyl/frys, diskho samt kokplatta. Golvet är belagt med klinker och väggarna är vitmålade, undantaget en grön fondvägg.
  • Badrum
    Intill föregående hobbyrum/allrum/tonårsrum finns detta badrum med dusch, WC, tvättställ samt tvättmaskin och torktumlare.
Fakta om bostaden
Beskrivning
  • Boarea
    201 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea
    142 kvm
  • Rum
    12 rum (7 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    Borås Slätthult 1:19
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    2-plan med källare
  • Byggnadsår
    1916
  • Standardpoäng
    32
  • Grundmur
    Natursten/betong
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Stående träpanel
  • Takbeklädnad
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten
    Målad plåt
  • Fönster
    2-glasfönster (PVC)
  • Ventilation
    Självdrag
  • Skorstenstyp
    Murad skorsten
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Kombipanna (CTC 1100), Pelletsbrännare (Viking Bio)
  • Renovering Omarbetning etc
    Renoveringar utförda av nuvarande ägare:

    2017
    - Ny altan/soldäck (västra delen av huset) samt byte av räcke på den andra altanen (östra delen av huset)
    - Målning av lägenhet på entrévåningen
    - Fasadmålning
    - Tvätt och målning av taket

    2016/2017
    - Renovering av tvättstugan (tvättmaskin och torktumlare från 2012), pannrummet och hobbyrum/groventré i souterräng-/källardelen.
    - Ny varmvattenberedare i pannrum
    - Renovering av kontor/hobbyrum/tonårsrum nr 1 på souterräng-/källarvåningen

    2015
    - Ombyggnad av friggebod (inkl. isolerat tak, golv och väggar samt ny pärlspontpanel på innerväggar och innertak samt nytt trägolv. )
    - Rensning/urgrävning av bevattningsbrunn samt montering av dränkbar pump som är ihopkopplad med en 1000 liters vattenbehållare.

    2014
    - Stenläggning av uppfart och innergård

    2013
    - Byggnation av 3-bilsgarage med förråd och vindsförråd
    - Renovering av hobbyrum/allrum/tonårsrum nr 2 inkl. badrum och pentry.

    2012
    Renovering av lägenheten på andra våning:
    - Likvärdig renovering i lägenheten på andra våning som utfördes i lägenheten på entrévåningen 2011. På andra våning totalrenoverades även köket 2012 inkl. nya vitvaror.
    - Installation av centraldammsugare (till lägenheten på andra våning)

    2011
    Renovering av lägenheten på entrévåningen:
    - Nya fönster, ny el, nya avloppsstammar, nya vattenledningar, gammalt trägolv förstärkt/täckt med golvspånskivor samt laminatgolv. Nytt innertak. Väggar är beklädda med gipsskivor (13mm).
    - Renovering av två helkaklade badrum med inkl. nytt porslin
    - Uppfräschning av köket (vitvaror 2011).

    Renoveringar utförda av tidigare ägare:

    2009
    - Automatsäkringar samt jordfelsbrytare installerad

    2008/2009
    - Fasadmålning

    2007
    - Dränering

    2006
    - Ny pelletsbrännare

    2005
    - Skorsten renoverad (fordrad med keramikrör)

    1992
    - Ny kombipanna
Energideklaration
  • Energiprestanda
    181 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2010-10-20
  • Beskrivning
    Energideklarationen är utförd under tidigare fastighetsägares tid i huset. Energiförbrukningen kan ha förändrats då nuvarande ägare bland annat har bytt ut samtliga fönster.
TV/Internet
  • Internet och TV via ADSL.
Uteplats
  • Uteplatsbeskrivning
    Två härliga och väl tilltagna altaner - en på husets östra sida och en på den västra. Intill friggeboden finns en stenlagd uteplats och på baksidan finns även en mysig, inhägnad del med bärbuskar, den dekorativa vattenbrunnen och jordkällaren.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    På tomten finns en mindre jordkällare samt ett isolerat friggebod belägen i hörnet på tomten. Friggeboden har skjutbara glaspartier mot den stenlagda uteplatsen.
  • Parkeringsbeskrivning
    Fristående garagebyggnad med stenlagt golv. Byggnaden är uppdelad i en isolerad del med två bilplatser, varav en plats med billyft, samt en oisolerad del med en bilplats, förråd samt vindsförråd som nås ifrån trädgården. Samtliga tre garage har elportar (två av portarna har även fjärrstyrning).
    Under den östra altanen finns ytterligare ett varmgarage med plats för en bil.

    Intill huset och utanför garagebyggnaden finns en stor stensatt garageinfart med plats för flertalet bilar.
Gemensamma anläggningar
  • Gemensamhetsanläggningar
    Borås Gånghester Ga:2 - VÄGFÖRENING
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1730 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Tomtbeskrivning
    Härlig trädgård i etage på husets baksida med både lättskött gräsmatta och naturtomt.
  • Planbestämmelser
    Del Av Gånghester, Stadsplan (Beslutsdatum: 19811215), Gånghesters Stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19560228)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 279 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    844 000 kr
  • Markvärde
    435 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1929
  • Uppvärmning
    25 000 kr/år
  • Försäkring
    5 344 kr/år
  • Vatten och avlopp
    9 094 kr/år
  • Sotning
    1 300 kr/år
  • Hushållsström
    15 715 kr/år
  • Samfällighet
    100 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    56 553 kr/år
  • Kommentarer driftkostnad
    Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares verkliga kostnader mellan tidpunkterna: 1/10 2016 - 30/9 2017. Kostnaderna är baserade på 6 vuxna och 1 barn. Posten "vatten/avlopp" avser även kostnaden för renhållning.
    Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet, levnadsvanor, avtal m.m.
  • Fastighetsskatt
    7 687 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 6 pantbrev om totalt 1 410 000 kr.
Området
  • Gånghester är ett trivsamt och levande samhälle ca 7 km från Borås centrum. Här finns Gånghesterskolan årskurs F-6, fritidshem och förskola. Här har man nära till naturen med många fina motionsspår och för den idrottsintresserade finns bland annat Gånghesters sportklubb och stall Tokarp. En cykelbana leder hela vägen in till centrum och även mot Dalsjöfors. Det finns också goda bussförbindelser. I Gånghester finns välsorterade mataffären ICA Hjärtat, bensinstation och bilverkstad, pizzeria m.m. Här finns också en idrottsplats, kyrka och SMU-gården.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Sponsrade länkar
Dokument & Länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Liknande bostäder i närheten
Tips & inspiration
Följ oss i sociala medier