Sök Meny
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse
Grästorp
Tengene Bäckgården 3
Utgångspris: 8 900 000 kr
Budgivning pågår
Boarea/biarea: 180/74 kvm
Driftkostnad: 29 350 kr/år
Rum: 5 rum (3 sovrum)
Fastigh.bet: Grästorp Tengene 8:6
Objekttyp: Hästgård
Inriktning: Hästgård
Totalareal: 8,47 ha

Grästorp / Tengene Bäckgården 3

Nu ges tillfälle att förvärva en hästgård med ridhus och stall i toppklass. Ridhuset är integrerat med stallet. I byggnaden finns även kök/uppehållsrum, en lägenhet om ca 90 m², samt lokal med tre intilliggande rum (7 sovplatser).
Mark/beteshagar/ridbana i direkt anslutning.
Nuvarande ägare har bedrivit verksamhet här under ca 18 år och har ett stort kontaktnät - så här finns alla möjligheter att förvalta detta vidare eller driva verksamheten vidare efter eget koncept.

Boningshuset är ett vackert och gediget lösvirkeshus i 1,5 plan med valmat tak samt integrerat dubbelgarage. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum, med intilliggande altaner, ger ypperliga sällskapsytor. Öppen spis för extra mys och värme, två badrum samt tre till fyra sovrum.

Fastigheten ligger i ett vackert öppet landskap och till Grästorp, som är närmaste stad, är det ca 5 km. Där finns skola (F- åk 9), järnvägsstation, matbutiker, vårdcentral, idrottscentra, populär golfbana m.m.

Bekvämt pendlingsavstånd till exempelvis Vänersborg, Trollhättan och Lidköping.

Välkommen att boka visning!

Sponsrade länkar
Avståndsbild med fasaden mot NV
Avståndsbild med fasaden mot NV
Gediget lösvirkeshus med putsad fasad, valmat tak och integrerat dubbelgarage
Gediget lösvirkeshus med putsad fasad, valmat tak och integrerat dubbelgarage
Framfarten
Framfarten
Utsikt från tomten över hagmarken
Utsikt från tomten över hagmarken
Ridhuset, med intilliggande vinterpaddockar (9 st.)
Ridhuset, med intilliggande vinterpaddockar (9 st.)
Vårbild (säljares bild)
Vårbild (säljares bild)
På ovanplan finns lägenhet om 90 m² samt gemensamhetslokal och tre gästrum med 7 sängplatser
På ovanplan finns lägenhet om 90 m² samt gemensamhetslokal och tre gästrum med 7 sängplatser
Altan delvis under tak och delvis inglasad
Altan delvis under tak och delvis inglasad
Altanen på husets framsida
Altanen på husets framsida
Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Gott om plats för parkering
Gott om plats för parkering
Rejält dubbelgarage med fjärrstyrd port
Rejält dubbelgarage med fjärrstyrd port
Välkommen in!
Välkommen in!
Sponsrade länkar
Rymlig hall med slitstarkt klinkergolv
Rymlig hall med slitstarkt klinkergolv
Passage mot kök och vardagsrum
Passage mot kök och vardagsrum
Kök med gott om förvaring
Kök med gott om förvaring
Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum
Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum
Rejäla fönsterpartier och dubbla utgångar till altanen
Rejäla fönsterpartier och dubbla utgångar till altanen
Öppen spis för extra trivselkänsla och värme
Öppen spis för extra trivselkänsla och värme
Rymligt badrum med både badkar och dusch...
Rymligt badrum med både badkar och dusch...
...samt bastu
...samt bastu
Gästtoaletten
Gästtoaletten
Tvättstuga
Tvättstuga
Inrett rum innanför garage, med stege till sovloft
Inrett rum innanför garage, med stege till sovloft
Intilliggande wc...
Intilliggande wc...
Sovloftet
Sovloftet
Allrum/hall, ovanplan
Allrum/hall, ovanplan
Mot sovrum 1...
Mot sovrum 1...
...och sovrum 2, 3
...och sovrum 2, 3
Sovrum 1 (större)
Sovrum 1 (större)
Hel garderobsvägg och utgång till balkong
Hel garderobsvägg och utgång till balkong
Sovrum 2
Sovrum 2
Öppnat upp valv mot sovrum 3
Öppnat upp valv mot sovrum 3
Sovrum 3
Sovrum 3
Wc/duschrum, ovanplan
Wc/duschrum, ovanplan
Ingång till stallet med intilliggande spolplatta (säljares bild)
Ingång till stallet med intilliggande spolplatta (säljares bild)
Stallet i tipp topp
Stallet i tipp topp
2 boxar 4x4 m och 6 boxar 3x4 m (säljares bild)
2 boxar 4x4 m och 6 boxar 3x4 m (säljares bild)
Mellanvägg, mellan boxarna (säljares bild)
Mellanvägg, mellan boxarna (säljares bild)
Sadelkammare
Sadelkammare
Kök/uppehållsrum...
Kök/uppehållsrum...
...med fönster mot ridbanan
...med fönster mot ridbanan
Ridhuset med ridbana om 50x22 m
Ridhuset med ridbana om 50x22 m
Vindnät gör att det blir luftigare och hästarna känner sig ej så instängda
Vindnät gör att det blir luftigare och hästarna känner sig ej så instängda
Ridhusgången med Undersökningsspilta samt 9 boxar (3x4 m)
Ridhusgången med Undersökningsspilta samt 9 boxar (3x4 m)
Lägenhet ovan stall med Marbodalkök
Lägenhet ovan stall med Marbodalkök
Utgång till takterrassen från köket
Utgång till takterrassen från köket
Loftdel
Loftdel
Matplatsen
Matplatsen
Rymligt wc/duschrum
Rymligt wc/duschrum
Gemensamhetslokal ovan stallet
Gemensamhetslokal ovan stallet
Vändplats och uppställningsyta
Vändplats och uppställningsyta
Vagn/redskapsdel om ca 50 m²
Vagn/redskapsdel om ca 50 m²
Uteridbanan, 90x40 m
Uteridbanan, 90x40 m
Bäckgården i vinterskrud (säljares bild)
Bäckgården i vinterskrud (säljares bild)
Säljares bild
Säljares bild
Planritning entréplan (avvikelser kan förekomma)
Planritning entréplan (avvikelser kan förekomma)
Saniflo
Annons

Planritning ovanplan (avvikelser kan förekomma)
Planritning ovanplan (avvikelser kan förekomma)
Fastighetskarta - fastigheten markerad med blå punkt
Fastighetskarta - fastigheten markerad med blå punkt
Fakta om gården
Beskrivning
Objekttyp/areal
  • Objekttyp
    Hästgård
  • Inriktning
    Hästgård
  • Skogsimpediment
    1 ha
  • Åkermark
    6 ha
  • Betesmark
    1 ha
  • Småhusmark lantbruk
    0,47 ha
  • Totalareal
    8,47 ha
  • Beskrivning för alla arealer
    Arean här är avrundad - total areal är 86 881 kvm (ca 8,7 ha)
Småhusbyggnad lantbruk - Bostadsbyggnad
  • Typ av byggnad
    1 1/2 plan
  • Byggnadsår
    1992
  • Värdeår
    1992
  • Taxeringsvärde byggnad
    691 000 kr
  • Standardpoäng
    32
  • Rum
    5 rum, varav 3 sovrum
  • Boarea
    180 kvm
  • Biarea
    74 kvm
  • Boareauppgift enligt
    Säljaren. Arean är ej kontrollmätt. Spekulanter som vill ha exakt uppgift ang. arean uppmanas göra en kontrollmätning. Area enl. taxinfo. 106 + 74 m²
  • Rumsbeskrivning
    Entréplan:
    Innertak genomgående vitmålad pärlspont där inget annat anges.

    Entré till rymlig HALL med klinkergolv. I anslutning till hallen har man garaget och ett RUM som inretts. Rummet är på ca 10 m². Textilmatta på golv. Intilliggande WC med klinkergolv. Stege upp till SOVLOFT ("sovrum 4"). Trägolv, vitmålat tak, takfönster.

    Passage med parkettgolv (björk) från hall mot kök och vardagsrum. I anslutning till passagen ligger TVÄTTSTUGAN - klinkergolv, tvättbänk, tvättmaskin och tvättho. Intilliggande klädkammare/klädgarderober.

    Rymlig KÖK med gott om förvaring. Parkettgolv (björk med inslag av körsbär). Ljusa träluckor (Vedumkök), kakel över köksbänk. Spishäll, inbyggd varmluftsugn och micro samt inbyggd kyl och frys. Diskmaskin.

    VARDAGSRUM med parkettgolv (björk med inslag av körsbär), stora fönsterpartier - burspråk och dubbla utgångar till altanen. Öppen spis.

    GÄSTTOALETT med klinkergolv och helkaklade väggar. Toalett, tvättställ med kommod.

    BADRUM med klinkergolv och helkaklade väggar. Toalett, tvättställ med kommod, hörnbadkar, dusch och bastu (Tylöaggregat). Utgång till altanen.

    Ovanplan:
    Genomgående vitmålad pärlspont i tak och genomgående trägolv (björk), där inget annat anges.

    ALLRUM/HALL. Takkupa.

    SOVRUM 1. Ca 20 m². Skjutdörrsgarderob, takkupa, utgång till inbyggd balkong.

    SOVRUM 2. Ca 14 m². Takkupa. Öppnat upp valv mot sovrum 3.

    SOVRUM 3. Ca 11 m². Takkupa.

    WC/DUSCHRUM med klinkergolv och helkaklade väggar. Vägghängd toalett, tvättställ med kommod, extra badrumsmöbel samt duschdel med glasade duschväggar.
  • Byggnadssätt
    Grund: Krypgrund
    Stomme: Trä
    Bjälklag: Trä
    Fasad: Puts
    Takbeklädnad: Betongpannor
    Fönster: 3-glasfönster
  • Driftkostnader
    Totalt: 29 350 kr/år
    Uppvärmning: 21 000 kr/år
    Vatten och avlopp: 700 kr/år
    Renhållning: 1 650 kr/år
    Hushållsel: 6 000 kr/år
    : 0 kr/år
    Årlig elförbrukning: 6 000 kwh/år
    Beskrivning av kostnader: Totalt för boningshus, ridhus, stall, lägenhet och den verksamhet som bedrivs:
    Ca 5 m³ olja, elförbrukning (totalt ca 22 000 Kwh (ca 6 000 KWh hushållsel) per år, sophämtning (1 650 kr)och tömning av tank (1-2 ggr/år = 700 -1 400 kr).
    Totalt ca 74 000 kr, varav boningshus ca 30 500 kr.
    Driftskostnaden är ungefärlig och varierar från hushåll till hushåll (och i detta fall beroende på verksamheten) och med väderlek, el-/oljepris etc. Tillkommer gör kostnad för kommunal fastighetsavgift, försäkring (6 305 kr för bostadshus och 11 993 kr för lantbruksförsäkring) och löpande underhåll.
  • Vatten och avlopp
    Vatten: Enskilt vatten, djupborrad brunn.
    Avlopp: Enskilt avlopp, trekammarbrunn med infiltrationsbädd.
  • Uppvärmning och el
    Uppvärmning: Vattenburen golvvärme. Panna: Olja, el.
  • Uteplats
    Altan delvis under tak och delvis inglasad.
  • Parkering
    Integrerat dubbelgarage om ca 50 m² med fjärrstyrd port.
Ekonomibyggnad - Ridhus
  • Byggnadsår
    1997
  • Värdeår
    1997
  • Taxeringsvärde byggnad
    353 000 kr
  • Area
    1418 kvm
  • Beskrivning
    Ridhus med ridbana om 50x22 m. I anslutning till denna 9 boxplatser med alla normer som krävs. Vattenkoppar (med elslinga, så det fungerar även vintertid) och eluttag. Dessutom en undersökningsspilta.

    Stalldelen har 8 boxplatser (2 st. 4x4 m och 6 st. 3x4 m). Sadelkammare, foderkammare. Tvättavdelning/pannrum (Kombipanna olja/el) med täckestork, tvättmaskin, dusch och wc. Köksdel och uppehållsrum.

    På ovanplan finns en lägenhet om 90 m² med Marbodalkök, rymligt badrum med tvättmaskin, vardagsrum och sovrum. Där finns även en gemensamhetslokal som används i samband med utbildningar/kurser, möten, eller av de som hyr de intilliggande rummen (7 sängplatser) i samband med utbildningar/kurser.
    Båda dessa har tillgång till en stor balkong i söderläge.

    Värmen i stalldelen värms via en termostatstyrd aerotemper.

    Area 1 418 kvm. Beskaffenhet: Normalt (uppgift enligt lantmäteriets fastighetsutdrag).
Tomt/Servitut
  • Rättigheter förmån
    Officialservitut: Väg i samfälld vägmark
Övrigt
  • Kommunalt VA samt fiber finns framdraget via Flo ekonomiska förening till tomtgräns. Fastighetsägare betalt en första kostnad om 50 000 kr men ej kopplat in sig.
    För mer information - gå in på www.diggingflo.se.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 647 000 kr (Fastställt avseende år 2014)
  • Byggnadsvärde
    1 044 000 kr
  • Markvärde
    603 000 kr
  • Taxeringsvärde beskrivning
    Värderingsår för ekonomibyggnaden (ridhuset) är 1997.
  • Typkod
    120 Lantbruksenhet bebyggd
  • Värdeår
    1992
  • Sammanlagd driftskostnad
    29 350 kr/år
  • Fastighetsskatt
    6 135 kr/år
  • Upplåtelseform
    Lantbruk
  • Pantbrev
    Det finns 3 pantbrev om totalt 1 625 000 kr.
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Bostadsvisning i VR

Nyhet! Nu lanserar vi bostadsvisningar i virtuell verklighet.

Läs mer och prova på
Sponsrade länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Bostad / Sverige / Västra Götaland / Grästorp