Ransbergsvägen 43 / Köpmannebro / Mellerud

Utgångspris
940 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
99/9 kvm
Driftkostnad
25 000 kr/år
Tomtarea
2 680 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse Budgivning

Nu ges tillfälle att förvärva en fastighet med närhet till Svanfjorden, som är sammanbunden med Vänern. Fastigheten ligger i Ransberg, strax norr om Köpmannebro.
Med dess sjönära läge är det aldrig långt till en vacker plats - till närmaste badplats är det cirka 350 meter och till allmän badplats med brygga är det ca 500 meter.
Vill man ha hyra båtplats är det ca 3,3 kilometer till Marinan i Köpmannebro.

Tomten är på hela 2 680 m² och här finns utöver boningshuset, garage, gäststuga med fyra bäddplatser, hobby-/förrådsbyggnad samt växthus.
Smart home system är installerat och gör att man exempelvis kan fjärrstyra värmen.

Rymligt vardagsrum med "gjutjärnskamin" vilken både ger värme och extra mys den kallare årstiden. Kök med utgång till den stor altan. Separat matplats, två sovrum samt rymligt badrum (totalrenoverat för ca 7 år sedan). Inglasat uterum med infravärme.

Trevligt läge med närhet till vatten, skog och vackra promenadslingor.
Säljare kan tänka sig att sälja huset med möblerna.

OBS! För att få upp bilderna i full storlek, klicka på en bild. Ställ sedan muspekaren i bilden så får ni upp bildtexten.

Varmt välkomna på visning!

Mäklarhuset Friends 3 fördelar
Bilder
Sponsrade länkar
Huset mot sydväst
Huset mot söder
Huset mot nordväst
Del av den trevliga tomten med inslag av berg i dagen. Gäststugan och uthuset i bakgrunden
Växthuset
Cirka 500 m till närmsta badplats, vid Svanfjorden. Ca 300 m till badmöjligheter
Utsiktsvy, Svanfjorden
Båtplats finns att hyra vid  marinan i Köpmannebro
Friliggande garage...
...med fjärrstyrd port
Visa alla 47 bilder
Planritning
Planritning (avvikelser kan förekomma. Ej skalenlig)
Mäklarhuset Friends
Lägg till Vad vi gillar med Ransbergsvägen 43

Trädgården kräver minimalt arbete.

  • 2

Nära till vatten.

  • 2

Ingen insyn.

  • 2
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    Entré till INGLASAT UTERUM (tillbyggt 2010) med laminatgolv, träpanel på väggar samt trätak (lucka till vinden). Infravärme.

    Vidare till HALL med laminatgolv, träpanel på vägg, vitt tak. Intilliggande förråd samt en större garderob.

    KÖK med klinkergolv, bröstpanel på väggar (kakel över köksbänk), vita takskivor. Spis (BEKO), fläkt (Thermax), Kombinerad kyl/frys (Ardo). Utgång till altan.

    Rymligt VARDAGSRUM i vinkel (en del idag avskärmat för kontor) och med gjutjärnskamin. Laminatgolv, vitt tak.

    MATPLATS med laminatgolv, träpanel på väggar samt trätak.

    SOVRUM 1. Laminatgolv , ljusa väggar, vita takskivor. Utgång till altan.

    SOVRUM 2. Plastmatta och träpanel på väggar. Två platsbyggda garderober

    BADRUM med klinkergolv och kaklade väggar (renoverat för ca 7 år sedan). Handfat med underskåp, badkar. toalett. Varmvattenberedare (100 liter). Tvättmaskin (Selectro). Fönster.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    99 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)
  • Biarea
    9 kvm
  • Rum
    3 rum (2 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    Mellerud Ransberg 1:134
Byggnadssätt
  • Byggnadsår
    1942
  • Om-/tillbyggnadsår
    1991
  • Standardpoäng
    24
  • Grund
    Plintar och krypgrund
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Stående träpanel
  • Takbeklädnad
    Betongpannor
  • Fönster
    2 och 3-glasfönster
  • Ventilation
    Självdrag
  • Larm finns
    Ja
  • Vatten
    Enskilt vatten, djupborrad brunn (ca 40 m)
  • Avlopp
    Enskilt avlopp, trekammarbrunn, vidare till brunn med IVA-filter (brunn fylld med sand)
  • Uppvärmning
    Luft/luft värmepump, elradiatorer samt gjutjärnskamin
  • Renovering Omarbetning etc
    El bytt för ca 15 år sedan.
    Avlopp, ca 15 år sedan.
    Ny trossbotten år 2007.
    Tilläggsisolerat för ca 10 år sedan.
    Nybyggnad altan år 2009.
    Tillbyggnad, inglasade uterummet år 2010.
    Renovering badrum för ca 7 år sedan.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    GARAGE
    Platta på mark, stående träpanel. Betongpannor.
    Innermått: ca 5,5 meter djupt och 2,9 meter brett.
    Fjärrstyrd port (cirka 1,9 meter hög och 2,3 meter bred).

    GÄSTSTUGA (isolerad och el indragen)
    Byggd på plint. Liggande träpanel. Plåttak. 2-glas fönster.
    Plastmatta och träpanel på väggar.
    Två våningssängar (medföljer).

    UTHUS med hobbydel (isolerad del), förråd, vedbod.
    Byggd på plint, stående träpanel. Plåttak.
    Totalt ca 25 m².

    VÄXTHUS (några fönster saknas).
Gemensamhetsanläggningar
  • Mellerud Ransberg Ga:3
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    2680 kvm (Tomtareauppgifter enligt taxeringsinformationen)
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsrättighet Kraftledning, Nyttjanderätt tele
Övrigt
  • På sikt kan det bli aktuellt med kommunalt VA.
    Inom tre år kommer det göras en utredning om verksamhetsområdet för kommunalt VA. Det är inte klart hur stort det kommer bli och om denna fastighet kommer omfattas.
    Inom åtta år skall verksamhetsområdet var färdigställt och påbörjas.
    Den anläggning som finns idag uppfyller inte dagens krav men man behöver inte göra något innan eventuellt kommunalt VA.
    Blir det inte kommunalt VA behövs en bättre anläggning.

    I Upperud, som ligger ca 12 km från fastigheten, finns möjlighet att köpa en egen båtplats.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    527 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    327 000 kr
  • Markvärde
    200 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1954
  • Uppvärmning
    13 000 kr/år
  • Försäkring
    3 200 kr/år
  • Vatten och avlopp
    800 kr/år
  • Renhållning
    1 650 kr/år
  • Sotning
    350 kr/år
  • Vägav/Snö
    1 000 kr/år
  • Hushållsström
    5 000 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    25 000 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Driftskostnaden är ungefärlig och varierar från hushåll till hushåll, med elpris och väderlek.
    Driftskostnaden är beräknad på ett permanentboende.

    Tillkommer gör kostnad för kommunal fastighetsavgift (3 953 kr -15) och löpande underhåll.
  • Årlig elförbrukning
    16000 kWh/år
  • Fastighetsskatt
    3 953 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 4 pantbrev om totalt 300 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier