Spinnmästarevägen 3 / Annestorp / Lindome / Mölndal

Centralt belägen fastighet med utsikt över nejden

Utgångspris
3 995 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
108/62 kvm
Driftkostnad
67 632 kr/år
Tomtarea
1 897 kvm
Rum
6 rum (3-4 sovrum)
Budgivning
4 700 000 kr
Visningar
  • Tis 22 maj

    Anmälan krävs / Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för att få en tid!

Boka Budgivning

Med högt och soligt läge finner ni denna avstyckade gård centralt belägen i Lindome. Boningshuset är från 1916 med mycket av den äldre charmen bevarad.

I entréplan ligger hall, kök, och 2 vardagsrum i fil. Här finns en öppen spis och en vacker kakelugn. Mot söder finns en glasveranda med härligt ljusinsläpp! På detta plan finns även en gästtoalett. En trappa upp finns idag 2 sovrum, arbetsrum, hall samt duschrum. Balkong i söder med fantastik utsikt över nejden! I källaren hittar vi ett äldre badrum, pannrum, matkällare, förråd samt tvättstuga.

I ladugården finns det gott om plats för verksamhet. Här finns en snickarverkstad bevarad samt ett litet stall med äldre boxplats samt spilta, där man tidigare hade hästar. Både bostadshuset samt huvudlängan i ladugården har ett omlagt tak men i övrigt finns det gott om möjlighet för köparen att sätta sin egen prägel på denna mysiga pärla.

Fastigheten har funnit i samma familjs ägo sedan huset byggdes. Nu ges ett unikt tillfälle att även köpa den intilliggande obebyggda tomten, som använts till rasthage och odlingar.

Från huset är det gångavstånd till skola, förskola, Lindome centrum med affärer, buss, Gödebergs gård, det anrika spinneriet, natur, golfbana och mycket mer!

Varmt välkommen på visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Välkomna på visning till denna charmiga fastighet!
Denna mysiga lilla gård ligger med utsikt över dalen.
Den vackra glasverandan
Huset har en solid granitgrund.
Dignande äppelträd.
Från balkongen ser man fruktträden och växthuset.
Stockrosor vid växthuset.
Huset har ett högt och ljust läge!
Infarten med vackra murar förstärker den trevliga gårdskänslan.
Välkomna in!
Visa alla 51 bilder
Inspiration
Planritning
Entréplan 3D planritning
Entréplan 2D planritning
Befintlig 3D planritning övre plan
Befintlig 2D planritning övre plan
Visa alla 6 planritningar
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Hall (Entréplan)
    Ljus och rymlig hall.
    Väggar: tapet
    Golv: platsmatta
  • Kök (Entréplan)
    Stort kök med goda förvaringsmöjligheter.
    Utrustning: Spis (Husqvarna), diskmaskin och kyl/frys (Siemens)
    Väggar: tapet
    Golv: platsmatta
  • Vardagsrum (Entréplan)
    Två ljusa vardagsrum i fil varav det ena med öppen spis samt utgång till glasveranda. Från verandan har du utsikt över trädgården!
    Väggar: tapet
    Golv: trägolv
  • Vardagsrum (Entréplan)
    I det andra vardagsrummet finner du en vacker gammal kakelugn.
    Väggar: tapet
    Golv: trägolv
  • Gästtoalett (Entréplan)
    Utrustning: wc samt handfat.
    Väggar: tapet
    Golv: platsmatta
  • Hall (Övre plan)
    En trappa upp möts du av hallen, som tar dig vidare till resten av rummen på övre plan. Här finns en klädkammare samt garderob.
    Väggar: målad pärlspont
    Golv: platsmatta
  • Sovrum 1 (Övre plan)
    Ljust och rymligt sovrum med tre garderober.
    Väggar: tapet, målad pärlspont.
    Golv: matta
  • Sovrum 2 (Övre plan)
    Sovrum 2 med utgång till balkongen. Här finns tre garderober.
    Väggar: målad tapet
    Golv: trägolv
  • Arbetsrum/ sovrum 3 (Övre plan)
    Detta rum används idag som ett kontor. Men det finns möjlighet att göra om till två sovrum.
    Rummet har även ett stort förråd som rymmer mycket förvaring.
    Väggar: tapet
    Golv: matta
  • Duschrum (Övre plan)
    Här finns ett duschrum från början av 70-talet. Utrustning: wc, handfat samt dusch.
    Väggar: våtrumstapet
    Golv: våtrumsmatta
  • Pannrum, förråd och matkällare (Källare)
    Stor källare med både matkällare och förråd. Här finns gott om plats att förvara arbetskläder mm.
  • Tvättstuga (Källare)
    I anslutning till groventrén ligger tvättstugan. Här finns två stycken tvättmaskiner.
  • Hall (Källare)
    Uppgång från källaren till entréplan.
  • Badrum (Källare)
    Äldre badrum med badkar och handfat.
  • Beskrivning av samtliga rum
    Charmig 1½-plans villa med källare.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    108 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea
    62 kvm
  • Rum
    6 rum (3-4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    Mölndal Annestorp 2:181
  • Tillträde
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1½- plans villa med källare
  • Byggnadsår
    1916
  • Standardpoäng
    27
  • Grundmur
    Granit
  • Grund
    Betong
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Träfasad (Bostadshuset har kontinuerligt målats)
  • Takbeklädnad
    Tegel
  • Fönster
    3-glasfönster (1980), originalfönster vid glasverandan
  • Ventilation
    Självdrag
  • Skorstenstyp
    Murad skorsten
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Oljepanna - vattenburen värme
    Ålder:1964
  • Renovering Omarbetning etc
    2017:
    Södra och en del av norra fasaden målades.

    2016:
    Taket lades om på både bostadshuset och ladugårdens huvudlänga.

    1980:
    Flertalet fönster byttes till 3-glasfönster.

    1972:
    Duschrummet på övre plan gjordes samt stammen från källaren till duschrummet byttes.
  • Fel och brister
    Balkongräcket är rötskadat och behöver bytas.

    En del av plåttaket i den tillbyggda ladugården läcker.

    Kakelugnen och braskaminen är ej i bruk.
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration är beställd
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber finns i området, men är ej påkopplat. Kostnad för påkoppling ligger på ca 21 900 kr
    Leverantör: Svenska stadsnät
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Balkong med utsikt över trådgården belägen i söderläge.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Stor ladugård med verkstadsdel, förrådsytor, loft, loge, höskulle, jordkällare samt en äldre boxplats och äldre spilta där man tidigare hade hästar. Taket på ladugårdens huvudlänga är nyomlagt medan resten av byggnaden har behov av takomläggning.
    Säljarna kommer att ta det de vill ha i ladugården, resten kommer att lämnas kvar.
  • Beskrivning, parkering
    På gårdsplanen finns det gott om plats att parkera.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1897 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Runt boningshus och ladugård finns en vacker tomt med prunkande rabatter, bärbuskar, äppleträd samt ett litet växthus. Vill du odla grönsaker i mindre skala så passar den nedre, trekantiga delen av tomten bra för detta.
    Det finns möjlighet att köpa till tomten som ligger i anslutning . Se Spinnmästarevägen 1.
  • Rättigheter förmån
    Officialservitut: Gång-och cykelväg
  • Planbestämmelser
    Annestorp 7:1 m Fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 19940824)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 100 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    740 000 kr
  • Markvärde
    1 360 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1929
  • Uppvärmning
    42 760 kr/år
  • Försäkring
    5 482 kr/år
  • Vatten och avlopp
    3 164 kr/år
  • Renhållning
    1 863 kr/år
  • Elkostnad
    14 363 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    67 632 kr/år
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 6 pantbrev om totalt 597 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • NÄROMRÅDET:
    Barnvänligt område centralt beläget i Lindome med närhet till allt. Gångavstånd till härliga naturstråk samt Lindome centrum. Där det finns butiker, mataffär, gym, tandvård, vårdcentral, sporthall och mycket annat.

    I närområdet finns även en liten närbutik och Spinneriet som är en historisk byggnad från tidigt 1800-tal. En plats där kreativa och produktiva personer samlats och bedriver butiker, restauranger, serverar god fika och ekologisk, närproducerad mat.

    FÖRSKOLA - SKOLA:
    Det finns många olika förskolor och skolor i Lindome.
    B.la. Linneabackens förskola, Sinntorps förskola, Bräcka förskola, Kyrkängens förskola och Valås förskola.

    Sinntorpsskolan ligger i Lindome. Vi har vår skolskog alldeles bredvid, Lindevi och Bunketorps friluftsområde samt Norra och Södra Barnsjön på gångavstånd. Skolan består av två delar, år F-3 och år 4-9.
    Amlåsskolan som ligger i Lindome centrum. Med årskurserna 4 -9. På Almåsskolan kan eleverna kan välja musik och idrott som extra tillval utöver sin ordinarie skoltid. Almåsskolans vision är en skola där alla elever trivs och kan inhämta de kunskaper som de behöver för framtiden.
    Skånhällaskolan, hela barnet hela vägen. På Skånhällaskolan har barnen möjlighet att gå hela sin grundskola från åk F-9. Det ger kontinuitet och trygghet och det finns alltid en vuxen som känner barnet.
  • Kommunikationer
    KOMMUNIKATIONER:
    Busshållplatser finns vid Annestorpsvägen (inom synhåll). Oftast är tiderna samordnade med pendeltåg i Kållered och en resa till Göteborgs central tar från vårt område enligt tidtabell ca 30 minuter med byte i Kållered.

    Med bil reser man samma sträcka på cirka 20 minuter, naturligtvis beroende av trafiktäthet och väglag.
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Dokument & Länkar
Kontakta mäklaren
Frågor och svar
  • Fråga ställd av Fredrik den 11 maj
    Hej Den intilliggande tomten är sk "prickmark" enligt Mölndals kommun. Finns det någon ansökan om ändring av detaljplanen ? Fredrik
    Svar från Hanna Gole
    Hej Fredrik! Här kommer detaljplanen. https://cdn.maklarhuset.se/object/files/a4c6fe8c-ae6f-4e11-9aa7-dcdf61798f90/planbeskrivning.pdf Mvh, Hanna Gole
  • Fråga ställd av Moa den 9 maj
    Heej, Har du någon aning om vad utgångspriset för den fina gården kommer att bli? Och intilliggande tomt..? Mvh moa
    Svar från Hanna Gole
    Hej Moa! Utgångspriset på gården är 3 995 000 kr och på den intilliggande tomten är utgångspriset 1 595 000kr. Med vänliga hälsningar, Hanna Gole

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Liknande bostäder i närheten
Tips & inspiration
Följ oss i sociala medier