Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Nordgårdsvägen 2 / Kållered / Mölndal

Rymlig sutterängvilla i lummigt läge.

Utgångspris
4 595 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
210/25 kvm
Driftkostnad
47 634 kr/år
Tomtarea
962 kvm
Rum
7 rum (5 sovrum)
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse Budgivning

Välkomna till en välskött 60-tals villa med en öppen och social planlösning, två uteplatser så solen kan avnjutas hela dagen, badrum med hörn badkar och gymavdelning samt nedervåning perfekt för barn och ungdomar att få en privat del av huset. Tulebosjön med badplats, skolor och kommunikationer mot Göteborg ligger inom promenadavstånd från bostaden.

Övre plan fördelas över en hall med avhängningsmöjlighet som leder oss vidare in mot köket som är rymligt och ljust med stilrena materialval. Den öppna planlösningen ger en öppen och luftig känsla och bjuder in till sociala sammankomster där gästerna kan slå sig ner middagsbordet medan värdarna förbereder maten. I det generösa vardagsrummet har vi rejält ljusinsläpp från stora fönster samt altandörr och här finns gott om plats för soffgrupp som bjuder in till trevliga filmkvällar med den öppna spisen sprakandes i bakgrunden.

De mer privata delarna är fördelade över tre sovrum varav ett master bedroom med egen walk in closet samt badrum med dusch, toalett och kommod. Vidare ut i hallen så passerar vi en klädkammare innan vi går vidare in i nästa sovrum som även det är ett rymligt rum med plats för dubbelsäng och annat möblemang. Det tredje sovrummet på ovanvåningen har plats för säng och garderob och ljusinsläpp från fönster mot väst. På ovanvåningen finner vi även tvättstuga med egen groventré.

Nedför trappan möts vi av ett ljust vardagsrum med stora fönster mot baksidan på tomten. Här finns även gott om förvaringsmöjligheter i ett mycket rymligt förråd, samt matkällare som enkelt kan göras om till vinkällare. På nedervåningen finns ytterligare två rymliga sovrum med tillhörande, helkaklad toalett i hallen utanför. Fortsättningsvis så kommer vi till det sista härliga rummet som består av ett litet gym, badrum med bubbelbadkar samt bastu (i dagsläget utan aggregat).

Varmt välkomna på visning i detta härliga familjehus!

Bilder
Sponsrade länkar
Stor altan i lummigt och lugnt läge med sol från förmiddag till kväll
Njut av solen hela dagen och kvällen i goda vänners lag
Kamin i vardagsrummet installerades 2017
Utgång till altanen
Härliga sociala ytor med matplats i anslutning till köket
Öppen planslösning inbjuder till härliga sammankomster med vänner och familj
Gott om förvaring i detta rymliga kök!
Ljust kök med generösa arbetsytor
Ljust master bedroom med utsikt över grönskan på baksidan
Från master bedroom nås klädkammare och en suite badrum
En suite badrum med duschhörn av glasbetong, toalett och kommod
Visa alla 24 bilder
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Hall (Entréplan)
    Hall med plats för avhängning samt förvaring i inre hallen.
    Golv: Klinker/laminat
    Vägg: Målat
  • Kök (Entréplan)
    Ljust och rymligt kök med god plats för att tillreda middagar samt öppen planlösning mot matsplatsen och vardagsrummet. Här finns kyl/frys, diskmaskin, spis samt rostfri fläktkåpa.
    Golv: laminat
    Vägg: Målat/Kakel
  • Vardagsrum (Entréplan)
    Spatiöst vardagsrum med generösa utrymmen för soffgrupp samt matplatsen som ansluter till köket. Braskamin installerad 2016.
    Golv: Parkett
    Vägg: Målat
  • Gästtoallett (Entréplan)
    Toalett samt handfat med läcker glasbetong som ger behagligt ljusinsläpp.
    Golv: Klinker
    Vägg: Kakel
  • Sovrum 1 (Entréplan)
    Ljust master bedroom med egen walk in closet.
    Golv: Parkett
    Vägg: Tapet
  • En-suite badrum (Entréplan)
    Helkaklat badrum i ljusa färger med duschhörn i glas, toalett samt kommod.
    Golv: Klinker
    Vägg: Kakel
  • Sovrum 2 (Entréplan)
    Ljust sovrum med härlig rymd och plats för dubbelsäng samt möblemang.
    Golv: Laminat
    Vägg: Tapet
  • Sovrum 3 (Entréplan)
    Mindre rum med plats för säng och garderob.
    Golv: Laminat
    Vägg: Målat
  • Tvättstuga (Entréplan)
    Tvättstuga med egen ingång. Här finns det tillgång till tvättmaskin, torkskåp samt praktisk arbetsbänk med tvättställ.
    Golv: Matta
    Vägg: Målat
  • WC (Souterrängplan)
    Toalett med handfat med uppdaterat porslin.
    Vägg: Träpanel
    Golv: Klinker
  • Sovrum 4 (Souterrängplan)
    Väl tilltaget sovrum med generöst ljusinsläpp från fönster ut mot baksidan.
    Golv: Laminat
    Vägg: Målat
  • Sovrum 5 (Souterrängplan)
    Funktionellt rum som antingen kan användas som ett extra sovrum/gästrum alternativt kontor.
    Golv: Laminat
    Vägg: Målat
  • Gillestuga/allrum (Souterrängplan)
    Ljust vardagsrum på nedervåningen med stora fönster mot baksidan samt utgång till uteplats.
  • Förråd (Souterrängplan)
    Ett rymligt förråd anslutande från trappan samt matkällare.
  • Badrum/gym (Souterrängplan)
    Mångsidigt rum med plats för litet hemmagym, hörn badkar samt bastu.
  • Garage
    Kallgarage i anslutning till parkeringsplats.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    210 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
  • Fastigheten är taxerad till 130 kvm boarea och 105 kvm biarea. Den faktiska boarean är uppmätt av säljaren.
  • Biarea
    25 kvm
  • Rum
    7 rum (5 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
  • Tillträde
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadsår
    1968
  • Standardpoäng
    40
  • Grundmur
    Betonghålsten
  • Grund
    Platta på mark
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Liggande träpanel
  • Takbeklädnad
    Takpannor i plåt
  • Ventilation
    Självdrag
  • Larm finns
    Ja
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Oljefyllda el-element, braskamin, Luft-vatten pump
  • Renovering Omarbetning etc
    2000: Dränering av grund
    2005: Nybyggnation valmat tak
    2011: Reparation ingående vatten
    2012: Montering värmepumpar
    2013: Byte varmvatten beredare
    2014: Montering kök
    2015: Översyn av el
    2017: Montering av vedkamin
    2017: Fiber installation
    2017: Slipning av vardagsrumsparkett
    2017: Service av värmepump
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    65 kWh/kvm och år
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber finns indraget i fastigheten.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Stor altan i sydvästligt läge på framsidan. En uteplats på baksidan i lugnt och lummigt läge.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Garage på tomten
  • Beskrivning, parkering
    Garage samt parkering på tomt.
Gemensamhetsanläggningar
  • Mölndal Kållered Ga:1 - vägar
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    962 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Kraftledning mm - Se beskrivning, Avtalsservitut: Kraftledning mm - Se beskrivning, Avtalsservitut: Kraftledning mm - Se beskrivning
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsrättighet Kraftledning mm, Avtalsrättighet Kraftledning mm, Avtalsrättighet Kraftledning mm
  • Planbestämmelser
    Hultet 1:11 m.fl., Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19691211), Hultet 1:11 m Fl, Ändring av dp (Beslutsdatum: 19921111)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 505 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    1 386 000 kr
  • Markvärde
    1 119 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1968
  • Uppvärmning
    0 kr/år
  • Försäkring
    6 500 kr/år
  • Vatten och avlopp
    5 755 kr/år
  • Renhållning
    2 700 kr/år
  • Sotning
    881 kr/år
  • Vägav/Snö
    0 kr/år
  • Elkostnad
    0 kr/år
  • Hushållsström
    0 kr/år
  • Samfällighet
    1 000 kr/år
  • Uppvärming inkl hushållsel (17 328 kWh/år)
    30 798 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    47 634 kr/år
  • Årlig elförbrukning
    17328 kWh/år
  • Antal personer i hushållet
    3
  • Fastighetsskatt
    7 812 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 17 pantbrev om totalt 3 634 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • NÄROMRÅDET:
    I härliga Kållered bor man med närhet till att som kan tänkas behövas, med natur och vandringsleder precis runt hörnet och med närhet till Tulebosjön, Kållereds ishall, fotbollsplaner och shopping i form av Kållered köpstad som håller på att växa och expandera med ytterligare butiker och restauranger. Här bor man i ett lugnt och barnvänligt område med nära kommunikationer. Bussen 761 nås på 2 min promenad och 765 nås inom 10 min promenadavstånd och tar dig både till Kållered station och Lindome station. Där ifrån kan man sedan ta sig vidare med pendeltåget både söderut och norrut.

    Under sommar halvåret kan man njuta av sol och bad på några av de fina badsjöarna i Kållered. Med gångavstånd från bostaden har du Tulebosjön, där du kan njuta av ett svalkande dopp, hoppa från bryggorna eller njuta av en trevlig picknick.

    Gillar man att spela golf finns Torrekulla golfbana, en utmanande bana med 12 hål. För den som inte har lika stort golfintresse så finns det en trevlig resturang där man kan njuta av en bit god mat eller ta sig en mysig promenad längst med vandringslederna runt Torrekulla.

    FÖRSKOLOR-SKOLOR:
    Brattåsskolan: På Brattåsskolan finns cirka 280 barn i ålder 6 till 11 år. Eleverna är uppdelade på 15 skolklasser och sex fritidshem.

    Östergårdsskolan: Grundskola åk F-5, på skolan finns också fem fritidshem.

    Streteredsskolan: Åk 6-9. På skolan går det ca, 260 elever.
Sponsrade länkar
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier