Sök Meny
Visningar
  • Tisdag 27 juni 17:00-17:45

    Anmälan krävs / Välkomna på visning!

Boka visning
Mellerud
Läperud 2
Utgångspris: Kalkyl 525 000 kr
Anmäl bud
Boarea: 55 kvm
Driftkostnad: 3 100 kr/år
Tomtarea: 1175 kvm
Rum: 3 rum, varav 1 är sovrum

Mellerud / Läperud 2

Nu finns tillfället att förvärva "Olof Ljungs Dalslandsstuga". Denna genuina Dalslandsstuga ligger vackert belägen i en lummig trädgård med utsikt mot öppna fält ca två kilometer sydväst om Mellerud. Stugan renoverades grundligt under 70-talets första hälft, såväl exteriört som interiört. Här är tidstypiska detaljer bevarade såsom skiffertak, fasade lockbrädor, dubbeldörrar med katthål, öppna spisar och målningar på dörrar. Även "Ekonomibyggnaden" med bl.a. vedbod och utedass går i samma stil. Det finns också ett enkelgarage från tidigt 1980-tal med vind och intilliggande parkeringsplats.

Fastigheten ingick i den Kulturhistoriska byggnadsinventeringen 2006.

Det här objektet har extra mycket charm och karaktär, upplevs därför bäst på plats. Välkomna på visning!

Sponsrade länkar
"Olof ljungs Dalslansstuga"
"Olof ljungs Dalslansstuga"
Mindre hall med förvaringsutrymme under trappan.
Mindre hall med förvaringsutrymme under trappan.
Hög mysfaktor och öppen spis
Hög mysfaktor och öppen spis
Öppen spis i vardagsrummet. Byggdes upp på nytt i början av 1970-talet.
Öppen spis i vardagsrummet. Byggdes upp på nytt i början av 1970-talet.
Målning på dörr till förvaringsutrymme, signerat 1836
Målning på dörr till förvaringsutrymme, signerat 1836
Köket
Köket
Detaljbild: Vedspis (Norrahammar) och vattenreservoar (Skultuna).
Detaljbild: Vedspis (Norrahammar) och vattenreservoar (Skultuna).
Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Välkomen upp!
Välkomen upp!
"Nattstugan", ca 20 m².
"Nattstugan", ca 20 m².
Sponsrade länkar
Öppen spis här också.
Öppen spis här också.
Del av sovrummet
Del av sovrummet
Reproduktion, inspirerad av dörren på nedre plan.
Reproduktion, inspirerad av dörren på nedre plan.
Uteplats i skyddat läge.
Uteplats i skyddat läge.
Vy från uteplatsen.
Vy från uteplatsen.
Områdesbild
Områdesbild
Ekonomibyggnad
Ekonomibyggnad
Ekonomibyggnad: Välkommen in!
Ekonomibyggnad: Välkommen in!
Ekonomibyggnad: Extra rum
Ekonomibyggnad: Extra rum
Ekonomibyggnad: Vedbod
Ekonomibyggnad: Vedbod
Ekonomibyggnad: Vind ovanför "Extra rummet", nås via vedboden.
Ekonomibyggnad: Vind ovanför "Extra rummet", nås via vedboden.
Utedass
Utedass
Garaget
Garaget
Dubbeldörrar...
Dubbeldörrar...
... samt enkeldörr på baksidan
... samt enkeldörr på baksidan
Garage: Vind
Garage: Vind
Liljekonvalj vid garaget.
Liljekonvalj vid garaget.
Lummig trädgård
Lummig trädgård
Rabarber och bärbuskar.
Rabarber och bärbuskar.
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    I samtliga rum i huset ligger det plankgolv.

    Markplan
    Innanför de tidstypiska dubbeldörrarna ligger en mindre HALL med förvaring under trappan. Till vänster om hallen hittar vi ett VARDAGSRUM, om ca 20 m². Ett trevligt rum med rustik karaktär, fönster i tre väderstreck och en öppen spis. Från vardagsrummet nås ett KÖK om ca 6,5 m², i köket finns en vedspis (Norrahammar), diskbänk samt en kombinerad kyl och frys. OBS att det inte finns något vatten indraget i huset.

    Ovanplan
    Liknande planlösning som i markplan. Ett större rum, "NATTSTUGAN", om ca 20 m² med öppen spis och fönster i tre väderstreck, samt ett SOVRUM om ca 6,5 m².
Fakta om bostaden
Beskrivning
  • Boarea
    55 kvm (Boareauppgifter enligt uppskattad)
  • Arean är ungefärlig. Exakt mätning saknas.
  • Rum
    3 rum, varav 1 är sovrum
  • Fastighetsbeteckning
    Mellerud Läperud 2:2
Byggnadssätt
  • Grund
    Torpargrund
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Stående träpanel
  • Takbeklädnad
    Skiffertak
  • Fönster
    Enkla fönster
  • Ventilation
    Självdrag
  • Skorstenskommentar
    Skorstenen är inte provtryckt.
  • Vatten
    Enskilt vatten (grävd brunn), ej indraget till någon byggnad
  • Avlopp
    Saknas
  • Uppvärmning
    Ved och el-element
  • Renovering Omarbetning etc
    Dalslandsstugan började totalrenoveras under 1972. Renoveringen färdigställdes troligen under 1974.
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration behövs ej
Uteplats
  • Uteplatsbeskrivning
    Uteplats byggd för ca 5 år sedan. Trevligt läge med kvällssol.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    EKONOMIBYGGNAD
    Mindre rum med plankgolv. Vedbod med jordgolv och loft ovanför det mindre rummet. Utedass.

    Torpargrund och jordgolv. Skiffertak. Hängrännor i trä. Liggande träpanel (timmerhus)


    ENKELGARAGE
    Dubbeldörrar och plats för en bil. Mindre loft ovanför som kan användas till förvaring.

    Byggt runt 1981-82. Plint, papptak och stående träpanel.
  • Parkering kommentarer
    Enkelgarage med bra placering nära vägen samt parkeringsmöjlighet intill garaget.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1175 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Nyttjanderätt TELE
Övrigt
  • Under 1972 påbörjades en totalrenovering av storstugan. Olof Ljung gav 1975 ut en mindre bok om denna renoveringsprocess. I boken beskrivs att gården gått i arv och att nuvarande stuga troligen uppfördes under 1830-talet. Den siste som använde stugan som permanentboende flyttade ut 1938 och efter det stod den tom, fram till att den började renoveras under 1970-talets första hälft.

    Fastigheten ingick i den Kulturhistoriska byggnadsinventeringen 2006. Den har även varit en turistattraktion med guidade bussresor och omnämns i flera böcker.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    63 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Typkod
    213 Småhusenhet, tomtmark med byggnad Byggnadsvärde mindre än 50 000 kr
  • Försäkring
    1 400 kr/år
  • Hushållsström
    1 700 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    3 100 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Driftskostnaden vid fritidsboende beror på nyttjande och om huset är uppvärmt vintertid.

    Säljarna har uppgett en uppskattad elförbrukning till 1 640 kWh/år, vilket innebär en kostnad om ca 1 700 kr.

    Tillkommer gör kostnad för kommunal fastighetsavgift (473 kr/år, -16), sotning och löpande underhåll.
  • Årlig elförbrukning
    1 640 kwh/år
  • Fastighetsskatt
    473 kr/år
  • Upplåtelseform
    Fritidshus
  • Pantbrev
    Det finns 2 pantbrev om totalt 42 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Kommunikationer
    Busshållplats i direkt närhet, linje 700 och 710. Restid till Mellerud station ca 6 min och Vänersborg resecentrum ca 1 timme och 10 minuter.

    Tåg: Sträckan Vänersborg och Göteborg, restid ca 50 minuter och mellan Vänersborg och Trollhättan är restiden ca 11 minuter.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Bostadsvisning i VR

Nyhet! Nu lanserar vi bostadsvisningar i virtuell verklighet.

Läs mer och prova på
Sponsrade länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

  • Odla ätbart på liten yta
    Odla ätbart på liten yta

    Det krävs inte många kvadratmeter för att få till en egen köksträdgård. I hinkar och krukor kan du få ett grönt skafferi som räcker hela sommaren. Här är fem härliga odlingstips!

  • Stil-lexikon för hungriga hemmafixare
    Stil-lexikon för hungriga hemmafixare

    Chillis trendexperter tipsar om hur man skapar ett trendigt och samtidigt personligt hem.

  • Förbättra läget med insynsskydd
    Förbättra läget med insynsskydd

    Att rama in sin trädgård och skapa insynsskydd ger en avskildhet som skapar just det lugn och ro som många av oss längtar efter. Här är några enkla förslag!