Sök Meny
Visningar
  • Måndag 23 januari 17:30-19:00

    Anmälan krävs

  • Söndag 22 januari 13:00-17:15

    Anmälan krävs

Boka visning
Mölndal / Kvarnbyn
Franckegatan 7
Utgångspris: Kalkyl 5 990 000 kr
Anmäl bud
Boarea/biarea: 151/20 kvm
Driftkostnad: 35 900 kr/år
Tomtarea: 851 kvm
Rum: 7 rum, varav 4 sovrum

Mölndal - Kvarnbyn / Franckegatan 7

Pärla i Kvarnbyn

Har du strosat runt på Kvarnbyns kullerstensgator, tittat på de charmiga husen med dess vackra trädgårdar och tänkt; Det hade varit fantastiskt att få bo här. Nu har du chans att förverkliga din dröm och förvärva en riktig pärla belägen på solig trädgårdstomt med toppenläge i Kvarnbyn. Detta hus ursprungligen från någon gång före år 1873 men om- och tillbyggt på 1930-talet är väl omhändertaget och välplanerat med platsbyggt kök, sällskapsytor som allrum, matsal och vardagsrum i fil, två badrum och fyra sovrum. I källaren har du gott om plats för förvaring, verkstad och tvättstuga. Här bor du med närhet till service såsom busshållplats, skola, dagis, matvarubutiker, shoppingstråk, apotek, bibliotek, vårdcentral och sjukhus. På gångavstånd når du Gunnebo Slott och trädgårdar samt Stensjön. Badsjön Långvattnet ligger endast 2 km bort. Välkommen att boka dig på visning!

Denna bostad är
ett skyddat köp

Läs mer om fördelarna


Köksinspiration

Provmöblera
Välkommen till Franckegatan 7!
Välkommen till Franckegatan 7!
Vackra grindar välkomnar dig.
Vackra grindar välkomnar dig.
De gamla fruktträden leder dig från parkeringen till entrén.
De gamla fruktträden leder dig från parkeringen till entrén.
Välkommen in genom de vackra dubbeldörrarna.
Välkommen in genom de vackra dubbeldörrarna.
Hallen är ljus och trevlig med plats för avhängning. Från hallen tar du dig vidare till övriga rum på detta plan.
Hallen är ljus och trevlig med plats för avhängning. Från hallen tar du dig vidare till övriga rum på detta plan.
Detaljerna här med bröstpanelen ger huset en hemtrevlig känsla.
Detaljerna här med bröstpanelen ger huset en hemtrevlig känsla.
Sovrum 1 är rymligt med gavelfönster.
Sovrum 1 är rymligt med gavelfönster.
Sovrum 2 har garderob med skjutdörrar.
Sovrum 2 har garderob med skjutdörrar.
Fin utsikt över trädgården.
Fin utsikt över trädgården.
Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Den inre hallen är möblerbar och här njuter du kalla vinterkvällar...
Den inre hallen är möblerbar och här njuter du kalla vinterkvällar...
...av brasan i kakelugnen.
...av brasan i kakelugnen.
Trädgårdsentrén är utmärkt när du varit ute och grejat i trädgården. Här finns plats för avhängning och skoförvaring.
Trädgårdsentrén är utmärkt när du varit ute och grejat i trädgården. Här finns plats för avhängning och skoförvaring.
Vackra takrosetter i hallen.
Vackra takrosetter i hallen.
Badrummet på entréplanet är helkaklat i varma toner med golvvärme.
Badrummet på entréplanet är helkaklat i varma toner med golvvärme.
Sovrum 3 är ljust och rymligt med gavelfönster...
Sovrum 3 är ljust och rymligt med gavelfönster...
...och hela fyra garderober.
...och hela fyra garderober.
vackra tapeter pryder hallen på våning 2.
vackra tapeter pryder hallen på våning 2.
Utsikten över Mölndal från hallen på andra planet.
Utsikten över Mölndal från hallen på andra planet.
Bakom skjutdörr finner du ytterligare ett badrum.
Bakom skjutdörr finner du ytterligare ett badrum.
Från hallen når du köket och det är öppen planlösning in till vardagsrummet.
Från hallen når du köket och det är öppen planlösning in till vardagsrummet.
Platsbyggt lantkök med köksö från Kvänum byggt år 2006.
Platsbyggt lantkök med köksö från Kvänum byggt år 2006.
Köket är utrustat med kyl och frys i fullhöjd, inbyggnadsugn och micro, integrerad diskmaskin och spishäll allt i rostfritt utförande. 
Köksön med två sittplatser är en perfekt plats för morgonkaffet.
Köket är utrustat med kyl och frys i fullhöjd, inbyggnadsugn och micro, integrerad diskmaskin och spishäll allt i rostfritt utförande. Köksön med två sittplatser är en perfekt plats för morgonkaffet.
Bakom spishällen ser man den vackra murstocken.
Bakom spishällen ser man den vackra murstocken.
Kromade beslag och Marmoleumgolv.
Kromade beslag och Marmoleumgolv.
Öppet mellan kök och matsal ger stora sociala utrymmen.
Öppet mellan kök och matsal ger stora sociala utrymmen.
Matsalen har plats för det stora matbordet.
Matsalen har plats för det stora matbordet.
Vardagsrum och matsal i fil. Den vackra murstocken är centralt placerad i rummen.
Vardagsrum och matsal i fil. Den vackra murstocken är centralt placerad i rummen.
Vardagsrummet har fint laminatgolv och mönstrad tapet. 
Utgång till balkong i söderläge.
Vardagsrummet har fint laminatgolv och mönstrad tapet. Utgång till balkong i söderläge.
Från vardagsrummet leder trappan dig upp till vindsplanet.
Från vardagsrummet leder trappan dig upp till vindsplanet.
I den gamla entrén ligger idag det mysiga kontoret med utsikt mot baksidan av trädgården.
I den gamla entrén ligger idag det mysiga kontoret med utsikt mot baksidan av trädgården.
Allrummet perfekta platsen för barnen och kompishäng.
Allrummet perfekta platsen för barnen och kompishäng.
Rikligt med ljus från takfönster.
Rikligt med ljus från takfönster.
Sovrum 4 ligger undangömt innanför allrummet. Här trivs tonåringen allra bäst.
Sovrum 4 ligger undangömt innanför allrummet. Här trivs tonåringen allra bäst.
Trädgården är spännande och full av planteringar och odlingar. Här är den stenbeklädda uteplatsen i söderläge.
Trädgården är spännande och full av planteringar och odlingar. Här är den stenbeklädda uteplatsen i söderläge.
Utsikten över Mölndal är slående och du njuter av den allra bäst på det övre trädäcket.
Utsikten över Mölndal är slående och du njuter av den allra bäst på det övre trädäcket.
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild
På en större skärm kan du se hur köket skulle se ut i andra färger och material.
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    Entréplan: Hall: Välkomnande ljus hall med plats för ytterkläder och skoförvaring. Vitmålad bröstpanel (2015) kombineras med en vacker gråblå mönstrad tapet (2015). Golvet är beklätt med klinkers i fint mönster. Från hallen tar du dig vidare till övriga rum på entréplanet. Sovrum 1: Till vänster om hallen ligger det första sovrummet med gavelfönster, vilket ger rummet rikligt med ljus och fin utsikt. Här finns plats för säng, skrivbord och dubbelgarderob. Väggarna pryds av en tapet i grått samt en mönstrad fondtapet och ljust parkettgolv. Sovrum 2: Mittemot det första sovrummet ligger sovrum 2 med mörk mönstrad tapet och ljust parkettgolv. Gott om förvaring i dubbelgarderob med skjutdörrar och plats för säng samt arbetshörna. Sovrum 3: Ljust och rymligt rum med gavelfönster som vetter ut mot trädgården. Gott om plats för dubbelsängen och för kläderna i form av två dubbelgarderober. Ljus mönstrad tapet och ljust parkettgolv. Inre hall och trädgårdsentré: Den inre hallen pryds av en vattenmantlad kakelugn som installerades 2006, laminat (2015) och mönstrad tapet. Från den inre hallen når du trädgårdsentrén där det finns plats för avhängning. En perfekt ingång när barnen varit ute och lekt i slask och snö. Här är golvet beklätt med klinkers i grått och väggarna med blå tapet. Helkaklat badrum: Stort helkaklat badrum från år 2000 med kakel och klinker i varma färger samt golvvärme. Badrummet är utrustat med WC, handfat och badkar. Mellanplan: Hall: Smart förvaring har ordnats bakom vackra skjutdörrar. Här är väggarna prydda av mönstrad tapet och laminatgolv. Från denna hall når du övriga rum på detta plan. Vardagsrum och matsal i fil: Öppet och ljust vardagsrum med matsal i fil. Centralt placerat i rummet den charmiga murstocken av tegelsten där det finns möjlighet att installera en braskamin. Väl tilltagen sällskapsyta med plats för soffgruppen. Härifrån når du balkongen i sydläge och vindsplanet där trappa installerades 2010. Ljust mönstrade tapeter (2016) och vackert laminatgolv. Matsalen ligger angränsande till köket och här finns det gott om plats för den stora familjen med matbord för 6-8 personer. Här kan du umgås med middagsgästerna samtidigt som du lagar maten i köket. Kök: Husets hjärta är köket med platsbyggt kök från Kvänum, 2006. Köket går i lantlig stil med vita skåpluckor, gedigna svarta granit-och ekbänkar samt kakel ovan diskbänk. Vid köksön i mitten av rummet finns sittplats för minst två personer. Här finns gott om förvaring, arbetsytor och hela två diskhoar. Ett drömkök för den matlagningsintresserade. Kyl och frys i fullhöjd (Miele, 2015), Ugn och spishäll (Bosch, 2006), Integrerad diskmaskin (Bosch, 2013) och inbyggnadsmicro (Bosch, 2006) samtliga vitvaror i rostfritt utförande. Golvet är beklätt med ljusrutigt Marmoleum click golv i linoleum och väggarnas träpanel har målats i en rofylld grå färg. Bakom spishällen ser man den vackra murstocken som avslutas med fläktkåpa i vitt. Kontor: I den gamla entrén till den dåvarande övre lägenheten finns idag ett mysigt litet kontor med utsikt mot baksidan av trädgården. Vitmålade väggar och varmt laminatgolv. Badrum: På kvadratsmart yta finns här en wc, handfat i svart kommod med spegelskåp ovan(2014) och dusch. Kakel i vitt och blått samt våtrumsmatta i ljusblått. Renoverades troligtvis i slutet av 90-talet. Vindsplan: Här uppe på den fd vinden är det snedtak och i mitten ca 1,90 i takhöjd. Du möts först av ett mysigt allrum/föräldrasovrum som både har gavel- och takfönster. Väggarna pryds av vitmålad träpanel och golvet av mörk laminat. Innanför allrummet kommer du till ett sovrum med vitmålade väggar och ljust parkettgolv. Väljer man att använda det yttre rummet som ett föräldrasovrum passar det inre rummet utmärkt för det lilla barnet som vill bo nära mamma och pappa eller varför inte låta tonåringen husera själv på vinden med sovrum och kompishäng?! Källarplan: Detta praktiska våningsplan kommer man till från en separat ingång från trädgården. Här finns det tre rejäla förråd/verkstadsrum, stor tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och mangel samt ett mindre förråd som tidigare användes som torkrum. Ytskikten i detta planet är äldre och av enklare karaktär.
Fakta om bostaden
Beskrivning
  • Boarea
    151 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
  • Boareabeskrivning
    Huset har även en hel källare om 68 kvm som man kommer in i från trädgården.
  • Biarea
    20 kvm
  • Rum
    7 rum
  • Fastighetsbeteckning
    Mölndal Skolläraren 2
Byggnadssätt
  • Byggnadsår
    1909
  • Standardpoäng
    32
  • Grundmur
    Cementsten
  • Grund
    Betongplatta på mark
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Trä
  • Takbeklädnad
    Tegel (papp och läkt byttes 2013)
  • Utv plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    2- och 3-glasfönster
  • Ventilation
    Självdrag
  • Skorstenstyp
    Murad skorsten
  • Skorstenskommentar
    Rökkanalen till kakelugnspannan slammades och provtrycktes år 2006. Rökkanalen för braskamin provtrycktes ca år 2000.
  • Vatten
    Kommunalt vatten
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Kombipanna olja/el men bara elpatronen finns kvar och styrs manuellt samt vattenmantlad kakelugnspanna Ålder:ca 1996
  • El, stammar
    Källare och vind är ojordat övriga bostadsutrymmen är jordade. Jordfelsbrytare finns.
  • Huvudsäkringar
    20 A
  • Jordat eller ojordat
    Delvis jordat
  • Allmän information
    Husets historia Huset är ombyggt och förändrat på 1930-talet, men den ursprungliga delen byggdes någon gång före 1873. På 1880-talet och en bit in på 1900-talet bodde tre familjer här. På 1920-talet hade huset två ägare som ägde hälften var. 1935-36 byggdes huset till ordentligt och höjdes och det var snickarna David och Nils Gahrn som utförde arbetet. En hälsning från snickarna har hittats i en innervägg på ovanvåningen – och den sitter kvar. Viktor och Alice hette ägarna som lät göra ombyggnationen och de grävde även ur för källaren senare. Nuvarande ägare har bott i huset i tolv år och gjort omfattande renoveringar. Även trädgården har fått ett rejält lyft, men de gamla fruktträden som blommar sagolikt på våren har fått stå kvar. 2007 var trädgården huvudtema i ett avsnitt av SVT:s trädgårdsprogram Söderläge. Genom åren har byggnaden haft många adresser (när antalet hus i området hade ökat – eller minskat – numrerade man om fastigheterna): Södra Sidans hus 16 (före 1871-1873) Roten K 29 (1873-1888) Roten K 32 (1888-1894) Roten K 31 (1894-1899) Roten K 32 (1899-? )
  • Renovering Omarbetning etc
    2017: Badkar installerat 2016: Fiber indraget 2015: Kyl och frys 2013: Taket omlagt Inbyggd diskmaskin Ytvattensdränering är gjord på gaveln av huset åt öster. 2012: Tvättmaskin 2010: Ny trappa till vindsvåning. 2009: Nytt avloppssystem och relining i källare fram till tomtgräns. Ommålning utvändigt. Trappan till vinden sattes in. Nytt golv vardagsrum. Trappa till balkong sattes upp. (ej bygglov) 2008: Ytskikt golv och väggar. 2007: Tak över stenläggning baksida. (ej bygglov) 2006: Platsbyggt kök från Kvänum. Ugn, spishäll och inbyggnadsmicro. Nytt golv kök. Ny el och undercentraler 2006 och 2010. Kakelugnspanna som är kopplad till värmepannan och radiatorsystemet.
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    117 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd Datum: 2017-01-02
  • Besiktningsman
    Magnus Byggrådet i väst AB
TV- och Internetanslutning
  • TV: Internet: Öppen fiber finns indraget (IP Only)
Uteplats
  • Uteplatsbeskrivning
    Stenbelagd uteplats i söderläge, vackert inramad av en spaljé. I den östra delen av trädgården har man utnyttjat bergskanten och anlagt ett trädäck med fantastisk utsikt över Mölndal och Kvarnbyn. Här når du solens strålar helt tills den går ner vid horisonten. Nedanför denna uteplats hittar du ytterligare ett trädäck i anslutning till groventrén.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Vidbyggt förrådsutrymme för trädgårdsredskap.
  • På tomten finns det två parkeringsplatser samt att det i anslutning till tomten finns en stor parkeringsplats för gästerna.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    851 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Tomtbeskrivning
    Trädgården: Fastigheten har en spännande trädgård i olika etage med många möjligheter till mysiga sittplatser och en fantastisk utsikt över Kvarnbyn och Mölndal. Vår och sommartid blommar syrener, pioner, akleja och rosor. Ett blåregn klättrar mot balkongen och bildar tak vid huvudingången tillsammans med murgröna och klätterhortensia. Smultron och jordgubbar finns att plocka vid en av uteplatserna när andan faller på. De gamla fruktträden har sparats och inspirerade av körsbärsträdens blomning på Järntorget i Göteborg har nuvarande ägare planterat två likadana träd i norra delen av trädgården. Här finns också blåbär, rabarber och örter i odlingen som skapades när trädgården 2007 var tema för ett av SVT:s trädgårdsprogram i serien Söderläge.
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Kraftledning mm - Se beskrivning
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsrättighet Kraftledning mm
  • Planbestämmelser
    För Mölndals Kvarnby, Stadsplan (Beslutsdatum: 19840131)
Övrigt
  • Q-Märkning: Byggnaden på fastigheten är Q-märkt, detta innebär att det finns ett krav på bevarande. För Q gäller ett krav på strikt bevarande och förändringar genom rivning eller tillbyggnader får ej ske. De förändringar som kan bli angelägna i samband med upprustning eller med hänsyn till byggnadens funktionsduglighet, förutsättes ske enligt anvisningar av antikvarisk expertis. Även åtgärder som återställer tidigare utseende kan vara tänkbara. Vid utvändiga reparationer bör man använda material, former och färger som traditionellt hör hemma i området. Bevaringsarbetet i Kvarnbyn avser att säkerställa de kulturhistoriska värdena på sådant sätt att området får fortsatta möjligheter att fungera som bostads- och arbetsmiljö. Vid förändringar måste en avvägning ske mellan dessa intressen och en bedömning görs i varje konkret fall. De formella stadsplanebestämmelserna avses ge bedömningsgrunder vars tillämpning måste nyanseras med hänsyn till förutsättningarna i varje konkret fall. Bostadsbebyggelsen i området präglas av småskallighet och kontinuerligt självbyggeri. Det är väsentligt att förändringar sker varsamt så spåren av denna process inte utplånas. Bevarandet får å andra sidan inte innebära att förändringsprocessen avbryts helt och att den ålderdomliga karaktären överbetonas.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 759 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    1 232 000 kr
  • Markvärde
    1 527 000 kr
  • Taxeringsvärde beskrivning
    Huset är taxerat för BOA 135 kvm ocvh BIA 15 kvm.
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1929
  • Uppvärmning
    25 000 kr/år
  • Försäkring
    3 000 kr/år
  • Vatten och avlopp
    4 400 kr/år
  • Renhållning
    2 700 kr/år
  • Sotning
    800 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    35 900 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Uppvärmning är både kostnad för el och ved för uppvärmning samt kostnad för hushållsström.
  • Årlig elförbrukning
    20880 kwh/år
  • Antal personer i hushållet
    3
  • Fastighetsskatt
    7 412 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 17 pantbrev om totalt 2 597 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Mölndal är en stad med underbar natur och mycket historia. Historien märker du allra helst i Kvarnbyn som är själva ursprunget till Mölndals stad. Här har forsen spelat en stor roll genom tiden och från mitten av 1800-talet började arbetarbostäder att växa fram på bergsluttningarna kring forsen. Här finns även äldre bebyggelse i form av de gårdar som kvarnägarna lät uppföra. Området andas av historia och detta kan man inte minst uppleva på museerna och hembygdsföreningen i området. Dess genuina karaktär finns fortfarande kvar. Här sjuder av nytt liv och årliga evenemang såsom julmarknader, Kulturnatta i september och Kvarnbydagen på våren. Mölndal erbjuder det mesta inom service i form av matvarubutiker, shoppingstråk, apotek, bibliotek, vårdcentral och sjukhus. Några favoriter att besöka när du är i Mölndals centrum är Ostbutiken och Fiskhallen. Ett stort utbud av förskolor och grundskolor finns samt Fässbergsgymnasiet för de äldre barnen. Området runt Gunnebo Slott och trädgårdar ligger inom gångavstånd och är underbart att promenera i. På sommaren kan du hyra roddbåt eller kanot i Stensjön och bada i Långvattnet ca 2 km väg bort.
  • Kommunikationer
    Mölndals resecentrum, med tåg, buss och spårvagn, ligger inom tio minuters promenadavstånd. Närmsta busshållplats är Svanegatan härifrån kan du ta buss 751 till Mölndals resecentrum. Från Mölndals resecentrum tar du dig vidare mot Göteborg med tåg, spårvagn eller buss. Se vasttrafik.se för mer information.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Störst är inte alltid bäst, ring mäklaren med Sveriges nöjdaste kunder.

Enligt Svenskt Kvalitetsindex är vi det mäklarföretag som lyckats bäst - åtta år i rad. Hur nöjd vill du bli med din bostadsaffär?

Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Bostadsvisning i VR

Nyhet! Nu lanserar vi bostadsvisningar i virtuell verklighet.

Läs mer och prova på
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Liknande bostäder i närheten
  • Elbilar på frammarsch
    Elbilar på frammarsch

    Nyheter om klimatförändringar duggar tätt. Många tror att elektricitet är framtidens ersättning för fossilbränslen och det pågår mycket forskning inom området.

  • Radon – en hälsofara
    Radon – en hälsofara

    För höga halter av radon är på sikt farligt att leva med – eftersom det kan ge upphov till lungcancer. Idag uppskattas runt 400 000 bostäder i Sverige ha högre radonhalter än de rikt- och gränsvärden som gäller.

  • Checklista: Gå husronden – inför vintern
    Checklista: Gå husronden – inför vintern

    Vintern står för dörren och det är dags att plocka fram kängor, mössor och vantar. Lika viktigt är dock att du rustar ditt hus för den kalla årstiden – så att det inte drabbas av onödiga skador av regn och snömassor.