Gulsparvsgatan 69B / Örgryte / Göteborg

Rymligt radhus med braskamin och nära natur och nöje!

Boarea/biarea
198/36 kvm
Tomtarea
243,7 kvm
Totalareal
243.7 kvm
Rum
9 rum (6 sovrum)
Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan och mer information.

Anmäl intresse

Stora utrymmen, gedigna ekgolv och varsamt renoverade ytor med vackra bevarade detaljer från tidigt 50-tal är det första ni ser när ni kliver in i entrén på Gulsparvsgatan 69B! Här erbjuds ett charmigt radhus med villakänsla bestående av nio rum varav sex sovrum fördelat på tre våningar. Ett perfekt hem för hela familjen med många möjligheter till såväl mysiga hemmakvällar framför brasan, middagar och umgänge i matsalen, kaffe på balkongen eller sena kvällar på den rymliga altanen i västerläge där solen skiner under hela eftermiddagen. Det finns utrymmen för alla tillfällen och det ultimata läget förenklar vardagen.

Med Göteborgs största naturområde Delsjön på ena sidan och centrala Göteborg på andra bor ni här i ett av Göteborgs mest centrala villaområden. Området Skår som domineras av villor och radhus i funkis-stil beskrivs av Skårborna själva som en idyll med närhet till både skog och sjö, friluftsliv och aktiviteter men också till city, Liseberg och storstadslivet. En lugn, trygg och attraktiv omgivning som gör denna bostad till ett hem att trivas i för hela familjen!

Välkommen att boka tid för visning!

Sponsrade länkar
Bilder
Vardagsrum på undre plan
Hall
Matsal
Sovrum 2
Balkong
Sovrum 3
Sovrum 1
Sovrum 1
Matplats i köket
Matplats i köket
Kök
Visa alla 37 bilder
Inspiration
Planritning
Visa alla 6 planritningar
Fakta
Rumsbeskrivning
  • ENTRÉ (Entréplan)
    Bakom den varsamt renoverade ytterdörren från 1947 möts ni av den första entrén med plats för klädavhängning och skohylla. Därefter når ni bostadens hall med trappa till övervåning och nedervåning. Till vänster hittar ni bostadens kök och rakt fram når ni den rymliga och ljusa matsalen.
  • SOVRUM 1 (Entréplan)
    Bostadens första och ett utav de större sovrummen ligger i anslutning till hallen. Här är väggarna målade vita och på golvet ligger ett vitlaserat furuträgolv. Längst ena väggen har ni rymliga och praktiska platsbyggda garderober med fint bevarade garderobsdörrar från tidigt 50-tal.
  • MATSAL (Entréplan)
    Med en takhöjd på 2,65 m, vita väggar och ett stort fönster är matsalen ett ljust och luftigt rum perfekt för umgänge med större sällskap eller en plats för hela familjen att samlas. Härifrån nås ett utav bostadens sex sovrum samt den mysiga balkongen med västerläge.
  • BALKONG (Entréplan)
    På balkongen har ni sol under eftermiddagen vilket gör det till en perfekt plats att avnjuta eftermiddagskaffet de kallare dagarna. Det fina räcket är i original och varsamt slipat och ommålat de senaste åren.
  • SOVRUM 2 (Entréplan)
    I det här sovrummet är väggarna målade i harmoniska färger, en grön nyans på väggen med fönstret och de andra tre i en ljus rosa nyans. På golvet ligger en fin fiskbensparkett i ek
  • SOVRUM 3 (Entréplan)
    Sovrum tre har precis som sovrum två fönster åt väster. Här är väggarna målade i en ljust grå nyans som bryter av fint mot de vita originalfönstren. På golvet ligger en ekparkett.
  • KÖK (Entréplan)
    Köket är ljust med fönster i österläge för trevlig morgonsol till frukosten. Då och då kan man skymta rådjur som pallar äpplen från grannens trädgård och harar som skuttar förbi utanför köksfönstret. En uppfräschning av köket gjordes 2013 med nytt golv och nya vitvaror. Vitvarorna är från Bosch och består av kombinerad kyl/frys, ugn och diskmaskin. Diskmaskinen är bytt 2015 och fläkten som är från IKEA byttes 2017.
  • TOALETT (Entréplan)
    Badrummet på entréplan renoverades 2014 med golvvärme och vägghängd toalett samt nytt vitt kakel på väggarna och ljust klinker från Marrakech Design.
  • VARDAGSRUM (Ovanvåning)
    En trappa upp når ni den inredda vinden. Här drogs det upp vattenburen värme år 2013. Då målades också väggar och tak i vitt och nytt golv lades in. Det perfekta sällskapsrummet för hela familjen med öppna ytor, takfönster i två väderstreck och en klädkammare/förråd samt garderober för gott om förvaringsmöjligheter.
  • SOVRUM 4 (Ovanvåning)
    Ett litet mysigt sovrum med snedtak perfekt att inreda som barnrum med plats för myshörna under snedtaket och mindre skrivbord vid den andra väggen. Golv, väggar och tak är målade i vitt med undantag för skrivbordshörnan där väggen är målad i en fin rosa färg. Även i detta rum finns ett takfönster för härligt ljusinsläpp.
  • SOVRUM 5 (Ovanvåning)
    Det andra sovrummet på ovanvåningen är rymligt med plats för dubbelsäng om så önskas eller varför inte en arbetshörna vid fönstret där ni har utsikt bort till Liseberg! Träväggarna är målade i ljusgrått med vita lister som bryter av och ger fin kontrast. Kopparrören har lämnats omålade för en urban känsla. På golvet ligger ett vaxat trägolv.
  • VARDAGSRUM (Souterrängplan)
    Om ni promenerar ner två trappor från vindsvåningen hittar ni bostadens bottenvåning i souterrängplan. Här möter ni ytterligare ett vardagsrum med öppna ytor och en öppen spis. Det perfekta rummet för mysiga hemmakvällar framför brasan. En fiskbensparkett klär golvet och väggarna är vita. Under sommarmånaderna kan ni flytta ut myskvällarna till den stora altanen i västerläge som byggdes 2013. Här skiner solen från lunch fram till kvällen och det finns gott om plats att duka upp med långbord för firande och fest.
  • SOVRUM 6 / KONTOR (Souterrängplan)
    Även detta plan erbjuder ett sovrum eller kanske ett kontor? Det här rummet har vita väggar och på golvet ligger en parkett. En egen ingång finns genom hallen på detta plan.
  • BADRUM (Souterrängplan)
    Bostadens största badrum hittar ni på bottenplan med både dusch och badkar, vattenburen golvvärme, handfatskommod med praktiska skåp, wc och mindre fönster för härligt ljusinsläpp. Hela badrummet totalrenoverades 2009.
  • TVÄTTSTUGA (Souterrängplan)
    En rymlig tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare från Electrolux.
  • VERKSTAD (Souterrängplan)
    Bredvid tvättstugan finns ett rum som idag används som verkstad. Smart placerat i anslutning till källardörren som tar er ut på framsidan.
  • FÖRRÅD (Souterrängplan)
    Även detta plan erbjuder ett praktiskt förråd.
Fakta
Beskrivning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    2-plan med källare
  • Byggnadsår
    1947
  • Om-/tillbyggnadsår
    1975
  • Standardpoäng
    40
  • Grundmur
    Betong
  • Grund
    Souterränggrund och betongplatta
  • Fasad
    Målad puts
  • Takbeklädnad
    Takpannor
  • Fönster
    Kopplade
  • Ventilation
    Självdrag
  • Skorsten, senast provtryckt
    2013-08-27
  • Vatten
    Kommunalt vatten
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Fjärrvärme
  • Renovering Omarbetning etc
    2009 Tak, ute. Ny papp, spont, takpannor samt all plåt
    2009 Skorsten provtryckt
    2009 Takfönster, samtliga takfönster bytta till Veluxfönster
    2009 Slipning och fogning av samtliga golv samt härdoljade
    2009 Tak, inne. Spackling och målning av innertak samt element
    2009 Målning snickerier
    2009 Alla element och rör till dem. Genomgångna och alla termostater utbytta
    2009 Badrum nedervåning, totalrenovering inklusive golvvärme och markisolation
    2009 Ny el installerades, nytt proppskåp
    2010 Dränering framsidan
    2010 Bänkskivor i kök bytta.
    2012 Mur och staket
    2012 Övervåning, sovrum, slipning golv
    2013 Skorstensrenovering, relining av hela rökgången gjord av fackman
    2013 Braskamin
    Kök, golv
    Kök, diskmaskin
    Kök, spis
    Kök, kylskåp
    2013 Ny dörr balkong
    2013 Fällning av körsbärsträd
    2013 Altanbygge
    2013 Markarbete framsida, skakning samt stenläggning av skiffersten
    2013 Målning av fasaden
    2013 Nya stuprännor
    2013 Övervåning, vattenburna element
    2014 Övervåning, golv
    2014 Övervåning, väggar och tak
    2015 Fönster renovering 4 mm glas
    2015 Toalett entre, golvvärme.
    2016 Ytterdörr, samt nytt Yale kodlås. Varsamt renoverad originaldörr från 1947.
    2016 Räcke entré ute
    2017 Renovering av det mindre sovrummet på övervåningen
    2017 Tätning av takfönster
    2017 Renovering fönster nedervåning
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    100 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2017-11-29
  • Besiktningsman
    Emma Gustafsson, Independia Analys AB
  • Beskrivning
    Energideklarationen finns som bilaga bland filer och länkar. För mer information se www.boverket.se/energideklaration
TV/Internet
  • Fiber finns framdraget till fastigheten och kan aktiveras.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Altan i västerläge med sol från lunch till sen eftermiddag/kväll.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    243,7 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Tomträtt
    Ja
  • Tomträttsavgäld
    19 960 kr/år
  • Tomträttsavgäld slutdatum
    2066-04-09
  • Tomträttsavgäldsperiod
    Avgäldsperiod: 10år från 2016-04-09
  • Tomträttsupplåtare
    212000-1355
    Göteborgs Kommun
    Box 2258 40314 Göteborg
  • Planbestämmelser
    42-Hakvingen i Skår, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19451208), Stadsplan (Beslutsdatum: 19470811)
Övrigt
  • Observera att spillskydd under kyl och frys i köket samt kopplingen till diskbänken och skvallerrör under den vägghängda wc-stolen på toaletten på entréplan är åtgärdat efter besiktningen.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    4 132 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    2 231 000 kr
  • Markvärde
    1 901 000 kr
  • Tomträttsavgäld
    19 960 kr/år t.o.m. 2066-04-09
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1953
  • Beskrivning av kostnader
    Elkostnader: ca 15 180 sek/år
    Sotning: ca 881 sek/år
    Vatten och avlopp: ca 7 500 sek/år
    Renhållning: ca 1 500 sek/år
    Försäkringskostnad: ca 8 868 sek/år
    Uppvärmning: ca 22 800 sek/år
  • Antal personer i hushållet
    5
  • Kommentar, driftkostnad
    Driftskostnaderna är beräknade på fem personer i hushållet. Kontakta ditt försäkrings- och elbolag för en mer exakt kalkyl.
  • Fastighetsskatt
    7 687 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 10 pantbrev om totalt 2 949 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Med Göteborgs största naturområde Delsjön på ena sidan och centrala Göteborg på andra är Örgryte ett av Göteborgs mest centrala villaområden. Området har en spännande och anrik bakgrund och användes tidigare som jordbruksmark. Örgryte är uppdelat i olika stadsdelar som fått sina namn efter gårdar i området. Idag domineras Örgryte av villor byggda på tidigt 1900-tal.

    Omkring år 1930 bebyggdes området Skår med villor och radhus i funktionalistisk stil. Skårborna beskriver området som en idyll med närheten både till skog och sjö för friluftsliv och aktiviteter men också till city, Liseberg och storstadslivet. Med perfekt läge i en lugn och trygg omgivning är Örgryte ett mycket attraktivt område för hela familjen.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Sponsrade länkar
Dokument & Länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Liknande bostäder i närheten
Tips & inspiration
Följ oss i sociala medier