Norra Liden 35 / Kungshöjd/Otterhällan / Göteborg

Otterhällan - Kungshöjd

Utgångspris
3 395 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea
73,1 kvm
Avgift
4 329 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
3 av 6 (Hiss finns)
Visningar
  • Tor 22 feb 17:00-17:30

    Anmälan krävs / Budstart 3 395 000 kr

  • Lör 24 feb 14:00-14:30

    Öppen visning / Budstart 3 395 000 kr

Boka Budgivning

Välkommen till Kungshöjd/Otterhällan och denna charmiga genomgångstrea med balkong i västerläge. Lägenheten har en stor portion hemtrevnad på grund av dess optimala planlösning, trivsamma umgängesytor och goda förvaringsmöjligheter. Ljusinsläppet i det varma och generöst tilltagna köket lockar till långa frukostar i morgonsol. Ni bor lugnt och med minimal insyn på våning 3. Lägenheten präglas av hög komfort och fantastiskt ljusinsläpp med solinstrålning både för- och eftermiddag. På balkongen njuter du av solen till sen kväll under sommarhalvår.

Ni bor i en välskött förening, med en härlig innergård och i ett strategiskt läge inom vallgraven, med Kungsgatan, Esperantoplatsen och Magasinsgatan direkt nedanför. Föreningens ekonomi är stark och har låg belåningsgrad samt är mycket väl underhållen.

Här bor ni i ett lugnt område nära allt ni behöver för att skapa ett bekvämt vardagstempo. Restauranger, barer, caféer, kultur och mataffärer finns runt knuten. Mycket goda kommunikationsmöjligheter i närheten och en förskola i grannfastigheten.

En trappa ner från fastigheten ligger nya Stenpiren. Framöver kommer området att utgöra ett epicentrum för bostäder och handel, park med bad och promenadstråk samt ett levande kajstråk med caféer, restauranger och andra mysfaktorer. Detta gör läget till ett av de bästa i staden.

I allt väsentligt en perfekt lägenhet med mycket hjärta.

KÖK
Perfekt placerat och som en naturlig mittpunkt i lägenheten hittar vi köket. Ljus och solinsläpp från gården i sydost skapar hemtrevnad. Kökets bredd och utformning med köksbänk i vinkel ger rymd och en ombonad känsla som bjuder in till gemenskap.
Det moderna köket är rejält uppgraderat 2009 med såväl vitvaror som komplett kök; spis, varmluftsugn, kyl & frys, diskmaskin samt microugn från Whirlpool. Köket är smakfullt inrett med vita köksluckor, nyslipad bänkskiva i ek och ett svart/grått kakel ovan de rejäla arbetsytorna. Rummet har vitmålade väggar, varm ekparkett och stort fönster. Från köket når du det mindre sovrummet.

HALL
Välkommen in i lägenhetens trevliga hall. Du möts av en varm ekparkett och ljust nymålade väggar. Här finner du den luftiga och rymliga klädkammaren som tillsammans med övriga ytor skapar riktigt bra förvaringsmöjligheter.

VARDAGSRUM
Det generösa vardagsrummet har gott om plats för både soffgrupp och matbord, perfekt för trevliga middagar tillsammans med familj och vänner. Stora fönsterpartier vetter mot den inglasade balkongen med utsikt mot älven och operan. Från andra hållet strömmar ljuset in från kök och sovrum. Rummet har ekparkett och ljusa nymålade väggar och tak. Vardagsrummet kan delas av i två separata rum och göra lägenheten till en 3,5 rok. (Ett extra sovrum eller kontor).

MASTER BEDROOM
Bostadens största sovrum har ett fint ljusinsläpp och ett lugnt läge mot den härliga innergården. Det mysiga rummet har gott om plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt byrå eller annat möblemang. Dessutom finns tre stycken garderober med plats för kläder och andra tillhörigheter. Rummet har ljusa tapeter, stort fönster och varm ekparkett.

SOVRUM 2.
Det andra rummet passar perfekt som barn- gäst- eller arbetsrum men är även det rymligt med plats för skrivbord, säng, förvaring och andra möbler. Ett ljust rum med vitmålade väggar, stort fönster och varm ekparkett. Rummet har ett lugnt läge mot den lummiga gården.

BADRUM
Hemmets fräscha badrum är tidlöst inrett med helkaklade väggar i vitt matt kakel och klinkergolv i en mörkbrun ton. Spotlights i taket ger en behaglig belysning och golvvärme en bra start på dagen. Badrummet är utrustat med en nyinstallerad dusch från 2015, wc, handfatskommod, stor spegel, vattenburen handdukstork samt tvättmaskin.

ALLMÄNNA FÖRBÄTTRINGAR I BOSTADEN
Vardagsrum och hall är nymålat 2017 med ljusgråa väggar och tak i vitt. Tillhörande lister och socklar målade 2017. Nyslipad och oljad bänkskiva i kök 2017, ny duscharmatur i badrum 2015, balkong och fönster målade 2017. Lägenheten totalrenoverades 2009 av tidigare ägare strax före köpet 2010.

Varmt välkommen på visning!

Sponsrade länkar
Bilder
Inglasad balkong för "mys" året runt
Stora arbetsytor för den matintresserade
Vardagsrum med matplats eller för delning till ytterligare kontor eller gästrum
Rymligt master bedroom med gott om garderober och förvaring
Rikligt ljusinsläpp från innergård
Underbart ljust och öppet kök
Helt öppen lösning med matplats, arbetsytor och förvaring
Kök med läckra materialval
Fina material
Badrum med hög standard och tvättmöjligheter
Praktisk duschhörna
Vardagsrum med plats för matsal och lounggrupp
Visa alla 27 bilder
Inspiration
Planritning
3D planlösning
2D planlösning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    KÖK
    Perfekt placerat och som en naturlig mittpunkt i lägenheten hittar vi köket. Ljus och solinsläpp från gården i sydost skapar hemtrevnad. Kökets bredd och utformning med köksbänk i vinkel ger rymd och en ombonad känsla som bjuder in till gemenskap.
    Det moderna köket är rejält uppgraderat 2009 med såväl vitvaror som komplett kök; spis, varmluftsugn, kyl & frys, diskmaskin samt microugn från Whirlpool. Köket är smakfullt inrett med vita köksluckor, nyslipad bänkskiva i ek och ett svart/grått kakel ovan de rejäla arbetsytorna. Rummet har vitmålade väggar, varm ekparkett och stort fönster. Från köket når du det mindre sovrummet.

    HALL
    Välkommen in i lägenhetens trevliga hall. Du möts av en varm ekparkett och ljust nymålade väggar. Här finner du den luftiga och rymliga klädkammaren som tillsammans med övriga ytor skapar riktigt bra förvaringsmöjligheter.

    VARDAGSRUM
    Det generösa vardagsrummet har gott om plats för både soffgrupp och matbord, perfekt för trevliga middagar tillsammans med familj och vänner. Stora fönsterpartier vetter mot den inglasade balkongen med utsikt mot älven och operan. Från andra hållet strömmar ljuset in från kök och sovrum. Rummet har ekparkett och ljusa nymålade väggar och tak. Vardagsrummet kan delas av i två separata rum och göra lägenheten till en 3,5 rok. (Ett extra sovrum eller kontor).

    MASTER BEDROOM
    Bostadens största sovrum har ett fint ljusinsläpp och ett lugnt läge mot den härliga innergården. Det mysiga rummet har gott om plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt byrå eller annat möblemang. Dessutom finns tre stycken garderober med plats för kläder och andra tillhörigheter. Rummet har ljusa tapeter, stort fönster och varm ekparkett.

    SOVRUM 2.
    Det andra rummet passar perfekt som barn- gäst- eller arbetsrum men är även det rymligt med plats för skrivbord, säng, förvaring och andra möbler. Ett ljust rum med vitmålade väggar, stort fönster och varm ekparkett. Rummet har ett lugnt läge mot den lummiga gården.

    BADRUM
    Hemmets fräscha badrum är tidlöst inrett med helkaklade väggar i vitt matt kakel och klinkergolv i en mörkbrun ton. Spotlights i taket ger en behaglig belysning och golvvärme en bra start på dagen. Badrummet är utrustat med en nyinstallerad dusch från 2015, wc, handfatskommod, stor spegel, vattenburen handdukstork samt tvättmaskin.

    ALLMÄNNA FÖRBÄTTRINGAR I BOSTADEN
    Vardagsrum och hall är nymålat 2017 med ljusgråa väggar och tak i vitt. Tillhörande lister och socklar målade 2017. Nyslipad och oljad bänkskiva i kök 2017, ny duscharmatur i badrum 2015, balkong och fönster målade 2017. Lägenheten totalrenoverades 2009 av tidigare ägare strax före köpet 2010.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    73,1 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
  • Rum
    3 rum (2 sovrum)
  • Våning
    3 av 6
  • Tillträde
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadsår
    1978-1980
  • Kommentar, byggnad
    Föreningen består av 110 lägenheter i en byggnad som har en oval form. Fasaderna består av betongelement samt en del trä- och plåtpartier med garage under mark. Fönstren är 3-glasfönster.
  • Värme och ventilationsanl.
    Fjärrvärme
  • Kommentar, hiss
    Nya hissar 2017
Energideklaration
  • Energiprestanda
    137 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2009-06-22
  • Besiktningsman
    Johannes Pelz
  • Beskrivning
    För mer information se:
    https://www.hsb.se/goteborg/brf/otterhallan/fastigheten/energideklaration/
TV/Internet
  • Kabel-TV och internet via ComHem alternativt Bredbandsbolaget. Grundutbud av kabel-TV ingår i avgiften.
Innergård
  • Lummig och solig innergård med flera uteplatser för mys, fika och grillfest.
    Här finns även lekplats för de små samt en liten pulkabacke vintertid. För den som gillar odling finns tillgång till odlingslådor.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    Boendeparkering finns att hyra av kommunen på gatorna runt fastigheten för 635 kr/mån. För mer information: goteborg.se/boendeparkering.
    Föreningen förfogar över 44 garageplatser där majoriteten är knutna till en lägenhet. Utöver det finns en handfull platser som hyrs ut av föreningen för ca 900 kr/mån. I dagsläget är det kö till samtliga platser. Det finns även gott om parkering för cykel, moped och motorcykel i cykelförråd och garage.
Ekonomi
  • Avgift
    4 329 kr/mån
  • Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
    Basutbud ingår.
  • Försäkring
    125 kr/mån
  • Hushållsström
    200 kr/mån
  • Sammanlagd driftskostnad
    325 kr/mån
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
  • Överlåtelseavgift
    1 120 kr betalas av säljare.
  • Pantsättningsavgift
    448 kr
  • Andel i förening
    0,87222%
  • Andel av årsavg.
    0,87222%
  • Andelstal insats
    0,87222%
  • Pantsättning
    är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2017-10-29.
  • Planerade avgiftsändringar
    Inga planerade avgiftshöjningar.
Föreningen
  • Benämning
    HSB Brf Otterhällan i Göteborg. I föreningen finns 110 lägenheter.
  • Allmänt
    Föreningens fastighet ligger på toppen av Kungshöjd och har beteckningen Inom Vallgraven 62:12. Föreningen består av halva den runda huskroppen på Norra Liden (två olika föreningar). Föreningen består av 110 lägenheter och en föreningslokal och har total lägenhetsyta om 7800 kvm. Marken upplåts med tomträtt.
  • Kommande renoveringar
    Föreningen har en långtgående underhållsplan. Föreningen planerar även att renovera balkongerna inom en 10-årsperiod.
  • Kommande avgiftshöjningar
    Inga planerade avgiftshöjningar.
  • Gjorda renoveringar
    2004 Byttes entrépartier, passersystem och porttelefon. Samma år rustades hissarna upp.
    2005 Spolades samtliga avloppsstammar. Samma år genomfördes fogbyte på fasaden.
    2006 Målades balkonger om.
    2007-2009 Installerades nytt värme- och ventilationssystem.
    2008 Byttes termostater och fläktar i samtliga lägenheter och en OVK-besiktning av ventilationen genomfördes.
    2009 Renoverades föreningslokalen.
    2010 Besiktigades fastigheten.
    2011 Renoverades garaget.
    2013-2014 Renoverades balkongerna och taket försågs med taksäkerhetsräcke. Samma period spolades avloppsstammarna.
    2015 Byttes rökluckor på taket och gården. Samma år renoverades tvättstugorna.
    2016 Förstärktes stenmuren mot Brf Lasarett och Otterhällegatan. Samma år påbörjades ett hissbyte.
    2017 Hissbyten avslutade.
  • Övriga utrymmen i föreningen
    - Tvättstugan totalrenoverades 2015 och har 6 maskiner, 2 torktumlare och 3 torkrum samt stryk- och mangelrum.
    - Föreningslokal kan hyras för 150 kronor per gång för privatpersoner och 300 kronor för juridiska personer.
    - Sopnedkast för hushållssopor och kompost finns direkt utanför lägenhetsdörren. Dessutom finns ett stort soprum för ytterligare sopsortering med många olika avfallsfraktioner. Cirka fyra gånger om året finns en container tillgänglig för skrymmande avfall.

    - Innergården är lummig och har flera sittgrupper för rekreation och lekplatser att erbjuda för lekande barn samt cykelförråd och barnvagnsförråd.
    - Föreningen har även extra förråd att hyra.
    - Föreningen har 44 garageplatser i källarplan med infart från Norra Liden (se under notering parkering).
Området
  • Norra Liden ligger högt belägen i slutet av Kungsgatan på toppen av Kungshöjd. Namnen Kungsgatan och Kungshöjd har området fått då det i äldre tider legat kungliga bostäder i området. Det bevarade Drottning Christinas Jaktslott ligger nedanför föreningens fastighet; på Otterhällegatan 16. Det går alldeles utmärkt att hyra Drottning Kristinas Jaktslott för mindre fester och sammankomster. Lokalen rymmer cirka 40 personer sittandes samtidigt. Läs mer på: www.drottningkristinasjaktslott.se/uthyrning/.

    Området kring Kungshöjd är under en spännande utveckling med kommande Skeppsbron och Södra Älvstranden utanför porten. Framöver kommer området att utgöra ett epicentrum för bostäder och handel, park med bad och promenadstråk samt ett levande kajstråk med caféer, restauranger och andra mysfaktorer.

    Se: https://youtu.be/O6QyHLxLlOY
  • Kommunikationer
    Fastigheten ligger idealt i förhållande till flera knutpunkter för kollektivtrafik; Stenpiren 3 min, Domkyrkan 5 min och Järntorget 8 min. Gångavstånd till busslinjerna: 16, 25, 50, 60, 90 samt blå och röd express.
Vägbeskrivning
  • Vägbeskrivning
    Spårvagn nr 1, (Stenpiren) samt 6, 9 och 11 (Domkyrkan/Grönsakstorget/Järntorget) alla är inom 5 min gångavstånd från lägenheten.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Sponsrade länkar
Dokument & Länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Liknande bostäder i närheten
Tips & inspiration
Följ oss i sociala medier